合生創展股東張

⑴ 朱孟依背景

朱孟依簡介

年齡：44

出生地：廣東豐順

教育：高中

主要公司：合生創展(www.hopson.com.cn)

公司總部：廣東廣州

上市情況：香港-0754合生創展控股(1998年5月)

主要行業：廣東、北京、上海和天津房地產

財富：40億元

低調的南方「地產大王」朱孟依逐漸進軍國內其他城市，包括北京、上海和天津。朱孟依和他弟弟一起，通過其香港的上市公司合生創展及大陸公司珠江投資累計開發的房產項目面積超過600萬平方米。上市公司去年的銷售額21億元(2001：12.5億元)，納稅1億元，其土地庫面積巨大。合生創展和珠江投資共有超過4000名員工。朱孟依在80年代中期開始進入建築行業，之後又進入貿易和房地產，並涉足基礎設施和投資業。

朱孟依在地產界呼風喚雨，在地產圈外卻寂寂無名，這與朱謹慎的性格分不開。朱甚少在公眾場合露面，對在媒體面前高談闊論更是不感興趣。朱是中國地產界一位沉默的大佬。中國地產界另一位大佬級人物王石從來不掩飾自己對朱及朱旗下公司合生創展的艷羨與尊敬，用王石的話說：「合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。」王石此言自有其背景，據說朱的合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當於萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。

朱的起家之地也是朱的桑梓故鄉——廣東豐順。上世紀80年代中期，朱先是在這個地方做包工頭，後來幫助政府做商業街，將陸豐縣城分散的商戶集中在一起，朱以「參與業主租金分成」的方式掘到了自己的第一桶金。

朱在上世紀90年代初期來到香港，並順利獲得香港永久居住證。朱用以打天下的合生創展是他於1992年與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創辦的，合生創展性質上雖是一家港資公司，但其主要活動地或者說經營地卻是廣州。有傳聞說，因為朱與政府的良好關系，預先獲知了廣州新城未來發展的契機，因而得以以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。

這成為朱整個事業的轉折點。1993年，朱在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年興建文化社區暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園，到目前為止，合生創展在廣州開發的項目超過了16個。另外，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津寶邸溫泉度假村等項目。據說，合生創展今年項目預計銷售額將達到60億元。

一般來說，合生創展拿到的都是屬於那種地處偏僻、地價低廉，但發展前景廣闊的地塊，很多都位於城市未來擴張的中心區域，如廣州的天河、番禹等等，由合生創展首先開發的天河城目前已成為廣州新的商業中心。

朱做事的另一個特點是大開大闔，朱的合生創展熱衷於做大型或者超大型項目。合生創展在廣州開發完成的項目中，一些項目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的「寶邸溫泉度假村」項目據說面積達12平方公里。

在朱的發跡史中，除了合生創展，還有一家不能不提到的公司，即廣東珠江投資有限公司。廣東珠江投資有限公司成立於1993年2月，合生創展的大多數項目，幾乎都是與這家公司合作完成的。珠江投資與合生創展一起，成為了朱行走江湖的左膀右臂。據調查，珠江投資的股東之一廣東新南方建築工程有限公司的控股股東即是朱的胞兄朱沐之，珠江投資的另一位股東則是朱老家廣東豐順縣的韓江建築安裝工程公司。

據說，珠江投資與合生創展的分工是這樣的，兩家公司以組合投資方式做項目，由珠江投資負責拿地，拿到地後，再由兩家按某種比例關系組成中外合作合營的項目公司進行開發。這種比例關系，基本是合作創展佔70%，珠江投資佔30%。在品牌使用上，對外，比如在北京則打珠江品牌,在廣州則大多打合生創展品牌。

朱不但注重產業，對資本運作也頗有心得。1998年5月，合生創展(0754)在香港上市。每股發行價2.7元港幣，共發行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。朱持有該上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生創展總資產已達56億港幣，凈資產25億港幣。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了後顧之憂。

朱擅於抓住一切機會賺錢。2000年前後，朱利用九運會在廣州召開，為九運會鋪設數據傳輸網路工程的機會，「順帶」為自己鋪設了幾條管道，然後，通過將這些管道出售給那些急於鋪設光纜的電信運營商，在兩年不到的時間內，就凈賺了10個億，而朱的投入前後不超過兩個億。

http://news.sina.com.cn/z/mr/hscz-zmy/

http://business.sohu.com/74/39/article203873974.shtml

⑵ 天元老師是如何解讀潮汕商幫資本運營的

1、李嘉誠-2000億-長江集團-潮州潮安人

李嘉誠，1928年7月29日生，漢族，原籍廣東潮州潮安-，祖籍福建莆田。長江實業集團有限公司董事長。1958年開始投資地產。1979年購入老牌英資商行「和記黃埔」，成為首位收購英資商行的華人。白手起家，從1999年始連續15年蟬聯華人首富寶座。1950年，向親友借了5萬港元加上自己全部積蓄7000元，正式創辦「長江塑膠廠」。1971年6月，李嘉誠正式創辦長江置業有限公司，翌年改組為長江實業（集團）有限公司，正式在地產事業上大展拳腳。

2014年《福布斯》雜志公布的全球富豪排名，李嘉誠的凈資產總值高達310億美元，蟬聯亞洲首富，全球排行第20位。李氏商業帝國在英國的總資產高達3900億港元，包括3個港口、3家連鎖店、1家移動運營商、1家鐵路集團、1家區域電網公司、2家區域煤氣公司、1家水務公司。
從1999年被福布斯評為全球華人首富以來，連續15年蟬聯華人首富寶座。2014年《福布斯》雜志公布的全球富豪排名，李嘉誠的凈資產總值高達310億美元，蟬聯亞洲首富，全球排行第20位。

2、馬化騰-840億-深圳騰訊集團-汕頭潮陽成田鎮人
馬化騰，汕頭人，1971年生於廣東省汕頭市潮南區，現擔任公司控股董事會主席兼首席執行官。1998年和好友張志東注冊成立「深圳市騰訊計算機系統有限公司」。畢業於深圳大學計算機系，真正意義上的第一桶金來自股市，最精彩的一單是將10萬元炒到70萬元。1998年與人合夥創立騰訊，2000年互聯網泡沫時差點以60萬元將公司出售。第一筆融資來自於IDG和盈科數碼，2001
年5
月，QQ
的注冊用戶達到一億。

2004年6月16日，騰訊在香港交易所主板掛牌上市。2011年推出微信，2015年6月，用戶數6億。作為BAT三巨頭之一，騰訊如今市值已超過13000億。
2009年，騰訊入選《財富》「全球最受尊敬50家公司」。。在2014年3000中國家族財富榜中馬化騰榮登榜首，相比於2013年，財富增長了540億元。

