金地上海新橋鎮拿地價

❶ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少，另外想問下，拿地價格是8000，如果建10層是不是合800一平了

還有其他費用啊，比如材料費，人工費，營銷費用，以及貸款需要償還的利息，差不多房價要是地價2.5倍，8000的拿地價格，賣的時候至少要2萬以上，以中國目前的樓市暴漲的行情來說，從拿地到蓋樓，怎麼也要5年，到時候房價可能是4-8萬一平，如果開發商再故意拖一拖時間，買到10萬也不是不可能的。

❷ 2020年上半年房企拿地的側重點在哪

根據中指研究院最新發布的《2020上半年全國房地產企業拿地排行榜》來看，房企拿地布局的重點聚焦在二線，長三角仍為熱點。

圖：2020年1-6月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月份入榜地塊主要集中於一二線城市，成交金額門檻為40億元。入榜地塊中，武漢入榜3宗地塊，總成交金額為211億元，其中漢陽區濱江大道以西地塊以總價78億元占據榜首；杭州入榜2宗地塊，總成交金額為112億元；一線城市中，廣州、深圳和上海各入榜1宗地塊。另外，三線城市中東莞有1宗地塊入榜。

❸ 開發商拿到一畝地一般需要多少錢

這個要看你所在地的規劃部門的規劃是如何的，一般容積率是1.5的話，綠地率是36%，那麼大概蓋6-7層的房屋，就是一萬平米的土地蓋15000平米的建築（面積）。容積率到2.0的話，估計是11層的小高層。土地價格應該按蓋了的面積（建築面積）計算就行了。

❹ 關於房地產開發拿地成本的計算

你把我搞糊塗了，既然規劃凈用面積為92832.12平方米，怎麼其中還有11000.21平方米的高壓走廊控制用地，這個高壓走廊控制用地是從整個地塊中穿行嗎？給你兩種演算法：
1、可建築規模：92832.12*3=278496.36平方米，
每平方米拿地價格：360000000/278496.36=1292.66元/平方米（樓面地價）
2、可建築規模：（92832.12-11000.21）*3=245495.73平方米，
每平方米拿地價格：360000000/245495.73=1466.42元/平方米（樓面地價）

❺ 樓面價7000元，房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000，房屋建安成本大概在元左右，一共是9000，各種稅費按25％計算2250，一共11250。然後，這個11250裡面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。

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房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那麼，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的，由於各個城市關於房地產開發的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

❻ 松江新橋的房價是多少呢

目前新橋的新房主要集中在2個版塊，一個是新橋鎮，一個是靠近市中心的莘閔別墅區。新橋鎮房價在3.3-3.6萬左右的均價，在賣的是新城尚品，莘閔別墅區的新房均價在4-4.5萬均價，在賣的是象嶼上海年華和金地雙都會。

❼ 開發商拿地樓面價6000的話，房價要賣到多少

估計10000過了、看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

❽ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價。

拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那麼樓面價就是3000元左右。

綜上，開發商拿地價格8000元一平，售價大概是6000-1萬左右。當然，這不是絕對的，還得看當地樓市的供求關系，房子好賣，開發商會漲價，房子不好賣，打折力度就比較大。

❾ 開發商出售的房子是拿地價的多少倍

這個不好說。

要根據當地出讓金決定，各個地區出讓金不一樣。而且還跟競標價有關。

開發商出售的房子有開發商自己定價。

拿地價你可以去中國土地市場網看看那塊地拿地價，土地供應結果公告都有拿地價。

❿ 一成價格拿地，每年須納稅22.3億！特斯拉與上海市對賭協議曝光

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前不久，特斯拉首席執行官馬斯克宣布，上海臨港超級工廠正式投產並交付國產Model3車型，並將馬上啟動ModelY項目，從2019年初，特斯拉上海超級工廠一期項目開工建設到現在建成投產不過僅僅一年時間，激動的馬斯克稱贊這是「令人驚嘆的上海速度」，還在現場跳了一段即興熱舞。

可以確定的是，未來幾年，國內的汽車行業將迎來激變，在這場沒有硝煙的戰爭中，究竟哪幾家車企能存活下來，就要看特斯拉這條鯰魚，能夠攪動多大的市場了。

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