城中村改造融資

㈠ 如何看待城中村改造

城中村「重建改造融資？

A：」城中村「重建改造融資：

開發貸款。貸款審批是很長一段時間，並正密切監視金融機構
2，營運資金貸款。特點是短期貸款處理時間短，對項目的進展情況，，如控制資金的使用和銷售資金回籠。周轉，降低融資成本。

3，民間借貸，企業借款人在司法實踐中普遍認同視為無效合同，因此，企業間的金融機構的貸款，委託貸款，因此，在實踐中，有大量的民營企業，民營企業向個人借款人，高利率以這種方式，操作不當是涉嫌非法集資。

4個項目承包建設的資金。全面建設單位未支付的項目將建造的建築施工企業的進步。在現實中比比皆是，在這種情況下，其實，也成為間接融資的一種方式。

5，募集資金自我改造的模式。例如，村民，村民自己籌集資金城中村改造重建。

6股額外股份，發行債券，上市公司可能會考慮資本市場融資，發行股票，發行債券，吸引投資基金的融資方式也成為今年以來就上漲。

「城中村」重建改造安置模式融資的影響？
/> A：目前，昆明城中村改造轉型探索階段，不同的放置方式確定的主要建設和融資機構，從而影響融資模式設置。階段看，主要有以下做法：
</ 1，政府主導的模式，由政府主導完成集體土地徵用，收回的國有土地，並負責統一拆遷，村級組織負責施工的村民安置用房，這種模式特點是需要使用政府資金的成本給村民。，如果大面積出現政府的資金和人力資源短缺的問題。
2，村集體合作的主要合作開發模式。房地產代理，房地產中介支付搬遷費用，拆遷人給予貨幣補償或回遷安置的項目，建成後，村集體享受一些房地產開發商的收益，這種模式的特點的基礎上房換房明顯直接的好處，村組織不具有投資，項目所需資金由住宅建築商和房地產公司在拆遷，獲得土地使用權，並在各個階段的發展和建設是商業風險

3，自建的公共援助模式。村建築單位聯合的建築業工會（由村或建設領導組織，統一規劃，設計，審批，管理的基礎上實施的村民大型），負責建造成本和質量的村級組織，村組織統一的區域配套設施建設（監理單位，也可以請求村民質量監督組雙監督），這種模式的特點有利於調動各方面的積極性工作分工，以減輕政府建設資金壓力和拆遷的阻力。資金由村民提出，更廣泛的來源。

在除了上述重建村莊改造模式，根據的建設模式，可以用於代表所提出的模型，回購模式，BT模式，選擇多種融資方式不同
對於開發商來說，「城中村」重建改造項目融資的法律風險是什麼？有何對策？

A：對於開發者而言，「城中村」重建改造項目融資的可能存在的風險：

收入風險。項目完成後，該物業是否是建的開發計劃進入市場或認購，可能形成的收入風險的項目，因此，該項目的預可行性研究分析，合理的營銷策劃就顯得尤為重要。
2，完工風險。完工風險存在於項目建設階段和調試階段，其中包括項目預算和完成時間，達到了設計的技術經濟指標。一般情況下，開發人員可以使用下面的方法，以減少完工風險：

（1）建設工程施工合同簽訂一個固定的價格。當然，承包人未綁定到接受固定價格合同安排經常尋求機會成本增加，並有機會寫的建設工程施工合同，讓人們通過的計劃安排降低施工合同完工風險的虛線鑒於此，在履約過程中的成本控制，開發人員應該做好
（2）采購工程商業保險和財產損失（尤其是在建築機械和設備）的項目公司，項目公司根據保險單得到一些索賠金，以及修復受損的設施和設備，盡快恢復建設項目。

（3）控制建設資金使用預算專款專用。

3，法律風險融資過程中，採取合理的合同安排，以保證設置，稅務規劃，法律風險可以降低到在一定程度上。

例如，根據法律規定，開發商是無法支付承包商安排工程時，承包商應有權行使工程價款優先受償權的規定，按照合同法286在這種情況下，通過事先安排的合同，明確雙方的權利和義務，同時也可以減少法律風險