3、謝國民-570億-正大集團-汕頭澄海人

謝國民，泰籍華人。祖籍廣東澄海，1939年生。現任泰國正大國際集團董事長，並為卜蜂國際集團主要股東。亞洲經濟刊物《亞洲金融》在1988年，稱泰國華裔商人謝國民是「亞洲最傑出的企業家」。正大集團是一家集農、工、商綜合經營的國際性大財團，在全球擁有超過50家公司及企業，並率先在中國大陸投資，在京、滬、粵、瓊、湘、川等省市投資企業已達三十餘家，近年，正大集團及卜蜂集團均在香港上市。

世界上最大的農牧工商一體經營公司，有「世界三大飼料廠」之稱，在泰國十大集團中被稱為「飼料王國」的最大跨國公司——泰國正大（卜蜂）集團，以總資產超過35億美元和年營業額50億美元，躋身世界500強大企業行列。這艘「企業巨輪」的掌舵人謝國民，以他的精明能乾和富於創新的經營策略享譽世界，《亞洲金融》雜志曾評他為「亞洲最傑出企業家」，泰國國王曾親自授予他泰國政法大學「商業榮譽博士學位」，以表彰他對泰國經濟發展的貢獻。因為泰國人每日三餐都少不了正大集團的食品，謝國民被人稱為「農牧巨子」。

2015年8月25日，國務院僑務辦公室在國新辦發布會上稱，經四個月的努力共邀請1779名海外僑胞回國觀禮，在所有應邀嘉賓中，謝國民是5位德高望重、聲譽卓著的僑胞代表之一，將應邀登天安門城樓觀禮並出席招待會

正大集團是一家集農、工、商綜合經營的國際性大財團，在全球擁有超過50家公司及企業，，在京、滬、粵、瓊、湘、川等省市投資企業已達三十餘家，近年，正大集團及卜蜂集團均在香港上市。其家族共擁有資產達570億港元。

4、蘇旭明-505億-象牌啤酒集團-汕頭澄海人

  蘇旭明，國釀酒業巨子，祖籍廣東汕頭澄海。祖輩昔年移居泰國謀生，-他出生於泰國，他小時候的家境並不佳，但他勤奮好學，聰明機敏。為了家計，10多歲他便開始打工。不久，當他打工積累了一點錢之後，便決定自己創業。

他通過選擇把經營釀酒業做為終身的事業。經過幾十年的奮斗。蘇旭明已擁有了-Sura-Makeras和-Sura-Thrp兩家泰國最大的釀酒廠及集團。

5、劉鑾雄-480億-華人置業-潮州潮安人

  劉鑾雄，廣東潮州人。1951年生於香港。1974年加入其家族的吊扇製造業務，獲「風扇劉」之綽號。劉鑾雄眼光敏銳，極具魄力，以狙擊手姿態馳騁於香港股市，自1985年迅速崛起。

現已發展成為擁有4家上市公司的綜合性大集團，總市值追隨十大財團之後，成為香港候補財閥，業務擴及地產、傳媒、建築及製造業等方面。2014年，劉鑾雄以97億美元身價排2014福布斯香港富豪榜第六位。

6、朱鼎健-275億-深圳觀瀾湖集團-潮州饒平人

朱鼎健（1974-）男，潮汕人，祖籍廣東饒平縣海山鎮黃隆村。在加拿大西安大略大學攻讀工商管理學。

學成之後回到祖國，參與香港駿豪集團在內地大規模投資體育休閑產業，現任香港觀瀾湖集團主席，世界規模最大的觀瀾湖高爾夫球會主席。2009年深圳地產十大貢獻力人物十大領軍人物朱鼎健多年來一直積極參與許多社會團體活動。他是2005年至今中華全國青年聯合會第九屆和第十屆委員；香港工商專業協進會永遠名譽會長；2006年至今天津青年聯合會第十一屆常委；2006年至今香港青聯交流基金有限公司副主席；2006年至今香港青年聯會副秘書長兼常務會董；2000年至今香港愉園體育會名譽會長；2013年當選全國政協委員。

7、朱孟依-265億-廣州合生創展-豐順潮州話鎮留皇鎮人。

朱孟依1959年8月出生於廣東省豐順縣。房地產界企業家。合生創展集團有限公司董事局主席。1992年與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創辦合生創展集團。2008年當選全國政協委員。2015福布斯華人富豪榜324名。
他是中國房地產界的風雲人物。在地產業，大多數人不知道他，少數知道他的人稱呼他「朱老農」。但這並不妨礙萬科地產的董事長王石對朱孟依的尊敬：「合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。」

需要介紹的是，合生創展是朱旗下的香港上市公司，但並非全部業務——王石顯然並非溢美之詞，如果把合生創展和萬科進行一下比較你就會清楚這一點：合生創展在廣州一個城市的開發規模，與萬科在全國五大城市的發展總規模相當，1998、1999年兩年，合生創展在廣州一地的利潤就超過萬科在全國五個城市的利潤總和。僅廣州一地，合生系開發的項目就有近20個，銷售商品房面積就超過600萬平方米，如果算上北京及廣州正在開發的項目，總額將超過1000萬平方米。這個數字在國內私人開發商中，無出其右。榮登2008胡潤慈善榜第2名；2008胡潤百富榜第10名；2009胡潤慈善榜第3名；2009海南清水灣胡潤百富榜第5名。2012胡潤房地產富豪榜：朱孟依家族以財富180億元排名第八。2013新財富中國富豪榜以170億排名第三十名。

8、黃光裕-220億-北京國美集團-汕頭潮陽銅盂鎮人

黃光裕，汕頭人，1969年生，中國家電零售業連鎖模式的創始人。少時撿過破爛，初中肄業，16歲隨其兄黃俊欽北上內蒙古謀生計。1987年1月1日，國美電器店在北京正式掛牌。1999年，黃光裕創辦總資產約50億元的鵬潤投資有限公司，進行資本運作。2004年，黃光裕的鵬潤集團以83億港元的價格，收購其22個城市94家國美門店資產的65%股權。6月7日，國美電器以借殼方式在香港聯交所成功上市，成為中國首家在海外上市的家電連鎖企業。

2008年11月，黃光裕因商業犯罪被拘。2004、2005、2008年，黃光裕三度問鼎胡潤百富榜之大陸首富，在2006年福布斯中國富豪榜亦排名第一。2013年，身陷囹圄的黃光裕仍以人民幣200億元資產，名列胡潤百富榜第39位。2015年12月，黃光裕減刑一年，曾經的傳奇或許很快會王者歸來。

