我個人認為是和中央實行是一個政策~積極的投入資金去救市~因為上海畢竟是大都市~是中國的門戶是中國的經濟中心~穩定經濟中心很重要的~
『貳』 解讀上海出台14條房地產救市政策
10月日晚財政部頒布稅費減免政策及房貸優惠政策之後的幾個小時，上海市政府也頒布了14條「救市」措施，這是繼十餘個二、三線城市公布一系列「救市」舉措後，首個宣布「救市」的一線城市。 上海14條樓市新政主要集中在交易稅費環節上范圍更大的減免。業內人士認為，上海市場若要獲得穩步的成交量上升，還有待更多政策細節的出台、整體宏觀經濟的好轉，以及房價進一步下調後的合理回歸。 昨天一大早，上海漢宇房地產顧問有限公司市場推廣部總監孫文勤在辦公室解讀上海火線出台的14條房地產救市政策。 「自10月17日國務院工作會議後，政府救市雖已成為必然，但10月22日晚出台的組合救市政策，出台之迅疾、支持力度之大讓市場各方的思想准備仍顯不足，對上海房地產市場而言，可謂空前利好。」孫文勤稱，「從漢宇地產的一線中介門店來看，門店的帶看量有了一定幅度的上升，但是，買賣客戶的簽約反而有所放緩。客戶依然處於觀望的陰影之中，等待政策進一步明朗化。」 上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華支持了孫文勤的看法。他的說法是，門店的來電來訪是有所增加，但是二手房市場中買家的觀望心態在短時間內難以改變，較短時期內眾多自住購房者可能會因為等待更多相關細則的出台，並不馬上入市購房，今年年底前不會對目前市場格局和變化趨勢產生明顯利好。政府颳起救市風效果為何，目前仍然不明朗。但是從中長期看，利好政策累積的「組合效應」必然會對目前的市場人氣和信心產生積極意義。 二手房稅費減免幾何？ 與中央政策相比，上海最新出台的樓市政策主要體現在交易稅費環節上范圍更大的減免，購買自住普通住宅公積金貸款首付比例下調、貸款額度上調，和收緊商品住宅土地供應三個方面，且執行的時間節點為今年11月1日至明年12月31日。 昨天，21世紀不動產上海區域市場中心市場研究主管黃河滔通過比對發現，中央樓市新政和上海地方稅費減免政策相疊加後，在「14條」時間內的上海二手房市場上個人出售房產需要繳納的稅費僅剩營業稅和所得稅兩項，較調整前減少三項。其中滿2年的普通住宅營業稅免徵，滿2年且為家庭唯一住房的所得稅免徵，在上述兩種情況外的營業稅、所得稅征稅時間標准、稅率尚待確定。個人購買二手房時，需要繳納的稅費主要為契稅、抵押登記費、配圖費三項，若購買普通住宅登記費也可省去。 那麼，新政出台前後，二手房交易成本到底可以降低多少呢？黃河滔給記者算了一筆賬：例如，業主將自己唯一、已購房滿3年、面積為90平方米及以下的普通住宅在「14條」時間段內在上海二手房市場上流轉，該業主已經不需要繳納任何交易稅費；若首次購房者買入此房，僅需繳納1%的契稅及125元的配圖費和抵押登記費；假設該物業交易總價為90萬元，交易中雙方只須買方上繳9125元的稅費；僅為調整前總稅費的12.3%。 美聯物業上海公司副總經理黎志賢坦言，從買家市場來說，稅費降低，意味著成交成本下降，而目前的二手房交易85%以上都涉及住房貸款(包括商業貸款和住房公積金貸款)，首付成數降低、利率下調，都能使首次及二次自住型置業人群的購買壓力減少，刺激消費。但是由於政策一般都有滯後性，以及上海樓市中對於「普通住宅」的標准解讀，在一定程度上減少了此次救市政策的覆蓋面。 或將重新界定「普通住房」 上海「14條」樓市新政主要體現在交易稅費環節上范圍更大的減免。21世紀不動產上海區域總經理張衛平表示，預計更多令人期待的相關政策會陸續出台，以及對樓市新政進行更為詳盡的細則規定。諸如，上述貸款政策中對首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅是否享受最新的優惠政策就有待後續政策的明確。 張衛平表示，近期的後續扶持政策將主要體現在以下幾點：1.優惠房貸政策的執行時間；2.