搜房理財

A. 怎麼判斷房子是否值得投資

每到股市見好，「棄股買房」還是「賣房炒股」就會成為很多理財投資市民最糾結的問題。選擇買房投資的網友最糾結的則是「我買這房子究竟值不值？」，怎麼判斷所看中的房子是否值得買來投資呢？也許下面三個房產評估公式可以幫到您對房子的投資價值進行初步的估算：

公式一：房屋租金乘數小於12

房屋租金乘數法：這需要用到比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式，即：租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入，如果使用這個公式計算出來的得數大於12，就要謹慎考慮是否要購入。

投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其數值較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。

公式二：房屋是否可以在8~10年收回投資

這個計演算法則叫投資回收期法，它考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年之間。

公式三：房屋15年收益高於買入價

如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值;如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年<房產購買價，則該物業相對不宜投資。

搜房網提示：股市有風險，入市需謹慎。不動產的投資也並非絕對保險，即使是所謂的一線城市黃金地段或者二線城市絕對升值的房產，需要拿出大額資金進行投資的時候也應該謹慎選擇。最好咨詢相關投資評估師或者自己先預估房產投資價值，再決定是否投資。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 搜房問答平台有木有

其實就是搜房網站下面的一個頻道啊，哦，可能你在首頁看不到，在更多裡面呢，或者直接訪問網址 www.soufun.com/ask 這里有蠻多裝修知識，從新房職業，二手房買賣，房屋租賃，傢具裝修，家居商城，商業地產，數據研究，業主生活到樓盤問答，甚至房貸理財，住房公積金的使用等，都可以在搜房問答提問並得到專業顧問的熱心幫助。搜房問答平台，一問就知道。

C. 尾款墊資房貸速度快 破解銀行放貸拖延症

我國多個城市出現銀行緩放或暫停房貸的「拖延症」現象。一些較大的國有銀行在房貸放款上都最少延遲了半個月左右，而很多民營銀行及中小型銀行已暫停房貸，為了解決這一難題，搜房金融為購房者提供了「尾款墊資」的貸款服務。

「尾款墊資」由搜房網旗下金融貸款平台搜房金融推出，旨在解決買方銀行按揭未放款，無法全款向賣方支付的購房難題。「尾款墊資」可以為買方提供低息貸款，徵信良好材料齊全的購房者能在最短時間內拿到搜房金融的「墊付款」，輕松解決燃眉之急。

下面我們來了解一下搜房的尾款墊資。

一、尾款墊資針對哪些客戶

客戶欲購買某處需全款支付的房產，但無能力一次性支付而銀行放款速度又慢。

二、 尾款墊資貸款流程

客戶提交申請及資料→墊資准入審批→辦理公證、簽借款合同→辦理過戶→拿到過戶本當天放款給業主→抵押→銀行放款、搜房金融收回借款

三、尾款墊資貸款資料（僅初審使用，復審階段補充材料以金融風控要求為准）

A、賣方身份證、戶口本、結婚證

B、擬購房產的房產證

C、本次交易的網簽合同

四、尾款墊資案例

一位正在辦理「尾款墊資」手續的二手房購房者劉女士，她是單位同事介紹過來辦理業務的。劉女士提到「要是看廣告什麼的我還真不相信，但我同事就真的一天左右就在搜房這邊拿到全款了，我也是因為房主那邊太著急催著交錢，所以他介紹我就過來了。」

搜房金融「尾款墊資」近兩個月在北上廣等一線城市成交量較大，除了放款速度快，費率低，操作方便與還款方式便捷等也是吸引了大量購房者的重要因素。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 理財產品的營銷推廣怎麼做

這是一個龐大的話題：首先理財產品也是產品，明確這一點所有營銷圍繞的第內一對象是：金融理財產容品的優點屬性特點。第二是客戶，明確是為了理財客戶進行服務，因此考慮客戶的屬性特點。就上述兩個重點開展兩項定位！產品定位，客戶定位，以及產品屬性，客戶屬性，做匹配的渠道推廣和匹配的營銷方案和推廣活動以及廣告。具體把握好上述方針，建議應學會市場營銷相關領域知識（營銷互通，根據產品價格定位客戶中高低端，在參照不同群體的屬性特點生活狀態等多方面開展思考，希望上述能給你一定的思路。