2013年，身陷囹圄的黃光裕以人民幣200億元資產，名列胡潤百富榜第39位。至2008年末，黃光裕涉經濟犯罪案被拘，坊間稱「黃光裕案」，至2010年8月，該案歷經二審判決，黃光裕終領非法經營、內幕交易、單位行賄三罪，受有期徒刑14年，罰金6億元，沒收財產2億元。

9、蔡東青-185億-汕頭奧飛動漫-汕頭澄海人
蔡東青，男，漢族。1969年4月出生，廣東省汕頭市澄海區人，。現任廣東奧迪玩具實業有限公董事長兼總經理、廣東省和中國玩具協會常務理事、廣東省和全國青聯委員、汕頭市人大代表，澄海市政協委員。中國玩具、動漫第一人。蔡東青是地道的農家娃，初中畢業即開始打工，1986年用借來的800元開始創業。1989年創辦奧迪玩具有限公司，產值連年逾億元，年出口創匯超350萬美元。

2009年9月10日，奧飛動漫作為中國動漫第一股在A股上市。2012年福布斯中國富豪榜，蔡東青以43億元身家位列富豪榜第222位。近幾年，隨著一連串收購，遍布視頻、原創動漫、VR，奧飛已構建一條完整產業鏈。2012入選《新財富》500富人榜，位列第107，成為當年排行榜唯一一位來自動漫玩具領域的企業家。

10、李智正-175億-大成銀行-汕頭澄海人

李智正，1926年生於廣東省澄海縣(現汕頭市澄海區)。泰國第六大商業銀行——大城銀行主席。6歲時隨父母從汕頭移居泰國，曾一度回中國念書。第二次世界大戰結束，先從事駁艇運輸業務。50年代初，與軍方將領巴博合作，取得了曼谷駁艇的控制權，並當上了大城銀行的買辦。

經過30多年的發展，該銀行已成為泰國第五大商業銀行。1982年出任總裁。正式接掌家業後，李智正改組了大城銀行的管理層，自已出任主席兼行政總裁，估計其財富約為28億美元。2015福布斯華人富豪榜第75名，全球富豪榜第452名。

11、姚振華，1970年生，潮汕人，寶能系掌舵人
因2015年末的「寶萬之爭」而被稱為「野蠻人」，現為萬科第一大股東。姚振華低調、務實、擅把握機遇。

1992年姚振華進入深圳工作，早年靠賣蔬菜起家，幾十年間，就將其掌舵的「寶能系」發展成集地產、保險、物流、小額貸款、教育、醫療、農業等眾多產業的龐大而神秘的商業帝國。在2014年的福布斯富豪榜中，姚振華以45.3億元的身家位列第359位。

王石：佩服潮汕商人，亦有許多潮汕朋友。
王石在回復網友的評論中寫道：潮汕商幫是中國傳統商幫的一支，聰明吃苦善經營，其足跡遍布五湖四海，至今更在商場上扮演重要角色，成果累累。我佩服潮汕商人，萬科不乏優秀的潮汕員工，老王亦有許多潮汕朋友

而在潮汕本土，同樣卧虎藏龍。
截至目前，注冊地在潮汕地區的A股上市公司共有27家，汕頭資本市場發育程度較高，獨占其中21家。中國大陸5家玩具上市公司均在潮汕地區。
兄弟城市潮州及揭陽兩市，則分別只有1家和5家A股上市公司。值得一提的是，在汕頭的21家A股上市公司當中，多達8家位於汕頭市下屬的同一個直轄區澄海。

汕頭素有「百載商埠」之稱，曾於《俄國在遠東的成功》一書中被恩格斯稱為「唯一有一點商業意義的口岸」。在汕頭籍A股上市公司中，包括「中國木業第一股」宜華木業（600978）、「中國動漫第一股」奧飛動漫（002292）以及「國內女裝第一股」凱撒股份（002425）等。可以毫不誇張地說，在資本市場上，「汕頭板塊」絕對是一股不可忽視的力量。按照目前的市值計算，汕頭籍A股上市公司的總市值超過1100億元

有潮水的地方，就有潮汕人；有錢賺的地方，就有潮商。
「有潮水的地方，就有潮汕人；有錢賺的地方，就有潮商。」潮汕商人，歷代傳承，氣息濃厚的商貿傳統，催生了延綿不息且廣布世界各地的潮汕商人及同鄉幫會。潮汕地區，別稱嶺東，是粵東沿海韓江平原地區，是汕頭、潮州和揭陽三個地級市區域的俗稱。

潮汕襟山帶水，自中古時期南遷漢人便在此生息繁衍。而潮汕人歷來便以刻苦耐勞、勇於開拓、善於經營、誠實信義著稱於世。潮汕商人與晉商、徽商同為中國傳統三大商幫。與後兩者相比，他們更為經久不衰。時至今日，在資本化席捲全球的當下，潮商仍立潮頭，不甘人後，依然保持著巨大影響力。

潮汕商人是中國傳統三大商幫之一。其淵源可追溯至明代，而與晉商、徽商相比，潮商歷久不衰，在世界范圍內影響深廣。有潮水的地方就有潮汕人，有錢賺的地方就有潮商。

⑶ 天津市合生創展管道有限公司招聘信息,天津市合生創展管道有限公司怎麼樣

數據來源：以下信息來自企業徵信機構，更多詳細企業風險數據，公司官網，公司簡介，可在釘釘企典 上進行查詢，更多公司招聘信息詳詢公司官網。

• 公司簡介：

天津市合生創展管道有限公司成立於2010-10-29,注冊資本null,法定代表人是張宏,公司地址是天津市武清區自行車王國產業園區祥園道南側,統一社會信用代碼與稅號是91120222562676344W,行業是塑料板、管、型材製造,登記機關是天津市武清區市場和質量監督管理局,經營業務范圍是聚乙烯外護管、防腐保溫管加工，熱縮材料、管材設計、製造、銷售，保溫管道安裝服務，保溫材料、五金、建築材料銷售。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）,天津市合生創展管道有限公司工商注冊號是120222000077818

• 分支機構：

• 對外投資：

• 股東：

武鵬翔,出資比例60.00%,認繳出資額是8100.000000萬

張宏,出資比例40.00%,認繳出資額是5400.000000萬

• 高管人員：

張宏在公司任職經理

張宏在公司任職執行董事

武鵬翔在公司任職監事

⑷ 哪位有房地產開發商寫給政府的項目可行性分析報告

由於文章太長，也不能顯示，在我的網路空間 http://hi..com/ wujianjunty 的在給我一個信息，留下您的電子郵件，我送你

珠江僑都項目可行性分析

2002年8月
>

目錄一，項目名稱

2。

三期工程用地。

4項目開發。

5，項目概況。投資者概述

6。開發商概述

7項目建設條件

8。市場分析

9。市場定位及形象設計

10。融資十一。

12在項目開發進度

十三基礎數據。財務分析

十四。項目評估結果

珠江帝景項目可行性分析報告

一，項目名稱珠江帝景

2。東項目現場

的海珠區廣州大道，赤崗西灣，珠江南，新城村

三批項目開發商北

廣州珠江華僑房地產有限公司 BR /> 4，項目概況

按照市規劃局（92）第39號市授予這個詞的項目用地，55號文，位於海珠區廣州大道，東，西的赤崗涌，珠江新城村地段北部，南部的新港路，西至廣州大道以南。佔地約1000畝，總建築面積的項目總體規劃？1567000平方米，2.39容積率，三千多個項目的住宅單位，獨特的建築設計，美觀大方，改善公共設施，位於市碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議明珠海外就能輕松的慾望吸引海外買家，市場前景良好。

