信達地產流動比率分析

『壹』 我聽一個朋友說過，松江的信達藍爵和信達地產上海公司都是國企背景，這么牛啊！這是不是真的啊

信達地產股份有限公司（股票代碼600657.SH）是中國信達旗下房地產開發上市公司，由信達投資有限版公司權控股。公司下屬包括具有一級開發資質在內的房地產開發、投資企業17家，開發項目主要分布在上海、寧波、杭州、紹興、嘉興、台州、合肥、蕪湖、馬鞍山、海口、重慶、烏魯木齊、青島、太原、長春、沈陽、阜新等城市，在當地具有較強的市場影響力，並在立足於擴展已進入城市發展空間的基礎上，加快進行全國化戰略布局。
信達藍爵開發商為上海信達銀泰置業有限公司 上海信達立人投資管理有限公司，新浪樂居致力購房、裝修人群服務。

至於是不是國企背景，這個真不好說，具體要問知情人！

『貳』 信達地產為何能成為百強企業

這與信達地產的雄厚實力是分不開的。
信達地產在上海、寧波、杭州、紹興、嘉興、台州、合肥、蕪湖、馬鞍山、海口、重慶、烏魯木齊、青島、太原、長春、沈陽、阜新等28個城市，開發了40多個項目，物業形態涵蓋高端住宅和優質寫字樓等，在項目當地也具有較強的市場影響力。房地產開發經驗十分豐富。

『叄』 信達地產有沒有股權融資偏好

投資於上市公司。上市公司股權投資之前，會得到回報十倍的公司數量上市後，巨大的漲幅，投資者熱衷於在上市公司的股權投資。經過上市公司已經能夠運行良好，投資者有關其發展前景持樂觀態度，也願意進行股權投資，以及我們關於收購上市公司也明確鼓勵股權收購。即使上市公司的業績下滑，而是因為在這種情況下，上市公司本身是一種稀缺資源，為了獲得這個殼的投資者，並利用上市公司的控股權的股權投資往往得到的，其完全編寫實現借殼上市。方式，因為我們的國家不允許跨企業貸款因此，上市公司通常是通過股權融資的外國投資。

