富力集團評級

㈠ 富力被傳擬借119億付萬達錢是真的嗎

昨日晚間，有消息稱，廣州富力地產股份有限公司擬尋求約億元人民幣（約合18億美元）境內擔保貸款，用於對萬達集團酒店資產的199億元收購交易。

據該消息顯示，此次富力地產欲尋求7年期貸款，對於以上融資行為，可能會以其收購的酒店資產作擔保。

更重要的是，目前來看，有些機構將富力地產目前為BB的長期外本幣發行人評級、優先無擔保評級以及子公司所有未到期債券的評級列入負面觀察。理
由是，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平，減緩公司降杠桿進程。或許，這在一定程度上會影響富力地產接下來的融資計劃。這或許就能夠解釋富
力地產上述借債動作了，但以被收購標的萬達酒店作為擔保，將能提升其融資成功率，至於資金成本，不排除會付出相對較高代價的可能性。

一切以公告為主。

㈡ 富力地產會破產嗎

您好；

近日，媒體報道稱：「富力地產」總負債近3000億元，是公司凈資產的4倍多！版

對此，「聯合信用評級」發布的評級報告稱：「富力地產」正面臨較大負債端壓力，短期、長期償債能力都為一般！

上述消息一經發出，也吸引了不少網友的關注和評論！

其中，一位網友評論表示：負債率達到80%的高負債房地產商，在未來3年，破產的可能性超過80%！

希望對你有所幫助。

㈢ 默多克08年在全球富豪榜上排多少

去年福布斯榜單上132名，他有40億美元資產

㈣ 09福布斯排行榜

沒有最權威的，福布斯一樣，胡潤榜又是一樣
有些人有錢但是不願意公開，也有人沒錢也裝作有錢
還有股票這種東西的浮動很大，國內的企業透明度又差

㈤ 急求最近的富力地產的負面新聞報道

合生創展(0754)1月19日在香港宣布，合生創展於年1月18日與瑞信訂立認購協議，瑞信同意認購及支付由本公司發行初步本金總額為15.55億人民幣的實發債券。此外，合生也已向瑞信授出選擇權，瑞信可要求合生發行額外本金總額為2.754億元的增發債券，瑞信於2007年1月18日全面行使該選擇權，因此，截止日期將予發行債券的本金總額為人民幣18.304億元。

據了解，合生創展擬將此次債券發行的估計所得款項凈額約14.5億人民幣用支付收購上海浦東項目、北京德勝大廈項目及廣州紫雲山莊（查看地圖）項目有關的土地，並將餘款部分用一般營運資金。

頻繁融資

1月19日，合生創展股票在頭一個交易日股價急跌7%。隨即有基金公司將合生列入負面觀察名單。

據了解，此次發行人民幣計價零息可轉換債券，初步換股價為每股30.08港元，假設實發債券按初步換股價悉數轉換，實發債券將轉換為51913515股股份，相當於合生創展的已發行股本約4%，並相當於經擴大已發行股本約3.9%。

而在1月4日，合生創展針對公司股票成交量不尋常波動發布公告，老虎基金及其聯屬公司已以每港股21.25元(較合生創展1月3日收盤價22港元折讓3.4%)出售其持有的合生創展5030萬股，相當於合生創展已發行股份約3.91%。當日合生創展股價即大跌7.273%，至20.4港元。至此，合生創展兩大策略股東淡馬錫、老虎基金已於兩個月內先後套現離場，利潤可觀。

中金公司分析師白宏煒表示，合生創展於2006年11月份進行配股，對贏利有所攤薄，而市場上一般公司進行再融資，股價就會上漲。合生創展的股價在配股後於12月底達到歷史高位，淡馬錫和老虎基金選擇在合生創展配股後退出是一個比較好的時機。與此同時，合生創展自身的再融資活動也很頻繁。在此次發行可轉債之前，合生創展於去年11月，就以先舊後新方式按每股16.6港元配售6000萬股，集資近10億港元。