五，投資者分布

從廣州華僑房地產有限公司三聯（簡稱甲方下）和廣東珠江投資公司（B）和多數人的英屬維爾京群島投資有限公司（以下簡稱簡稱丙方）合作開發和管理。

方：中國海外地產有限公司是一個三重廣州華僑房屋開發公司，廣州市銀監商品房地產經營公司，國有農業企業廣州的合資企業從事珠江僑都全面發展聯合主辦發展中的兩個開發公司和建築。公司法定地址：123室，411,414-418海外中國酒店麓景路，廣州中國，法定代表人：林廣志

B：廣東珠江投資有限公司法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍閣法定代表人三樓：國華

丙方：（英屬維爾京群島）大部分投資有限公司地址：山光道7號，跑馬地，第八香港光樓E座，代表：謝世東

資助的公司向股東比例如下：

A.甲方廣州（92）市授予字第39號，第55號批文，並在廣州市，1993年11月17日的補充津貼審批，以促進市海珠區？654107平方米的地塊使用權，總面積土地開發中心，並提供政府買家給項目考慮指標廣州市以外的房屋及其他優惠政策作為合作條件。

二，乙方負責提供該項目的注冊資本，即228872400元所需的42.86％。

三丙方負責該項目提供57.14％的注冊資本，相當於305127600元的等值外幣。 。

6開發概述

（一）開發人員介紹

1成立時間：1998年1月16日

注冊資本：5.34億元

注冊地址：廣州市開發區夏香港科學園道1號樓B503室

業務：經市規劃局（92）市授予字第39號，55號文同意使用的海珠區廣州大道，赤崗涌的東西，南珠江，新市場村以北，網站開發，建設，銷售，租賃及自建房屋的管理。

2公司發展歷程：從廣州華僑房地產有限公司與廣東珠江投資公司合資合作，大多數人的英屬維爾京群島投資有限公司經營企業，房地產開發為主營業務，建設，銷售，自行建造房屋的租賃及管理為主。 3基本情況：。

代表：弘林：蔡Chunmeng

（二）開發者的素質

廣州珠江僑都房地產有限公司的管理結構更加科學合理，各具特色。董事會是決策機構，管理團隊下的總經理。全公司集五個部門，分別是：

1辦公室：負責行政，人事和後勤服務。

2財務部：負責財務會計及融資，抵押。

3開發部：負責房地產開發前期工作，辦理法律手續。

4工程：負責工程設計，勘探，建築等領域，包括生產各種管道的進展情況，協調項目的技術把關。

5銷售部：負責產品廣告和銷售，市場中介機構和物業的文件。在公司各部門的主要職能是圍繞

房地產開發，設計，銷售，物業管理等設置，目標是建立和完善配套設施，環境優雅宜人，獨特的建築風格，好大的多文化社區高尚生活區。

公司專注於功能的綜合管理辦法，項目前期市場策劃，市場定位，設計，施工，銷售，物業管理實行一條龍管理，使各職能部門，設計，施工人員和其他直接面對市場的客戶需求面前，並更好地滿足客戶的建築房地產的需求。

公司以人為本，尊重科學，尊重人才，以人採取給予崗位的職位將負責，擇優，一個「能者上，關於」就業制度。 45人公司現有員工，95％以上具有大專以上學歷或以上程度，其中本科以上學歷占員工的30％一般比較年輕的年齡。

該公司已建立了完善的標准化管理體系，使公司各部門，每一位員工的崗位職責的工作，工作要求，要求，工作條件，程序和規則為基礎的考核標准部門的責任遵章守法，上行下效，公司整體動作協調，效率更高。

產品質量：「珠江帝景」是沿著規模最大，最完整的功能性項目，地理環境優越，高起點，高要求，高品位，超前的眼光，創造最佳和最獨特的精品，成為行業的佼佼者。

（3）開發的經濟技術實力

1。總投資約6.4十億元這個項目由廣東珠江投資有限公司負責為廣大投資者的總投資，534億元注冊資本（出資按照合同的比例執行），在項目預計總銷售收入的86十億人民幣。

2。三聯廣州，中國海外發展有限公司，提供654107平方米國有土地使用權撬盜項目和政府提供給購房者項目到廣州，海外房屋和其他政策有利條件的戶口指標。

3。廣東珠江投資有限公司在內部結構的各個方面完整，合理的專業人士，在房地產市場更大的競爭優勢，並控制工作的成本擺在首位。公司利用大量生產的優勢，從大的設計，小的調整，原材料大批量采購，加上採用標准化的管理模式建築施工等方式，有效地降低開發成本應用，該公司可能會在高高端樓盤的低價出售，以獲得價格優勢，規模優勢，有效地提高了市場競爭力。

近年來，廣東珠江投資有限公司，合生創展集團有限公司，憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，繼續加強其品牌。這兩家公司合作開發的華景新城，暨南花園，皇家花園，逸景翠園，中型住宅小區，在廣州，有特色，有亮面，堪稱典範。

2002年6月，廣東珠江投資有限公司，廣州合生創展集團有限公司成功開發15個房地產，建設用地面積為約2120000平方米，總建築面積為約5936000平方米，的？3.56萬平方米已建成。發達的房地產銷售，房地產是建立在平均95％以上的銷售，市場反應良好。在公司的發展，與金融部門，建立了良好的信用關系的合作。隨著綜合實力，除了公司在房地產行業的持續發展，有計劃地投資於橋梁等公路相關項目的建設，同時也探討在教育和信息產業的投資。公司擁有雄厚的經濟技術實力，產品的銷售實力，開發大型房地產項目的能力。

4。香港大部分投資有限公司合生創展集團的投資公司，相信本集團的投資業務在內地的實力。自93年在大陸投資，與物業發展及投資，與12家公司，68054萬元注冊資本總額，約2621300平方米？一個總建築面積登記的內地房地產項目的利益集團。在香港聯交所上市的募集資金總額6.43億元98股，隨著房地產市場在廣州的深刻理解起來，廣州使本集團成為地產界的領導者。

