上海出台十條政策繁榮

㈠ 中國有出台了那些新政策

物流業調整和振興規劃》（以下簡稱《規劃》）中明確指出規劃期為三年，即2009年至2012年。然而，在不知不覺中，三年規劃期即將過去一年，可以說，落實物流業具體政策的時間已經相當緊迫。 不可否認的是，2009年3月至今，國務院有關部門、各地方政府在推進物流業發展、落實《規劃》精神等有關方面，做出了大量卓有成效的工作，但記者在「回顧《規劃》這一年」的調查采訪中，仍明顯感覺到物流業內各方人士，尤其是廣大物流企業仍對國家層面落實《規劃》的「實施細則」抱有強烈的期待心理。 關鍵之年 進入2010年以來，「國家層面即將出台《規劃》實施細則」的消息不脛而走。諸多媒體的相關報道中均出現了「根據1月12日國家發改委透露的消息，《規劃》細化措施將會盡快出台」等相關報道。不過，據本刊記者調查了解，此報道得到了有關部門的明確否認。而據知情人士向記者透露的最新消息表明，目前國家層面上主要分三個渠道由發改委、商務部和稅務總局「三管齊下」推進細則的出台，「近一兩年之內肯定得出台真正落實《規劃》的相關細則，尤其在2010年出台的可能性比較大，但是具體到含金量還很難說。」同時，該知情人士還透露，作為綜合部門的國家發改委一直密切關注政策落地的問題，正在起草相關文件，並與有關部門協調，同時有關政策建議和調研報告分別得到兩位國家高級領導人的批示，出台細則應是或早或晚之事， 2010年將成為貫徹落實《規劃》的關鍵之年。而關於「細則」的具體內容更是受到各界的關注。其實，早在《規劃》出台之初，中國物流與采購聯合會為了落實《規劃》精神，了解行業訴求，曾組織了若干專家共三個調研組，多次分赴長三角、珠三角和中西部地區調研，總結出了稅收、交通、投融資、支持物流企業、促進物流園區發展、推進製造業與物流業聯動等六個方面的「60條」政策建議，集中反映了物流業的政策訴求；9月下旬，由國家發改委牽頭，包括國務院辦公廳、工商、稅務以及中國物流與采購聯合會在內的15個部門深入江蘇、上海和廣東等地進行了物流業政策調研；11月份，中國物流與采購聯合會從「60條」政策建議中抽取40條提交給國家有關部門。正如中國物流與采購聯合會常務副會長何黎明所說的那樣，「作為行業組織，聯合會將把推動物流政策的出台和落實，作為新一年工作的頭等大事，繼續為政府和企業搞好相關服務工作。」 政策前瞻 此前中國物流與采購聯合會公布的「60條」政策建議被很多業內人士解讀為實施細則的「重要政策前瞻」。記者在調研中，不止一位物流企業對此給予高度評價，他們認為，「60條」政策建議確實下了很多功夫，全面反應了企業的政策期待和面臨的迫切問題，如果能夠最終落實對整個行業意義非凡。「《規劃》引起了全社會對於物流業的重視，並吸引各方面因素向物流業集中，但政策落地難又是客觀情況。據他分析，政策落地難主要有兩個原因：一是地方政府不清楚如何定位物流，歸根到底還是不懂物流；二是各地發展物流的目標千差萬別，政府與企業的目標可能不一致，甚至存在沖突。」一位不願具名的物流企業負責人如此看待細則遲遲未能出台的原因。而據另一位業內人士透露，「目前在推進細則出台方面已經有所進展，但涉及核心問題協調難度比較大，一些部門在討論細則出台的過程中態度非常好，但同時又難以有實質性表態和認可。」一位接受采訪的上海市物流企業的負責人向記者抱怨，「不同政府部門由於職能各不相同，政策上條塊分割的現象比較明顯。比如財政部門可能想如何省錢，稅務部門則希望多收錢，而土地管理部門又尋思多掙錢等等。」面對現狀，遼寧省發改委的一位相關負責人則坦言，發改委作為綜合部門，當然希望盡快為企業創造良好的發展環境，企業快速發展起來，能夠創造更多的財富回報社會，目前行業只有積極爭取各方理解與支持，一步步解決當前面臨的難題，逐漸推進細則的出台進程，「現實情況確實是規劃好做，但出台和落實政策難。企業的政策期待無非『省錢、要錢、減化辦事程序』這三個主要方面，但政府在實際出台政策時往往會出現與企業實際需求『兩張皮』的現象。」鑒於目前協調難度大的實際情況，專家建議國家層面需要加強和完善綜合協調機制的同時，如果能夠在部分地方先行試點，然後引導其他地方政府和企業定位物流，並制定政策目標，也許不失為一個好的解決辦法。如今，為了配合《規劃》的實施，各地方政府紛紛出台了很多相關的政策措施。考慮到降低服務業稅賦是國際通行的做法，目前上海已有99家物流企業享受了洋山保稅港區免徵物流運輸等環節營業稅的政策。 保持清醒認識 盡管業界對於細則政策的出台普遍流露出期盼心情，但有業內專家提醒：企業對於細則的出台要有清醒認識，「盼政策」但不能「靠政策」。「市場始終是第一位的，政策是第二位的。《規劃》的出台喚醒了各行各業對物流的認識，刺激了市場，這才是最重要的；至於政策對於物流企業有哪些具體優惠和支持，或是給錢、給物等，其實並不是最重要的。」「政策主要解決兩個均衡性問題：一是物流產業跟其他產業是否匹配，如果物流業滯後於其他產業的發展，就需要優惠政策加以匹配；二是物流行業內部的競爭環境是否平等，如果存在不公平競爭了，就需要出台政策創造公平的競爭環境。」中國物流與采購聯合會副會長戴定一指出，歸根結底，發展物流業主要還是為了配合國民經濟其他方面的需求，最終是為提升其他產業的綜合競爭力。戴定一認為，《規劃》頒布以來的主要變化仍然反映在一些扶植政策、物流園區和基礎設施建設等若乾熱點上，而出現這種情況的原因是多方面的，「其中與我國較多依賴政府推進物流發展這種方式有關，這種做法雖然符合中國國情，但也要承認其局限性。」在他看來，政府在推進公共平台、基礎設施建設方面具有顯著優勢，但是產業物流的專業化、個性化特點很強，政府的作用受到制約，必須更多地依靠企業、行業協會發揮更大的作用。從國外發展的實踐來看，推進產業物流的基本方法是標桿法，即按不同的產業或細分行業的實際運營情況和統計數據，總結和提煉一套績效考核體系，然後由行業協會動態地發布不同產業或行業績效考核指標的先進水平和平均水平，使得企業能夠「對標」，找出差距、明確方向，並持續不斷地提高自身的水平。「不同行業提煉出不同的解決方案和績效考核體系，有了績效考核體系以後，就會成為企業的驅動力，企業自然會重視相關指標的提升和改進；同時，明確了業內績效考核的最佳水平和平均水平，企業就能夠找准對標的目標值。」戴定一介紹說，這一標桿法在歐美等國家較為通行，而且是引領產業物流不斷改進、不斷完善的一套行之有效的方法。

