富陽樓市分析報告

A. 富陽高橋板塊房子如何選擇求認真分析，套話不要講！

房子最重要是地段，其次是房型，再次是周邊配套。你按照這三個重點去挑選不會錯的噢祝你好運

B. 2020年杭州新房房價漲幅多少

據中國指數研究院的數據，2020年，杭州新房房價漲幅為8.9%，房價表現僅次於東莞。

2020年7月2日，杭州加碼調控，其中提到高層次人才優先搖號所購的住房，自商品房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易；2021年1月27日，「杭六條」出台，高層次人才轉讓杭州限購范圍內住房的，須在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可享受高層次人才優先購房。

同策研究院高級分析師李霄霄對21世紀經濟報道記者分析稱，杭州近年來吸引人才的政策力度大、發展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續火熱。」

(2)富陽樓市分析報告擴展閱讀

杭州樓市供需暢旺：

杭州樓市自去年以來，一直是全國一枝獨秀的存在。據克而瑞浙江區域的統計，截至2020年12月29日，杭州（含臨安、富陽）樓市共成交商品房15.2萬套，環比增長12%，超過了2018年的14萬多套和2019年的13萬多套。

進入2021年，杭州繼續供需暢旺。公開數據顯示，2021年第一季度，杭州二手房市場表現活躍，除了受到春節假期「休市」影響的2月外，1月和3月成交均破萬，合計交易總量為2.6萬多套；這一數據與近幾年同期相比，增勢相當明顯，為2018年以來歷史新高。

C. 杭州樓市利空和利多的因素有哪些

第一回合：人口

空頭：

1、中國人口未來呈減少趨勢：從數據上看，80後有2.28億，90後減少到1.74億，而00後就只剩1.46億，人越來越少。現在，買房的主力還是80後和90後，00後的家長大多都是7080後，等00後長大准備結婚的時候，哪家沒個2，3套供來挑選？而且放開計劃生育也沒能改變人口增速下滑的趨勢，所以需求減少是必然。

2、根據國家計生委預測，2030年中國總人口就將出現逆轉。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠遠大於求，房價遲早要降。

未來，將會出現大量的空城。現在的老城區，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1、中國正處在城鎮化進程中：中國目前城鎮化率只有57.35%，遠未達到發達國家85%以上的平均水平。

2、去年國家就下了任務，要求全國實現1個億的非戶籍人口轉為城市人口，在城市落戶，這是人為增加需求。在這個過程中，會有大量的農村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。

3、老城區的改造，和新城區的建設，都會製造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

4、新的城市居民在解決自己的居住問題後，會想辦法改善居住環境，為自己買房，為父母買房養老，為子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

【一回合結束】

中立觀點：

在【2018】這一語境中，多軍暫時領先一籌。至少在近幾年，確實還有不少人造需求來支撐房地產。

從人口需求上來，2018年多軍占據優勢。

2

第二回合：調控

空頭：

1、調控絕對可以控制房價，甚至讓房價下跌，比如北京，已經連跌三個月，很多小區的二手房平均下滑超過10%。不是房價管不住，而是看想不想管。

2、現在大部分二三四線城市漲的歡，是因為國家實施去庫存政策，一旦去庫存完畢，2018將會大洗牌。

3、現在房價確實太高，有發生金融問題的風險，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價，一定會吃大虧。

4、房子的金融屬性將越來越弱：共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最近出台的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。

5、房產稅：一直有風聲出來，這對於樓市是一大利空。

6、明年買房很大概率會遇到限賣，新房動輒5年不能變現，把你的錢套死在裡面，遇到風險跑都跑不掉。

多軍：

1、房地產是支柱產業：2008年房價曾經遇到過嚴重下跌的危機，政府立刻就出台了4萬億救市，房價應聲而漲，再創新高。

2、調控的謎底不是為了讓房價崩盤：調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態。

3、土地是地方收入的主要來源：因為賣地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財政沒有得到很好的解決之前，地價將很難降的下去。

