上海地產泡沫

❶ 上海房地產泡沫會不會破滅

我的理解比較不同。房產的核心其實是民眾改善生活條件的最大因素，因此它只是一專個最大的消費品。但當屬地方政府通過土地利用它作為聚斂民眾財富的有力工具的時候，其社會屬性發生質變。
所以，何時地方政府放棄了對土地出讓金的依賴，轉向擴大其它稅源，我們才能看到房產的價值回歸。這是現政府的最優構想。
然而，事實上這幾年的產業升級並沒有取得理想效果。中央在想切斷地方政府對房產依賴的同時，其它稅源的擴展因經濟並未轉型成功所以並不明顯，因此地方政府只能虛與委蛇，新瓶裝舊酒。但地產因市場需求的變化而逐漸萎縮是不可逆的過程，在其它稅源培植上無顯著成效的現階段，中央和地方其實都是十分糾結的。
因此，現階段談房產的泡沫其實是個偽命題，明眼人已看出，其實並不存在泡沫，那個像泡沫的東西也不會破裂，如果經濟轉型成功，政府會立馬讓它萎縮下去，如果轉型失敗，那時也沒幾個人關心房地產是否存在泡沫的問題了。

❷ 北京上海等一線城市的房價多少年後會跌日本房地產泡沫破裂後，東京房價跌了多少

東京的房價 平均摺合RMB 4萬左右，和上海北京差不多。但是GDP東京是上海北京的10幾倍。90年代日本泡沫經濟頂峰的時候 房價差不多平均10萬RMB左右

❸ 2021之後房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎

網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之後的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。

❹ 三月上海新房因供應結構致均價下降，如何解決這一問題

經濟為什麼現在進入一個低谷？原因是過去十幾年的時間裡面，我們兩次經濟過熱，經濟過熱的這些後遺症我們要清理，現在還遠遠沒有清理完。就是那個通常所說的你們可以看到有的人用那個詞兒叫市場出清，還沒有出清，什麼沒有出清，產能過剩沒有出清 ，庫存積壓沒有出清，債務問題沒有出清，解決當然會有所下降，這個不否認

