控股股東司法拍賣一般都成功嗎

1. 司法拍賣中的竟買和變賣是不是要兩人以上競價才算成功

拍賣和變賣是不一樣的，拍賣首先要至少2個人以上報名競買才可以舉行拍賣，司法拍賣標的都設有保留價的，只有競買人的最高應價達到或者超過保留價才可以成交，跟舉牌幾次毫無關系。變賣一般是由於拍賣沒有成交才直接變賣，變賣的價格會參考最後一次拍賣的保留價，變賣沒有人數的限制。

2. 通過法院拍賣成功後對方不要了會不會承擔法律責任

《最高網拍規定》

第二十四條拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》：

第二十五條拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

3. 法院拍賣成功了還都報備審批嗎

不用了，因為上級機關已經審批完畢。

4. 房產司法拍賣成功後多久，必須辦理產權證。

什麼時候可以過戶跟成交確認書的簽訂時間沒關系，成交確認書的作用首先是遞交給法院的成交證據（一般由拍賣公司遞交），其次才是過戶的成交憑證。法院在收到成交確認書後，並確認拍賣成交款已到位，一般在15天內會下民事裁定書給你，你拿到民事裁定書就隨時可以去過戶了。

院拍賣已經功確認書辦妥拍賣所定手續即辦理產權變更辦理戶手續需要原房主夫妻雙場：帶身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身需要單身證明）買要帶身份證申請房屋所權轉移登記應提交列材料：（）登記申請書；（二）申請身份證明；（三）房屋所權證書或者房產權證書；（四）證明房屋所權發轉移材料；（五）其必要材料

5. 為什麼司法拍賣大部分是房產

因為房產和車，是個人金額最大的不動產，所以法院在處理的時候，大部分處理的是房產和車。
購買司法拍賣房產的優勢和劣勢

一、優勢

1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

6. 一般拍賣都會成功嗎

十年前有，當時第一次專利拍賣，還上報紙報到過呢。之後就沒有什麼成交了。
沒市場，不可取。
要大力宣傳，成效還難說，也沒拍賣公司願意做。說做的都想騙你前期費用的多。

另，送拍請注意：
現在拍賣業內通過估高你拍品價，收巨額前期費用的公司已佔半數以上，所以只要收前期費用的公司都別送拍，這是最保險的。

有實力的公司都不收前期費用的。這是判斷拍賣公司優劣的最有效的標准。交了前期費用，拍賣不成交，錢就沒了。

7. 司法拍賣的50%的股權,拍賣後，無論出價多少都佔有50%的股權么

這個司法拍賣是50%的股權拍賣，以後呢？你無論出價多少，只要你競價成功了，你都是佔有著50%的股權的

8. 司法拍賣成功後查詢競拍成功的人

查詢不了 沒人會告訴你的 只有當時才會顯示