七個項目狀態評估

（一）項目效益分析：.. 1良好的區域發展潛力和自然環境

？勝人一籌該項目有很長的江岸線，北臨大海，沙灘公園規劃與珠江新城未來的金融，文化和商業中心，區內有一個重點文物赤崗塔，已規劃廣州塔公園，周邊是居民區，空氣清新宜人，得天獨厚的自然環境，與擁擠的城市的喧囂相比，它被稱為天堂，真正做到「離鎮的灰塵。」

？在天河區，廣州市新城市中心主軸

該項目位於新城市中軸線，廣州市天河區和珠江新城隔江相望未來的金融，文化和商業中心，地理位置十分優越，具有非常良好的發展潛力。

？靠近廣州會展中心該項目計劃在廣州會展中心，廣州市東部作為未來商業中心，它的發展將帶動周邊區域房地產的發展。

？該項目靠近領館區

項目區西面廣州領事館，雖然這個概念不斷淡化領事館，但規劃為領事館地塊綠草如茵，道路寬闊，環境宜人。

？該項目位於廣州市大廈，規劃廣州塔將面臨連根拔起在項目的西北河，廣州的象徵，而且也有利於增加項目的知名度。

2。方便

？未來的交通網路非常完善，1號線規劃後的道路和廣州大道，新港路直接相連，東隔橋項目規劃和珠江新城的地鐵線直接緊密相連，在地鐵二號線東部，第二條線成網，交通十分便利。

在附近嗎？有204條巴士路線，可直接通往市區和其他地方的商業心臟。

3。配套完善，生活便利

？設施齊備

規劃公共設施的商業，醫療保健，文化娛樂，教育，管理等設施。規劃一個大型小區會所的中央部分，相應的入口廣場？的約l公頃（市民廣場）區，配有大型雕塑廣場，沿著城市的中軸線，位於東北角的珠江遊艇俱樂部，西南有赤崗塔公園，歷史，該地區有 - 所中學，兩所小學，三所幼兒園，醫院，商業裙樓設立在城市的兩邊建設寬40m的道路。

4配件方面的優勢：。

？從附件營銷環境分析，廣州市經濟持續發展，隨著國家取消福利分房，住房分配成金錢，市民的消費慾望也逐漸增多可以看出，住房投資和消費的居民都成為熱點。

？投資者的實力眾所周知。

該項目的投資者已經成功開發出了很多在城市的大型樓盤，其知名度和實力有目共睹，這種無形資產造成房地產和更快地建立品牌形象，增加買家的信心。

？利用投資者的品牌推廣，宣傳策劃，加強，公司雄厚的品牌;

？建築規劃風格：以自然的形式，與道路，綠化

協調，創造一個舒適優美的建築空間環境的主要建築布局。層至13層為基礎,18-20級為第二部分的點綴32層。河區的規劃和設計，為「東方威尼斯」的風格。

？物業管理：物業管理公司擬聘請知名的物業管理顧問，為居民提供優質的服務。

？裝修標准：豪華的裝修和使用基本人格類型。

？單位面積比：（以下區域是封閉區域）

答：65 1180平方米，占總面積的20％;

B. 80 11 100平方米，占總面積的45％;
> C. 100 11 120平方米，占總面積的20％;

D. 120 11150平方米，占總面積的10％; 五150平方米閣樓。

？交通狀況：城西廣州大道，新港路南邊界的項目主幹道，南中國高速公路僅5分鍾車程，同時通過地鐵3號線工程通過東水陸運輸南部的地鐵2號線項目是非常方便。

？五金，建築材料的選擇將被選擇，充分體現特色和項目的質量和前瞻性的材料;

？珠江華僑同時通過高品質和房地產圖像的高品位樹立和強化整體營銷。

（二），項目發展前景分析

1。珠江華僑都提交了市人大，市政府組織實施的大型建設項目，該項目位於廣州赤崗地區的橋梁東側南端，珠江的邊緣，並正在發展成為一個高級住宅綜合區對面相峙二沙島，以及規劃和珠江新城的金融和商業中心的發展回盪著領事館區，正在開發和廣州會展中心，第十屆島相互連接珠江海外會是珠江沿岸東部建設？市區的重要組成部分。

2，售價撬盜周邊潛在

？分析現有房地產濱江西和濱江東，約7000元/平方米的價格。

西側？海印橋廣州大橋是專注於高端磁碟位置，在北方二沙島別墅和綠色草坪的面貌，價格約9000-10000元/平方米，相對區域和第二排望江財產，如道路或西城區雅翠巒社區，因為大部分河流被堵塞，並且定位下顯著,5000-7000是一種常見的價格水平。

？廣州大橋到項目的東側開始，由於規劃，而不是完美支持努力發展薄弱環節的價格為6000元/平方米的物業。

所以僑都潛在的價格，根據不同的地理環境，價格靚起來6000-10000元/ M2，有一個很大的升值潛力比較。

3。廣州改革開放後，經濟的快速發展，國際地位得到了進一步提高，海外中國或回家的故鄉，根，或投資及發展中國原創村的經濟未能滿足海外中國事務的需求因此，一個中國村莊的建設是必要的形勢的發展現狀。

4。的？？約一千英畝的土地，三千個住宅單位，獨特的建築設計，風格典雅的建築明珠撬盜區域。考慮overseas中國，海外中國人的生活需求。撬盜公共設施的改善，市政渡輪碼頭，商業中心，遊艇俱樂部，中國古塔文化區博物館和世界，是商業，旅遊，娛樂，中國和西方文化於一體，非常適合住宅購房者，建議珠江僑都願望將能容易吸引海外買家，市場前景良好。

5。雖然中國目前正處於經濟周期的調控，房地產業保持穩定廣州珠江華僑中國城市住宅群是罕見的，無疑提升了投資者的信心。

八月份5.1，去年的廣州大道法定擴能改造市政府，以及南部和廣州大橋橋建設綠地以北結束。目前，擴建工程已全面完成海珠段，10車道雙向道路拓寬至80米，寬6米闊的中央綠化帶，綠化帶，分別對之間的機動車道兩側相隔13米人行道和公交車道和公交車站的海灣。因此，廣州大道，廣州城市道路變成了「模範馬路」，代表了廣州市道路建設的新形象。

5.2二沙島東建設濱江公園和二沙島軸線廣場。設置沿沿欄桿的綠化帶和實施重建項目。秦劍沙在海生態園，而廣州煙花預定位置。該項目將建在廣州塔的西北角作為廣州市的地標。