現在就算再限地價，土地的價格相比於15年之前來說依然很高。麵粉都那麼貴了，麵包能便宜到哪去？房價根本降不下來。

4、調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關系，無異於飲鴆止渴。

5、樓市的不景氣會影響到經濟，經濟的不景氣會影響到民生，民生的問題會影響到社會穩定，所以樓市可以漲，可以穩，可以小跌，但不能崩。

6、限購期是買房的好機會：樓市一直都是老一套，3年一輪循環，先上漲1年，再用2年消化泡沫，等房地產低迷到影響經濟了，再來一輪刺激。從2002年來一直都是如此，就像一種輪回，現在回過頭看，每一次的限購期都是上車的好機會。

【二回合結束】

中立觀點

空頭在這一回合扳回一局。

經驗主義並不能很好的解釋2017年的新套路，如租售同權，純租賃用地等玩法確實給未來造成了很多的變數。

尤其是2018買房會被限賣這一點，相當於鎖死了未來5年以上的交易權，除非是自住，投資者肯定不會讓自己處於這么久的不確定中。

從政策導向上來看，2018年空軍占據優勢。

3

第三回合：信貸（貸款利率）

空頭：

1、美聯儲加息：美聯儲加息周期至19年下半年，中國肯定是要跟的，一旦中國加息，利率就會上升，利率的上升會大幅增加購房者負擔，減少購房需求，影響房價預期，直到最後讓房價下跌。

2、銀行上調房貸利率：銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！

3.很明顯，目前國內在定向加息，也就是不加基準利率，只上調房貸利率。這才剛剛17年下半年，離19年還有2年時間，利率都已經飆升到這個樣子，等2018年肯定更恐怖。到時候房價漲幅還抵不上利率，誰還買房子？

4、M2再創新低：目前M2增速已經連續7個月下滑，6月份更是首度跌破10%，買房抵禦通貨膨脹一說不攻自破。

2018年，把錢存在手裡，比放在樓市裡5年不能動風險要小的多，現如今支付寶的利率都超過4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，這個收益率絕對是可以了。

知道北上深的租金回報率是多少么，全都不到2%。目前全國70個大中城市，租金回報率能超過4%的只有2個。

5、凡房貸利率升高，樓市必定降溫。

多軍：

1.加息什麼的都是紙老虎，現在的房貸利率，依然是20年來最低的！就算上調到30%，也不過6.37%。

看看2008年-2014年的利率吧，大多數時間都在6.37%以上，那個時候房價沒漲么？不還是翻了好幾倍。

2.空頭總是說當年4萬億是因為天時地利任何，以後都不會再有了，然而：

再來看看當年4萬億的主要方向，看完你就會明白，買房依舊是防止存款縮水的最佳選擇。

【三回合結束】

中立觀點

從利率角度來看，依然是空軍略勝一籌。

單看2018年，利率折扣大幅提高，房價遇冷回調，是一個大概率事件。

利率上不如17年有優勢，價格上不如19年有優勢，18年買房多少有些尷尬。

4

第四回合 土地 （供給）

多軍：

1、中國是世界上土地最稀缺的國家之一。隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環境，增大居住面積是長期存在的需求。因此，目前開發的房子和土地的數量還遠遠不夠。

2、從供給側分析，國外人少地多，而中國是人多地少，所以不要期待中國的房子比外國便宜。

3、國家要守住18億畝耕地紅線，要保證糧食的產量，不可能無限制的擴張城市范圍。因此，那些人口大量流入的一線城市，土地一定是越來越稀缺的資源。

4、土地供給由國家控制，每年出讓多少面積ZF說了算，國家不可能一次性讓大量的土地入市，不然的話會造成房價崩盤的危險，這也符合我們現在的表現，供地就像擠牙膏。

5、政府的土地政策很多都跟香港的很相似，當年香港實施8萬5公租房計劃，恰逢金融危機，房價一路猛跌，引發了大規模的遊行。最後香港迫於壓力，停止了之前的8萬5造屋計劃，於是房價又開始上漲，越漲越高，人們反而沒有再出現過對立的聲音。

空頭：

1、中國不缺地，中國人口密度143人/平方公里，世界排名第55。

中國城鎮人均居住面積已達到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面積，和上面多軍的人均可居住面積，是兩個不同的概念）