土地流轉、商品房的開發建設、住房抵押貸款等房地產交易環節外的相關政策出台，其中上海市將在「14條」期限內收緊商品住宅土地供應；3.各地對普通自用住房、首次購買等問題上的劃分標准認定，其中普通住宅的劃分標准意義重大、最值得關注。 21世紀不動產上海區域市場中心對9月內外環間成交的二手住宅房源以現行「非普通住宅」標准進行抽樣統計，約有15%的房源處在普通住宅范圍內。若將該現行判定標准中的10000元/平方米的單價標准上浮30%（容積率1.0以上、面積140㎡以下兩個條件不變），將有約55%的房源可以成為普通住宅；若將該標准上升50%，將有約76%的房屋成為普通住宅。 據滬地稅流〔2005〕59號文件的規定，普通住房必須同時符合下列條件：（1）住宅小區建築容積率1.0以上；（2）單套建築面積140平方米以下；（3）實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。 而上海中原物業代理有限公司（下稱「中原地產」）副總經理陳宇珏也認為最為關鍵的將是「普通、非普通」界定標準的重新劃分。上海『14條』救市政策的第10條內容為「調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。」 對此，陳宇珏認為：「這條或許是上海『14條』新政當中最大的未解懸念。如果順利的話，或許在本月底就可以出台新版的上海普通住房和非普通住宅認定新標准。它的意義在於，由於認定標准不同，就直接決定了二手房買賣交易的主力房源集中在哪些區域和哪個價格區間之內。目前，在上海主城區，買賣成交的二手房源多為非普通住宅，這就要多交納稅費。」 對此，陳宇珏稱，如果上海普通住房新標准未能及時出台，無疑將在客觀上推遲二手買家的成交周期。 此外，上海市政府將在「14條」新政實施期間收緊商品住宅土地供應的措施也值得關注，盡管土地從開發建設到商品住宅小後的周期在1~2年以內，這對「14條」期限內上海樓市新建商品住宅的供應影響較小，但仍傳遞了政府在未來1~2年將引導市場以消化已有的存量房源為主的信號：降低住宅空置率、保持市場發展。預計後續政策中對市場交易稅費各類實施細則、界定標準的出台上，「寬松」這一基調仍將延續。 Case案例 案例一：商業貸款成本的變化：20年差額367727元 假設購買一套內環以內85平方米的普通住房，房屋總價為125萬元。首付20%為25萬元，純商業貸款100萬元，貸款年限20年。 9月15日以前，5年以上貸款基準利率7.83％，優惠利率（按0.9下浮）7.047％，經過9月15日和10月9日兩次降息，再加上目前7折的利率下限，購房者最多可享受5.229％的年利率。與2002年利率最低點5.184％相比僅相差0.045個百分點。之前的降息周期長達6年，而此次僅用了一年不到的時間。 從下表中可以看出，同樣一套住房，當前購買與9月15日前購買，100萬元貸款按照新政策，每年還債節省1.8386萬元，20年差額高達367727元。 案例二：二手房轉讓稅收支出打一折 假設住房所有人轉讓一套內環以內85平方米的普通住房，房屋總價為120萬元。該房屋3年前買入。從下表中不難看出，新政出台前後，轉讓房屋稅收總成本減少了9.72萬元，相當於國家稅收打了1.1折。
『叄』 08年金融危機爆發以後上海市出台的拯救樓市的措施有哪些
上海發放藍印戶口拯救樓市
http://money.163.com/09/0121/09/5062I55B0025304O.html
『肆』 看上海萊士是怎麼救市的
上海萊士談何救市？
『伍』 08國家發布了哪些救市政策