由於該項目毗鄰河流，所以沿著特定項目的幫助上述市政工程建設提升周邊環境形象，增強客戶的心理認同項目。

5.3擴展的地鐵二號線新港東路與建設。根據市政規劃，新港路將拓寬至60米，開展拆遷工作。其中更將建在新港路巾幗樣板路。預計正在進行緊張地鐵一號線項目建設期將在2004年完成。隨著新港路的擴建和地鐵交通，河南區，廣州市的交通狀況將得到徹底改善。新港西路，海珠區，是整個事情的交通大動脈，更直通廣州大道，天河區駁船運輸網路，這無疑將大大提高項目對城市白領的吸引力。

5.4項目規劃向東過橋和地鐵二號線直接與珠江新城，將大大促進該項目，新城市中心的鏈接。

5.5濱江路在最關鍵的大型隧道工程，施工已經全面進行，濱江大道通車後，下路，廣州將連成一道新的風景穿越。有幾個項目將直接影響上述項目，該項目地理位置使得交通比較方便。

（三）設計資質

廣東珠江投資有限公司，廣東珠江二期工程有限公司的附屬公司是經建設企業級建設項目部，已經歷了無數優秀的設計技術工作人員，誰獨立完成設計任務的多個開發項目，如中國園，濟南花園，皇家花園，錦綉花園，皇家花園，等等。由廣州市城鄉建設廳星級的房地產數量。

（4）施工組織輪廓

廣東珠江工程總承包有限公司是經兩個總承包業務，為大型住宅及高層建築施工建設部。本公司具有十多年的施工管理經驗，技術力量雄厚，聚集了一大批高級工程管理人才，與廣東珠江投資有限公司擁有長期而成功的合作，其建築質量絕大多數實現優異的成績在消費者中樹立了良好的口碑，加上其施工速度快，從建設之初多層樓宇交接，在短短七個月內，12層設有電梯的大樓只有10個月的交付業主會可以使用它為項目開發建設提供了有力的保障。

（5）沿由於各地的大，基本上是一個居民區較少污染的企業海珠區環境保護
地產，廣州的空氣質量指數是相當不錯的。 34％的區域規劃綠化率，從噪音，水質，衛生和環保措施等方面，該項目的居民提供一個安靜，清潔，健康的環境。

⑸ 介紹一下中國富豪前十名的資料

2007年中國十大首富
名次 姓名 財富 05名次 主要公司/公司總部 主要行業 性別 年齡
1 施正榮版 150 無錫尚德/江蘇無錫 光伏發電權 男 43
2 黃光裕 121.2 2 鵬潤集團/北京 家電零售、房地產 男 37
3 朱孟依家族 100 12 合生創展/珠江投資/廣東廣州 房地產 男 47
4 陳卓林家族 92.3 59 雅居樂集團/廣東中山 房地產 男 39
5 榮智健 89 3 中信泰富/香港 房地產、電力、航運、電訊、基礎設施、製造 男 64
6 丁磊 78 5 網易/北京 互聯網服務 男 35
7 許家印 72 437 恆大實業集團/廣東廣州 房地產 男 48
8 許榮茂家族 69.6 6 世茂集團/上海 房地產 男 57
9 魯冠球家族 67 4 萬向集團/浙江杭州 汽車零部件、農業、金融 男 61
10 陳寧寧、呂慧 64 47 嘉鑫集團/香港 鐵礦進出口、礦業投資 女 35/56

⑹ 急求最近的富力地產的負面新聞報道

合生創展(0754)1月19日在香港宣布，合生創展於年1月18日與瑞信訂立認購協議，瑞信同意認購及支付由本公司發行初步本金總額為15.55億人民幣的實發債券。此外，合生也已向瑞信授出選擇權，瑞信可要求合生發行額外本金總額為2.754億元的增發債券，瑞信於2007年1月18日全面行使該選擇權，因此，截止日期將予發行債券的本金總額為人民幣18.304億元。

據了解，合生創展擬將此次債券發行的估計所得款項凈額約14.5億人民幣用支付收購上海浦東項目、北京德勝大廈項目及廣州紫雲山莊（查看地圖）項目有關的土地，並將餘款部分用一般營運資金。

頻繁融資

1月19日，合生創展股票在頭一個交易日股價急跌7%。隨即有基金公司將合生列入負面觀察名單。

據了解，此次發行人民幣計價零息可轉換債券，初步換股價為每股30.08港元，假設實發債券按初步換股價悉數轉換，實發債券將轉換為51913515股股份，相當於合生創展的已發行股本約4%，並相當於經擴大已發行股本約3.9%。

而在1月4日，合生創展針對公司股票成交量不尋常波動發布公告，老虎基金及其聯屬公司已以每港股21.25元(較合生創展1月3日收盤價22港元折讓3.4%)出售其持有的合生創展5030萬股，相當於合生創展已發行股份約3.91%。當日合生創展股價即大跌7.273%，至20.4港元。至此，合生創展兩大策略股東淡馬錫、老虎基金已於兩個月內先後套現離場，利潤可觀。

中金公司分析師白宏煒表示，合生創展於2006年11月份進行配股，對贏利有所攤薄，而市場上一般公司進行再融資，股價就會上漲。合生創展的股價在配股後於12月底達到歷史高位，淡馬錫和老虎基金選擇在合生創展配股後退出是一個比較好的時機。與此同時，合生創展自身的再融資活動也很頻繁。在此次發行可轉債之前，合生創展於去年11月，就以先舊後新方式按每股16.6港元配售6000萬股，集資近10億港元。

收購京滬穗地產項目

分析人士認為，合生創展在內地多個樓盤業績良好，預計2007年有更佳發展，故此兩大策略股東的離去對公司短期股價會有壓力，但對長期發展影響不大。

在老虎基金全部配售合生創展股票之後，摩根大通近日的一份研究報告指出，「我們認為，隨著淡馬錫和老虎基金的退出,所有技術性的配股疑慮已經消失。」該報告重申該股增持的評級，目標價維持在25港元。該行認為，合生創展的基調仍然良好，物業銷售情況強勁，是業內估值最被低估的股份。

據了解，北京德勝大廈項目指位於北京西城區德外關廂，建築樓面面積為70937平方米，合生創展集團擁有100%權益；廣州紫雲山莊項目指一個廣州物業發展項目，位於廣州增城市新塘鎮，佔地437690平方米，合生創展集團擁有100%權益；上海浦東項目指一個位於上海浦東新區金橋張江地區C-4-2及C-5地塊的物業發展項目，建築樓面面積為39525平方米，合生創展集團同樣擁有100%權益。

合生副總陳長纓近日表示，合生創展對2007年信心十足。2007年合生在上海將有4-5個新項目，北京的銷售收入預計將在06年40億的基礎上進一步提高到45億元。他表示，當前合生北京旗下的項目已經從絕對的價格戰上升為性價比戰，性價比比價格更加重，而利潤並不是企業目標的全部。

