控制比較嚴格，絕大多數都不能交易，沒有必要冒險去投資這種項內目。
相關政策：
1、停止審容批公寓式辦公項目;
2、在土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目;
3、已批未建的項目， 要重新審核;
4、在建未售的項目：要檢查，違規的，整改後才可銷售。
5、在售項目，分類整頓：
1)已售未交付的，要整改，要驗收，不符合要求的，不得交付。
2)對銷售中開發企業存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。
3)整改符合規定的項目，有剩餘未售房源的，可繼續按商業辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產開發企業自持出租。
7、未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以注記，限制交易。
2. 本人外地戶口，如果在上海買一套產權40年的商住房，以後有了孩子，可否在上海上學
能的。
3. 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多
因為有
1、產權年限復
商住房土地制產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
4. 本人是上海戶口已經購買好了商住房，戶口可以隨時遷入嗎
在同城的戶口地址可以隨時根據實際情況申請更改，
不在同城市的戶口遷入需要符合遷入地的遷移條件。
5. 現在上海商住房可以考慮買么，在嘉定的紅土天階小區
這個看你個人吧，如果你有這個能力，想買的話也是可以買的。
6. 上海已入住商住房會按國家政策"商改住"嗎會解決孩子上學和落戶嗎
不會，因為國家並沒有出台任何政策說會有商改住的可能。商住兩用房一直都是無法用來落戶，甚至無法用來辦理居住證的，更別說什麼孩子上學和積分了。
7. 未婚的上海外地人在上海怎麼買房，商住房可以買嗎一次性付款
外地人在上海想買不限購的房子.商鋪店面房.非住宅類房是不限購的.但是非住宅類貸款只能貸5成.首付5成.利息上浮10%.商鋪可以貸款三次.你商住可以一次性付款購買.
8. 請問在上海買了商住房，能否辦居住證呢
只有居住房才可以辦理居住證，商住房是不可以落戶不可以辦理居住證。
9. 上海商住房為什麼不能進戶口
只要是你的產權房子,你應該可以遷入戶口的,但要請問你是上海戶口嗎?如果不是,那麼手續就比較麻煩,具體如何辦理你應該去當地的派出所咨詢一下.