城市 優惠政策 個案-備注 杭州 老城區可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開發期限 杭州市政府又出台了針對樓市的24條救市措施 上海 上調補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬元 上海市公積金管理中心發布《關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》 南京 南京購房補貼:90平以下補貼1% 90平以上0.5% 在2008年10月1日至2009年9月30日期間，凡購買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。 宿遷 凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日期間購買住房的，可獲得０．５％到７％的財政補貼。 購買單套面積９０平方米以下的由地方財政給予房款總額５％的補貼。 石家莊 1：「普通住宅」1.5%契稅稅率。 2：住房公積金貸款上限40萬元 以100平米、單價4000元/平米的住宅計算，可減少契稅負擔1萬余元。 沈陽1：開通公積金「異地貸款綠色通道」。 2：公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設立50萬元購房獎勵。 3：「普通住宅」1.5%契稅稅率。 以一套100平米、單價6000元/平米的住宅計算，實行優惠稅率後，可減少契稅負擔15000元。 西安1：對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼，分1.5%、1%、0.5%三個等級。 2：房產企業城市基礎設施配套費減免35元/平米。 面積小於等於90平米；補貼5859元。大於90平米，小於等於144平米； 河南1：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。 2：首套商品房購買者房貸利率優惠。 3：省內購房，可異地申請住房公積金貸款。 購買經適房的免除房地產交易契稅。購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產交易契稅。 長沙1：經適房全面推行貨幣補貼方式 2：二手房交易稅1.1%。 3：多項房地產稅費減免或延遲收取。 4：公積金貸款兩成首付，貸款最長期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。 常州1：取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制。 2：開放住房公積金異地貸款。 3：實行商業興貸款轉住房公積金貸款政策。 兩次及以上公積金貸款首付三成，購買保障性住房及小於等於90平米戶型首付二成。 淮安 實行商業貸款轉公積金貸款政策。 以5年以上房貸為例，商業貸款的基準年利率7.83%，有些銀行第二套房達8.61%，而公積金貸款利率僅5.22%。 廈門1：放寬普通住房標准。 2：90平米以下保障性住房，貸款利率下調，兩成首付，最長貸款期限20年。 新增「購買70—80平米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口」的政策。 福州1：契稅減半。 2：放寬預收許可證門檻。 3：調整公積金貸款規定。 單套建築面積小於等於140平米、單套成交價格小於等於7000元/平米，契稅減半徵收等相關稅收優惠政策。 成都1：契稅減免以及財政補貼。 2：公積金減免。公積金貸款兩成首付，貸款最高額度30萬元，貸款最長期30年。 3：可異地申請住房公積金按揭貸款。 大於144平米小於等於180平米，兩項合計13275元。180平米以上契稅減免9750元。 重慶1：小於等於90平米普通商品房免徵契稅。 2：二手房交易綜合稅1.1%。購二手普通商品房，符合條件，相關稅收給予財政全額補貼。 以在主城11區購置一套建築面積90平米的房子為例，房價為3500元/平米。其總房款是31.5萬元，可節約4725元。
『陸』 上海的房價今後到底是漲還是跌啊
估計會漲，跌的話好地段兒的房子也不會跌的多厲害的，要買房，趁早買吧
『柒』 上海金融危機要到什麼時候才能結束
