並購債務融資

① 如何看待房地產2020年走勢

2020年因為新冠病毒疫情的原因註定是不平凡的一年，對各行各業也都產生了暫時的影響，其中也包括房地產行業。很多人都在展望今年的房地產市場趨勢會如何！

趨勢一、在價格上受疫情影響上半年的市場價格預計會保持平穩或者小幅度降價，市場短時間會有一小段真空期出現。下半年隨著疫情的徹底解除，市場會重新回到正軌。另外今年經濟任務加重為保證經濟的正常增長，房地產調控政策會讓位於國家經濟，各地的限購政策可能會小幅度的放鬆，進而市場價格也會相對上漲一些。我不太同意一些人士對房產的看衰論，房地產業仍然在國家經濟增長和地方政府財政收入中佔有相當大的比重。所謂國家經濟在發展人口在增加這個硬性環境下，房價上漲是一個完全符合市場經濟規律的增長，當然不會是前幾年的炒房熱房價爆漲，那種情況基本是以後不會再出現了。所以在價格上今年的房地產市場仍然會按照這一規律穩步發展。

趨勢二、在購房需求和購買人群上也同樣會因為疫情造成一個的短暫凍結，但是需求仍然是大量存在的。2020年隨著房地產市場的自然正常發展，三四線城市因為購房需求逐漸被透支剛需置換將成為主力軍，投資需求基本將消失，需求的變少可能促使價格下跌。一線城市將繼續擠壓其他城市的投資需求，一線城市仍然暫時是投資加剛需為主。從需求上來看三四線城市需求正在變少，因為虹吸效應一線城市極其周邊需求仍然是相當大的。

總體來說2020年房地產市場仍然會有條不紊的發展，堅持「房子是用來住的不是用來炒的」。

② 「並購貸款+並購債務融資工具」產品組合可以解決上市公司並購哪些實際問題

「並購貸款+並購債務融資工具」的產品組合將信貸業務與非信貸業務內結合，可以將上市公司的容自有資金壓力將至最低，降低並購融資的不穩定性，在保證融資利用率最高的同時也保證了並購交易的及時安全進行。
對於前期不能直接通過債券融資工具進行融資的上市公司，可以先行籌措並購貸款，在未來恰當的十點，用並購債券置換並購貸款，降低自身融資成本，降低企業擔保抵質押成本，提高融資規模。

③ 試論述企業用權益融資與債務融資的利弊

企業並購融資成本的高低將會影響到企業並購融資的取得和使用。企業並購活動應選擇融資成本低的資金來源，否則，並購活動的目的將違背並購的根本目標，損害企業價值。西方優序融資理論從融資成本考慮了融資順序，該理論認為，企業融資應先內源融資，後外源融資，在外源融資中優先考慮債務融資，不足時再考慮股權融資。因此，企業並購融資方式選擇時應首先選擇資金成本低的內源資金，再選擇資金成本較高的外源資金，在外源資金選擇時，優先選擇具有財務杠桿效應的債務資金，後選擇權益資金。
(二)融資風險大小
融資風險是企業並購融資過程中不可忽視的因素。並購融資風險可劃分為並購前融資風險和並購後融資風險，前者是指企業能否在並購活動開始前籌集到足額的資金保證並購順利進行;後者是指並購完成後，企業債務性融資面臨著還本付息的壓力，債務性融資金額越多，企業負債率越高，財務風險就越大，同時，企業並購融資後，該項投資收益率是否能彌補融資成本，如果企業並購後，投資收益率小於融資成本，則並購活動只會損害企業價值。因此，我國企業在謀劃並購活動時，必須考慮融資風險。我國對企業股權融資和債權融資都有相關的法律和法規規定，比如國家規定，銀行信貸資金主要是補充企業流動資金和固定資金的不足，沒有進行並購的信貸項目，因此，企業要從商業銀行獲取並購信貸資金首先面臨著法律和法規約束。我國對發行股票融資要求也較為苛刻，《證券法》、《公司法》等對首次發行股票、配股、增發等制定了嚴格的規定，「上市資格」比較稀缺，不是所有公司都能符合條件可以發行股票募資完成並購。
(三)融資方式對企業資本結構的影響
資本結構是企業各種資金來源中長期債務與所有者權益之間的比例關系。企業並購融資方式會影響到企業的資本結構，並購融資方式會通過資本結構影響公司治理結構，因而並購企業可通過一定的融資方式達到較好的資本結構，實現股權與債權的合理配置，優化公司治理結構，降低委託代理成本，保障企業在並購活動完成後能夠增加企業價值。因此，企業並購融資時必須考慮融資方式給企業資本結構帶來的影響，根據企業實力和股權偏好來選擇合適的融資方式。
(四)融資時間長短
融資時間長短也會影響到企業並購成敗。在面對有利的並購機會時，企業能及時獲取並購資金，容易和便捷地快速獲取並購資金有利於保證並購成功進行;反之，融資時間較長，會使並購企業失去最佳並購機會，導致不得不放棄並購。在我國，通常獲取商業銀行信貸時間比較短，而發行股票融資面臨著嚴格的資格審查和上市審批程序，所需時間超長。因此，我國企業在選擇融資方式時要考慮融資時間問題。

