悅來集團規劃部魏

① 北大資源悅來項目介紹

上次簡單了解您的買房需求，您覺得空港北區的橋達藍灣半島位置有點遠，後來幫您檢索了一下，有一個在渝北悅來的項目相對來說比較適合您，您可以作為了解

【北大資源悅來】

位於渝北區悅來會展新城，是一個集別墅洋房高層商業為一體的大型綜合體項目。

優勢：

1. 區域優勢明顯。地處悅來新城，由會展城，生態城和智能城三個城市組團組成，是兩江新區重要組成部分，也是生態城市國家試點區域，是國家首批16個海綿城市建設試點，擁有全國第二、西部最大的國際博覽中心；

2. 整體環境舒適宜居。整個悅來新城規劃以別墅洋房組團為主，整體容積率在2.0以下，環境優美，居住密度低。

3. 項目產品具有競爭力。小區地勢高，沒有任何遮擋，登高望遠視野非常好；緊鄰國際博覽中心，且小區綠化率比較高，且有親子游樂園，不同主題泛會所，室外標准籃球場、羽毛球場、寵物公園、夜光跑道等，項目內部配備指紋識別門禁、單元入戶人臉識別、入戶門智能門鎖，整體設計用心且價格在區域內有競爭力。

劣勢：

沒有成熟的公交線路，利用公共交通出行相對不便目前配套不夠完善，悅來整體人口密度比較低，配套設施需要時間來完善。

綜上來講，該項目是個宜居都市新青年成長型社區。

【項目實時在售情況】

項目即將推出高層產品

戶型套內65兩室變三室單衛

戶型套內80兩室變三室雙衛

共28層、3梯8戶

預計價格12000-13000

② 悅來會展新城規劃有哪些學校哦

悅來新城政府在規劃，政策也是很支持的。據說還要引進重慶八中、巴蜀小學之類的一線名校，那些基礎教育就更不用擔心了。

③ 御璟悅來這個項目如何

華宇·旭輝·華僑城 聯合打造 「御璟系」 項目【樓盤情況】清水房/層高3米/樓間距30米綠化率35% / 容積率2.5車位配比：1：1.3物管費：3.5元/㎡物業：華宇第一太平戴維斯 接房時間：2020年9月30日高層2梯4戶高層套內： 82平 總價130-135萬層2梯2戶層套內：91平 總價162-168萬（數據截止於2019年3月29日）

【項目特點】1.區域價值：全國首批16座海綿城試點城市之一全國首批8個綠色生態城區域之一全國五大,重慶首個集中供能的區域全國首個城市物業試點區域 悅來生態新城、TOD模式、海綿城市、集中供能、公園城市2.五大主題公園：濱江公園、會展動步公園、悅來古鎮、華誼影視小鎮、張家溪濕地公園3.商業配套： 40萬方高義口TOD商圈 200萬方金州商鋪 360萬方中央公園商圈 310萬方禮嘉商圈 4.交通出行：輕軌6號線高義口，可通過換乘1號線3號線4號線5號線9號線通達全城輕軌10號線，高義口至悅來站可換乘到達中央公園、 小區自帶幼兒園，規劃中公立小學、公立中學醫療配套： 金山醫院、禮嘉兒童醫院、渝北區人民醫院、重慶市人民醫院

【項目劣勢】樓盤價格偏高，樓盤總體量不大，五百多戶。

④ 戰略管理案例悅來公司分析

第一個問題：
多元化戰略又稱多角化戰略，是指企業同時經營兩種以上基本經濟用途不同的產品或服務的一種發展戰略。一個是生產汽車零部件業，一個做管理咨詢，兩種完全不同的經營模式的融合；

第二問題：
悅來當時企業文化屬於控製成本創利潤的類型，企業大部分員工屬於基層勞動型的。至於企劃公司，與當初總公司成立的初衷完全背道而馳，員工何談非凡的業績。

第三個問題：
工資水平是由人力資源的類型和勞動形式決定的。對於體力勞動者和簡單勞動的工資水平和從事高智商的現代咨詢業的腦力勞動和復雜勞動來說，顯然是不適應的。兩種完全不同層階的勞動力，確採用了相同的工資水平來操作，頻繁流動就顯得很正常。