根據摩根大通研究數據，2006年，合生創展在全國的銷售收入達到92億元人民幣，較2005年的60億元，漲幅高達53.3%。而這還未包括出售上海合生國際大廈23.4億元的收入。若包括此項收入，2006年，合生創展的預銷售將高達104億元。

而外界認為，國內即將開征的土地增值稅對合生創展的短期業績會有一定影響，也是導致股價復牌後一度急跌的原因之一，但陳長纓稱，短期內將一定程度地影響行業盈利能力，但長期來看有助於行業更穩定、持續的發展。

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⑺ 朱一航的人物履歷

截止抄2019年12月：

人物履歷

2017年11月，超競互娛董事長朱一航參加騰訊電競在深圳舉行的電競教育研討會。

2013年朱一航於廣州創辦EDG電子競技俱樂部。

2014年，在國內英雄聯

盟比賽中，EDG八次奪冠。

2017年EDG捧起LPL夏季賽冠軍獎杯。

2017年，超競集團與騰訊達成戰略合作。

(7)合生創展股東張擴展閱讀：

在該份交易完成之後，遠富將持有合生創展18.49%的股份，成為合生創展第二大股東，持有的股份數目僅低於朱孟依控制的新達公司（50.90%）。這意味著朱一航已經成為合生創展的第二大股東。

股權層面的運作似乎顯示朱一航正被公開視為珠江系的接班人之一，但朱一航並未以第二大股東的身份進入董事會，據合生創展2010年年報，其公司執行董事和非執行董事當中，均未出現朱一航的名字。與之相反，朱一航被派往另一家與珠江投資及合生創展並未有直接架構關系的珠江商貿擔任董事長。

⑻ 朱孟依的管理擴展

業內有人戲稱朱孟依為「朱老農」，不僅因為他有大量的土地儲備，蓋了數百萬平方米的房子，還因為他幾乎從不在公眾前露面。他做事親歷親為，性格中還有一種業內人士稱之為「商業信念」的「犟」。朱孟依的下屬都對他有種敬畏感。他有時認真得可怕。譬如珠江綠洲開發前期，由於這是以合生創展品牌打入京城的第一個樓盤，老朱甚至在餐桌上都不斷和在人討論戶型設計稿，「那架式，反而他像是一個來打工的」，他身邊的人回憶道。「苛刻」也是朱孟依身邊的員工對他的評價。「他經常因為對員工工作不滿而發脾氣」。朱孟依，1992年與人在香港共同創辦合生創展集團有限公司HK0754。2003年，合生創展集團已經發展成為一個資產總值過80億元的香港上市公司。「大音希聲，大象無形」，朱孟依似乎深諳這一道理。他引領合生創展在廣州城縱橫捭闔後揮師北上，一口氣在京城拿下數幅大地塊，全國性品牌由此樹立；而他的低調作風，又為其性格抹上一層神秘色彩。
1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見識、獨到的眼光，挖到了第一桶金。那時豐順縣城商業剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠將擺攤集中在一個地方，既熱鬧又方便。於是他去找鎮政府，提出由他出資建設商業街，只要求將業主租金提成。他拿到了「訂單」。
朱孟依的市場洞察能力以及善於利用政府資源，使得他很快在廣州紮下來，而且是深深地扎入土地之中。早年，他以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。這種搶在他人之前數年拿地的做法，令合生創展此後僅土地資產即呈數倍乃至10數倍級增長。事實證明，朱孟依早年那些偏僻、地價低廉的地塊，數年後成為了城市擴張的中心區域，如廣州的天河東圃、番禺等。
朱孟依不會放過任何一個商機。2000年，朱孟依利用為廣州九運會鋪設數據傳輸網路工程的機會，而朱自己前後投入不超過兩個億。
朱孟依熱衷於做大型地產項目，並且遠遠走在別人前面。順著市政發展的方向，向東向南不斷開發，是朱孟依在廣州取得成功的關鍵。1993年，他在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年建暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園。到目前為止，合生創展在廣州開發的項目超過了16個。另外，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津珠江溫泉城等7大項目。合生創展集團在廣州開發完成的項目中，一些項目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的珠江溫泉城據說面積達12平方公里。合生創展預計銷售額將達到60億元。
合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當於萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。 精明的朱孟依早早地意識到資本市場的力量，由於私營企業、尤其房地產企業一直無法在內地上市，從一開始他就在香港成立公司，為以後上市作好准備。1997年，朱孟依在百慕大注冊成立受豁免公司。1998年5月，合生創展(HK.T54)在香港上市。每股2.7元港幣，發行2.5億股，籌資6.7億元港幣，其中朱孟依個人持有上市公司63.75%的絕對股份。截至2001年底，合生創展的總資產已達56億港幣，凈資產25億港幣。
較早地解決了資金問題讓合生創展搶先贏得了資本力量的支持。正是在1998年前後，合生利用資本優勢，乘機儲備了大量土地，項目開工面積大大增加。從1998年到1999年短短一年時間里，合生創展就有110多棟樓宇相繼建成，其開發規模、銷售業績，在廣州房地產業無出其右。2000年，合生創展旗下樓盤銷售額佔全廣州市場5%的份額。一些業內人士估計，2002年，「合生系」的銷售收入將超過100億元。
朱孟依積極吸引人才。合生系的高層人物，幾乎都是朱從各個競爭對手處挖角而來。中國海外集團的項賓、萬科集團前總經理姚牧民、萬科深圳公司副總經理、恆基中國公司總經理謝世東以及廣東城建集團總經理，都曾讓朱耐心等待過許久。
從1993年起，合生創展投資的房地產項目中，70%的項目都與廣東珠江投資公司合作開發，每次合生創展都是大股東，佔有其中70%的股份。
不能忽略的一個事實是：珠江地產只是朱孟依旗下內地公司珠江投資的一部分。
珠江地產只是珠江投資的開路先鋒，除了進行資源積累，還鍛煉人才，打開知名度。進行這種遠景安排，對於一貫善於」購買未來」的朱孟依而言，再自然不過了。有充分的理由理解朱孟依下一個十年的全面擴張計劃。他的胃口還遠沒有被填滿：在上海，合生購買了1400畝；在深圳，合生拿到了300多畝；在北京，去年一年，合生就一氣拿下北京5塊大型開發用地，總開發面積達到270萬平方米。與此同時，在武漢、南京、西安等二級城市，合生也進行市場調研或成立分公司，全國范圍大肆擴張的大幕已經拉開。 朱不但注重產業，對資本運作也頗有心得。1998年5月，合生創展(0754)在香港上市。每股發行價2.7元港幣，共發行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。朱持有該上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生創展總資產已達56億港幣，凈資產25億港幣。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了後顧之憂。
朱擅於抓住一切機會賺錢。2000年前後，朱利用九運會在廣州召開，為九運會鋪設數據傳輸網路工程的機會，而朱的投入前後不超過兩個億。