㈡ 銀行有支持舊城改造項目資金嗎

1、銀行有支持舊城改造的項目資金，目前更准確的說法是支持棚戶區改造（包回括以前所稱的：舊答城改造、城中村改造、老企業老工業區漏舊房改造、危舊房改造等）。
2、棚戶區改造獲得銀行融資支持有前提：一是納入所在城市的棚改年度計劃；二是棚改拆遷方案獲得居民95%以上的支持（現在不允許強制拆除，只能在小范圍內進行司法拆除且時間周期長）；三是改造方案（含拆遷、可研、成本、規劃初步方案等內容）獲得主管部門審批通過。
3、獲得銀行融資，一般是由地方政府通過城投和房投等國有融資平台公司進行，同樣需要擔保。

㈢ 棚戶區改造怎麼辦理銀行貸款

可以利用票據、委託貸款、債務融資工具承銷和投資、理財融資等多元融資方式。

農行提出，要積極提供多元化的融資服務，在信貸支持棚戶區改造的同時，充分利用票據、委託貸款、債務融資工具承銷和投資、理財融資等多元融資方式，助力棚戶區改造項目建設。

要加強行、司聯動，充分利用農行投行、基金、租賃、保險等綜合化經營平台，拓寬棚戶區改造項目融資渠道和模式，有效降低信貸風險。要深化公私聯動，通過棚戶區改造貸款的投放，拉動零售、負債和中間業務等綜合金融服務需求，有效提升項目綜合收益。

要拓展延伸金融服務，深入挖掘大型集中成片棚戶區項目改造後衍生的各項金融需求，合理增設經營機構和自助機具，搭建和完善服務網路等，為改造項目提供全方位、可持續的金融服務。

(3)城中村改造融資擴展閱讀：

農行有關負責人介紹，棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程，大力推動棚戶區改造是黨中央、國務院為推動科學發展、保障和改善民生採取的重大舉措。

農行作為國有控股大型商業銀行，肩負著服務民生、回饋社會的責任和使命。通過積極推進棚戶區改造信貸業務發展，不斷提升金融服務、保障民生的能力。

農行此次推出棚戶區改造創新信貸產品，將有效把握未來五年棚戶區改造信貸業務的發展機遇，拓展和培育新的對公信貸業務增長點。

同時，農總行每年在信貸資源配置時，將根據國務院棚戶區改造發展規劃，並結合各地分行棚戶區改造貸款實際需求，進一步加大信貸規模的傾斜配置力度，保障業務的快速健康發展。

㈣ 城投公司為平台進行城中村改造的融資問題，跪求高手指點

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㈤ 廣州城中村改造如何補償

整治改造模式
(三)全面改造模式。對位於城市重點功能區、對完善城市功能和提升產業結構有較大影響的52條「城中村」，應按照城鄉規劃的要求，以整體拆除重建為主實施全面改造。

(四)綜合整治模式。對位於城市重點功能區外，但環境較差、公共服務配套設施不完善的「城中村」，以改善居住環境為目的，清拆違章、抽疏建築，打通交通道路和消防通道，實現「三線」下地、「雨污分流」，加強環境整治和立面整飾，使環境、衛生、消防、房屋安全、市政設施等方面基本達到要求。

全市52條全面改造「城中村」名單
越秀區：楊箕、登峰、西坑、瑤台(4條)，
海珠區：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘(6條)，
荔灣區：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬(18條)，
天河區：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘(8條)，
白雲區：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下(5條)，
黃埔區：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗(7條)，
蘿崗區：黃陂、玉樹、暹崗、華沙(4條)。

實行「陽光動遷」。試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態地公開各種拆遷補償安置信息，充分尊重改造區域居民的參與權和知情權，使其真正成為舊城更新改造的主導者和推動者

