抵押登記融資

A. 創業時期的抵押融資是什麼

抵押融資是指你把抵押物抵押給銀行或者是金融機構獲得對方的資金入股。
有點內兒類似於抵押貸容款，都是需要有實際價值的抵押物的。
只不過抵押貸款是把抵押物給對方對方給你放款。
而抵押融資則是把抵押物給金融機構或投資機構換取對方的入股。

B. 三權抵押融資什麼意思

三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險

首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。

（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構

建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。

（三）加大此類產權流轉市場建設

各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。

（四）加大宣傳，消除顧慮

針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。

總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。

C. 哪些土地可用於抵押融資

——聚土回答
以農村土地為例：
具體來說，按照同權同價原則，參照依法有權處分的國有土地使用權可以抵押的規定，《辦法》允許具備處分權的兩類農村集體經營性建設用地使用權抵押融資：
一是以出讓、租賃、作價出資（入股）方式取得的集體經營性建設用地使用權。
二是尚未入市但具備入市條件的農村集體經營性建設用地可以入市，對具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權的抵押，進行了范圍和前提界定。其中，一類是尚未入市但已經依法進行不動產登記並持有權屬證書，符合規劃、環保等要求，具備開發利用的基本條件，所有權主體履行集體土地資產決策程序同意抵押，試點縣（市、區）政府同意抵押權實現時土地可以入市的情形；另一類是尚未入市但改革前依法使用的農村集體經營性建設用地，依法進行不動產登記並持有權屬證書，按相關規定辦理入市手續，簽訂土地使用合同，辦理變更登記手續的情形。
《辦法》同時規定下列集體經營性建設用地使用權不得抵押：權屬不清或存在爭議的；司法機關依法查封的；被依法納入拆遷征地范圍的；擅自改變用途的；其他不得辦理抵押的情形。
以國有土地為例

下列國有土地可以抵押融資：

(一)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押；

(二)以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建築物抵押時，該房屋等建築物佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押；

(三)以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建築物抵押時，該房屋等建築物佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

下列國有土地不得抵押融資：

(一)以劃撥方式取得的國有土地使用權不得單獨抵押；

(二)所有權、使用權不明或者有爭議的國有土地；

(三)被依法查封的國有土地；

(四)未確定使用權的國有土地。

D. 抵押融資金額能超過評估價,最高幾倍

一般是評估值7成左右。不可能超。除非高評

E. 融資擔保公司 房屋及汽車抵押登記流程

1、帶上擔保公司及被擔保人資質資料。如：雙方營業執照、經辦人身份證件，擔保公司委託經辦人證明文件；抵押合同。有的地方還需提供借款合同和抵押物價值評估報告。各地稍有區別。
2、去當地行政服務大廳辦理。
3、房屋在房產局櫃台辦理，汽車在車管部門櫃台辦理。
4、抵押登記部門出具《他項權證》

F. 融資租賃抵押如何辦理抵押登記

申請流程

第一步

企業向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

第二步

××中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

第三步

××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

第四步

金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，並與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

第五步

經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料後仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。

第六步

融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同

第七步

辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。

第八步

承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票後，金融租賃公司開始投放資金。

第九步

××中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期結束時，承租方以低價回購。

(6)抵押登記融資擴展閱讀

《合同法》第二百三十七條規定，融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人﹑租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。

融資租賃合同對租賃物的處理有下列三種形式：

退租法

商租賃合同期滿，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物，由於租賃物在出租期滿內一般均已達到使用期限，出租人收回後難以再租或轉讓，所以，對租賃物期限屆滿後的處理，一般不採用這種方式法。

續租法

商在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續租用進行協商，確定續租期限﹑租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同法。

留購法

商承租人支付名義貨價後獲得出租物的所有權，承租人獲得租賃物的所有權，進行固定資產投資，這種方法對出租人﹑承租人均有利，所以，融資租賃合同期間屆滿後，對租賃物的處理一般多採用這種方式法。