收購京滬穗地產項目

分析人士認為，合生創展在內地多個樓盤業績良好，預計2007年有更佳發展，故此兩大策略股東的離去對公司短期股價會有壓力，但對長期發展影響不大。

在老虎基金全部配售合生創展股票之後，摩根大通近日的一份研究報告指出，「我們認為，隨著淡馬錫和老虎基金的退出,所有技術性的配股疑慮已經消失。」該報告重申該股增持的評級，目標價維持在25港元。該行認為，合生創展的基調仍然良好，物業銷售情況強勁，是業內估值最被低估的股份。

據了解，北京德勝大廈項目指位於北京西城區德外關廂，建築樓面面積為70937平方米，合生創展集團擁有100%權益；廣州紫雲山莊項目指一個廣州物業發展項目，位於廣州增城市新塘鎮，佔地437690平方米，合生創展集團擁有100%權益；上海浦東項目指一個位於上海浦東新區金橋張江地區C-4-2及C-5地塊的物業發展項目，建築樓面面積為39525平方米，合生創展集團同樣擁有100%權益。

合生副總陳長纓近日表示，合生創展對2007年信心十足。2007年合生在上海將有4-5個新項目，北京的銷售收入預計將在06年40億的基礎上進一步提高到45億元。他表示，當前合生北京旗下的項目已經從絕對的價格戰上升為性價比戰，性價比比價格更加重，而利潤並不是企業目標的全部。

根據摩根大通研究數據，2006年，合生創展在全國的銷售收入達到92億元人民幣，較2005年的60億元，漲幅高達53.3%。而這還未包括出售上海合生國際大廈23.4億元的收入。若包括此項收入，2006年，合生創展的預銷售將高達104億元。

而外界認為，國內即將開征的土地增值稅對合生創展的短期業績會有一定影響，也是導致股價復牌後一度急跌的原因之一，但陳長纓稱，短期內將一定程度地影響行業盈利能力，但長期來看有助於行業更穩定、持續的發展。

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㈥ 曾是「華南五虎」之首的富力,接手萬達酒店後,撿到什麼便宜了

富力雖曾是「華南五虎」之首，但從07後就從巔峰滑落了。而十年後，在2017年李思廉卻僅考慮了兩三天就做出了199億元收購萬達商業地產旗下77家酒店資產的決定，很多人都覺得以6折價錢拿下萬達商業地產的富力撿到了天大的便宜，其實這么做很可能會進一步加大富力的負債壓力。

不僅信譽上被大大降低，而且吞下萬達酒店後，富力地產的債務也是變成高壘，2018年富力的債務總量已經激增到2900億，凈負債率高達184%。另外2017富力純利潤達到214億，同比猛增204%，這其中有131億元是收購萬達酒店帶來的投資收益。然而2018年刨除這筆投資溢利後，富力純利跌回83億元。

㈦ 廣州哪裡有古董鑒定機構有哪些專家

暫時沒有，

藏品鑒定出售一定要去行業內

屬於常規的注冊單位，不用擔心，因為現在注冊個拍賣公司成本不到壹萬伍仟元，所以注冊很方便，藏家無需擔心公司是假的，多與工作人員聯系，費用能接受就參加。

#####其次很多藏友認為參加拍賣後，藏品沒成交，就罵公司是騙子，這屬於心態不好，因為拍賣公司就好比介紹對象的媒人，給你介紹了對象，雙方談的感情好不好，談的成不成，主要看你的藏品和買家彼此，媒人只負責介紹，不負責成交，更無法保證結婚和生孩子。
（如果拍賣那麼容易能發財，北京潘家園古玩市場，擺地攤的師傅，也不會交著地攤費，冒著嚴寒酷暑，整天遭罪了，古董店早就關門了，老闆都省下房租參加拍賣去了。拍賣只能讓一部分人運氣好的人發財，所以大家慎重參與。）

經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍後要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也，因為沒有一家單位能保證一定能給你成交的，若有保證的，那就是遇到騙子了。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易。相對風險小點，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費。你想想這是公司嗎？

還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。

注意：
1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。保利，嘉德屬於國際拍賣品牌，但普通人參加不了，保利只接待能住起總統套房的藏家，這一條，你就達不到，所以一般藏家生活層次太低，不宜參加。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：

正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，時常賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生.

