疫情對地產融資

1. 後疫情時代，房地產行業如何回暖

新冠期間房地產行業已進入存量時代。「新冠疫情」爆發，中國經濟短期受到沖擊，2003年非典時期的房地產行業發展迅速，行業處於增量上升階段，政府明確房地產行業作為刺激經濟的手段，整頓行業秩序。而到2020年新冠疫情期間，房地產行業已進入到成熟穩定的存量時代，政府保穩房地產，買房需求增長放緩，房地產行業面對更大的疫情壓力。

對於即將開售的項目如何在短期內快速提升知名度是很多房企困擾的難題，以通過搜索推廣和信息流推送、開屏聯投相結合的形式解決客戶不能親臨現場、口碑傳播受到局限，直觀體現項目的優勢，讓人足不出戶，就可以掌握項目所有信息，信息流定向推送能夠更精準地找到目標人群，與開屏聯投則能最大限度地抓住觀眾眼球。從而使品牌和項目得到充分的曝光，快速佔領用戶心智，讓疫情不再成為房地產行業發展的阻力。

2. 疫情對房價有影響嗎

疫情對房價有影響。

今年受疫情影響，各行各業都受到了嚴重沖擊，樓市也不例外。如今多地二手房價格冷熱不一，嚴重分化。其中上海、廈門等城市的二手房價格，頗有些倒春寒的意味。

中國房價行情網數據顯示：今年3月有121個城市二手房價格環比下跌，特別是北上廣深二手房價格全部下降。其中北京環比下降2.85%；廣州環比下降3.63；上海環比下降5.85%，位居一線城市降幅首位，降幅尤為明顯。

近期熱度極高的深圳，房價也下降了，不過幅度很低。中國房價行情網數據顯示：深圳今年3月份二手房平均單價為71790元每平米，位居全國第一（不包括港澳台）。

(2)疫情對地產融資擴展閱讀

住建局出手打擊房地產開發企業、中介機構變相收費：

據官方發布，住建局已在4月3日開展打擊房地產開發企業、中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤目前已被暫停全部房源網簽許可權。

「喝茶費」之所以會出現，是因為深圳有些地方的房源緊俏，或房源價格被低估，引發搶購。從法律上看，收「喝茶費」是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面「喝茶費」的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，背離了「房住不炒」的政策基調。不過深圳出現「喝茶費」現象，也折射出了深圳樓市熱度高的事實。

