您好。
辦理住房商業貸款並不復雜：您需要將您購買的房產作為貸款抵押物，同時版支付一定比例權的首付款。您也需要提供您的經濟收入證明、信用證明、購房合同等。
一般需提交給貸款機構的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；
2、借款人還款能力證明（收入證明、銀行流水記錄等）；
3、購買住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、居民身份證件、戶口本或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、交易住房的《房產價值評估報告》。
您可以將以上材料提供給銀行，進行申請。
您可以先根據您的具體情況，如房產價格、首付比率、貸款年限等信息，到貸款網路平台進行搜索比對，選擇最適合您的貸款產品。畢竟不同銀行在利率、額度以及年限等上都有差異。
希望我的回答對您有幫助！
⑵ 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少
商住房過戶自稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
⑶ 未婚的上海外地人在上海怎麼買房，商住房可以買嗎一次性付款
外地人在上海想買不限購的房子.商鋪店面房.非住宅類房是不限購的.但是非住宅類貸款只能貸5成.首付5成.利息上浮10%.商鋪可以貸款三次.你商住可以一次性付款購買.
⑷ 根據新政上海商住房可以落戶
《上海市常住戶口管理規定》第十八條「本市非農業戶口居民(本市大中專院校學生集體戶口、科研單位學生集體戶口和中央各部、各省市駐滬辦事處工作戶口人員除外)以購買、交換、分配等合法方式取得住宅商品房、售後公房等住房所有權或者公有居住房屋承租權的,可以在房屋所在地公安派出所辦理戶口遷移。」 「本市農業戶口居民以購買、繼承等合法方式取得住宅商品房、售後公房等住房所有權的,經區、縣公安機關批准後,本人及其配偶、未成年子女可以在房屋所在地公安派出所辦理戶口遷移,並登記為非農業戶口。」 此處辦理戶口遷移的條件是取得住宅商品房、售後公房所有權或者共有居住房屋承租權。此處住宅商品房、售後公房、共有居住房屋應是按房屋的性質和權屬劃分,均不是法律上的土地使用概念,因此商住房的戶口遷入問題不應由其土地性質決定,亦是依房屋性質住宅用房或非住宅用房,若房產證上明確為住宅用房,則可辦理戶口遷移.
⑸ 商業住宅與商品住宅區別 上海商業住宅產權多少年
商業住宅就際上指在商業用地上建成的公寓類產品。
與普通住宅的主要區別是：
在一些限購的地方，商業住宅不限購，但價格會高於普通住宅。
商業住宅的小區環境更傾向於商業，而沒有普通住宅那樣的居住環境。
商業住宅的生活成本比普通住宅高，商水商電，物業費也按商業服務標准收取。
商業住宅的面積一般較小。
商業住宅一般是在商業服務用地上建設，產權50年，普通住宅是70年。
⑹ 上海商住房2021年可以落戶嗎可以遷戶口嗎
上海商住房2021年能不能落戶能不能遷戶口，你可以問問房子所在的社區居委會，他們會給你詳細解答
⑺ 上海的商業住宅項目
上海的商業住宅項目，目前來說批證的要求已經越來越嚴格了，基本上幾個月才會有一張的預售證能夠批下來，這與目前的政策密不可分，17年的時候，上海全面限制商業住宅房一手樓盤網簽，當時更傳出了拆除商業住宅廁所，拆除燃氣的風聲，以往買過商業住宅的業主人心惶惶，之後政府迫於輿論壓力，放鬆了對商業住宅的政策，但是在商業住宅拿證兒上面更加嚴格，預計商業住宅房會逐漸消失在樓市之中，預計商業住宅房會逐漸變為稀少的產品，因為在上海目前沒有資質的人群仍然佔大部分，這些人群的居住需求，只能是房進行滿足.
⑻ 上海的住宅項目和商辦項目有什麼區別
住宅項目和商辦項目的區別還是比較大的，具體表現如下：
1、土地性質：「商辦」顧名思義，土地性質是商業，而住宅的土地性質是居住；
2、產權年限：「商辦」大多是40年和50年的產權年限，有的因為歷史原因，2012年以前的商辦也有可能會出現70年產權；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本：「商辦」大多數是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、價格：「商辦」產品的價格，往往是同區域住宅的50％－80％，具體看地段和項目本身；
5、居住品質：總的來看「商辦」的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低；
6.50年產權的「商辦」確實價格更低，但商辦項目是不能落戶，也是沒有對口學區劃分的。
⑼ 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多
因為有
1、產權年限復
商住房土地制產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。