㈡ 為打擊假離婚購房，上海出台了什麼樣的政策

假離婚買房是指夫妻關系的其中一方或雙方本無離婚的真實意圖，為實現購房等共同利益為目的，經雙方通謀或受對方欺詐，而到婚姻登記機關申請離婚登記的虛假行為。

近日，上海市出台了調控樓市的新政策，為了促進房地產市場健康穩定的發展，此次政策出台，主要打擊涉及假離婚購房的群體，優先保障無房家庭以及調整增值稅免徵年限等幾個內容，業內人士認為，新政策直接針對了此前上海房子認籌過熱、房價上漲過快的現象，這次政策非常及時和全面，涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。

㈢ 上海出台落戶新政策，上海難道也加入了「搶人大戰」

是的，這次上海所出台的新政策很明顯是想讓那些優秀的大學畢業生都留在上海。而近年以來，上海房子的售價以及租金一直處於較高的位置，而薪資方面也沒有很強的競爭力，落戶要求也多（以前是打分制），所以很多優秀學生都選擇跑去杭州啊、深圳啊這些互聯網大廠的根據地。

現在的社會是人才競爭的社會，就算畢業出來也是給資本家們打工，資本家們也會更青睞帶有名校光環的韭菜。上海此次發布的新政策無疑會為城市注入不少履歷優異的新鮮血液，希望能以此更加帶動上海的科技、經濟發展。但我們這些企業的老員工怕是更免不了到35歲被一腳踢開的命運了。

