上海契稅新政策22日審稅

① 2016年2月16日剛交了二套房3%的契稅 2月22日新政策下來多交了1%契稅能退嗎

此種情況不屬於誤交，不能退稅。

最新購房契稅政策
一、各地市（廣州、深圳除外）
購房情況 建築面積 調整前稅率 調整後稅率
首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%
90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%
144平方米以上 3% 1.50%
第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%
90平方米以上 3% 2%

② 2月22契稅新政策是啥

《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）

1. 契稅

   對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

   對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

不過，二套的優惠在北京不適用。

③ 滬各區落實契稅下調政策 買房應交哪些稅

房產稅收優惠政策正式落地，有人忙退稅，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家著急討論如何分享減少的稅費，還有一些房東悄悄漲價提前享受減稅優惠。

稅費新政對上海適用的為：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

上海各區陸續執行：

上海各區交易中心在19日下午都已經陸陸續續發布消息稱執行該條新政，個別交易中心甚至在19日當天就開始執行，但大部分區域如靜安、徐匯、黃浦等區域則為22日開始執行。閔行區的細則已經落實，新政策具體實施方法是現審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務內部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規定，已經繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預約享受新政，過戶日期須向後順延一周；2月27日（含）後的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。

相關人士介紹說，有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協商如何分享稅費減免。

上海購買首套房需要交哪些稅呢？

1、個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），徵收比例不同是由於房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%徵收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%徵收，而拍賣房產按3%徵收。

需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2、契稅

首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

購買二套房，按照3%的稅率徵收。

3、營業稅

營業稅計算方法：

普通住房：若是滿2年，營業稅免徵；若不足2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

非普通住房：若不滿2年，營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。

4、印花稅

印花稅的徵收標准為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。

6、產權登記費

產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

7、手續費

二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。

8、土地登記費

每宗交易38元。

9、測繪費

測繪費=建築面積×1.36元/㎡。

10、評估費

評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 2016年2月22日契稅新政策怎麼算

可以的，2月22日後交稅就可以。

⑤ 2月22日調整房地產交易環節契稅營業稅，應該怎麼算

財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部三部門聯合下發了《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅政策。
一、契稅新舊政策對照（一）關於家庭唯一住房

原政策規定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。

（二） 關於稅率

對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

（三）關於如何申請優惠

我省納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查
詢，查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記
錄納入個人徵信系統。

（四）關於政策適用范圍

廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優惠政策。我省上述城市之外的其他地區均適用新政策。

二、營業稅政策新舊對照（一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額徵收營業稅。

（二）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，由原
按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅調整為免徵營業稅；對個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免徵營業稅。

（三）辦理免稅的具體程序

個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。
（四）關於政策適用范圍
我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規定的營業稅優惠政策，對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。我省上述城市之外的其他地區適用新政策。

三、關於政策執行時間

自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。

⑥ 2月22日房地產契稅營業稅如何下調

契稅新政：自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。住房不再區分普通住宅與非普通住宅。而是重新界定了首套房與二套房的概念。例1，興化李先生要買第二套改善性住房，89平方總價50萬，在過去需要繳納1.5萬契稅，新政策後只需要繳納0.5萬元。如果面積是150平米，總價100萬，則以前需要繳納3萬元，新政後需2萬元。
營業稅新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。住房不再區分普通住宅與非普通住宅，只要滿2年的住房全免營業稅，別墅等大面積的房屋不再差額繳納營業稅。例2，興化李先生要將產權為2005年面積300平方米的別墅銷售，現市場價250萬，房屋原值100萬，在過去需繳納營業稅7.5萬元，新政後免繳營業稅。

⑦ 上海普通住宅新標准執行時間 網簽 審稅 繳稅

上海普通住宅新標準的執行時間以審稅時間為准，已簽約購買使用新標準的普通住宅，11月20日之後到稅務機關審稅，如果滿足家庭唯一住房，也可以享受契稅優惠。針對購買期房已經繳納契稅的，但是尚未辦理產權證的住房，也可以按照調整後普通住宅標准重新確定契稅稅率，可以全額退稅後再進行補交。在標准正式施行前購買的普通住宅，如果手續尚未辦理完結，也可以享受契稅優惠。

已經繳稅產證沒下來的如何退稅，以各區交易中心的細則為准

⑧ 上海新房繳納契稅並且辦理產證需帶什麼證件

如果您這是一手房,一手房的產證都是統一由開發商辦理。二手房買賣雙方身份證、戶口本、結婚證、購房合同、繳納稅單,雙方人員到場辦理產證

⑨ 上海二套房契稅2021年新規

您好，網路律臨律師為您服務。【回答】

您好！我第一套房是拆遷房，76平，第二套房是136平，請問按照新規定，我第二套房應該要交%幾的契稅【提問】

上海市【提問】

1、第二套房契稅2021年新規繳納標准：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%； 2、第二套房契稅2021年新規契稅繳納的時間：二套房契稅2021年新規契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當【回答】

上海有沒有希望能跟其他地區地區一樣90平以上1.5%的契稅【提問】

是的沒有的啊【回答】

謝了【提問】

、房產契稅2021年新規定首套房繳納規定：個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，按減半1.5%的稅率徵收契稅；

2、房產契稅2021年新規定二套房繳納規定：個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%；

3、房產契稅2021年新規定三套房繳納規定：不論面積契稅稅率為3%。以上契稅稅率標准為住宅收費標准，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%；【回答】

不客氣，網路律臨律師為您服務。【回答】

⑩ 上海新房契稅新政策有哪些

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠專政策的通知》(財稅屬[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。