第四個問題：
當時公司成立的目標是期望企劃公司能夠開展管理咨詢、企業策劃業務，藉此提升悅來整體形象。而實際操作方向卻變成了戶外廣告業務和宣傳畫冊的發行業務。與公司經營理念背道而馳，後經過調整，目標業務還是做不起來，被關閉也是正常的。

希望能夠幫助你。

⑤ 悅來版塊的投資屬性怎麼樣

就悅來來說，距離目前重慶人眼中的中心商圈觀音橋直線距離大概15km左右，開車自駕大概30min左右。綜合發展較為成熟的北京上海區域，開車30min可以到達市中心的區域根本就不是郊區，且已經很方便了，當然目前的重慶還不具備上海北京的經濟實力和商業繁華，但是作為准一線城市，1.5線的大都市，中央直屬直轄市來說，重慶接下來的發展必然是向著這個目標前進的。目前重慶的定位是10年前的上海一點也不誇張，隨著城市經濟實力的增長和城市化進程的不斷加深，悅來蔡家必然也會被越來越多的人群所認可。所以就這個層面來講，悅來並不遠，且投資屬性也較為巨大。

另外一個城市的發展不可能只有一個城市中心，除此之外，必然還得有新的城市副中心為光源帶動周邊發展，以點帶面，最終形成全面發展兩江新區概念提出和規劃建設已經有比較顯著的效果，以空港新城為中心，中央公園為主打的新興副中心已經初具趨形，其具體的發展規劃主要從以下幾個層面分析：

1.政府層面，政府對中央公園區域的發展是不遺餘力的，政府主要的舉措有：人和街小學八中總部搬遷中央公園（作為重慶最為優質的教育資源之一，八中對人口的帶動無疑是顯著地，僅僅從八中75個班來看，人口就有近萬人的湧入度），渝北區唯一的三甲醫院渝北區人民醫院落址中央公園，重慶日報的總部和重慶市人民檢察院在中央公園宣布落成（事業單位帶來的不僅僅是資源，還有廣大工作人群的居住需求），重慶市人力資源產業園在中央公園建成，9，10號線陸續通車，政府大量的政策和資源導向倒是傾斜到中央公園的。

2.開發商層面，中央公園區域集中了大量開發商開發項目，整個區域建成的新盤項目有20多個，且集中地都是一些大開發商和大面積改善型項目。且這些項目的銷量一直都是比較火爆的狀態，開盤直接售罄的例子比比皆是。就目前來講，龍湖以及中糧，新城和和泰景富拿了一塊總體量360萬方的商業用地，作為新型城市副中心的集中商業區。

這兩個層面是從整個區域大的發展格局來講的，悅來距離將來的城市副中心中央公園只有3km，區域位置優越。且悅來的發展的是以悅來會展中心為核心的濱江商務帶，這兩個區域也是有自己的經濟作為驅動力的。

目前悅來附近的地價還是較為低廉，但是隨之兩江新區體系的完善與健全，悅來必將成為下一塊成熟濱江商務帶。投資上行空間巨大。

⑥ 悅來-中央公園板塊商業規劃情況

悅來、中央公園板塊商業規劃超過約500萬方

據統計，目前的悅來、中央公園板塊，是重慶目前商業規劃較龐大且豐富的板塊之一。

在悅來板塊，板塊內規劃商業體量約330萬方，目前已開發體量約50餘萬方。涵蓋了集中式商業、社區商業、街區商業及產業園，同時區域內規劃有寫字樓、公寓及五星級酒店，板塊內商業或將在約2-3年後集中面市。

而中央公園板塊，商業規劃同樣龐大，原來各大項目所規劃約170萬方商業體量，加上龍湖等幾大商業巨頭所打造的約360萬方大商圈，預計商業體量超過約500萬方，主要集中在中央公園東西兩側，已開發體量達約80萬方，集中入市時間同樣在約3年時間左右。