⑼ Chu Mang Yee 是誰

年齡：44

出生地：廣東豐順

教育：高中

主要公司：合生創展(www.hopson.com.cn)

公司總部：廣東廣州

上市情況：香港-0754合生創展控股(1998年5月)

主要行業：廣東、北京、上海和天津房地產

財富：40億元

低調的南方「地產大王」朱孟依逐漸進軍國內其他城市，包括北京、上海和天津。朱孟依和他弟弟一起，通過其香港的上市公司合生創展及大陸公司珠江投資累計開發的房產項目面積超過600萬平方米。上市公司去年的銷售額21億元(2001：12.5億元)，納稅1億元，其土地庫面積巨大。合生創展和珠江投資共有超過4000名員工。朱孟依在80年代中期開始進入建築行業，之後又進入貿易和房地產，並涉足基礎設施和投資業。

朱孟依在地產界呼風喚雨，在地產圈外卻寂寂無名，這與朱謹慎的性格分不開。朱甚少在公眾場合露面，對在媒體面前高談闊論更是不感興趣。朱是中國地產界一位沉默的大佬。中國地產界另一位大佬級人物王石從來不掩飾自己對朱及朱旗下公司合生創展的艷羨與尊敬，用王石的話說：「合生創展才是中國房地產界真正的航空母艦。」王石此言自有其背景，據說朱的合生創展在廣州一個城市的開發規模，就相當於萬科在全國五大城市開發的總規模，而1998年、1999年，合生創展僅在廣州一地創造的利潤就超過了萬科在全國五大城市創造的總利潤。

朱的起家之地也是朱的桑梓故鄉——廣東豐順。上世紀80年代中期，朱先是在這個地方做包工頭，後來幫助政府做商業街，將陸豐縣城分散的商戶集中在一起，朱以「參與業主租金分成」的方式掘到了自己的第一桶金。

朱在上世紀90年代初期來到香港，並順利獲得香港永久居住證。朱用以打天下的合生創展是他於1992年與張榮芳、陸維璣夫婦一起在香港創辦的，合生創展性質上雖是一家港資公司，但其主要活動地或者說經營地卻是廣州。有傳聞說，因為朱與政府的良好關系，預先獲知了廣州新城未來發展的契機，因而得以以低廉價格搶先一步在當時尚屬偏僻的廣州天河區購買到大批農田。

這成為朱整個事業的轉折點。1993年，朱在天河動工開發大型商住區華景新城；1994年興建文化社區暨南花園；1997年開發了愉景雅苑和駿景花園，到目前為止，合生創展在廣州開發的項目超過了16個。另外，合生創展還將觸角伸到北京及天津，分別開發了北京珠江駿景花園、天津寶邸溫泉度假村等項目。據說，合生創展今年項目預計銷售額將達到60億元。

一般來說，合生創展拿到的都是屬於那種地處偏僻、地價低廉，但發展前景廣闊的地塊，很多都位於城市未來擴張的中心區域，如廣州的天河、番禹等等，由合生創展首先開發的天河城目前已成為廣州新的商業中心。

朱做事的另一個特點是大開大闔，朱的合生創展熱衷於做大型或者超大型項目。合生創展在廣州開發完成的項目中，一些項目的面積超過了200萬平方米，其在天津開發的「寶邸溫泉度假村」項目據說面積達12平方公里。

在朱的發跡史中，除了合生創展，還有一家不能不提到的公司，即廣東珠江投資有限公司。廣東珠江投資有限公司成立於1993年2月，合生創展的大多數項目，幾乎都是與這家公司合作完成的。珠江投資與合生創展一起，成為了朱行走江湖的左膀右臂。據調查，珠江投資的股東之一廣東新南方建築工程有限公司的控股股東即是朱的胞兄朱沐之，珠江投資的另一位股東則是朱老家廣東豐順縣的韓江建築安裝工程公司。

據說，珠江投資與合生創展的分工是這樣的，兩家公司以組合投資方式做項目，由珠江投資負責拿地，拿到地後，再由兩家按某種比例關系組成中外合作合營的項目公司進行開發。這種比例關系，基本是合作創展佔70%，珠江投資佔30%。在品牌使用上，對外，比如在北京則打珠江品牌,在廣州則大多打合生創展品牌。

朱不但注重產業，對資本運作也頗有心得。1998年5月，合生創展(0754)在香港上市。每股發行價2.7元港幣，共發行2.5億股，籌得資金6.7億元港幣。朱持有該上市公司63.75%股份。截至2001年底，合生創展總資產已達56億港幣，凈資產25億港幣。合生創展在資本市場的縱橫捭闔，為朱解決了後顧之憂。

朱擅於抓住一切機會賺錢。2000年前後，朱利用九運會在廣州召開，為九運會鋪設數據傳輸網路工程的機會，「順帶」為自己鋪設了幾條管道，然後，通過將這些管道出售給那些急於鋪設光纜的電信運營商，在兩年不到的時間內，就凈賺了10個億，而朱的投入前後不超過兩個億。

⑽ 合生創展和珠江投資集團有什麼關系

合生創展在國內的諸多項目均由珠江投資與合生創展共同開發，雙方股權均分，而內部在人才、資金、資源等方面互通有無。

合生創展保持國內房地產開發商的領導地位最近由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究和中國指數研究院三家機構共同公布的排行榜中，根據整體能力，合生創展排名第三。

合生創展在過去二年中，按照銷售額統計平均每年占據廣州房地產約7．22%市場份額，保持廣州龍頭開發商的位置，佔北京房地產1．18%的市場份額，佔全國房地產0．57%的市場份額。

(10)合生創展股東張擴展閱讀：

自成立至今，珠江投資已發展到擁有30多家全資、控股二級公司，總資產超過100億元人民幣，從開發第一個地產項目——華景新城，到12年後地產項目遍及全國各地，珠江投資的成長速度至為迅速。

僅在廣州一地，珠江投資旗下開發的地產項目超過30項，開發面積超過1400萬平方米，加上其他各地的開發項目，總額已超過2000萬平方米。

歷經10年發展，通過不斷調整和優化產業結構，公司已從過去單一的房地產開發經營發展成為集房地產開發、基礎設施投資、高科技通信網路、教育產業、管理咨詢於一體的綜合性大型企業集團。

在現代國民經濟的各個領域，包括房地產開發、設計、建設、物業管理、基礎設施、通訊網路、管理咨詢、教育等、公司均有涉獵，並且取得了不斐的業績。