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。

收藏拍賣交易參考資料八：

什麼是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，

其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。

收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情

引用資料1、中國嘉德拍賣公司，

不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。

【引用資料2、---青島大前門集團拍賣公司】：

關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。）

【引用資料3、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪裡都會發光。

***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家）

不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）
委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4. 當前部分藏品不成交不收取任何費用的單位目前有

北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京匡時拍賣
南寧中景美術館

上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島銀座拍賣，
青島大前門拍賣，
青島麒麟閣拍賣，

以上單位以前藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易。相對風險小點，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

㈧ 09年中國房地產開發商排名

《2008年中國房地產開發企業500強測評研究》百強榜單

萬科企業股份有限公司

中國海外發展有限公司

綠地集團

廣州富力地產股份有限公司

合生創展集團有限公司

碧桂園控股有限公司

世茂集團

保利房地產(集團)股份有限公司

華潤置地有限公司

遠洋地產控股有限公司

綠城中國控股有限公司

雅居樂地產控股有限公司

瑞安房地產有限公司

新世界中國地產有限公司

龍湖集團

魯能置業集團公司

SOHO中國有限公司

金地(集團)股份有限公司

上置集團有限公司

金融街控股股份有限公司

合景泰富地產控股有限公司

復地(集團)股份有限公司

招商局地產控股股份有限公司

上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

北京北辰實業股份有限公司

沿海綠色家園有限公司

首創置業股份有限公司

大連萬達集團股份有限公司

北京首都開發股份有限公司

大華(集團)有限公司

仁恆置地集團有限公司

融僑集團股份有限公司

卓達集團

廣州恆 大地產

凱德置地集團

上實地產

北京市華遠地產股份有限公司

上海城投置地有限公司

陽光100集團有限公司

泛海建設集團股份有限公司

億達集團有限公司

新湖中寶股份有限公司

中華企業股份有限公司

卓越置業集團有限公司

上海中星(集團)有限公司

廣州城建開發集團

重慶市金科實業(集團)有限公司

寧波銀億房地產開發有限公司

珠海華發實業股份有限公司

杭州濱江房產集團股份有限公司

廈門住宅建設集團有限公司

廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司

中新地產集團(控股)有限公司

江蘇新城房地產股份有限公司

鴻榮源房地產開發有限公司

雅戈爾集團股份有限公司

四川藍光和駿實業股份有限公司

廈門經濟特區房地產開發集團有限公司

上海新長寧(集團)有限公司

南京棲霞建設股份有限公司

農工商房地產（集團）股份有限公司

武漢福星惠譽地產有限公司

廈門建發股份有限公司

浙江金都房產集團

北京城建投資發展股份有限公司

中國奧園地產集團股份有限公司

北京萬通地產股份有限公司

蘇州新區高新技術產業股份有限公司

上海市上投房地產有限公司

廣東珠江投資有限公司

廈門寶龍集團發展有限公司

佳兆業集團控股有限公司

天津市房地產發展(集團)股份有限公司

安徽元一集團

上海鵬欣(集團)有限公司

北京融科智地房地產開發有限公司

天津泰達集團

上海城開(集團)有限公司

建業地產股份有限公司

廈門明發集團有限公司

名流置業集團股份有限公司

上海靜安置業(集團)有限公司

鑫苑(中國)置業有限公司

北京金隅嘉業房地產開發有限公司

盛高置地(控股)有限公司

武漢地產開發投資集團有限公司

上海市浦東新區房地產(集團)有限公司

中糧地產(集團)股份有限公司

聯華國際(集團)有限公司

北京建工地產

上海愛家投資(集團)有限公司

天津津濱發展股份有限公司

上海寶華企業集團有限公司

浙江國際嘉業房地產開發有限公司

上海景瑞地產(集團)股份有限公司

青島海信房地產股份有限公司

旭輝集團股份有限公司

眾安房產有限公司

億城集團股份有限公司

深圳華僑城控股股份有限公司