發行股份收購土地

① 什麼是以股權方式取得的土地使用權

通過股權並購方式取得土地使用權，設立房地產項目公司是不可或缺的。

房地產項目公司（簡稱「項目公司」）是指專為開發特定的房地產項目而成立的房地產公司。通常情況下，其擁有待開發或正在開發的項目。部分或全部收購項目公司股權的動機是獲得土地使用權或在建工程。以公司股權並購方式獲得土地使用權，即是投資方收購項目公司的全部或多數股權，從而控制項目公司，間接獲得土地使用權。

土地使用權轉讓的主要表現方式

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。

關於土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關於土地使用權買賣合同的討論，所以說，「轉讓」有廣、狹兩個概念之分，當「轉讓」是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當「轉讓」是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

(1)發行股份收購土地擴展閱讀：

關於土地使用權轉讓的方式，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定有出售、交換和贈與三種方式。後《城市房地產管理法》第三十六條略作發展，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。「其他合法方式」一般包括：

1. 買賣。

作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由於「買賣」是土地使用權「轉讓」的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。

2.抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3.交換。

以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。

4.作價入股。

作價入股介於買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。

5.合建。

在開發房地產時，合建與以土地使用權作價入股都屬於一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設立獨立法人的，土地使用權轉讓的對價是股權;不設立獨立法人，而採取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產權分配的，土地使用權的對價是房屋建成以後的產權。

因合建而分配產權以後原土地使用人雖然擁有部分房屋產權及該房屋佔用范圍和公用面積的土地使用權，卻不再擁有原來意義上的土地使用權，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權換取房屋產權。

6.贈予。

贈予是用地人將其土地使用權無償移轉給受贈人的法律行為。以贈予方式轉讓土地使用權的，土地使用權的移轉沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產權利的提供作為對應條件。但土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限於與教育有關的目的。

7.繼承。

在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權。在用地人是法人或其他組織時，其合並或分立也會導致合並或分立之後的主體取得相應的土地使用權

通過繼承取得土地使用權時，土地使用權的移轉也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合並取得土地使用權的法律關系中，新公司繼承了原公司的財產，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現出來。

② 擬收購目標公司股權，目標公司資產主要是為土地和房產，是否需要繳納土地增值稅，依據是什麼

如果收購後目標公司繼續存在，土地和房產不過戶不需要繳納土地增值稅。

③ 什麼叫發行股份購買股權

就是發行新的股票來融資，購買別的公司的股票或自己公司的股票，股票持有的多了就有話語權了，就能參與管理了。

④ 股權收購土地使用權轉讓有何利弊

您好！
優點如下：
1、轉讓程序操作簡單
2、轉讓方式具有保密性特點。
3、股權轉讓可以享受的稅收優惠政策
4、項目開發速度加快。一旦股權轉讓手續獲得有關部門的審批通過，在項目公司的名義下，投資者即可立即投入資金進行手續開發建設，無須再重新立項辦理建設手續。

缺陷如下：
1、所轉讓土地原有權屬、性質不宜確定
2、通過股權轉讓土地使用權，土地使用權的性質不必做變更，對受讓人存在隱患。
3、受讓人獲得股權的法律風險有多大，不易確定。
希望能夠幫助到您！

⑤ 股票發行股份收購資產是什麼意思

簡單點說，就是發行股票收購其它公司或股權之類的。屬於利好。

1、以股票購買資產式兼並在這類兼並中，兼並方(上市公司)向被兼並方發行自己的股票或轉讓發起人的部分股份以交換被兼並方的債務。這種兼並方式的優點在於被兼並方資產所有者通過把自己的資產與規模大、效益好的上市公司的股票進行交換，可以脫離對企業的經營管理工作，並可獲取穩定投資收益。兼並方通過以股票換資產，可以使產業結構和產品結構得到較快的調整。
2、通常來說，收購公司同意去承擔目標公司的責任，但某些情況下，收購公司只在選擇的基礎上承擔目標公司的一部分責任。在這種收購中，目標公司如果不能繼續經營下去，則自行解散，目標公司要把擁有收購公司的股票分配給其他股東，因為收購公司不希望自己的大量股票集中在極少數人手中，另外收購公司和目標公司一般還會再目標公司的管理人員和職工安置問題達成協議。

⑥ 法院判決方式股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎

控股式收購的結果是A公司持騰訊有足以控制其他公司絕對優勢的股份，並不影響B公司的繼續存在，其組織形式仍然保持不變，法律上仍是具有獨立法人資格。B公司持有的商品條碼，仍由B公司持有，而不因公司股東或股東股份數量持有情況的變化而發生任何改變眾創。商品條碼持有人未發生變化，其使用權當然也未發生轉移。由於控股式收購並不改變B空間公司的組織形式，其任具有獨立法人資格，對外獨立承擔法律責任，因此，除法律有特殊規定，B公司對外的所有行為都應當以B公司的名義作出，A公司無權以其本身的名義代替B公司對外作出任何行為，而只能在內部通過其持有的B公司的絕對優勢的股份來行使支配或控制B公司的權利

⑦ 發行股份收購資產和發行股份購買資產管理暫行辦法

2008年9月1日阿布扎比財團突然宣布成功收購曼城，代價為2億英鎊。 曼城前任老闆，泰國前總理他信上一次收購曼城，不過花了8160萬英鎊，顯然，這並不是因為曼城在他信手中升值了。 據悉，以阿爾·法希姆為首的石油財團成員，手中握有的財富是切爾西老闆阿布的十倍以上。 阿布扎比財團名叫阿布扎比發展和投資聯合集團，設在阿聯酋首都的該集團有著皇室背景，是該國皇家財富基金ADIA(阿布扎比投資局)的一部分，投資方向包括石油等多個領域，據稱總資產為5千億英鎊，根據牛津商務集團的報告，該財團是僅次於日本銀行的世界第二大財團。

⑧ 發行股份購買資產是怎麼一回事

發行股份抄和購買資產，2個詞語。目的是買資產，方法是發行股份。
舉個例子：
公司想要購買一塊土地來建設廠房，或者買機器設備，或者購買其他公司的部分業務，總之就是購買資產。但是沒有這么多錢，所以，為了企業發展，就從銀行貸款，人家不給貸款，借款也借不到。最後只有一個辦法，直接通過證監會上市增發股份。經過證監會批准，公司增加發行了一部分股份，價格和今天的價格一模一樣，券商機構私募游資QFII散戶都可以購買。賣股票所賺來的錢，每一分錢都嚴格用於購買資產，把賺來的錢拿去購買資產。就是這樣。當然，購買過程中，為了每一分錢都不是用作其他用途，證監會監督的。