❶ 上海戶口，在外地有過房貸記錄，還清了算首套還是二套
上海購房貸款比例規則是認上海的房，全國的貸，只要在全國范圍內有過貸款記錄，即使還清，再次購房都是二套，二套首付比例為50%（普宅，70%（非普宅）。
❷ 有過貸款記錄，還清後再買房是首套還是二套比例
上海這邊是認上海的房，全國的貸，只要全國范圍內有過貸款記錄，即使還清了買房也算做二套付款比例，達到70%。
❸ 老家有貸款記錄，上海買房算二套嗎
算二套，其次看你在上海購房，是採用置換還是繼續保留外地房產，再就是買的那裡的房版子。如果夫妻權雙方在上海都有公積金，可以實現純公積金首套購房，區域基本在外環以外，地鐵沿線就可以。這些區域主要分布在外環以外的寶山，松江，青浦，嘉定，浦東新區，閔行等地。地鐵口基本控制在1.3公里之間。這些都不用償還掉原來的商業貸款，公積金夫妻兩個人最高可以貸到100萬，其餘補現金就可以。
❹ 在外地有過住宅貸款記錄，但是已經還清了，在上海購房還算是二套嗎
目前在上海，只要在外地有過住宅貸款記錄，無論還清與否，都算是二套，如果是普宅，首付就要五成，如果是非普宅，首付就要七成。
❺ 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎
關於二套房認定辦法的不同。
認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次內買房就算二版套。容
認房不認貸權，就是看目前有沒有房產，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。
認貸不認房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。
❻ 有過貸款記錄，再買房算二套嗎利率怎麼算
上海買房抄貸款利率二套房怎麼襲算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎麼算的？是比第一套貸款利息高嗎？
❼ 在老家有貸款記錄，把貸款還掉，在上海買房子還算二套嗎
算二套。上海目前對二套的認定是：既認房，又認貸。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免計入2套）和在上海或者外地有過住宅方面的貸款記錄的，都算作二套，首付需要付7成。
❽ 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
根據您所描述的情況，首套房認定標准這里有兩個首套的區別，一個是貸款首套，一個專是交易中心已登記屬或者已網簽的住宅類房產的首套：
貸款的首套是沒有住房貸款記錄就算首套，若外地有過住房貸款記錄（上海認定的是全國范圍內的住房貸款記錄），不論是否結清，都算二套貸款政策。購買普通住宅首付50%以上，購買非普通住宅首付70%以上。
住宅類房產的首套房，是只要您家庭名下在上海市內沒有住宅類房產、面積在90平方米及以下的契稅是1%，面積超過90平方米契稅是1.5%；二套房不論面積多少，契稅都是3%。
❾ 在其他地方有貸款記錄即使是還完也算二套么
在上海這邊是認房又認貸的，上海對於首套房的定義是在上海無房在全國范圍內沒有住房貸款記錄的算首套房，首付比例為35%，可以享受首房首貸的資質。