『肆』 信達地產的基本信息

公司名稱 信達地產股份有限公司

盡管近期國內地價回升，地王頻現，但土地市場恐怕遠未到爭奪最激烈的時刻。對於土地市場的嚴酷競爭，某知名開發商做了個風趣的比喻：土地好比中世紀的貴族小姐，人數有限，男人們為與之婚配互相殘殺；其中央企便如王公貴族，以銀行信貸為華麗馬車，政府關系做鋒利配劍，占盡優勢，而普通民企莫能與之爭風，只能瞄準郊區丫鬟。
2009年4月成功借殼上市的信達地產(11.04,-1.03,-8.53%)，一方面如保利地產(21.88,-1.77,-7.48%)一樣，擁有華麗的馬車和配劍，一方面又坐擁大量低價土地，並掌握著獲取土地的秘密通道。
實力大股東
信達地產的大股東是信達投資，信達投資則是中國信達資產管理公司的全資子公司。信達資產管理公司是國內第一家專門處置不良資產的專業公司，成立以來，累計收購、管理各類不良資產1萬多億元，資產涉及國家開發銀行、建行、中行、工行、交行、上海銀行、深圳商業銀行等多家銀行，其中建行最多。在此過程中，信達資產管理公司積累了豐富的地方政府資源與金融資源。對於房地產公司而言，與政府和金融機構的溝通是開展業務的兩個最重要環節。
此前，信達投資曾公開承諾將整個集團內房地產開發業務交由信達地產完成，同時，集團會幫助公司得到更多金融支持和拓展項目的機會。上市後短短幾個月，信達資產管理公司已通過借款和債權轉讓方式給上市公司提供3 筆扶持資金，計10.1億元。憑借與建設銀行(5.86,-0.10,-1.68%)的歷史淵源關系，信達地產更易獲得建行的信貸支持。信達地產2008年長期借款15.23億元，其中建行提供5.7億元，超過1/3。經本刊測算，信達地產借款的平均借款利率為6.24%。此前，本刊曾測算保利地產的有息負債平均利率為6.36%，萬科則為7.50%。
充沛的金融資源是地產公司做大做強的首要因素，這從保利連續幾年高速增長可見一斑，而萬科主要依靠資本市場進行的9次共達210億元融資，實現擴張。而信達地產借款利率堪與保利地產相匹敵，比萬科整整低一個百分點。而且，信達投資還以其他形式為信達地產提供「資助」。從此次注資看，信達地產向大股東購買資產的總體評估增值率為53.73%，遠低於2006年 和2007 年行業平均311%的增值水平。而實際上，信達地產拿地很早，其賬面價值低廉，低增值率為上市公司今後穩定發展打下基礎。另外，2008年末，信達地產其他應付款為14.8億元，其中，對信達投資的應付款為8.92億元，其中6.72億元賬齡超過一年。
鎖定低價地
信達地產實質上是將原建行分布於各省市的房地產開發業務進行整合後上市的。這些項目最早屬於建行的三產，具有較長的房地產開發歷史，後來由於政策限制均從銀行資產中剝離而進入信達資產管理公司的。本次注入上市公司的資產共有在開發和待開發項目35個，總佔地面積300萬平方米，可開發建築面積510萬平方米，這其中約78%的土地是在2001年-2006年獲得的，成本極為低廉。2008年，信達地產賬面存貨61.97億元，可開發面積510萬平方米，由於存貨中包括土地儲備、在建工程及已建未售的樓盤，由此推算平均土地成本最多不超過1200元/平方米。
這些土地主要分布於寧波、嘉興、青島、長春、烏魯木齊等12個城市。其中成本最高項目的樓面地價不超過2000元/平方米，而公司項目的整體銷售均價約為5000元/平方米，這保證了公司的利潤率水平。在萬保招金四家龍頭地產公司里，保利地產2006年以來新增土地樓面地價為2051元/平方米，同期，萬科、招商、金地則分別為2517元/平方米、3166元/平方米和3150元/平方米。 即便和以開發二、三線城市為主營的榮盛發展(19.65,-1.59,-7.49%)(002146)相比，信達地產仍存在成本優勢。榮盛發展自2007年上市以來，斥資40.6億元拿地14塊，共329.3萬平方米，平均樓面地價1233元/平方米。
雖然信達地產拿地途徑中涵蓋了招牌掛、協議和股權收購各種方式，但其中協議部分佔到42%。雖然目前協議出讓方式已成為過去時，但在舊城改造方面，政府仍會選擇值得信任的開發商。比如，2006年信達地產在長春參與了舊城改造，獲得信達東灣半島項目，土地為協議劃撥，目前國有劃撥土地使用證和建設用地規劃許可證已經全部取得。該項目位於長春市中心區域，規劃建築面積126.68萬平方米，是長春市最大的棚戶區改造項目，也是吉林省重點工程。考慮拆遷成本，項目的樓面地價僅為每平米360元，而預計售價可達到4800元。
秘密通道
信達地產現有土地可支持公司未來2-3年業績增長，但2009年上半年，公司未有拿地動作。從中長期而言，公司還要進一步培育自身的競爭優勢。2008年年報中，管理層表示，今後宜優化地產業務布局，積極推動北京、上海等一線城市的項目拓展計劃。實際上，從信達地產的歷史淵源看，整合建行剝離的資產，可能是其今後獲取低價土地的一個秘密武器。
在接受本刊采訪時，信達地產管理層透露：「信達資產剝離銀行的不良資產中，一些權屬不清晰或者過於零碎的地塊條件不成熟，不適合打包注入上市公司，但還是有些比較優質的資產，如某些地產公司的債權和比較完整的地塊，將來不排除注入上市公司。上市公司也會積極爭取從集團獲取這樣的優質資產，這是除了招拍掛以外，公司獲取土地的重要路徑。信達投資旗下的另一上市公司同達創業(17.20,-1.02,-5.60%)，地產業務也接近尾聲，今後集團將把信達地產作為唯一的地產上市平台。」 盡管信達資產管理公司面臨十年大限，轉型迫在眉睫，但總裁田國立曾明確表示：「轉型不是轉行，信達必須堅持以不良資產處置經營和託管重組為主業，積極拓展多元化的金融服務業務。」6月份，建行董事長郭樹清也表示，建行有興趣入股信達資產。