㈣ 上海目前的購房政策是什麼情況

目前上海的住宅項目是限購的，若本人是上海戶口，2011年1月31號之前與父母共有房子等於2套，則以新家庭為單位可購入2住宅，若非上海戶口，需要滿足兩個條件，首先要以家庭為單位進行購房，其次雙方至少有一方需要有五年的社保或個稅證明，滿足兩個條件則可以在上海買1套住宅。

㈤ 解讀上海出台14條房地產救市政策

10月日晚財政部頒布稅費減免政策及房貸優惠政策之後的幾個小時，上海市政府也頒布了14條「救市」措施，這是繼十餘個二、三線城市公布一系列「救市」舉措後，首個宣布「救市」的一線城市。 上海14條樓市新政主要集中在交易稅費環節上范圍更大的減免。業內人士認為，上海市場若要獲得穩步的成交量上升，還有待更多政策細節的出台、整體宏觀經濟的好轉，以及房價進一步下調後的合理回歸。 昨天一大早，上海漢宇房地產顧問有限公司市場推廣部總監孫文勤在辦公室解讀上海火線出台的14條房地產救市政策。 「自10月17日國務院工作會議後，政府救市雖已成為必然，但10月22日晚出台的組合救市政策，出台之迅疾、支持力度之大讓市場各方的思想准備仍顯不足，對上海房地產市場而言，可謂空前利好。」孫文勤稱，「從漢宇地產的一線中介門店來看，門店的帶看量有了一定幅度的上升，但是，買賣客戶的簽約反而有所放緩。客戶依然處於觀望的陰影之中，等待政策進一步明朗化。」 上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華支持了孫文勤的看法。他的說法是，門店的來電來訪是有所增加，但是二手房市場中買家的觀望心態在短時間內難以改變，較短時期內眾多自住購房者可能會因為等待更多相關細則的出台，並不馬上入市購房，今年年底前不會對目前市場格局和變化趨勢產生明顯利好。政府颳起救市風效果為何，目前仍然不明朗。但是從中長期看，利好政策累積的「組合效應」必然會對目前的市場人氣和信心產生積極意義。 二手房稅費減免幾何？ 與中央政策相比，上海最新出台的樓市政策主要體現在交易稅費環節上范圍更大的減免，購買自住普通住宅公積金貸款首付比例下調、貸款額度上調，和收緊商品住宅土地供應三個方面，且執行的時間節點為今年11月1日至明年12月31日。 昨天，21世紀不動產上海區域市場中心市場研究主管黃河滔通過比對發現，中央樓市新政和上海地方稅費減免政策相疊加後，在「14條」時間內的上海二手房市場上個人出售房產需要繳納的稅費僅剩營業稅和所得稅兩項，較調整前減少三項。其中滿2年的普通住宅營業稅免徵，滿2年且為家庭唯一住房的所得稅免徵，在上述兩種情況外的營業稅、所得稅征稅時間標准、稅率尚待確定。個人購買二手房時，需要繳納的稅費主要為契稅、抵押登記費、配圖費三項，若購買普通住宅登記費也可省去。 那麼，新政出台前後，二手房交易成本到底可以降低多少呢？黃河滔給記者算了一筆賬：例如，業主將自己唯一、已購房滿3年、面積為90平方米及以下的普通住宅在「14條」時間段內在上海二手房市場上流轉，該業主已經不需要繳納任何交易稅費；若首次購房者買入此房，僅需繳納1%的契稅及125元的配圖費和抵押登記費；假設該物業交易總價為90萬元，交易中雙方只須買方上繳9125元的稅費；僅為調整前總稅費的12.3%。 美聯物業上海公司副總經理黎志賢坦言，從買家市場來說，稅費降低，意味著成交成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房貸款(包括商業貸款和住房公積金貸款)，首付成數降低、利率下調，都能使首次及二次自住型置業人群的購買壓力減少，刺激消費。但是由於政策一般都有滯後性，以及上海樓市中對於「普通住宅」的標准解讀，在一定程度上減少了此次救市政策的覆蓋面。 或將重新界定「普通住房」 上海「14條」樓市新政主要體現在交易稅費環節上范圍更大的減免。