第一輪，征詢改造區域居民意願，同意改造戶數的比例達到90%以上(含90%)的，方可啟動改造，並辦理地塊改造前期手續，

第二輪，征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。

㈥ 舊城改造、舊村改造、城中村改造在三個詞的概念區分

1
舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便從根本上改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

內容包括
①改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；②改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調整城市工業布局；④更新或完善城市道路系統；⑤改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

2
舊村改造
進行舊村改造，是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。有利於改善農村基礎設施和農民生活環境，提高農民生活質量；有利於進一步規范農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利於促進農村二三產業發展，增加農民收入，提高農民社會保障水平；有利於加強農民住宅建設的安全管理，提高施工質量，增強農村地區的抗災防災能力；有利於加強農村基層政權建設和社會事業的發展，構建和諧社會。（摘自《北京舊村改造試點指導意見》）
編輯本段舊村改造主要工作內容
舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制，居民點改造建設，基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容；主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環境，騰退建設用地，並將騰退出的土地用於村集體經濟發展和產業提升。 由於舊村改造往往涉及面積較大，且農村基礎設施建設水平長期滯後，對大多數村來說，舊村改造費用往往難以承受，因此，在舊村改造過程中，相關部門允許採用村民集資，村集體籌資和市場融資相結合的方式，引入社會資金力量進行舊村改造，但由於其他配套政策的滯後，尤其是在集體土地流轉經營方面的問題，給改造工作帶來了很多問題，在舊村改造工作中出現了變相小產權方，缺乏後續資金投入和合同欺詐等問題，這一方面需要政府部門積極配套相關土地和經濟政策，一方面需要加強項目管理，監督資金使用。 同時，舊村改造工作也出現了相當多的成功案例，通過舊村改造，村居環境得到了很大改進，通過對騰退土地的再次開發，帶動集體經濟和二三產業的發展，形成了各自村域經濟的發展特色。

3
所謂「城中村」，是指在城市高速發展的進程中，由於農村土地全部被徵用，農村集體成員由農民身份轉變為居民身份後，仍居住在由原村改造而演變成的居民區，或是指在農村村落城市化進程中，由於農村土地大部分被徵用，滯後於時代發展步伐、游離於現代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為「都市裡的村莊」。
通常所說的「城中村」，僅指在經濟快速發展、城市化不斷推進的過程中，位於城區邊緣農村被劃入城區，在區域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。

行不？

㈦ 城中村改造項目如何運行

城中村」重建改造的融資方式有哪些？

答：「城中村」重建改造主要有以下幾種融資方式：

1、項目開發貸款。此種貸款審批時間較長，且受到金融機構對項目進展的嚴密監控，例如對資金的使用和銷售資金的回籠的控制。

2、流動資金貸款。特點是貸款期限短，審批時間短、周轉性強、融資成本較低。

3、民間借貸。由於司法實踐中企業借款一般作為無效合同認定，因此，企業間借款必須通過金融機構以委託貸款方式進行。故在實務中存在大量私企、民營企業向個人借款，這種方式利率偏高，且操作不當有非法集資之嫌。

4、工程帶資承包建設。指建設單位未全額支付工程款，由建築企業墊款進行施工。此情形在現實中大量存在，實際上也成為間接融資的一種方式。

5、集資款。例如村民自行改造模式中，村民自行集資進行城中村重建改造。

6、增發股票及發行債券。上市公司可考慮資本市場融資，增發股票及發行債券，另外，吸引投資基金也成為今年來興起的融資方式。

「城中村」重建改造安置模式對融資有何影響？

答：目前，昆明城中村重建改造處於探索階段，不同的安置模式決定了不同的建設主體和融資主體，從而影響了融資模式的設置。就現在階段看，主要有以下幾種做法：

1、政府主導模式。由政府主導完成集體土地徵收、國有土地收回，並負責統一拆遷，村組織負責建設村民安置用房，以成本價提供給村民。這種模式特點是需使用政府資金，若大面積推廣會出現政府資金及人力資源短缺的問題。