2、中國除去山川河流外的宜居面積佔全部面積的60%以上。

3、中國只有少數幾個城市土地稀缺，大部分城市都在去庫存，17年三四線只有漲價才能去庫存就是最好的證明。

4、未來，人口都將流向擁有更多工作機會和人才的一線城市，農村和三四線城市會慢慢衰落，這些地方的房子會很難賣出去。

5、至於一線城市，土地也不可能永遠漲，現在基本上賣地都是限價賣，更別說租賃用地了。8月23日，上海推出的4塊租賃用地，全都是黃金地段，而樓面價卻只有5000多/平。

6、土地財政模式正在改變，「輕租重售」完全被顛覆。

【四回合結束】

中立觀點

香港其實是一個很好的前車之鑒，這一回合多軍優勢明顯。

誰控制土地的供給，誰有話語權，說白了，房價漲跌是可以被控制的。

雖然正在出台一些改變的政策，比如增加供地，增加租賃用地。

但是政策從發布，到土地入市，到建成交付還需要很長的一段時間，也需要市場的檢驗，檢驗效果到底如何，我們仍需保持謹慎的態度。

畢竟，廉租房、經濟適用房和限價房，都是當年曾經使用過的手段。然而，你也看到了，現在的房價……

所以，從土地供給這個角度來看，2018多軍占據優勢。

5

第五回合 收入，房價，租金

多軍：

1、中國租售比低，一方面是因為房價漲的快，房價上來了，但租金還沒有跟上來。而且，中國的租賃市場不規范，沒有保障，可能會出現房東突然漲價等情況。

而在國外，相關的法律非常健全，比如租住後多少年不能趕人走，比如每年租金漲幅不能超過多少，等等，所以很大一部分人願意租房。只要我國逐漸完善租賃相關的法律法規，相信願意租房的人會越來越多。

租房市場還有很大的空軍，租金一定會上來的。

（下圖是世界各大城市買房租房情況情況）

另一方面，中國是一個相對傳統的社會，人們對故鄉感情有一種特殊理解；而美國處於一種遷移社會文化，人口處於高度流動。 所以，美國人喜歡租房，中國人喜歡買房，需求點不同，自然造成中國房價高，租金低，美國房價不高，但租金相對較高。

2、、雖然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明顯租房劃算。

但是，由於中國房價一直上漲，導致了大多數人買房是為了財富增值，變相的擴大了購房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房價高的現象，租售比低，並不意味著房價就會崩盤。

3、、雖然政府現在實施租收同權的政策，但是想要上好學校都是要積分排隊的，租房的人都要排到後面了，根本不可能上好學校。

4、房價漲，收入也漲：中國人收入增長的很快，2016年開大會時就明確表示，2020年要實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要擔心房價會不會下跌。

空頭：

1、房價收入比過高，不吃不喝要36年才能買房。

國外頂級城市，如曼哈頓，東京，慕尼黑，按照城市均價和城市人口平均收入水平，基本10年就能買套房。

而深圳，按照平均收入來算，至少需要36年才能買得起房，按照當下的收入水平來說是無法支撐起這么高的房價。

全國30個重點城市，20個房價收入比都超過10，說明現在的房價是絕對過高的。

（下圖中人均收入是半年的，不是全年的）

2、租金收入比過高，大多數人一半的錢都要交房租。

根據報告統計，2017年6月全國50個城市中，超過70%的城市房租過高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

也就是說，北上深的大部分人，一半的工資都要交房租，算上房租+日常開銷。房價遠高於租金，租金增速遠高於收入增速，當下的收入，如何支撐虛高的房價？

3、租售比過低，買房的錢用來租房可以租100年。

越是房價低的城市，租金的收益率就越高，越是房價高的城市，租售比就越低。

像廈門，買房子的錢完全可以租房子100年！

但是，美國等發達國家，人家房價也很高，甚至有些高過北上深，但是租金回報率都能超過3.5%，如下圖：

短時間的房價上漲，是金融屬性的影響，是信貸的推波助瀾，但是房價的長期穩定，還是要靠人們的收入來決定。畢竟，貸款貸的再多，買房買的再多，也是要通過收入，去還銀行錢的。