21世紀不動產上海區域總經理張衛平表示，預計更多令人期待的相關政策會陸續出台，以及對樓市新政進行更為詳盡的細則規定。諸如，上述貸款政策中對首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅是否享受最新的優惠政策就有待後續政策的明確。 張衛平表示，近期的後續扶持政策將主要體現在以下幾點：1.優惠房貸政策的執行時間；2.土地流轉、商品房的開發建設、住房抵押貸款等房地產交易環節外的相關政策出台，其中上海市將在「14條」期限內收緊商品住宅土地供應；3.各地對普通自用住房、首次購買等問題上的劃分標准認定，其中普通住宅的劃分標准意義重大、最值得關注。 21世紀不動產上海區域市場中心對9月內外環間成交的二手住宅房源以現行「非普通住宅」標准進行抽樣統計，約有15%的房源處在普通住宅范圍內。若將該現行判定標准中的10000元/平方米的單價標准上浮30%（容積率1.0以上、面積140㎡以下兩個條件不變），將有約55%的房源可以成為普通住宅；若將該標准上升50%，將有約76%的房屋成為普通住宅。 據滬地稅流〔2005〕59號文件的規定，普通住房必須同時符合下列條件：（1）住宅小區建築容積率1.0以上；（2）單套建築面積140平方米以下；（3）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。 而上海中原物業代理有限公司（下稱「中原地產」）副總經理陳宇珏也認為最為關鍵的將是「普通、非普通」界定標準的重新劃分。上海『14條』救市政策的第10條內容為「調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。」 對此，陳宇珏認為：「這條或許是上海『14條』新政當中最大的未解懸念。如果順利的話，或許在本月底就可以出台新版的上海普通住房和非普通住宅認定新標准。它的意義在於，由於認定標准不同，就直接決定了二手房買賣交易的主力房源集中在哪些區域和哪個價格區間之內。目前，在上海主城區，買賣成交的二手房源多為非普通住宅，這就要多交納稅費。」 對此，陳宇珏稱，如果上海普通住房新標准未能及時出台，無疑將在客觀上推遲二手買家的成交周期。 此外，上海市政府將在「14條」新政實施期間收緊商品住宅土地供應的措施也值得關注，盡管土地從開發建設到商品住宅小後的周期在1~2年以內，這對「14條」期限內上海樓市新建商品住宅的供應影響較小，但仍傳遞了政府在未來1~2年將引導市場以消化已有的存量房源為主的信號：降低住宅空置率、保持市場發展。預計後續政策中對市場交易稅費各類實施細則、界定標準的出台上，「寬松」這一基調仍將延續。 Case案例 案例一：商業貸款成本的變化：20年差額367727元 假設購買一套內環以內85平方米的普通住房，房屋總價為125萬元。首付20%為25萬元，純商業貸款100萬元，貸款年限20年。 9月15日以前，5年以上貸款基準利率7.83％，優惠利率（按0.9下浮）7.047％，經過9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購房者最多可享受5.229％的年利率。與2002年利率最低點5.184％相比僅相差0.045個百分點。之前的降息周期長達6年，而此次僅用了一年不到的時間。 從下表中可以看出，同樣一套住房，當前購買與9月15日前購買，100萬元貸款按照新政策，每年還債節省1.8386萬元，20年差額高達367727元。 案例二：二手房轉讓稅收支出打一折 假設住房所有人轉讓一套內環以內85平方米的普通住房，房屋總價為120萬元。該房屋3年前買入。從下表中不難看出，新政出台前後，轉讓房屋稅收總成本減少了9.72萬元，相當於國家稅收打了1.1折。