④ 在我國,如何通過發行信託籌集杠桿並購中的債務資本

信託公司持有信託金融牌照，利用信託融資來籌集並購所需資金面臨的法規政策環境相對寬松。按照《信託法》、《信託投資公司資金信託管理暫行辦法》等法規的規定，信託公司通過發行信託計劃募集資金的渠道暢通。最重要的是，按照現行法律法規規定，信託公司是唯一可以持股實體企業的金融機構，這是銀行、券商等都不具備的制度優勢，也正是憑借這一優勢，可以通過以下結構設計，克服上述杠桿收購的最大障礙。

首先由收購主體確定目標企業，並就收購價格和收購條件達成初步協議；

收購主體與信託公司協商確定信託募集資金金額、資金成本；以收購總價款為基數，由信託公司以信託資金出資70%，收購主體以自有資金出資30%，共同成立項目公司，項目公司的實際控制人為信託公司，收購主體承諾回購信託所持項目公司股權；

項目公司以其自有資金出資收購目標企業產權；

收購完成後，信託公司通過控股項目公司直接持有目標企業（相當於抵押手段）以控制風險；

滿足銀行並購貸款的前提下，以目標企業為抵押，收購主體作為借款人，從商業銀行貸款專項用於收購信託所持有的項目公司70%股權，至此，收購主體100%擁有項目公司，通過項目公司持有目標企業，收購最終完成，信託退出。

六、信託模式的下的杠桿並購適用對象

信託模式的下的杠桿並購適用對象適用范圍極為廣泛，尤其適用於資源類企業的收購，如房地產項目、能源礦產項目；同時可適用於產業整合為目的並購融資。

⑤ 國泰君安A股網上開戶傭金是多少

國泰君安網上開戶，沒有統一的傭金費率，不同的營業部傭金費率是不一樣的，而且和投資者股票賬戶資產相關，一般資產越高傭金費率越低。

中國證監會規定的交易傭金費率為成交金額的0.3%， 國泰君安證券股份有限公司的傭金費率一般在0.02%---0.3%之間，具體費率由投資者和網上開戶時選擇的開戶營業部協商。

股票交易手續費除了傭金還包過：

1、過戶費，買賣雙方都要繳納。每一千股繳納過戶費1元（不足一千股按一千股計，超過一千股按兩千股計，超過兩千股按三千股計，以此類推）。

2、印花稅，單向徵收，賣出方繳納（買入方不用繳納），按成交金額的0.1%收取。

(5)並購債務融資擴展閱讀：

在客戶需求的驅動下，國泰君安建立了包括機構理財、個人理財、投資管理和國際業務在內的業務體系，其中機構理財業務由投行業務和機構投資者服務業務組成。

投資銀行為企業和政府客戶提供上市擔保、股票承銷、債券承銷、結構性債務融資、並購財務咨詢、企業多元化解決方案等服務。機構投資者服務業務為機構投資者提供機構經紀、銷售和交易、股票質押和協議回購、研究和其他服務，以及股票、衍生品和FICC投資的交易。