參考資料來源：網路-融資租賃

G. 企業債抵押融資

可以看看如下網上摘錄，或者有參考作用：動產抵押融資行為在我國正悄然興起，《物權法》明確對這種新的融資方式予以了法律支持，同時，與之配套的一些專門性法規也正在醞釀之中申辦動產抵押融資，你准備好了嗎？趙欣中國財經報 2007-10-26 09:09:51A公司2006年購買了B公司的兩條生產線，共1000多萬元，支付了一少部分款項。由於產品銷售順暢，前景光明，A公司准備2007年再購兩台設備擴大再生產。但在第一批設備未付清款項之前，對方不同意再賒銷設備。A公司又無法通過其他渠道籌集到足夠的資金，於是到工商部門辦理了設備抵押登記，用第一批兩台設備做抵押，在打消了供貨方顧慮、使供貨方的債權得到保證的條件下，順利賒回了第二批設備。這樣，A公司沒有支付現款、增加融資成本，就取得了新設備，擴大了再生產，而B公司也擴大了銷售，降低了壞賬風險。這種不通過銀行機構進行的動產抵押融資行為在我國正悄然興起。而10月1日開始實施的《物權法》明確對這種新的融資方式予以了法律的支持。同時，與之配套的一些專門性法規也正在醞釀之中。如國防科工委全國船舶行業管理辦公室近期就傳出消息，我國建造中船舶抵押融資辦法，預計近期將會出台。可以用於抵押的動產范圍所謂抵押就是指債務人或第三人不轉移對其特定財產的佔有，將該財產作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產折價或以拍賣、變賣的價金優先受償的物權。該財產稱之為抵押物，債務人或第三人稱之為抵押人，債權人稱之為抵押權人。抵押權有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規定；法律允許當事人約定的，可以協商解決。在我國，企業可以用於抵押的動產范圍在剛剛實施的《物權法》中有明確的規定。可以抵押的財產主要包括：建築物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建築物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。不得抵押的財產包括：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。動產抵押登記根據《物權法》及其他相關法規的規定，企業如果要進行動產融資需要進行相關登記。關於登記機關，《物權法》和國家工商行政管理局發布的《企業動產抵押物登記管理辦法》都有比較明確的規定。《物權法》規定以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立。辦理動產抵押登記，需要由抵押合同雙方當事人共同向登記機關提交《企業動產抵押物登記申請書》，並提供有關文件或者其復印件。企業動產抵押物的登記事項包括：抵押人，抵押權人，抵押合同，抵押物的名稱、數量和價值，抵押擔保的范圍，被擔保的主債權的種類和數額，債務人履行債務的期限。企業動產抵押物登記根據登記事項設立的《企業動產抵押物登記簿》，可供社會查閱。當然，在實際的操作中，不同的地方登記機關會在有關法律要求之下有結合本地實際的更具體、更詳細的登記要求。如在2006年江蘇頒布的《江蘇省建造中船舶抵押融資試點辦法》中就有「辦理抵押權登記手續後，抵押人應將船舶抵押及抵押權登記情況及時報建造地海事管理機構備案，並定期報告被抵押船舶的建造進度」的特殊規定。抵押各方應遵照這些具體規定執行。相關會計處理企業將動產進行抵押及抵押期間，由於與該抵押動產有關的風險和報酬並未轉移，仍由抵押人持有、使用，並由抵押人自行承擔該資產可能產生的風險，因此，不需要對該資產同時進行特別會計處理。但企業應設置備查簿，記錄抵押財產的相關情況，包括該財產的存在狀態、賬面價值、抵押期限等。同時，在期末財務報告中應該進行相關披露。動產融資並不是我國首創。據稱美國動產融資已經佔小企業融資的70%左右。動產抵押融資方式以其門檻低、手續簡便、辦理周期短、融資費用少的優勢，也必將成為我國那些存在銀行融資困難問題的中小企業盤活動產的融資新渠道。

H. 房地產融資租賃是否可以辦理抵押權登記

根據目前規定房地產融資租賃不可以辦理抵押權登記，只能以房產或地產抵押申請內貸款，如下：
以容房子（或地產）作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明（公司法人）、戶口本、結婚證、房權證、或土地證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋（或土地）的評估報告等其他材料到銀行申請，批准後到房管部門（或土管部門）辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

I. 民間借貸中拿房產來抵押貸款融資，需要注意什麼

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

民間借貸中如果用房產來抵押貸款融資，那麼你一定要注意抵押權人、資金方、貸款金額、貸款利率等信息。

最後要關注的是貸款利率，去年國家對於民間借貸利率進行了明確的規定，規定要求民間借貸利率不能超過同期限LPR的4倍，把民間借貸的利率上限下降了很多，使得很多民間借貸的出借方退出了民間借貸的市場，規范好的民間借貸市場的利率能夠有效降低民間借貸市場的利率，有利於民間借貸市場的正常發展。

如果你要去做民間借貸的房產抵押貸款，那麼一定要做好充分的准備，仔細查看相關的貸款合同，確保自己的利益不受損害。