『伍』 信達地產股價為什麼低

信達地產因為業績一直上不去。而且中長期不看好，所以股價這么低。

『陸』 2019年中國信達下屬公司信達地產掙錢了嗎

中國信達是財政部下屬的中國四大AMC之一，自從華融出事以後，已經是這個行業的領先者。AMC的業務比較復雜，很多資產情況在年報上披露也比較有限，我就僅從正式披露的公開信息做一下初步的分析。

先從總體角度做一個初步判斷：

規模方面，信達資產總額15132.3億，比去年增長1.17%，資產規模基本持平，具體原因需要在後面詳細拆分一下再做判斷；營收1077.8億（含待售的幸福人壽部分），微增0.7%；基本與資產規模變動情況一致。股東權益1648.98億，增長5.37%，歸母凈利潤130.53億，比去年增長8.45%。這一塊初步判斷跟幸福人壽由去年的虧損38.66億（歸屬母公司的虧損）到今年盈利15億有關系。如果撇除幸福人壽因素，稅前利潤為135.18億，比去年下降14.15%。這一塊的下降原因，我們也需要在後面的詳細分解中再做進一步判斷。

2019年，信達的凈資產收益率8.56%，比去年上升0.24%。綜上判斷，中國信達去年還是處於一個資產調整期，業務上聚焦主業，資產上清理存量風險，可能這也是幾大AMC的共同策略。畢竟這幾年中國經濟各種不確定因素太多，現在還不是大跨步發展的時候，調整好自身，足夠強比足夠大更重要。但是，信達在信息披露上，尤其是在「其他」這種垃圾桶項目的披露上嚴重不足，讓投資人對公司的業績評估始終存在疑慮。恐怕這也是AMC公司的估值為什麼低得如此令人發指的原因吧。

下面，我們先從經營角度，對信達兩塊業務做一下分析。信達的業務，分為兩大塊，即不良資產經營分部、金融服務分部。

不過年報中，沒有披露到底踩了什麼雷，投資人最害怕的其實就是不知道裡面還有沒有藏著更多的雷......我願意相信信達的穩健經營作風，但是如果信達能夠更多的披露一下這方面的信息，會獲取投資人更大的信任

作者：御風求穩
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來源：雪球
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『柒』 中國信達旗下子公司信達地產這兩年業績怎麼樣

中國信達資產管理股份有限公司截至2016年末，合並總資產達人民幣11744.8億元。

『捌』 信達地產未來走勢分析

之前，由於樓市調整政策出台，很多主力開發商都轉向開發調控力度不是很大的二三線城市，但由於二三線城市的市場容量相對於一線城市來說，還是明顯不足，所以很多地方已經有過度開發的跡象，需要經過5-7年的時間來消化。因此從2012年，主力開發商又轉回到一線城市。未來2年，一線城市的房價應趨於穩定，而二三線城市的房價不會有太大上升空間，局部開發過度的城市還會出現價格的下滑。

『玖』 信達地產公司屬於國家什麼級別

信達地產公司屬於國家的一個特別重要的地產公司。

『拾』 誰能給介紹下信達地產，聽說很有實力的！

信達地產股份有限公司（股票代碼600657.SH）是中國信達旗下房地產開發上市公司，由信達投資有限公司控股。公司下屬包括具有一級開發資質在內的房地產開發、投資企業16家，很強大的。