泰禾集團華能信託

㈠ 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。

㈡ 泰禾獲建行福建分行100億元融資支持

1月28日，泰禾集團與中國建設銀行福建分行(以下簡稱「建行福建分行」)簽署戰略合作協回議，建行福答建分行將為泰禾集團及其成員單位制定綜合融資方案，融資總金額100億元人民幣。
根據協議，100億元融資支持涉及范圍為人民幣貸款、外幣貸款及其他信貸服務，包括但不限於流動資金貸款、房地產開發貸款、銀團貸款、個人按揭貸款、投行融資業務、分期業務等各種融資服務。建行福建分行將配合泰禾集團的發展戰略和經營需要，協助泰禾集團確定合理的融資規模、結構和融資方式，為泰禾提供多產品、全方位的融資支持。
近一年來，泰禾集團在融資方面力度加大。2018年10月和11月，泰禾先後獲得上海銀行和光大信託各200億元的綜合授信額度。此前，泰禾集團相關債券、REITs、ABS、ABN、美元債、中期票據等各類多元創新融資產品也接連獲批。

㈢ 目前京東房地產的發展趨勢

長久以來，北京別墅類物業的供應以西山沿線、溫榆河以及亞北地區為主。而東部地區的別墅供應向來被認為供應量相對較小，而且缺乏品質相對較高的項目供應。不過，從2005年開始，這樣的局面有了根本的改觀。
目前，該區域內現已有別墅項目東方夏威夷、世爵源墅、運河岸上的院子、尚東庭、康城、中海安德魯斯等。未來隨著天鴻集團、美林集團等更多知名開發商的陸續進駐，該區域將會有越來越多的別墅項目涌現。而且，供應量的增加並沒有對樓盤的銷售帶來壓力，京東別墅項目的銷售業績也大都被看好。
業內分析人士認為，由於北部地區的土地供應相對緊張，而西山沿線的土地由於多種原因，土地從供應、開發到形成市場供應往往需要比較長的周期。在這樣的背景下，由於經濟發展和土地供給方面的優勢，東部地區的別墅供應可能持續放量。
區位優勢助力發展
京東別墅之所以在2005年開始集中放量，並得到市場需求的足夠認可，與該區域近兩年出現的各方面利好密切相關。市政、規劃、環境等方面有利於東部地區條件的改善與發展，對京東別墅放量且熱銷起到了巨大的推動作用。
規劃向東部傾斜是京東在交通資源的享有方面也佔有足夠的優勢。京通快速路、朝陽路、朝陽北路、京哈高速、京沈高速、102國道、輕軌等，構成了區域成熟的交通路網。而且連接京通高速和京哈高速的工程目前招標已經完成，近期即將開工。可見，未來這一區域的交通路網必將更加完善。比如東方夏威夷距國貿40公里，由於區域交通網路比較完善，所以，只需25分鍾車程便可輕松抵達。而世爵源墅從國貿開車前往項目，走京沈高速公路，僅15分鍾車程即到，中海安德魯斯別墅也距離國貿不遠。
精品路線造就新別墅帶
除了區位優勢之外，京東信別墅帶的形成也與該地區走精品路創新路線密不可分。
泰禾集團董事副總裁沈琳說：「溫榆河之所以能成為中央別墅區，就是因為長期以來高品質的別墅項目。而目前京東地區的運河、高爾夫球場等稀缺資源為板塊形成提供了足夠資源。」
據東方夏威夷項目負責人介紹，開發商先後對北京、全國乃至國外發達國家的別墅市場進行了考察，聘請了美國等世界頂級大師為項目做規劃，並聘請國際貿易設計研究院為其擔綱建築設計，打造海洋主題高端別墅社區。所以，整體而言，項目的品質還是比較高的。
北京京工房地產開發有限公司銷售經理楊利認為，京東別墅走精品創新路線會得到消費者的認可。像世爵源墅首創了「聯排獨棟化」建築類型，不僅規劃中的356套別墅立面風格各具特色，就連門廊和色彩也各不一樣。

㈣ 泰禾投資集團有限公司怎麼樣

簡介：泰禾投資集團有限公司由黃其森先生創辦。截至目前，已經成功控股2家上市公司，參股家上市企業，總資產超過1300億人民幣。
金融方面，早在2010年，泰禾投資集團就先後戰略投資福建海峽銀行、福州農商銀行、東興證券。目前,東興證券已於2015年2月在上海證券交易所正式掛牌上市，成為中國第21家A股上市券商。2015年起，泰禾投資集團繼續加碼金融布局，與控股子公司泰禾集團共同斥資25億設立平潭金控公司。此外，泰禾投資集團還將以106億港幣收購香港大新壽險。
醫療健康方面，泰禾投資集團此前已經收購了福建省首屈一指的生物醫葯企業——福建匯天生物制葯公司，並於2016年3月29日成功收購控股美國納斯達克上市公司——阿萊恩斯醫療服務公司。2016年5月25日，泰禾投資集團還與美國醫療聯盟國際部正式簽署戰略合作協議，雙方將合作在北京打造國際一流的綜合性醫院。同時，在北京泰禾投資集團還收購了裕和醫院，在四川成都成功收購一個醫院項目，計劃建成一流的高端婦產醫院。在上海和美國威爾康奈爾醫學院合作，建設國際高端醫院。
投資領域方面，泰禾投資集團控股一家中國內地上市企業——泰禾集團股份有限公司，主營房地產業務，在中國20多個城市先後開發建設了泰禾院子、泰禾廣場等50多個高端精品項目。銷售業績連年攀升，2016年突破400億元。除此之外，泰禾投資集團還積極探索國家戰略性新興產業機遇，實現多元協同發展。
法定代表人：黃其森
成立日期：1993-06-16
注冊資本：320000萬元人民幣
所屬地區：福建省
統一社會信用代碼：91350100260183667Q
經營狀態：存續（在營、開業、在冊）
所屬行業：租賃和商務服務業
公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
人員規模：100-500人
企業地址：福州市五四北路333號
經營范圍：對工業、農業、種養殖業、貿易業、房地產業、旅遊業、電子商務業的投資;對醫療業的投資及管理;對保險業、銀行業、證券業、信託業的投資。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)
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