4、最近出台的種種政策顯示，未來租住是會享受同樣待遇的，就像現在歐美國家一樣，租房和買房，完全享受相同的待遇，都可以上同樣的公立學校。

5、當大家都願意多花錢去租房的時候，買房的人就少了，購房的需求也相應少了，房子也就不值錢了。

總之，國內這幾十個大中城市，尤其是北上廣，除了房價，租金和收入沒有一個符合世界上頂級城市的水平，這必然是有風險的。

【五回合結束】

中立觀點

中立觀點：這一回合，空軍明顯占優，有理有據，更讓人信服。

每每談到租售比，收入比，房價比等話題，多軍基本都是在防守，很難找出反擊的論據。而且不論多軍怎麼反駁，收入三流，租金二流，房價一流是不爭的事實。

再者，2017年這一波租賃市場，租售同權的推進，確實跟往常的小打小鬧不一樣。

D. 如何寫房地產市場分析報告

智研數據研究中心網訊：
內容提要：建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策做好參謀。
城市房地產業的健康發展對國民經濟的振興和發展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產經濟中存在的非理性行為，用科學發展觀引領房地產業的發展是我國房地產經濟發展的未來走向。

1、強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。對於發生在房地產領域違法犯紀行為要嚴厲懲處，嚴懲無正當理由閑置土地的「圈地人」以及房地產領域的違法活動。

2、強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析，我國房地產投資目前還處於繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處於不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年裡，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者（有的是城市運營商），而房地產消費屬於長期使用的大宗物品，盲 目不得。

「不管好房、壞房，只要搶到就好」的現象將一去不復返。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求 ，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學發展觀的指引下加強了對房地產的調整，這種調整並不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進入一個成熟理性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。

3.建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策做好參謀。詳情訪問 智研數據研究中心

E. 各地樓市去庫存出新招:買房最多補貼80萬

中央城市工作會議剛過，各地都開始出台刺激房地產市場發展的措施，幫助市場去庫存。部分地區加緊推出購房補貼，最高補貼竟有80萬。

中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。有分析人士指出，這預示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產生重大影響。

中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出台刺激房地產市場發展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處。

安徽蕪湖：契稅補助50%

日前出台刺激房地產市場發展的措施，市民在市區購買新建商品住房簽訂購房合同並備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅後由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認為有利於大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節省萬元以上成本。

廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼

2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）並已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。

浙江杭州富陽區：最高一次性補貼80萬元

而在此之前，浙江杭州富陽區在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證後，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規定了相應的安居購房補貼優惠政策，最高一次性補貼80萬元。

河南：對農民購房給予契稅和房款補貼

地處中原的河南早在11月10日就出台了《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。並提出，各商業銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業務，擴大業務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續費等。

數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。

2016年還有哪些底牌可以「救樓市」

據報道，2016年可能會出現以下8大措施：

1、降首套首付：將首套房首付比例從現行的25%，下調至20%左右。

2、繼續降准降息。

3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。

5、調整普通住宅標准。

6、鼓勵人才購房政策。

7、將戶籍制度與購買房產直接結合。

8、對於特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。

「未來，政策儲備將從多方面進行。棚戶區改造將持續加碼，信貸政策繼續寬松。同時，將放緩房產稅落地，繼續釋放規劃政策紅利，直接購房有望減免稅費並給予一定補貼。」中原地產首席分析師張大偉表示。

（以上回答發布於2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 杭州富陽這個城市怎麼樣

富陽區屬於經濟發達的行政城區

富陽為杭州「第九區」，是座風景秀麗的山水城市、底蘊豐厚的人文城市、產業扎實的先發城市。富陽地處浙江省西北部，杭州市西南，位於當今中國最富庶、最具發展潛力和活力的長三角經濟圈南翼和滬杭甬「金三角」交匯點上。