2、合作開發模式。村集體主要通過與房產商合作，房產商支付拆遷費用，對被拆遷人給予貨幣補償或 回遷安置，在項目建成後，村集體享有一定的房地產開發收益分成。這種模式特點是以房換房，眼前利益明顯，村組織不必投入資金，項目所需資金由房產商負責，房產商在拆遷、獲得土地使用權以及開發建設的各個階段均有商業風險。

3、自建公助模式。村組織在統一規劃、設計、報批、管理的基礎上，實行村民以幢為單位的聯建聯管（或由村委會牽頭進行較大規模的建設），建設費用和質量由村組織負責，村組織統一進行小區配套設施建設（也可請監理單位、村民質量監督組進行雙重監督）。這種模式特點是有利於調動各方面工作積極性，實現分工協作，減輕政府建設資金壓力和拆遷阻力。資金由村民自籌，來源較廣。

除以上幾種模式外，在城中村重建改造中，根據建設模式的不同，還可採用代建模式、回購模式、BT模式等，對融資方式的選擇多種多樣，各有不同。

對於開發商而言，」城中村「重建改造項目融資的主要法律風險是什麼？有何對策？

答：對於開發商而言，「城中村」重建改造項目融資可能發生的風險主要有：

1、收入風險。項目完成後，開發商所建的房產能否按計劃進入市場銷售或被認購，可能形成項目收入的風險。因此，項目前期的可行性分析、合理的銷售策劃尤為重要。

2、完工風險。完工風險存在於項目建設階段和試運行階段，它覆蓋了項目預算、按時完工、達到設計的技術經濟指標等。一般，開發商可採用下述辦法來降低完工風險：

（1）簽訂固定價格的建設工程施工合同。當然承包商也不必然接受固定價格合同安排，往往會尋求費用增加的機會，並將該機會寫入建設工程施工合同，使得發包人通過建設合同安排降低完工風險的計劃部分落空。有鑒於此，開發商應當做好履約過程中的造價控制工作。

（2）購買工程商業保險。在項目公司財產受到損害後（尤其是施工所需的機器、設備），項目公司可以根據保單獲得一定理賠金，以及時修復受損的設施及設備，使工程盡快恢復施工。

（3）控制建設資金的使用。應當精打細算，專款專用。

3、法律風險。融資過程中，採取合理的合同安排、擔保設置、稅收策劃等，可以在一定程度上降低法律風險。

例如，根據法律規定，當開發商無法按期支付承包商的工程款時，承包商有權依《合同法》第286條的規定行使工程價款優先受償權。在此情況下，通過合同安排，事先明確雙方的權利義務，也可降低法律風險

㈧ 開發商為什麼要通過EB5融資,有什麼好處

城中村改造最大的困難不是融資，而是拒絕拆遷的村民。（這些人被開發商和利益集團稱作「釘子戶」）至於開發商，他們並不存在什麽問題。原因很簡單，願意去開發城中村的多數都是一些地方開發商，他們和政府的關系很密切，而且你可以留意一下他們的出身，這些人都不是好惹的。（全國性或其它的大開發商是不會去賺這個錢的。城中村大多數地理條件不好，建設商品房是唯一的選擇，但又需要投入大量基礎設施建設，這就加大了開發商的投入力度）
這是我個人的見解，沒有正面回答樓主的問題，不知是否能幫到你，希望能採納，謝謝

㈨ 廣州城中村改造政策要詳細一點的，謝謝！

1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業面積來補償。

2..無證（違章部分）住宅建築按1000元/平方米給予補償

3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標准補償，按兩年建設周期計算

4..廣州城中村改造以村集體和村民個人出資為主

目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「誰投資、誰受益」的改造原則。

改造資金來源：通過村的部分土地公開出讓進行招商融資，或者村集體經濟組織自行籌集資金進行改造。鼓勵村集體經濟組織自主進行綜合整治招商融資。

按照廣州市目前的「三舊」改造政策，公開拍賣的土地出讓金，其中的60%將返還給村集體，政府僅收取賣地款的四成。
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