第二，上海剛需群里的需求量一直在增加，2020年大幅上升，帶動購房需求主要是2013年7月拿到上海居住證的人，在上海居住滿七年後，可以落戶

❺ 房地產泡沫的各國泡沫

由於在經濟衰退時期房屋價格仍然在上漲，有些報告認為衰退還沒有沖走市場上的過量。現有房屋中
間價在2003年於12月比前年同期上升8.4%，總值達到15.14萬美元。匯豐銀行的證券經濟學家莫瑞斯在有關報告中說，價格上漲造成不可持續的形勢，尤其同收入相比。由於匯豐銀行是美國最大的抵押貸款債權人之一，莫瑞斯的報告引起某些人的不悅。莫瑞斯說他的看法是根據公開的經濟數據而不是根據銀行抵押業務方面的信息。
但類似莫瑞斯這樣的懷疑者是少數。多數經濟學家認為房屋市場仍然有堅實的基礎，那是由於移民購買者的強烈需求、低利率和房屋供應緊張造成的。賓州威切斯特咨詢機構首席經濟學家贊迪說，2001年可能是個相當一段時期的高水平，「但支持房屋市場的因素仍然存在。我認為不會出現廣泛的價格崩潰。」
摩根斯坦利經濟學家波納在一次會議上發表題目為《房屋價格：即將破滅的泡沫》的報告中說，有些參與者爭論說房地產市場肯定要解體，破壞消費者財務並促成經濟衰退。
波納承認，過去五年，房屋價格比以往任何時候上升都快，那些追蹤泡沫的熊派指出，日本股票市場日經指數在1998年達到最高峰之後一年多，日本房地產市場才開始出現裂縫。但波納不認為崩潰就要到來，盡管他預計房屋價格上漲幅度今後幾年將下降到2%-4%。他說，泡沫將在舊金山、紐約、邁阿密和聖地亞哥等高價城市存在下去。他說，2004年現有房屋供應僅僅相當於4個月的銷量，而新房屋供應也只有4個月的銷量，按照歷史標准這些都是很低的數字。
匯豐銀行的莫瑞斯在《美國房地產周期：另一泡沫》的報告中則利用房地產價值和收入的比例作為證據。他說，這一比例就等於房地產業的「價格收益比」。
根據他的計算，目前的房地產價格與收入比值為1.6，同人們的收入相比比較昂貴。這個水平大體上相當於1989年的比率，那是上一次開始房地產價格長期下降的一年。在20世紀60年代和70年代大部分時期，房地產價格與收入比值通常都在1.2。
莫瑞斯說，目前的房屋高價格被特低利率所掩蓋，特低利率允許消費者降低債務負擔，住上超過他們實際購買力的房屋。今年的利率上漲將引起房屋市場價格下降。他並不認為美國所有地方房地產市場都有問題。房屋價格與收入比率在新澤西、佛羅里達、德克薩斯和伊里諾斯等州仍然相對較低，因為那些地方的收入增長超過房屋價格上漲。但在其他州，尤其是在加州、華盛頓、俄勒岡、密西根和明尼蘇達等西部和北中部，房屋價格與收入比率很高。
在所有城市中，舊金山、波士頓和西雅圖看來風險最大；達拉斯、亞特蘭大和休斯頓由於收入增長超過房價，則是人們最能買得起房屋的地方。但令人驚奇的是，雖然紐約房屋很貴，但人們比20世紀80年代更能買得起。莫瑞斯還說，高檔房屋問題更大，尤其是那些價格超過30萬美元的房屋。 1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。
人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。 全球不良資產解決方案公司（Global Distressed Solutions）的總裁傑克·羅德曼（Jack Rodman）認為北京的房地產市場即將崩盤。羅德曼指出，北京約半數的商業房產目前處於空置狀態。為了證明這一點，他在電腦中存有55棟空置寫字樓的幻燈片。他稱,還有10多棟這樣的寫字樓尚未來得及拍照。羅德曼說：「我拍這些照片的目的就是想讓人們明白供給已經嚴重過剩。」
在旨在促增長的政府官員的極力推動下，中國的各家銀行去年提供了相當於1.4萬億美元的貸款，其中大部分用於建造摩天大樓以及其他商業地產。如今，中國內地遍布空置的樓宇。北京去年第三季度的寫字樓空置率達22.4%，在房地產經紀商世邦魏理仕公司（CB Richard Ellis）追蹤的103個市場中位列第九。這一數字還不包括即將投入運營的項目，比如建成後將成為北京第一高樓的國貿三期74層大樓。紐約對沖基金尼克斯聯合基金（Kynikos Associates）創始人詹姆斯·查諾斯（James Chanos）稱：「一個巨大的房地產泡沫和固定資產投資泡沫正在形成。想要以溫和的措施抑制泡沫膨脹是非常困難的。」
政策制定者們為此憂心忡忡，他們正試圖抑制推動房地產業發展的資金供給。2010年1月27日，中國銀監會要求銀行界控制貸款的增長。銀監會在其網站上發表通告說，各銀行應該「嚴格」遵循房地產貸款政策。摩根士丹利亞洲區主席史蒂芬·羅奇（Stephen Roach）表示：「中國當局顯然正在努力抑制過多的銀行貸款。」
2010年2月12日，中國央行第二次調高了銀行准備金率。此舉應該有助於減少銀行所持有的可以用於新貸款的資金金額，以減緩貸款增速。
如果中國政府無法為市場降溫而導致房地產泡沫破裂，那麼不良貸款將會激增。上海市有關官員在2010年2月4日表示，如果房地產價格下滑10%，那麼上海的債務拖欠抵押量將增至原來的3倍。惠譽評級（Fitch Ratings）駐北京的分析師朱夏蓮（Charlene Chu）表示，由於向國有企業的一些工業貸款已被用於房地產投資，因此情況可能會比預想的還要糟。她判斷說：「隱藏的房地產風險要比我們看到的多很多。」