這次是全球性的金融海嘯，涉及面之廣，力度之深，時間之長是任何人也無法預測。所以它不僅僅是上海的金融危機。什麼時候結束，要看全國乃至全世界採取的措施如何，拯救的力度如何。少則1——2年，多則3——5年。但危機危機！！有危險才有機會，看你是否會把握。
『捌』 2015年7月9日救市,申毅參加了嗎
申毅是否參加應該屬於國家機密了，但9日的救市顯然與申毅的建議不謀而合。坦率地講，9日組織的救市非常周密，應該可以在中國證券史上寫下濃重的一筆。中信期貨於8日在滬深300期指跌停時悄然布局，增持3萬多手多單。9日上午開盤先劍指期指，所有的銀行股開盤價都是前一日的收盤價，大單封死買一價（這絕對是國家行為，否則不可能步調如此一致），確保A股指數穩定，小創放任不管，任其低開。開盤後股指上揚，國家隊主力資金從銀行等藍籌股撤離轉小創指數股，小創立即得到拉升，市場人氣迅速得到凝聚。等創業板企穩後，又殺回藍籌，帶動A股主板上揚，市場流動性問題得到緩解後，期指撤退，盤後中信期貨減多單3萬多手，整個戰役太經典了，真可以說可圈可點。在這之前有個小細節，中金期貨開通了前一天關閉的期指交易賬戶，允許交易（限制投機盤交易，使套保盤沒有了對手盤，套保無法實現，只能賣現貨，反而給現貨市場增加壓力），完全採用的是市場化手段（而不是行政手段），救活了股市。組織者確實是位高人，大膽猜想的話應該經歷過國外金融危機處理的經驗，否則不可能考慮如此周密。
『玖』 中國「股災」歷年救市爭議有哪些
從周末的雙降，到萬億養老金，到官媒安撫……再到昨晚的「三道金牌」。中國政府為了救市可謂不遺餘力。但回顧歷史，中國股市從來就不缺少各種政策托市、行政干預。
英國《金融時報》中文網專欄作家陸一指出，無論是1994年的「三大政策」救市、1999年的「跨世紀行情」、2007年的「股改行情」，還是2014年11月至今的「國家牛市」，政府對於股市的干預，無一不是「面多了加水、水多了加面」。
而中國「政策市」的淵源，最早可以追溯到25年前。陸一撰文詳細介紹了1990年深圳股市從誕生到瘋狂，再到政府出手干預的全過程。華爾街見聞摘取其中的一段：
1990年10月，深圳市委、市政府做出決定，處級以上黨政幹部不得買賣股票。11月20日，深圳黨政幹部響應紅頭文件的規定，紛紛踏入股市開始拋股。
鑒於上述種種措施，持續上漲半年的深圳股市從12月8日開始掉頭向下，自此開始了長達9個月的下跌，其間，深市總市值蒸發近八個億，市場一片恐慌。
在這樣的下跌中，1991年4月22日，剛剛拿到人總行同意成立批文的深交所出現了中國證券市場歷史上空前絕後的零成交記錄。
深圳市政府面對連續9個月市場持續下跌的嚴峻局勢，不得不在1991年8月19日召開有企業家參加的「救市」會議，動員機構入市，加強市場的支撐力。然而在這次會議上，所有到會的企業家們，沒有一個出面應聲。此後直到1991年9月2日，深圳市政府連續召開五次「救市」會議，但仍未取得任何實質性成果。
9月2日晚，深交所向市委書記李灝要求依靠政府財力救市。李灝問：「需要多少錢？ 」深交所負責人說：「我們不要多，你給2個億，把股票價格托起來，把股民的信心恢復起來！ 」「我同意！ 」李灝回答很乾脆。市長鄭良玉要求一定要絕對保密，遵循證券市場規則，巧妙自然地將股價托起來，喚起廣大股民的信心，變熊市為牛市。
9月7日，正是龍頭股跌得最慘的一天。深發展當天的開市價僅為每股13.70元，最低時跌到了13.40元。深圳救市基金以每天5000手（一手=10股）頻率吃進，穩住龍頭股，保持在每股13.7元。到9月29日，深發展股價已經恢復到每股14.95元。
10月3日，深發展一開市，就掛出了14.95元/股的價格。許多先前對證券市場喪失信心的股民們，又一次殺回了證券市場。 9月29日至10月3日，短短的幾天，深圳證券市場突然來了個180度大轉彎。10月3日當天，深發展股價曾經沖到16.10元/股。隨後，10月4日深發展的開市價曾達到15.85元/股。
