時代山湖海房價上漲因素分析報告

1. 美國超九成大城市房價上漲，導致房價上漲的因素有哪些

隨著歷史進程不斷推進，人們的生活水平以及經濟水平都是得到了一個顯著的提高。近幾十年來世界發展的還是相對比較穩定的，因為戰爭會變得越來越少，每個國家都會在注重自己的經濟發展，只有這樣才能夠讓人們過上比較幸福的生活，但是一場突如其來的疫情可以說是給全世界人民都是出了一道難題，不少發達國家因為疫情的原因也是發展變得緩慢了起來，甚至影響了大部分人的生活，在美國超九成的大城市房價上漲，今天主要介紹一下導致房價上漲的因素有哪些，具體介紹如下。

在我看來之所以美國超九成的大城市房價上漲有一個很重要的原因，就是因為疫情的影響導致美國的經濟出現了大問題，正是因為經濟發展的不穩定，所以說對於那些固定的資產肯定會升值，所以說房子的價格才會越漲越高。

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2. 為什麼珠海的房價只漲不降，誰可以分析下，有那些因素呢

現在得物價都在上漲，包括房價，尤其是房價上漲得飛快。現在人們的生活水平越來越高了。對吃住穿，都很講究。這就是導致房價一直上漲得客觀原因。
還有就是開發商一直在強調開發什麼廉價商品房，實際上所謂得廉價都是騙人的，他們利用總總手段來炒高樓價。這也是導致房價一直居高不下得直接原因。
另外就是一些專門炒樓得專業人士在從中作梗，他們一手壟斷一些好房，以低價購買，高價拋出。這也是一個原因。
還有就是中介公司從中也是個很大的破壞家。他們把各處的房源都收集回來。在網站上發布信息，在馬路上粘貼廣告條。因為他們這樣做要從買家方收取傭金，從而房價一直上漲的幾個原因就在此了！
珠海得房價和周邊幾個城市得房價都相差不遠，基本上沒有什麼差距。特別是珠海市區得房價與郊區得房價相比簡直就是天然之別。市區一套八九十平米得三房最高得可以賣到一萬七八左右一平米，而郊區得才三千到五千一平米左右，可以想像下，這么高得價格還叫廉價房嗎？
在今後這一兩年珠海的房價格會有所下降吧！
那就要看國家政府怎麼整頓的了！

3. 求一篇500字論文,內容是:運用經濟常識分析目前房價上漲的原因,並且預測以後房價走勢!

淺析我國房價上漲的原因
支撐中國房價的力量似乎是非常堅挺的，這一因素成為被開發商等既得利益群體用以推高房價的重要理論依據。但是，如果以購買力支持的實際消費需求和目前的商品房結構來看，中國住房市場其實是供大於求的。當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。針對我國的現實情況，國際專家給出的。合理的住房價格」的。房價收入比」為3～6 倍，也就是一個家庭3～6年的收入，可以購買一套住房。而統計數據顯示，某市2004年和2005年的房價收入比分別是6．52倍和9．83倍，2006年則飆升至15．76倍，到2007年．飆升到20倍以上。以國際上通用的「房價收入比這個標尺來衡量。我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。當房屋作為投資需求時。決定房價的力量是房屋租金，國際上通常用租售比來表示。所謂租售比是指每平米使用面積的月租金與每平米建築面積房價之間的比值。

4. 房價上漲的真實原因有哪些

一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。

一、住房供需關系

隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市湧入，造成房市供不應求的狀況。據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。

與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在「有房才有家」的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。

二、庫存供量去化期

指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在於一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。

三、人口增速結構變化

分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。

四、土地供應量價增速

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，麵粉比麵包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

五、樓市政策走勢

為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，政府圍繞」分城施策、分類調控」 的思想，嚴格執行：「控、穩、調、保 」相關政策。

六、經濟增長產業結構

這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。小K將在下面為您詳細解說

七、貨幣供求關系

既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。

高房價真相

01
實體經濟不景氣
一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信託等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。

在過去幾年裡，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而「高凈值人士」的信託理財能達到12%左右。近幾年，股市「熊途漫漫」，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。

2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬億元,同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。

造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，於是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在「持幣待投資」；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什麼都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
於是，股市的資金紛紛迴流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分迴流的資金湧入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。

另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處於歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然政府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，政府的宏觀調控只是針對「讓房價不要那麼迅猛的增長」而言的，並沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。

02
通貨膨脹加劇
所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，佔有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。

造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。二是銀行貸款。

中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。

再加上中國的政府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。然而緊接著實行了「四萬億刺激計劃」，放鬆銀行信貸，後果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。

所以近年來央行一直在通過調高存款准備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。但是房價漲勢依舊沒有緩和。

歸根結底，要抑制房價的繼續上漲，就得減少市面上的貨幣流通性，讓人民幣升值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP增長，這對於中國來說，將成為另一種危機。所以，照目前的趨勢來看，中國房價將持續增加。
03
經濟發展離不開房地產
在經濟高速發展的現在，房地產早已成了地方政府財政收入的主要來源。我們不談房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下雖然大城市的經濟發展走上正軌，但是房地產作為支柱產業地位仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