3. 疫情對房地產有什麼影響

對房地產行業的影響還是比較大的，買房跟其它買賣因為有很大不同，一個是大宗交易，客戶必須到現場才能考察決定，這樣無形中相當於停滯了。當然線上看房也是可以的。

4. 疫情防控下房企境內外融資計劃繼續井噴

繼1月完成融資總額激增，特別是境外融資大爆發後，2月受新冠肺炎疫情影響，境外融資大幅回落，40家典型房企完成融資總額大跌。不過，從整體房企發布的融資公告情況看(包括已完成發行和已公布計劃但尚未完成的)，在銷售承壓及償債壓力的背景下，2月房企境內外融資規模繼續井噴。
同策研究院的數據顯示，2月，40家典型上市房企共完成融資金額摺合人民幣共計477.90億元，環比下跌60.34%，主要原因為境外美元債的減少。其中，債權融資金額390.01億元，占房企融資總量的81.61%，環比減少65.03%。在已披露的數據中，優質房企的融資成本有所下降，多數低於6.5%，在融資環境險峻的情況下融資優勢凸顯。
盡管受疫情影響，40家典型房企已經完成融資總額大幅減少，但是從整體房企發布融資公告的情況看(包括已發行完成和計劃尚未完成的)，2月全行業境內外融資規模繼續井噴。中原地產首席分析師張大偉統計，2月以來，房企發布的美元融資計劃再次超過100億美元。不僅海外融資加速，更在國內大量發布數百億公募債等計劃，多家房企發行了過去很少見的短期債。
「房企都擔憂銷售壓力，對於加大融資力度，大部分融資成本雖然增加，但境內外的融資額增加，有利於緩解企業資金鏈壓力。」張大偉說，特別是預期2、3月份銷售放緩，帶來資金壓力將越來越大，房企最近在增加一切融資手段，盡量大額度融資，長短期、境內外、成本高低的融資全面井噴。
華泰證券根據Wind發債數據統計也顯示，境內債方面，2月在短融中票的帶動下，發債規模363億元，同比增長50%，終結同比五連降；境外債方面，1月高峰後2月回落，1~2月累計發行1523億元，同比增長3%，已佔去年發行量的28%。另外，1~2月，高評級地產債發行佔比由去年全年的45%躍升至64%，「融資集中度」提升趨勢再度強化，同時，優質房企發債成本大幅降低。
華泰證券房地產行業研究團隊認為，2020年房企境內債到期壓力提升，三季度開始連續6個季度到期量超過1200億元，疊加新冠肺炎疫情對銷售回款的沖擊，需要政策適度對沖。從數據上看，地產融資改善已經在付諸實踐，「融資集中度」提升趨勢下龍頭房企優勢更加凸顯。
值得注意的是，多地出台的紓困房企穩地產政策中提出對符合條件房企加大信貸支持力度，住建部2月26日發通知推動企業開復工時也表示，鼓勵商業銀行對信用評定優良的企業，在授信額度、質押融資、貸款利率等方面給予支持。
不過，同策研究院研究員陳朦朦認為，雖然整體流動性寬松、貸款利率下行等政策有助於緩解地產融資壓力，但融資窗口僅為短期放鬆，並不意味著地產融資環境的長久改善。同時，作為房企重要資金補充的美元債發行因疫情影響而減少，將使得中國房企融資更加艱難。短期來看，各大房企應把握融資窗口，拓寬融資渠道，為未來做足資金儲備。

5. 這次疫情會給地產帶來什麼影響

此次新型冠狀病毒侵襲神州大地，牽動全國人民的心，各行各業都受到了影響，全國性的假期延期、工廠停工、物流停運，毫無疑問將會對形成短暫沖擊。房地產行業也是一樣，各個城市針對房地產市場對各售樓部下發「暫停經營」，所以第一季度的銷售業額深受影響。在這種情況之下「央媽」多次發文加強市場金融支持，介時大量資金流入從而 推動房地產市場，所以目前的影響只是暫時的，所以對於我們來說是一個非常好的機會。

疫情期間，限制出行，消費也受到限制，隨著疫情慢慢緩和，消費需求都會慢慢爆發出來，資金量的流入，各行各業也受到大的沖擊力，擺在第一位的便是房地產市場。

目前來說受疫情影響比較嚴重，很多房產公司以優惠降價等手段促進銷售，這個時候入手價格也是最合適的，在樓市調控迎來放開時刻之前+疫情將結束期間+停工令停售令恢復之後，這是機會。現在買房比疫情結束後買房劃算。

6. 疫情對房價的影響到底有多大

疫情對房價的影響是很大的。

1、需求和生產驟降，投資、消費、出口均受明顯沖擊，短期失業上升和物價上漲。防控疫情需要人口避免大規模流動和聚集，隔離防控，因此大幅降低消費需求。製造業、房地產、基建投資短期基本停滯。

2、餐飲、旅遊、電影、交運、教育培訓等行業沖擊最大，醫葯醫療、在線游戲等行業受益。

3、民企、小微企業、彈性薪酬制員工、農民工等受損程度更大。

4、短期利好債市，利空股市（醫葯、在線娛樂除外），但中期仍取決於經濟基本面和趨勢。

5、政府治理將更透明，生產生活業態將朝著智能化、線上化發展，風險中醞釀機遇，或將催生新的業態。

7. 疫情之下，房企償債能力將受到哪些影響

我們都知道現在的負債較多的行業就是房地產企業了。在疫情沒有發生之前房企就已經是負債累累，那疫情爆發之後，對他們的影響就更大了。所以也就有了最近的房地產公司打折出售房子，這也是他們度過難關的一個方法！那很多人就會問了，房企的償債能力將會收到那些影響呢？下面讓筆者來和大家說說！

房企的欠債很多，在這次疫情下就很容易讓一些小房企破產。當然對一些需要償還房貸的人來說也是有困難的，畢竟長時間的呆在家裡。但對於房企的償債能力的影響就更大了。那你們覺得還會造成那些影響呢？