10月上旬，深圳證券市場沖出谷底，股價上升幅度：深發展為50.68%，萬科為74.47%，金田在此榮登榜首，創下了101.55%的最高記錄。安達與寶安也都分別達到了67.09%和63.38%。
到11月14日，深證指數創下收報136.9點的當年最高記錄，日成交金額也於11月13日達到1.1億元的新記錄。
陸一不無感慨地評論稱：「25年前中國股市這第一個漲落，勾勒出一抹驚艷的深V，也奠定了中國股市最富特色的監管調控底蘊——以意識形態判斷股市漲跌的背景；實施漲跌停板；加諸印花稅；黨政幹部不能買賣股票；暫停IPO；國有股限制流通；黨報評論員（內參）成為市場調控風向標；開創了政府動用資金打指標股托市的首個案例。」
在此之後，中國股市歷次漲跌背後都不乏政府「有形之手」的參與。《環球人物》雜志曾在文章《朱鎔基與中國股市：創辦上交所，3次救市》中，詳細介紹了朱鎔基對於穩定中國股市起到的作用。文章指出，從朱鎔基1991年出任國務院副總理，到2003年卸去國務院總理之職，12年間，有3次比較明顯的股市波動，都在他的努力下回歸平穩，沒有引發大的震盪。
1992年，中國股市從5月的1429點一路跌向11月的386點。朱鎔基果斷要求政府出手，穩住了股市，據《環球人物》：
在去英國訪問前，他還給證監會和上交所的領導打電話，要他們一定穩住股市，不能再跌了。證監會和上交所有關同志很快布置救市，提出讓二紡機等所有上市公司拿出募得資金的10%，買回自己的股票，回購托市。此外，他們還組織本地和外地券商入市，讓楊懷定等股市名人帶頭買股票，又鼓勵深圳股民在上海買股票，並放慢新股上市速度。多管齊下，讓1992年的股市下跌勢頭得到遏制。
1993年，中國經濟沖向新一輪高峰，全國基建投資猛升，貨幣投放增發同比高達34%，同時社會總需求強力擴張，拉動了通貨膨脹。到了春夏之交，金融混亂達到頂點。朱鎔基接連出手，穩住市場：
當年6月24日，中共中央和國務院聯合頒發了轟動全國的「十六條」，整治金融亂象。同時，中央任命朱鎔基兼任中國人民銀行行長，他約法三章：一、清理違章拆借；二、不得競相提高利率、不得收取貸款回扣；三、銀行不得向自辦實體注資，自辦實體和銀行脫鉤。此外，他還採取鐵腕手段，命令屬下的行長們在40天內收回計劃外的全部貸款和拆借資金。「逾期收不回來，就要公布姓名，仍然收不回來，就要嚴懲不貸。」在如此嚴厲的措施下，到7月底，拆借的資金收回來332億元，還增加了405億元的儲蓄，一片混亂的股市回歸平穩。然而，第二年7月，上證指數又出現了暴跌。朱鎔基接到了上海市委、市政府的報告後，立即布置救市，採取了「半年之內不發新股，對信用良好的機構給以銀行融資，組織養老基金入市」三大措施。同年，國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業發展銀行相繼成立。這些銀行由政府投資設立，不以營利為目的，對於股市穩定起到積極作用。這一輪股市波動就此止住。
1997年夏天，亞洲金融風暴席捲日本、韓國和東南亞國家，亞洲經濟出現危機。自1997年5月到1999年3月，滬深股市都是弱勢調整，股指越走越低，金融機構和散戶們經歷了難熬的「熊市」。朱鎔基採取了基金入市，降低印花稅等措施，再次激活股市。：
1999年4月，朱鎔基在美國紐約訪問期間，特地參觀了納斯達克證交所，並為當天的股市開盤。回國後，朱鎔基就股市的發展提出了8點意見，其中包括要求基金入市，降低印花稅，允許商業銀行為證券融資等。此外，他還指示盡快制訂和頒布上市公司管理條例。5月18日，證監會向八大證券公司傳達了朱鎔基的8點意見，研究了落實政策。第二天，中國股市立即上漲。6月15日，《人民日報》頭版發表特約評論員文章，標題為 《堅定信心，規范發展》，指出「調整兩年之久的中國股市開始出現了較大的上升行情……近期股市反映了宏觀經濟發展的實際狀況和市場運行的內在要求，是正常的恢復性上升。」文章還強調，證券市場的良好局面來之不易，各方面都要倍加珍惜。此文發表後，股市再次出現大漲，從6月15日的1387點激活，6月30日最高達到1756點。