個人理財服務通過線下與線上相結合的方式，為個人客戶提供證券期貨經紀、融資融券、財富管理、理財規劃等服務。

⑥ 比較融資工具的異同

融資問題是決定並購成功與否的關鍵因素之一。而從我國上市公司並購的發展看,長期以來,並購的資金來源問題成為制約大規模戰略性並購的主要瓶頸之一。與國外相比,目前我國上市公司並購的融資渠道尚不通暢,融資工具的品種相對單一。隨著我國上市公司從財務性並購向戰略性並購縱深發展,借鑒國際成功經驗,豐富我國並購融資工具品種,開辟並購融資渠道已顯得日益重要。

一、成熟資本市場並購融資工具品種豐富,運用廣泛

1、債務性融資工具

負債融資是一種最為古老的融資方法。為了通過債務來實現並購融資,上市公司可以選擇向商業貸款人或其他貸款人申請貸款,或是發行債券或票據,或是通過拍賣、售後回租等方式進行。並購中運用債務融資一般適用於以下條件：

(1)由於債務融資並購後會加重企業的債務負擔,因此要求收購方必須具備較高的債務承受能力和安全還債的能力；(2)通過債務融資籌措資金實現並購,需要有可行的融資渠道和工具；(3)並購的債務融資適用於企業在保持獨立、避免原股東股權被稀釋的情況下超常規擴張。

2、權益性融資工具

隨著資本市場的逐步成熟以及並購交易規模的日益擴大,權益性融資在並購交易中的比重日益提升。它主要包括公開發行融資、換股並購和以權益為基礎的融資。

(1)公開發行融資。即企業運用發行新股或向原股東配售新股所得的價款為並購支付交易價款。選用此種方式,主要應考慮股東認購資金來源的資金成本,增資擴股對其股東控制權的影響,增資擴股對每股收益、凈資產收益率、每股凈資產等財務指標產生的不利影響等。

(2)換股並購。即以公司股票本身作為並購的支付手段付給被並購方。通常根據換股方式的不同又可以分為增資換股、庫藏股換股、母公司與子公司交叉換股等等。換股並購相對於現金並購而言,具有其自身的優勢：換股並購使得收購不受並購規模的限制；並且通常會改變並購雙方的股權結構；可避免大量現金短期流出的壓力,降低了收購風險；另外還可以取得稅收方面的好處。但換股並購的運用也有其弊端這是換股並購在我國上市公司收購中運用尚不廣泛的主要原因之一。

(3)以權益為基礎的融資。主要包括反向回購、股權劃出、員工持股計劃等。反向回購與股權劃出在我國現階段都有一定的法律法規限制。而員工持股計劃(ESOP)雖然本身並不是一種收購的融資方式,但它具有獨特的融資機制。在實行ESOP過程中,其中由公司擔保,向銀行或資產經營公司申請專項貸款購股的方式即杠桿化的ESOP,在國外被廣泛採用,值得借鑒(見圖)。

圖中：a、銀行提供貸款給ESOP信託,同時企業對貸款出具擔保書；b、ESOP信託用貸款資金從企業購買股票；c、企業分紅派息給ESOP信託,同時企業按月向ESOP信託繳納企業養老保險費；d、ESOP信託歸還銀行貸款本息。