上述七點中，前五點確實能夠影響中國房價，但是整體來說影響不大，其實真正影響中國房價的，是貨幣供求關系（通貨膨脹）和經濟增長產業結構。

5. 結合材料分析：哪些因素推動了房價的不斷上漲

1。賣家市場。在一些城市，由於地少人多，導致商品房價格上漲。
2。地域不同。在一些地區，由於地多人少，價格普遍低迷。
3。收入決定消費。

6. 從政府、開發商、消費者等的角度分析房價上漲的原因

1、Z F方面很明顯，有幾個方面。
第一，是稅收問題，價錢高了，稅費自然高，哪怕比例不變基數也增加了幾倍，何況現在每年都有增加稅費的政策出台。房價沒降，稅費倒增長了不少。這個稅費不僅僅是房子交易中的稅費，更多的是開發商投資房產操作產生的稅費。曾有開發商朋友跟我說，一個項目從頭到尾要交107個稅，其中重稅60多個，占投資總額的65%多，我不知道是個例還是都這樣。
第二，地價收入，這幾年地王頻頻出現，這塊大肥肉可是很香的呀。而且地標到期又可以賣了。40-80年一輪回呀。
第三，銀行方面，我國的大銀行都不是個人的，銀行賠就是上面陪。這個洞誰也不敢捅破。我舉個例子：張三貸款100萬買房子，有一天房子降價到60萬了，那張三就不還款了，本金加利息的200萬，還不如房子讓銀行收了，拿60萬再買個。結果銀行得到房子，走法拍也就50萬，銀行賠大發了。全國這樣的房子得多少套呀。他們的損失可是個驚人的數字。（而且開發商沒有不貸款的，萬一開發商賠了，拿什麼還款？）
第四，在我們國度，房子是商品，從觀念上講是生活必須的商品。商品就要流通，流通才能創造價值，所以所謂的政策也沒有一條是下死手的。
2、開發商。商人無利不起早，這不是貶義，是人之常情。房產一塊一直是暴利的，之前一直100%以上甚至400%的利潤，現在讓他們50%的高利潤他們也不情願。而且日益高漲的建築成本也是開發商漲價的因素之一。
嚴格的說他們這群人會起到推動房產價格上漲的作用，但他們也是順應市場潮流，隨波逐流，利用機會賺錢。推動作用起到了，但不是主體，而他們也不敢把矛盾轉移給真正的群體。不是替他們說話，賺錢的他們也只能心甘情願的背負著罵名。
3、消費者。消費群體是個體群體，不能形成統一的思想，往往根據自己的判斷做出投機的行為。這部分人是有投資意識和有判斷力的。隨市場的變遷，他們總能找到適合他們投資的項目，想節制是不現實的。歷史上連買賣皇帝的商人都出現過，還能指望他們怎麼樣！沒有統一的思想只能應行就市。
還有就是我們常常掛在嘴邊的剛性客戶，只要在他們接受范圍的價格內，他們避不得已還是會出手購房，前一段時間眾人口中的「丈母娘」「結婚現有房」等就這推動這一現象的人群之一。還有就是中國人的傳統，有房子才算家。房子成為生活中必備的物品。雖然我們的房子不想很多國家那樣是終身的，但也阻止不了這一大部分的購房步伐。
消費者因為沒有一致對外的組織起來，無論何時也只是消費人群，只是受害者，只是埋怨者。

以上就是我個人的觀點，僅供參考。

7. （2）房屋銷售價格同比增幅高位續漲，環比增幅年末見頂下行

據國家發展改革委員會、國家統計局的數據（圖12和圖13），2007年前三季度房屋銷售價格同比和環比增幅均在急速上升，9月分別達到 8.9%和1.7%，均為近兩年來最高；進入第四季度，無論是與城市居民收入的平均漲幅還是與社會物價上漲的一般水平相比，房屋銷售價格瘋漲都已大大超出現階段普通居民的正常承受能力，部分地區和城市甚至觸及價位極限，因此在無奈之舉下的持幣待購或不購進一步導致市場觀望和有價無市現象的全面蔓延，房屋銷售價格環比增幅也從 10月起開始回落：11月上漲為0.8%，比10月低0.8個百分點；12月降至0.2%，為全年環比增幅的最低值。在此期間，房屋銷售價格同比增幅仍保持加速上漲：10月9.5%、11月10.5%、12月10.5%，屢創近三年來新高，也達到了全年的最高值。從2007年新建商品房和二手房的銷售價格指數變化關系來看，在同比增幅上前者大多高於後者，且兩者差距隨時間有拉大趨勢；而在環比增幅上，當兩者變化方向相同時，無論是在上升階段還是下降階段二手房的幅度變化均快於新建商品房，這也從一個側面反映了過熱和過於頻繁的房產投資行為有可能會擾亂房地產市場、推動房價的暴漲暴跌，因此需給予高度關注並加以有效引導。

數據顯示，2007年第二、三、四季度房屋銷售價格進入了新一輪的快速上漲周期，北京等部分大城市的房屋銷售價格增幅從前一階段的平穩狀態轉向較快上升；與此同時，北海、烏魯木齊等中等城市的房屋銷售價格則繼續維持著去年以來高速增長的態勢，共同形成了全國房價普遍上漲的局面。究其原因，國家在土地、金融、財政等方面宏觀調控措施的執行力還是偏軟，囤積土地、違規開發、捂盤惜售、哄抬房價、規避套型結構調整等問題仍比

圖122007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數（同比）

2007年國土資源形勢分析報告

在各地房價繼續高位快漲、普遍超出居民承受能力的背景下，2007年8月國務院出台了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，體現了政府房地產宏觀調控思路的方向性轉變，即在落實近年來各項政策、繼續堅定不移穩定房價的同時，又從建立完善的住房保障制度角度出發，通過創新保障模式、擴大保障對象、加大資金投入、優化權益配置等手段，承擔起政府在住房領域所應起到的社會民生職責。值得注意的是，保障住房新政的影響力是否能夠獲得比較良好的效果，相關配套細則的及時跟進和政策執行力的進一步強化至關重要。