❻ 房地產泡沫破滅後，房價會不會直線下降

嚴格來說 中國房地產市場確實存在泡沫現象 比如海南 上海 北京等城市的虛高房價 直接阻礙了普通百姓與之近距離接觸 國家為此出台國10條 很大程度上壓制了這些地區房價的快速增長 單就北京來看 目前樓市價格平均回調20% 當然也有部分樓盤價格依然堅挺 然而這種泡沫的存在是有嚴格地域限制的 比如北京是國家的政治中心 上海是中國乃至東北亞的金融中心 而海南則是整個亞洲的旅遊勝地之一 對於許多地方而言 房價不漲就是跌 前段時間央視和各地新聞陸續做出了報道 上半年全國和多數地方樓市穩中有升 就南京房價目前來看還未到上位 繼續增長也不是沒有可能 最直接的體現就是 北京上海包括海南等地的房價均是以五位數為計價單位的 而南京等二線城市的房價目前還維持在四位數 即便下調也基本沒有多大空間 最理想的選擇條件是 感覺自己能夠接受時直接出手 我本人今年3月購買的樓盤是5230元 如今已經漲到6000+了 這個價位對於二線城市而言 不算虛高 希望我的回答對你能有所幫助

❼ 房地產泡沫經濟是什麼在未來什麼時候能夠崩塌呢

房價翻番上漲讓不少人實現了財富翻番！一套房從十萬變百萬，百萬變千萬。一位十餘套的房東炫耀，剛畢業的時候，我和我的同學們都是農村屌絲、小鎮青年、一窮二白。一畢業大家就分道揚鑣了，有的人選擇炒股票，有的人選擇買p2p，有的人混了幾年開了工廠，有的人一直呆在寫字樓里當白領。而我，一開始就相信房子會漲，十年如一日，看多做多，堅持買買買，現在全來用出租，每月光收租就足夠了。

自從2016年調控以來，樓市也在發生了變化，深圳和上海的房價在達到翻倍後進入了調整狀態。房地產的黃金朝代已經結束了，未來充滿了不確定性！前兩年李迅雷曾在某論壇上直言，樓市泡沫肯定會破滅，可能在2020年或2021年，在這個區間裡面恐怕一二三四線城市房價都會下跌。

❽ 上海樓盤認購前需公示3天，上海頻繁推出樓市新政寓意何為呢

上海市為了對過熱的房地產市場再次進行調控，出台了認購樓盤提前三天公示的規定。這一個規定的出台針對的就是太過於火熱的新房銷售市場，這也是上海市接連對房產市場進行調控的一個措施。畢竟房地產過熱的話，是會對經濟的發展和社會的安定造成很大的影響的。

上海市推出樓市新政的原因。首先抑制樓市過熱。樓市的火熱雖然對經濟有拉動作用，但是一個城市的樓市火熱的話，也會引發很嚴重的後果，為了抑制樓市過熱，就需要出台一些規定；其次，防止經濟泡米破裂。樓市過於火熱其實並不是一件好事，如果樓市的火熱完全失控的話，樓市過熱引發的經濟泡沫也會越來越大，直至破裂，大匯經濟危機的出現；最後，穩定房地產市場。房地產市場過熱最明顯的特徵就是房價的不斷攀升，這樣也就導致了各種炒房行為的出現，對於房地產市場的穩定發展很不利，所以是需要進行調控的。

房產市場如果想穩定的發展的話就必須進行及時的調控，這也是抑制房價過高，穩定市場的必然要求。所以說上海市出台這個規定也是及時的。對於穩定上海的房產市場有很大的作用。

