股東委貸資金能投向房地產

❶ 企業之間的資金借款，能否為其辦理房地產抵押登記

按中國人民銀行《貸款通則》的規定：貸款人必須經中國人民銀行批准，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。除了金融機構以外，企業之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時，是將該項合同作為無效合同來處理的。企業之間的資金借貸，應當委託有委託貸款資格的金融機構進行。 由於房地產抵押合同（擔保合同）是貸款合同（主合同）的從合同，如果主合同無效，擔保合同就無效。因而，企業之間直接發生的資金借貸，登記機關不能為其辦理房屋抵押登記。如屬於委託貸款，則可以為其辦理。

❷ 為什麼大多數房地產企業將股東投入計入資本公積而不是實收資本

因為增加註冊資抄本需要進行驗資，工商變更，代碼證變更，稅務登記變更，資質證書變更。

實收資本是指企業投資者按照企業章程或合同、協調的約定，實際投入企業的資本；
企業收到投資者投入的資金，超過其在注冊資本所佔的份額的部分，作為資本溢價或股本溢價，在「資本公積」科目中核算。

❸ 房地產項目融資。走民間公司自有資金。放款時不能直接把錢打到地產公司。要找其它的公司來接這比是嗎

什麼意思？既然是你房地長公司融資，當然是把融到的錢，打到公司自己帳上啊

❹ 什麼是股東委託貸款

委託貸款：是指由委託人提供合法來源的資金轉入委託銀行一般委存賬戶，委託銀行根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務。委託人可以是政府部門、企事業單位及個人等。

委託人及貸款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業單位，其他經濟組織、個體工商戶，或具有完全民事行為能力的自然人；已在業務銀行開立結算賬戶；委託資金來源必須合法及具有自主支配的權利；申辦委託貸款必須獨自承擔貸款風險；需按照國家地方稅務局的有關要求繳納稅款，並配合受託人辦理有關代征代繳稅款的繳納工作；符合業務銀行的其他要求。

委託貸款的期限，由委託人根據借款人的貸款用途、償還能力或根據委託貸款的具體情況來確定；
在委託貸款中，所涉及的委託貸款利率是由委託雙方自行商定，但是最高不能超過人民銀行規定的同期貸款利率和上浮幅度。自2004年起，商業銀行貸款利率浮動區間擴大到了（0.9,1.7），即商業銀行對客戶的貸款利率的下限為基準利率乘以下限系數0.9，上限為基準利率乘以上限系數1.7，金融機構可以根據中國人民銀行的有關規定在人行規定的范圍內自行確定浮動利率。

❺ 房地產開發企業能否向股東借款購買開發用地

首先不能違背公司章程，其次得到其他股東的一致同意，且簽訂借款合同等法定程序後，構成民間借貸，受到法律保護，反之不受到法律保護。

❻ 房地產開發商。提供房產土地抵押物，然後用其他與房地產無關的企業股東身份可以貸款嗎

所有交付認籌款的購房者，對於開發商抵押土地使用權的過程和結果，均一無所知。有的已經交付全款甚至已經入住，但其應當分享的部分土地使用權仍處在抵押狀態，所購買的地上房產也在法律事實上被抵押出去。

所有交付認籌款的購房者，對於開發商抵押土地使用權的過程和結果，均一無所知。有的已 經交付全款甚至已經入住，但其應當分享的部分土地使用權仍處在抵押狀態，所購買的地上房產也在法律事實上被抵押出去。抵押單位即開發商的資金鏈一旦吃緊或 者斷裂，未來業主的土地抵押權益恐難實現，造成難以掌控的社會後果

❼ 用土地證可以貸款嗎例如說我是個房地產商的股東以貸流動資金為由是不是可以用土地證貸款啊

土地抵押貸款是可以的，但是目前的形勢房地產開發貸款很難審批。

❽ 不能對房地產企業發放流動資金貸款出自什麼辦法

關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知

銀發[2003]121號

商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

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《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發貸款條件。《通知》規定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款。

二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，並提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。

三是明確提高商業用房購房貸款的最低首付款比例和利率水平。

四是加強房地產信貸徵信管理。要求商業銀行做好貸前查詢、貸後錄入相關信息等工作，充分利用信貸徵信系統防範信貸風險。

五是要求所有商業銀行（包括外資銀行）按照《通知》及通知精神和相關政策，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向監管部門報備。

❾ 關於股東委託貸款

A公司投資成立了一家B公司

A就是B的股東

A和B都是獨立的法人

因此根據我國目前的法律規定

如果A想拿筆錢給B用來發展業務

A不能直接打一筆錢給B

A只能通過銀行做中間人以委託貸款的方式把錢兜個圈子交到B的手中

再說的白一點
就是A拿一筆錢到銀行去
跟銀行說你幫我把錢給B

❿ 請教，可否向萬科集團發放貸款，貸款用途用於旗下子公司具體的地產項目可否發放這樣的貸款

各個銀行規抄定不同，你應該請教你們銀行的風險管理部。
1、今年對房地產都是收緊的，有的銀行對於房地產項目都是停審停貸的。但是理論上，項目貸款配套流動資金也是正常的。
2、集團統一融資，是趨勢和主流。即一家商業銀行對集團旗下子公司統一盤子考慮，給予集團授信，給予一個總額度，各個子公司在額度內調劑使用。