❶ 上海市普通住宅和非普通住宅的區別
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩專點，一是總價，屬二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。
標准如下：
①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。
②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。
③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。
然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：
1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。
2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。
3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅
最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。
❷ 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼
兩者主來要在以下幾方面做區分。
普通源住房標准：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
非普通住宅：
1、建築容積率在1.0以下；
2、單套面積在140平以上。
此外，兩者在稅費方面也是有差異的。
❸ 上海滿五唯一和滿五不唯一的普通住宅的稅費差別
滿五：指的是滿不滿五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各區的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。
二手的交易稅費：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。
非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
買房：契稅3%
，中介費1%
其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。
普通住宅稅費：
五年以內住宅
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1%
（五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）
五年外
賣方：
唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。
不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；
五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；
以上是上海市交易稅費表
這樣可以么？
❹ 上海普通住房標准放寬了，那麼達標的住房能享受哪些優惠呢
11月13日，上海市住房保障和房屋管理局發布了《關於調整本市普通住房標準的通知》(下稱回「通知」答)，調整了該市關於普通住宅的認定標准，該標准將自11月20日起執行。
通知表示，上海市可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二、單套建築面積在140平方米以下;三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
與上述標准相比，條件前兩條並無變化，只在價格方面做出了相應調整。此前價格方面認定條件為：坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
業內人士分析，普通住宅標准放寬，會讓部分交易的稅費有一定程度的減免，降低交易成本。房屋能否被認定為普通住宅，關繫到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。
與此同時，內環內的普通住宅標准提高了120萬的空間
❺ 上海市普通住房標准調整具體內容是什麼
經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享版受權優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
求採納
❻ 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼
非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：
個人所得稅：成交價*1%：
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵
非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收
轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收
直系贈與，看老證，滿5年免徵
營業稅：成交價*5.6%：
普通住宅滿5年（含5年）免徵。
普通住宅未滿5年，全額徵收。
非普通住宅滿5年，差額徵收。
非普通住宅未滿5年，全征。
契稅：
成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
成交價*1%，普通住宅免徵。
印花稅：成交價*0.05%
普通住宅類，暫免。
贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
產權轉移登記費：
80元/本，普通住宅及配套車庫
550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
10元/本，共有權證。
❼ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整
各區縣住房保抄障房屋管理局襲、規劃土地局、財政局、地稅局：
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）等相關規定，經市政府同意，現將調整本市普通住房標准事宜通知如下：
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建築面積在140平方米以下；
三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
上述標准自2014年11月20日起執行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市規劃和國土資源管理局
上海市財政局
❽ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整
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❾ 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅
非普通住宅和抄普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。
❿ 上海市普通住房《住宅》標准層高是多少 謝謝！！！
4.8 層高、凈高
4.8.1 住宅層高宜為2.80m，且不宜高於3.20m。
4.8.2 卧室、起居室的室內凈高專不應低屬於2.50m，局部凈高不應低於2.20m，且其面積不應大於室內使用面積的1／3。
4.8.3 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。貯藏室凈高不宜低於2.00m。
4.8.4 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面的凈距不應低於1.90m。