❾ 上海的房價還會再漲嗎

人類是好了傷疤忘了痛的動物，反觀歷史，2008年美國房地產泡沫覆滅，1997年曼谷房地產泡沫覆滅，1989年日本房地產泡沫覆滅，不計其數..........所以我認為短期（5年左右）上漲概率較大，長期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個人對房價瘋狂上漲的理解（僅是個人觀點，而且本人非磚家）給你說一下：首先，歷史上產生泡沫的商品都是擁有一個不容易改變的供給量，比如股票市場，房地產市場，黃金，荷蘭鬱金香（很久以前的一件老事）。在這一點的基礎上，投機是可以有效化的。其次，需要推手，比如說通貨膨脹導致貨幣貶值和經濟繁榮導致人們有了足夠資本，然後人們需要東西來保值，就會考慮房地產，股票，或者黃金，於是資金買進導致價格上漲，這是第一個階段。第二個階段，就是純粹的追求利益而投機的階段，是泡沫產生的階段。因為人性都是自私的，當你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當然就也想買一把股票賺錢，這個時候你的行為就是追求利益而投機，導致更大的泡沫產生，當然，大部分的時候也是投機的人虧錢。最後一個階段，泡沫已經高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個市場就會起鬨一樣的暴跌。

老實說呢，對於中國房地產市場這種情況，已經進入第二階段的中後期了。個人認為，在這個泡沫中10-20%是由於富人購買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。於是等到某天沒人貸款買房了，房價能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場的力量和市場本身的力量比起來，簡直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢，不是什麼救市政策可以救起來的。

好吧，就說這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請求同存異，誤噴。
In conclusion, 如果我是你的話，現在不會去買房的。

❿ 日本是如何應對房地產泡沫經濟的

日本在上世紀80年代後期到90年代初期經歷了房地產泡沫破裂的過程，給經濟帶來不小的沖擊。日本房產尤其是首府東京的房產在泡沫產生和恢復的過程中有沒有值得我們借鑒的地方呢？
以東京為中心的日本首都圈在建設過程中，在一開始就提前預判，以產業分散布局和便捷的交通等方式有效防止了房價集中上漲。雖然在上世紀80年代因綜合原因不可避免地產生了巨大房地產泡沫，但在政府及時有效的控制下，房價非正常飆升得到了抑制。
分散城市功能，避免人口過分集中
分散城市功能，避免大量人口向某一或某些核心、次核心城市聚集，從而控制房價集中上漲。在東京都市內，由於新宿、池袋等次中心地區的建設，東京都原有核心城區的人口和住房壓力得到分散，避免了房價集中上漲。而在東京城市圈內，政府對橫濱、川崎、八王子等15個衛星城進行了不同的城市功能規劃，各個衛星城因具備一定獨立的產業和經濟基礎而避免人口過度集中，當地民眾可以就近擇業和定居，並不會特別嚮往核心或次核心城市，有效緩解因人口集聚而產生的房價地價壓力。
交通便捷，為購房者提供更多選擇
便捷的交通分散了人們的居住地，從而間接對特定地區房價產生抑製作用。目前，東京都市圈內擁有近萬公里的軌道交通，其中郊區鐵路2000多公里。與此同時，在各條鐵路沿線站點，大量的停車場建設保證了人們出行的便利。現在，東京平均軌道交通網密度達到約每平方公里300米，在東京都內的23區更達到每平方公里1010米。便捷的交通讓民眾對居住地的選擇不再單一，大量工薪族在交通保障下有積極性購買遠郊有升值潛力的廉價房，間接對核心、次核心城市房價起到抑製作用。
面對泡沫，政府及時有效地管控
在面對房地產泡沫時，政府及時有效的管控措施尤為重要。20世紀80年代中後期，日本房價在日元大幅度升值和政府寬松貨幣政策刺激下大幅上漲。短短幾年內，東京地價市值上漲至相當於整個美國的地價，房地產泡沫到了一觸即破的危險境地。在這種背景下，日本大藏省(該省主管財政、金融和稅收，至2000年取消)於1990年3月27日發布「金融機構不動產融資總量限制」的通知，開始對房地產融資進行限制。這一被稱為日本房地產泡沫破滅「引火擎」的管制措施對抑制房價上漲產生了顯著效果。自此以後，日本各大銀行開始大幅度減少發放有關房地產的貸款規模，提高貸款利率，並開始徵收地價稅。1991年以後，日本三大都市圈的地價開始明顯下降，目前日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半。