租賃控股股東廠房

① 股份制企業廠房對外出租，所得租金股東如何分配請各位大俠指點！！接納意見後追加懸賞！

如果這筆租金入賬的話，那麼，走收入－利潤總額－凈利潤－可分配利潤，這樣的過程。也就是說，不管是營業收入還是營業外收入，都是要在利潤表裡體現，並與公司其他收入匯總繳納企業所得稅的，交完稅後，歸入可分配利潤里，等你們召開年度股東大會時，審議分配方案，再決定是不是要分給股東。如果分的話，是按每股為單位，一股分幾角或幾元錢，股份多的股東分得多。

如果這筆租金不入賬的話，那就是你們股東之間協商決定了。一般情況下，也應該是按分紅的道理，每股為單位分派。但是，股東之間有其他商議的也沒問題，不過，最好能落在紙上。

最後說一句，如果這個廠房是掛在公司賬上的話，如果你們是正規公司的話，那麼，應該可以肯定是要入賬的。

第二個問題。公司是獨立法人，是以其所有資產為限向外承擔債務的。如果公司有外債，是要用公司自己賬上的資金還債的。又回到第一個問題了。這個租金收入到底要不要入賬。入賬了，當然就可以用租金還，這是一個公司正規的資金使用，一樣算到利潤表裡，當成本費用部分扣掉，然後所得的凈利潤再分配。如果不入賬，用這個租金還公司的債的話，那就是股東自己的行為了，和公司沒有關系。股東願意替公司還債，公司當然願意羅。

② 租賃廠房與抵押權人簽合同,有效嗎

租賃廠房與抵押權人所簽合同無效。抵押權人只對廠房享有抵押權，即優先獲得清償的權利，不享有所有權，也不亦有收益權（出租權）。所以，租賃廠房應當與廠房所有人簽訂合同。

③ 公司租賃的廠房屬於公司的資產嗎如果屬於公司資產，那麼應該列入負債還是所有者權益啊

不屬於公司資產。房租預付的記入預付賬款或其他應收款，相當於以前的待攤費用，後付的屬於應付賬款或其他應付款，相當於以前的預提費用。

④ 租賃廠房和固定資產的問題

支付房租如果是按月支付當月房租，直接進入當期損益

借：製造費用 5萬
貸：銀行存款

租賃固定資產需要區分經營性租賃還是融資性租賃，經營性租賃不需要計提折舊，支付的當期租賃費直接計入相應的費用，如果是租用的生產設備
借：製造費用--租賃費
貸：銀行存款
如果是融資租賃，需要按公允值等因素確認固定資產入賬價值，並於次月開始按月計提折舊

⑤ 廠房租賃，涉及的交稅問題，

取得租賃收入的一方即出租方是納稅人，應該繳納營業稅5%、房產稅12%，還有所得稅，各地的具體徵收方法不一樣，請具體咨詢當地的稅務部門或打稅務咨詢電話12366。
承租方只需按規定索取發票入賬即可。

⑥ 大股東（60%）如果想出租廠房，需不需要爭得小股東同意（40%）如果小股東不同意，此廠房可以出租嗎

你好。如果是有限責任公司，股東的決策權、表決權是根據股東的出資比例確定的，因此如果大股東佔60%的股份，他有權決定是否出租廠房。你們可以做一個股東決議，表明雙方態度和意見並簽字。如果將來出租廠房給股東和公司造成損失，可以按照決議由責任方按出資比例賠償。

⑦ 大股東（60%）如果想出租廠房，需不需要爭得小股東（40%）同意如果小股東不同意，此廠房可以出租嗎

股東之間發生糾紛，由於大股東控股，所以小股東一般都會很吃虧。司法實踐上，這樣問題很多，比較難處理。出租廠房應當屬於公司重大決策，依據公司法和公司章程，應當經股東大會決定，但是大股東投票權多於小股東，所以小股東無法阻止。您只好轉讓股權了。公司章程相當於雙方協議。

⑧ 租賃廠房需要繳納哪些稅，稅率是多少

一、單位出租廠房，需繳納：

（1）營業稅，按5％的稅率徵收，營業稅附加稅費按營業稅稅額計征；

（2）房產稅（稅目：租賃），按12％的稅率徵收；

（3）土地使用稅，根據所處地段年稅額每平方米4至6元；

（4）印花稅，根據合同金額的千分之一繳納。

承租方承擔相關稅費，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入後為計稅依據。

二、增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅，小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。還有其他地方附加稅費，如房產稅12%等。

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一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。

②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。

上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

⑨ 股權轉讓後，股東代公司簽訂的廠房租賃合同是否需要撤銷或更改。該股東已退股。

你問題中沒有明確如下問題：
1、該廠房租賃合同是否有你公司公章。
2、當初股東代簽的合同是否有相關授權。

如果有公章有授權則無妨，不需更改合同。無公章則存在一些問題，需要以公司名義再行簽訂合同。有公章無授權也沒有問題。
股東轉讓股份後沒有後續法律義務。

⑩ 發行人向控股股東租賃土地或房產是否會對上市構成影響

首先要考慮上市企業夠不夠成依賴，如果不從大股東哪裡租賃，有無其他解決辦法？其次，這些場地是不是生產經營所必須的，再就是合法、合規、公平，定價的基礎等