㈥ 今年兩會提出對房價的十條政策是什麼

一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。 住房問題關系國計民生，經濟問題，更是影響社會穩定的民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利於經濟社會協調發展。
（二）建立考核問責機制。 住建部、監察部要對省人民政府的工作考核，加強監督檢查，建約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障房建設工作不力，影響社會發展的，要追責。
二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。 購首套房且套型建築面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍；
（四）發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。 財政部、稅務總局加快制定引導個人合理住房消費和調節個人 房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和政策，認真做好土地增值稅的徵收管理工作。
三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。 房價上漲過快的城市，要增加居住地總量。依法加快處置閑置用地，對收回的閑地，優先安排用於普通住房建設。探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」，抑制居住地價非理性漲。
（六）調整住房供應結構。 各地要盡快編制和公布住房的建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務 住建部、發展改革委、財政部盡快下達年度計劃及中央補助金。住建部要與各省政府簽訂保障房工作目標責任書，落實工作責任。地方要落實土地供應、資金投入和稅費優惠政策。
五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。 嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，並限制有違法違規行為的企業新購置土地。房企在拍地和開發中，股東不得違規提供借款、轉貸、擔保。禁地產主業的國業參與商業土地開發和地產經營。
（九）加大交易秩序監管力度。 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
（十）完善房地產市場信息披露制度。 各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。

㈦ 上海有哪些稅收優惠政策

如果你企業注冊在崇明，那麼稅收可以比較優惠。

㈧ 關於上海限購令的政策

出台「新國八條」上海細則及房產稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出台關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據「限購5條」規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅徵收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅徵收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出台便受到人們的廣泛關注。上海房產稅徵收細則明確規定，徵收對象是居民家庭，徵收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對於稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對於這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬於應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那麼70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那麼140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬於一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然後暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬於比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免徵部分之後的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什麼說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低於0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由於地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出於哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批准兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出台針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對於買房條件規定較高的標准。重慶的辦法著重打擊的是高端住房佔有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房徵收，而普通住宅不徵收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此徵收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以後它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬徵收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利於房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什麼，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的徵收情況以後，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在徵收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低於這個數字，因此給我們以後的調控留下了很大的想像空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主准備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法准備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對於外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。

㈨ 上海深夜出台樓市調控「滬十條」，有什麼值得關注的點

上海連夜發布樓市調控新政。作為開年首個收緊樓市調控的一線城市，上海反應不慢。在樓市出現“異動”趨勢後，迅速出台收緊政策，而不是等到局部過熱演變成全局性大漲，甚至傳遞給其他一二線城市之後，才有所行動。

作為全國最受矚目的城市之一，上海此番調控無疑具有很大的示範意義。這至少傳遞出一個清晰的信號——樓市過熱必有調控。這也與官方持續強調的“房住不炒”一脈相承。

“滬十條”落地並沒有給市場太多准備的時間，上海推出調控新政——“滬十條”。從新政掛網到正式實施，只有2-3個小時的窗口。過去樓市調控多會在政策落地前形成一個交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。不過這次，這點時間還不足以形成一個“末班車”效應。

為何調控這么嚴，上海房價還在繼續上漲呢？

一方面，執行近5年，上海本輪調控政策效力開始打折扣。嚴躍進認為，5年內，許多購房者逐漸擁有了購房資格和首付能力，准備入市。

另一方面，上海樓市經過前期較長時間的橫盤整理也出現“向上走”的動能。充裕的流動性更為之添了一把火。寬松的貨幣政策推升資產價格，特別是核心城市、核心地段的房價。

學區房就是其中的典型案例。由於海外形勢嚴峻，出國留學風險加大，帶動部分入學。近期北京、深圳、上海等各大城市的房地產熱度都主要由學區房熱推動。

值得注意的是，在中國各大城市中，上海的房貸利率是比較低的，主流首套房利率4.65%，二套房5.25%。二套房貸利率與北京的首套房相差無幾。這就是此番上海升級調控的背景。

㈩ 上海出台限購令，推出大量經濟適用房，並降低條件。對未來樓市有影響嗎探討

現在的局勢個人感覺房價太瘋狂了， 從08年到現在 全國房價接近翻了一翻啊！ 有些地方甚至更多，而08年以前房價只是一些個別地方漲幅厲害，現在全國沒有幾個地方房價是老百姓能真正買的起了 。有錢的大吵，那是前些年的事了， 而沒錢的小炒，只要能付得起首付的，都進入了炒房者的行列啊，這些人被真正的忽悠起來了，這是多麼壯大的一個炒房軍啊 ；人們都在相信所謂專家們的話，未來十年房價只漲不跌的神話，這是多麼可怕的事情啊 。
其實房子是用來住的，不是用來炒的，國家已經在這些方面開始下力度來整治了； 還有任何事情太瘋狂了必然會走向事物的反面，想想這些我們就知道未來樓市的大概格局了。。。。