從杭州市域空間格局來看，富陽是杭州市域空間的腹地中心，從杭州主城九區格局來看，富陽的東洲、銀湖與之江板塊是杭州九城區中心，同時富陽位於「城西科創大走廊」和「錢塘江金融港灣」融合發展的節點上，區位優勢明顯。

2019年全區實現生產總值820.5億元，增長6.0%。其中第一產業增加值49.3億元，增長2.6%；第二產業增加值373.9億元，增長3.9%；第三產業增加值397.2億元，增長9.1%。按戶籍人口計算人均生產總值119643元，按2019年平均匯率折算為17343.3美元。

(6)富陽樓市分析報告擴展閱讀：

富陽特產介紹如下：

1、富陽蘆筍

由浙江富陽市農業局申報的「鸛山」牌綠蘆筍，經中國果菜專家委員會審定，被評為「中國特色名品」。富陽綠蘆筍遠銷日本、澳大利亞等國，暢銷上海、北京、廣州、香港等國內市場，目前富陽市的「鸛山」牌綠蘆筍已達到產品優質無公害，成為國內外市場的搶手貨。

2、龍羊白果

龍羊白果（銀杏）：是國家二級保護樹種，人稱「活化石」。銀杏果實含有豐富營養，食之可鎮咳、祛痰、解毒。1986年開始，富陽市把白果生產列為「星火計劃」，在龍羊種植。盛產於富陽龍羊地區，龍羊白果有「銀杏」、「佛手」、「梅核」三種。

3、天龍葡萄

天龍葡萄園種植葡萄20年之久。其含硫胺素. 鈣、 蛋白質、脂肪、碳水化合物、維生素等營養成分。2001年又被評為富陽市金獎，省精品水果展銷會優質獎，「黑玫瑰」葡萄2001年被評為省精品水果展銷會優質獎，「巨星」葡萄2001年被評為省精品水果展銷會優質獎。

參考資料來源：杭州市富陽區人民政府-富陽概況

G. 2007年度杭州房地產市場分析報告

2007年度杭州房地產市場分析

2007年,杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，政策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特徵，散發出一個發展階段特有的氣息。

一、2007宏觀調控政策一覽

2007是房地產調控年。今年政策出台之密集、力度之大，前所未有。當然，樓市「變奏曲」尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。

1.清算土地增值稅

1月24日 《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》出台後，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小,採取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。

從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。

2.央行一年內連續6次加息

自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4.14%；一年期貸款基準利率提高到7.47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。

2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。

明年元旦起，新的貸款利率將會執行。業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。不少購房者為了減輕新利率標准下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。

3.4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》

建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。

4.打擊外資炒房

6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關於進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。

10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，並新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。同時，將「普通住宅用地開發建設」從鼓勵投資類別中刪除。

5、6月27日《關於取消部分地方稅行政審批項目的通知》

《通知》宣布取消《國家稅務局關於印發〈關於土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。同時，有關負責人也表示，對於土地轉讓環節的征稅管理將加強。

減少土地出讓環節的優惠政策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑製作用。同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本政策可能會產生更多的土地隱形轉讓並使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。

6.8月13日《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》

《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。

隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，並提出了一些具體的規定，這無疑將有助於解決低收入家庭的住房困難問題。

與此相關其他文件：

11月14日，財政部出台《廉租住房保障資金管理辦法》

11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》

7.2007年9月12日打擊囤地

中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%徵收。業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的「圈地熱」有望至此降溫。

8.9月27日《中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40%

《通知》規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

此次出台房貸新政目的主要有三：降低銀行房貸風險，緩解流動性過剩，保護各商業銀行利益，防範金融風險；打擊房地產市場的投機行為，保障自住性需求，平抑房價；降低房地產投資熱度。首付門檻提高、利率上調，投資房地產的利潤空間進一步被壓縮，風險加大，對炒房者起到震懾作用，一定程度上抑制了投機性需求，短期內購房總需求有可能出現下降，從而起到打壓房價的作用。