E. 搜房網天下貸怎麼盈利

和銀行一樣的，人要是跑了房子就會被抵押回去了

F. 貸款買房哪種還款方式好 理財專家支招

貸款買房是很多購房者的選擇，購房壓力大誰都沒辦法，可是要想省一筆也不是不可以的。接下來，搜房網房天下小編就給您搜羅了有用的的還款方式選擇方法，不信請往下看，絕對有用。

「等額本息」法還貸吃虧？

案例：去年末，市民劉先生在某銀行辦理了一筆20萬元20年期的貸款購房業務。因辦理時銀行工作人員沒有及時提醒，劉先生按默認方式選擇了「等額本息」的還款方式。過後，劉先生的一位朋友告訴他，「等額本息」的還款方式將會多還利息，比較「吃虧」，不如選「等額本金」的方式。

對這種說法，銀行理財專家指出，無論是「等額本息」或是「等額本金」的還款方式，都不存在「吃虧」或「沾光」的問題。因為對於貸款來說，貸款者多用銀行的貸款一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，付給銀行的利息也就越多。

按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×佔用時間，雖然從測算的結果來看，「等額本金」還款方式比「等額本息」方式支付的利息少，但相應的，「等額本金」方式所佔用銀行資金的時間也比「等額本息」少。因此，並不存在「等額本息」方式還貸「吃虧」的說法，不管採取哪種還款方式，銀行都不會做「吃虧」的買賣，貸款者也不會存在「沾光」的可能。

兩種還款方式各有特點

銀行提供兩種還款方式，主要是為了方便貸款者。

如果貸款者選擇「等額本息」還款法，則每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。

由於每月還款額相等，因此在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金比較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月還款額中利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長。

「等額本金」還款法，則是貸款者每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此該還款方式在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減。

比如，上文所述劉先生所貸20萬元20年期的房貸，如果劉先生能享受七折利率，則按「等額本息」還款方式：月均還款額為1228.68元，支付總利息為9.49萬元，還款總額為29.49萬元。而按照「等額本金」的方式，需支付利息8.35萬元，還款總額為28.35萬元，首月還款額為1526.33元，還款期最後一個月的還款額為836.22元。

對於「等額本金」來說，由於前期歸還了較多貸款本金，較「等額本息」而言，實際上是減少佔用銀行資金的金額和縮短了佔用時間，因此貸款利息總的計算下來就相對少了一些。

「等額本金」適合提前還貸者

究竟哪種還款方式好？其實，兩種還款方式不存在「好」與「不好」的界定，兩種還款方式各有所長，關鍵是貸款者要考慮自己的經濟狀況，使供款額與自己的收入狀況相匹配。

「等額本息」還款法還款額月月都一樣，操作簡單，適合預期收入變化不大的客戶。同時，該還款方式也便於貸款者合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長「以錢生錢」的貸款者來說，較為適合。

而「等額本金」還款法，在貸款初期供款壓力最大，以後逐期下降，較為適合目前供款能力較強，但預期收入下降或負擔增加（如養老、看病、孩子上學等）的人士。比如年齡在50歲左右的貸款者，當前其收入狀況不錯，但預期將來的收入會減少，所以適合選擇「等額本金」還款法，在收入高峰期多還款，可以減少今後的還款壓力。

由於「等額本金」還款方式前期歸還本金多，相應的利息支出就會減少。如果貸款者在貸款時就計劃提前償還全部或部分貸款，則選擇「等額本金」還款法更為合適。

（以上回答發布於2015-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 搜房金服貸款安全嗎

搜房金服貸款安全的，借款人需要進行房產抵押，降低投資風險，穩定理財收益；二有風險備用金計劃，採取先行賠付的原則，為投資人的本金安全提供雙重的風險保障。

H. 房天下金融信息服務（北京）有限公司怎麼樣

簡介：房天下理財平台是由紐交所上市公司搜房網傾力打造的互聯網房地產金融服務網站，於2014年4月正式上線。房天下理財為用戶打造了一個安全、誠信、專業、高效的房產信貸投融資交易平台，通過互聯網平台為有房屋貸款需求的人士取得貸款，同時也為平台投資人提供安全、便捷、高收益的投資回報。
法定代表人：雷華
成立時間：2014-04-09
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：110107017008645
企業類型：有限責任公司(法人獨資)
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