屆時，或將形成悅來國博北部商圈、悅來國博南部商圈、中央公園東側商圈、中央公園西側商圈的格局。

而尤為值得一提的是，在規劃龐大的商業規劃內，目前多個全國知名的商業品牌已經率先搶灘入駐。以五大品牌地產商共同在中央公園區域打造的「兩江國際商務中心」為例，包括已在全國打響知名度的龍湖天街系、中糧大悅城、新城控股所打造的吾悅廣場搶灘進駐。

在悅來版塊，仙桃數據谷規劃商業體量約120萬方，以商務辦公、商業、酒店為主，已入住微軟、亞馬遜、高通等企業；政府規劃商業地塊體量約80萬方。

不難看出悅來、中央公園板塊的價值備受看好。

⑦ 悅來生態城，五大規劃有何優勢

中國首批海綿城市試點、國家首批綠色生態城區域、重慶首例TOD開發模式的項目、重慶首個集中供能的區域、重慶唯一一個建築與綠地比例1：1的區域……悅來生態城，是重慶區域內唯一有著超前板塊規劃和功能劃分的城市區域。江山雲出，落子悅來生態城，近享區域領先重慶的發展紅利。

⑧ 悅來的政府土地規劃是怎麼樣的

一、悅來地塊的范圍和定位

兩江新區悅來片區18.67平方公里，包括：8.68平方公里悅來會展城、3.44平方公里的悅來國際生態城、6.5平方公里智能互聯城。根據2011年國務院批準的重慶市城鄉總體規劃，悅來片區被定為悅來兩江現代國際商務中心體系，突出了國際商務、會議展覽、文化創意和休閑遊憩四大功能，同時，悅來片區也是是重慶市十大重點建設片區之一。此外，悅來生態城被住房和城鄉建設部批復作為國家綠色生態示範城區，是全國范圍僅16個城市國家海綿城市建設試點城市地區之一。

二、悅來地塊土地規劃

紅色為商業用地，黃色為住宅用地，綠色為公園和綠化。

⑨ 悅來新城的規劃和發展

悅來新城，作為全國第一批16個海綿城市試點地區之一、重慶「1+3」海綿城市建設試點的核心區域，經過近3年的建設，已完成投資約29.8億元，完工項目6平方公里，開工項目12平方公里，社會投資項目也正穩步推進。

「一江兩河」是指嘉陵江、張家溪和後河，涉及岸線長約16公里。根據悅來新城雨水排放體系，悅來新城海綿城市國家試點區重點分為嘉陵江、張家溪和後河3個大流域，6個子流域，28個雨水管理分區，共實施75個項目。其中，嘉陵江岸線將打造休閑漫道的濱江公園；張家溪規劃以健身、休閑為主題，布局溝谷休閑景觀；後河則重在生態修復，打造綜合功能河岸。

佔地24.8公頃的生態城濱江公園是悅來新城的「天然海綿」，其設計對現有環境給了最大限度的保護。結合現狀，物理、生物處理河水，少量的挖土與填土進行地形修整，賦予新的功能。架空的道路、結合場地設置的軟質活動場地，不破壞場地的生態系統。突出體現了「醉美風景」、「醉美漫道」、「醉美生活」三大特色，項目將打造為集生態、休閑、經濟、文化等功能於一體的濱水生態體驗帶，成為重慶城市客廳和兩江新區新中心展示區。

未來，在這些區域，既有休閑的氛圍、也有文化的滋養，既有商業的布局、更有生態的涵養，將成為悅來最具魅力的都市剪影。隨著「一江兩河」綜合整治修復工程的逐步落地，悅來海綿城市建設的特點將更加顯現，逐步實現現代都市新區、美麗山水城市。

⑩ 悅來生態城的規劃很好，具體有哪些

悅來生態城規劃有一江灣9公園，首批綠色生態城區域、海綿城市試點區域，重慶（住宅）集中供能示範區，城市物業試點區域以及全域TOD規劃區域
江山雲出現已落子悅來生態城