9.10月1日《中華人民共和國物權法》

物權法規定：「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」

有人分析物權法的頒布對於房地產行業的影響主要有以下六個方面：一、住宅70年產權到期後自動續期，提高了住宅類物業的內在價值。二、實行嚴格的土地管理制度。三、土地出讓方式上有嚴格規定。四、拆遷補償的規定維護了物權擁有者的利益，但可能會增加房地產開發的成本，延緩拆遷開發的速度。五、明晰小區公用部分的產權為規范房地產市場提供依據。六、為物業稅的徵收提供了法律依據。

10.10月10日《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令）

該《規定》定於2007年11月1日起施行。《規定》明確將工業用地也納入了招拍掛的范圍，並明確如土地受讓方未繳清全部土地出讓價款，不得向其發放國有建設用地使用權證書。

從某種意義上來看，39號令從更細致的層面規范土地市場，是對土地市場政策規范的一種補充，有助於規范土地招拍掛程序；打擊囤積居奇、哄抬房價的行為；抑制土地出讓過程中的權利尋租行為。

11.杭州市對房地產市場監管力度加強

杭州市《關於進一步加強商品房（預）銷售管理相關事宜的通知》，對杜絕樓市囤房惜售進行了一系列規定。

1）審批房源須一次性銷售

《通知》稱，對房屋用途為「住宅」的商品房在申請商品房（預）銷售審批時所有房源必須一次性全部上網對外公開銷售。對房屋用途為「辦公」、「商業」等公建用途的商品房在申請商品房（預）銷售審批手續時可以按期房預售和現房銷售分別申報。開發企業申報的現房銷售房源在完成權屬初始登記的同時轉為現房公開上網對外銷售。

2）期房不得辦理在建工程抵押

《通知》規定，對辦理商品房（預）銷售審批手續後作期房預售的不得辦理在建工程抵押；作為現房銷售的房源，在未申請權屬初始登記前可辦理在建工程抵押，但在申請權屬初始登記時需辦理在建工程抵押注銷手續；對未申報商品房（預）銷售審批手續的商品房項目，不得辦理在建工程抵押；對完成權屬初始登記後的商品房項目不再辦理現房抵押手續。

3）開發商自留房將集中清理

杭州市房管局將對2004年1月1日至今各房地產開發企業申報的自留房進行集中清理，對符合現房銷售條件的均應轉為現售房源對外公開銷售。

此外，對列入房地產開發計劃的商品房項目應全部申報辦理商品房（預）銷售審批手續，實行公開上網銷售。對未申報商品房（預）銷售審批手續的商品房項目，在申請權屬初始登記之前需申報辦理商品房（預）銷售審批手續。

H. 為了房地產調控，住建部又開會了！參會的這些城市，樓市表現不一般

近期，房地產市場調控動作頻頻。
繼20日住房和城鄉建設部（下稱：住建部）、人民銀行聯合召開房地產企業座談會後，住建部網站顯示，26日住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。
綳緊房地產調控這根弦
會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。
會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終綳緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規范市場秩序，做好輿論和預期引導。
會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。
參會城市房價漲幅多次「上榜」
據悉，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。參會城市表示，將切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。
中證君查詢國家統計局（下稱：統計局）發布的70城房價數據發現，上述城市，特別是銀川、成都、沈陽均多次上榜全國新房、二手房房價環比漲幅排行前十。
在地價方面，易居研究院最新報告顯示，今年前7月全國百城地價上漲9%，地價泡沫在減少。不過，從具體城市排序看，依然有一些地價上漲過快的城市，至少有7個城市地價漲幅超過20%，包括銀川、昆明、廈門、西安、成都、長春和呼和浩特，類似城市需要積極防範地價過熱風險。
房地產調控 常抓不懈
7月24日，房地產工作座談會明確提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。央行、住房城鄉和建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
8月20日，推進長三角一體化發展座談會也再次強調，要堅決防止借機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預計各地依然會嚴格管控房價。對於各類房企來說，本身年度銷售目標的完成面臨壓力，所以也會採取以價換量的策略。
「此次開會，具有很強的管控導向。參會的城市普遍近期房價上漲較快，後續要積極落實三穩的政策內容。另外，多次會議都明確了建立長效機制，也說明未來在相關機制建立過程中，防範房價炒作、規范融資行為等將成為重要的管控內容。」嚴躍進說。