Ⅰ 借款人自有抵押物抵押時是否要出具股東會決議
如果借款人是公司，是要出具股東會決議的。
公司抵押登記清單：
1、 他項權利申請書 ；
2、 銀行內委託書容（銀行受託人身份證原件、復印件） 公司委託書（企業受託人身份證原件、復印件）；
3、 房產證原件、復印件 土地證原件、復印件，土地出讓金發票復印件；
4、 評估報告，復印件 ；
5、 銀行合同（抵押合同、借款合同）
6、 公司章程（章程修正案）
7、 同意抵押股東會決議；
8、 公司營業執照；
9、 公司法人身份證復印件
Ⅱ 房管局辦理房產抵押備案登記應注意什麼問題
辦理房屋抄抵押權登記需要襲的資料有：
1、抵押權登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委託書、代理人身份證等；
3、房屋所有權證；
4、抵押合同；
5、主債權合同；
6、其他必要資料：
⑴ 土地使用（租用）證；
⑵ 抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定；
⑶ 抵押人為集體企業的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；
⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；
⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；
⑹委託辦理的，應提交委託公證書、受託人身份證明；
⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書；
⑻ 登記部門認為需要的其他資料。
Ⅲ 急：未經股東會決議辦理到的房地產抵押登記是否有效股東會應如何捍衛自己的權利
您好：
1、該抵押登記是有效的。
2、辦理房產抵押是否需要股東會決議，要看公司章程的具體規定。如果違反公司章程給股東造成損失的，權利人可以提起訴訟並要求責任人賠償損失。
僅供參考
Ⅳ 房產作抵押貸款要公司董事會決議嗎
產權人同意就可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入專，有償屬還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
Ⅳ 企業在房管處辦理抵押登記需要股東決議嗎需要的話是不是2／3股權簽字就可以了。不需要的話法人和公章
如果是為他人提供擔保，則需要董事會或股東會決議（具體看公司章程專是如何規定的），通常是屬二分之一以上通過即為有效。
如果就是為公司自身提供擔保，法律上不需要。
辦理抵押登記，具體還要看房管處的要求，各地的要求不一樣。有時會，房管部門為了防範風險，減少糾紛，會要求提供股東會決議。
Ⅵ 房地產公司辦理銀行按揭貸款股東會決議怎麼寫
首次購房七折利率，二手房營業稅減免。
個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料：
1、書面申請；
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、 發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
（一）借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
（二）受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
（三）貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
Ⅶ 同意將房產抵押股東會決議怎麼寫
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股東會決議
出席會議股東： 、 、 。
列席會議新增股東： 。
根據《公司法》及公司章程， 有限公司於200 年 月
日在（地點）召開股東會，出席本次會議的股東共 人，代表公司股東
%的表決權，所作出決議經公司股東表決權的 %通過。決議事項如下：
⒈同意（原股東）將占公司注冊資本 %共 萬元的出資轉讓給
（新股東）。
⒉同意公司住所遷至 （具體地址） 。
⒊…………。（其它需要決議的事項請逐項列明）
原股東：（簽名、蓋章） 新增股東：（簽名、蓋章）
二0 年 月 日
Ⅷ 公司房產過戶時，房產局是不是一定需要股東會決議
房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
Ⅸ 公司抵押貸款的股東會決議的法律意義
如果公司存抄在多位股東，襲辦理貸款業務時必須出具股東會決議，因為該貸款屬於公司負債。抵押物只是為了防範信貸風險的一個保障，不是說有了抵押物該貸款就一定是無風險的。如果發生逾期或壞帳，企業信用會受到影響從而導致股東權益受損。所以，必須出具股東決議。
公司借款按公司章程規定處理，屬於重大事項的需要股東會決議。銀行會要求提供股東會決議。