員工持股計劃中的員工持股貸款,不同於個人股票質押貸款、公司法人股的質押貸款。具體表現為：①員工在向銀行申請貸款時,並未擁有股權所有權,而是用貸款購買股權後質押給銀行,這類似於住房抵押貸款。②員工作為貸款人是質押股權對應企業的員工,其債務人和質押資產有密切關系,相應的貸款風險也就增加。一般的個人或機構股票質押貸款中,貸款人和質押標的之間沒有這種關系。③歸還貸款本息的現金流來源於質押股權所產生的分紅；而一般的個人股票質押貸款的歸還來源於個人的收入,機構則來源於機構的經營收益。

3、混合性融資工具

混合性融資在並購中的運用分為混合性融資安排和混合性融資工具的運用。前者指在一項並購交易中,既有銀行貸款資金、發行股票、債券籌集的資金,也包括並購公司與目標公司之間的股票互換,發行可轉換債券、優先股、認股權證等多種融資工具的綜合運用,其中主要以杠桿收購為代表；後者是指兼具債務和權益兩者特徵的融資工具,包括可轉換債券、認股權證等。

(1)杠桿收購。杠桿收購融資主要表現為：杠桿收購的資金來源主要是不代表企業控制權的債務性融資；杠桿收購的負債是以目標企業資產為抵押或以其經營收入來償還的,具有相當大的風險性；杠桿收購融資中投資銀行等市場中介組織的作用十分重要；杠桿收購融資依賴於發達資本市場的支持。

(2)可轉換債券。可轉換債券可以看作是普通債券附加一個相關的選擇權。在企業並購中,利用可轉換債券籌集資金具有明顯的優勢：①可以降低債券融資的資本成本；②由於可轉換債券規定的轉換價格要高於發行時的企業普通股市價,它實際上相當於為企業提供了一種以高於當期股價的價格發行普通股的融資；③當可轉換債券轉化為普通股後,債券本金就不需償還,免除了還本的負擔。

⑦ 目前在銀行間債券市場發行並購債務融資工具有什麼規定

銀行間債券市場並購債務融資工具是指非金融企業在銀行間債券市場發回行的，募集答資金用於企業並購活動，約定在一定期限內還本付息的短期融資票據或中期票據。
目前，銀行間債券市場並購債務融資工具只能以私募方式發行，並購債務融資工具的用途主要為替換商業銀行並購貸款，一般不超過並購總金額的50%。在非公開發行方式下，由發行人和投資人在發行協議中自行約定變更募集資金用途應履行的程序。

⑧ 並購債務融資是什麼

企業融資的重要方式有股權融資和債務融資。債務融資是指企業通過向個人或機構投資者出售債券、票據籌集營運資金或資本開支。債務融資可進一步細分為直接債務融資和間接債務融資兩種模式。債務融資方式，經營風險比較大，預期收益較小。

並購融資是任何企業要進行生產經營活動都需要有適量的資金，而通過各種途徑和相應手段取得這些資金的過程稱之為融資。融資是任何公司的重要能力之一。公司籌資來源、投資方向、投資收益和對股東的分配方式給予公司活力，管理者的洞察力賦予公司長遠的發展計劃，但是只有現金才能給予公司生命的力量。

當管理者一次次地獲得、支付和歸還資金時，他們也在為公司製造生命的血液。並購融資在這個重要過程中扮演著舉足輕重的角色。通過兼並收購，公司將籌集的資金投入新的投資項目中，從而可以使失敗的企業重獲生機，有活力的企業持續繁榮。

並購融資的方式

並購融資方式根據資金來源渠道可分為內部融資和外部融資。

內部融資是從企業內部開辟資金來源，籌措所需資金。如果收購方在收購前有充足的甚至過剩的閑置資金，則可以考慮使用內部資金並購。但是，由於並購活動所需的資金數額往往非常巨大，而企業內部資金畢竟有限，利用並購企業的營運現金流進行融資有很大的局限性，因而內部融資一般不能作為企業並購融資的主要方式。

並購中應用較多的融資方式是外部融資，即企業從外部開辟資金來源，向企業以外的經濟主體籌措資金，包括企業銀行信貸資金、非銀行金融機構資金、發行證券籌集資金等。

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