A. 上海如何查詢房產的預售信息
商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行。
購房者查詢《商品房專預屬售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在石家莊住房保障和房產管理局網站中「新建商品房」欄中輸入項目名稱進行查詢。
在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批准預售范圍、許可證號和發證日期；副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可范圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中註明的預售資金監管行，從而減少購房風險。
B. 一年後落戶上海，現在可以買預售房嗎
一年後落戶上海，現在也可以買預售房。
因為即使是外地人，永遠不落戶上海，也回可以在上海買房。
不是上海戶答口的外來人員，只要是已婚人士、並且在上海有5年社保或個稅繳納記錄，就可以在上海買一套房子。不符合以上條件就不能買。
C. 上海商品房預售應符合哪些條件
《城市商品房預售管理辦法》第五條、《城市房地產轉讓管理規定》第十六條的規定,商品房版預售應當符合以下權條件:
(1) 已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。
(2) 持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(3) 按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付日期。
(4) 已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
D. 上海商品房預售許可證辦理手續是怎麼樣的呢
1，《商品房預售許來可證》是市、縣自人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。
E. 上海市經濟適用房預售許可證辦理條件
（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在版提出申請所在地的城鎮權常住戶口連續滿2年。
（二）家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低於21.6萬元（含21.6萬元）。
（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。
F. 上海買的期房有預售合同辦理房產證要什麼證件
預售合同、維修基金收據、契稅完稅證明、購房者身份證，如果是夫妻，需提供結婚證等
G. 上海預售商品房能否抵押 預售房抵押具體要求
上海預售商品房能否抵押？上海市商品房預售合同上關於抵押是如何規定的？對於已回經購買了答預售房的購房者，本文就針對上海預售商品房能否抵押請專業律師為你解答。上海預售商品房能否抵押？最高院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定，以依法獲准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。第四十九條第一款規定，以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。由此可見，對於尚未取得房產證、國有土地使用權證的預售商品房的預購人，將該預售房屋抵押給他人，如果能在一審法定辯論終結前取得房產證或辦理了登記手續，則抵押權成立。類似的規定是《上海市房地產登記條例》第五十九條規定，新建商品房所有權初始登記後，預告登記的商品房預購人應當與房地產開發企業共同申請房地產轉移登記。預購商品房設立抵押的，房地產轉移登記後，其預購商品房抵押權預告登記轉為房地產抵押權登記。還有一點值得注意，已經被預售出去的商品房，開發該商品房的房地產企業不得設立抵押。綜上，預售商品房可以抵押。
H. 上海火車站售票可以預售集體車票嗎
可以的，火車票都需要實名的。沒有優惠。提前去買就可以。需要攜帶身份證。有條件的在網上預定也是一樣的
I. 上海 預售許可證後，多長時間必須開盤
開發商取得預售證後就可以對外銷售的，但是項目開盤只是一個形式專。
1，《商品房預屬售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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