土地開發融資模式

❶ 如何利用土地進行融資

你辦到土地證了么？土地證上的土地性質是國有土地出讓么？

❷ 請問土地（掛牌、拍賣、招標）、土地招商、土地融資三者有什麼區別嗎謝謝

土地（掛牌、拍賣、招標）、土地招商、土地融資的區別如下：

1、土地（掛牌、拍賣版、招標）：

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

我國土地使用權的出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。

2、土地招商：

土地招商是指招商人提供土地，投資人提供資金(包括但不限於土地變更性質和用途費用。

3、土地融資：

土地抵押融資，准確的說應該是土地使用權的抵押融資，即以土地使用權為抵押物，進行融資擔保，在債務人無法清償到期債務時，債權人依法對土地使用權進行拍賣、變賣或者折價，以其價款優先受償的行為。

(2)土地開發融資模式擴展閱讀：

土地金融：土權地金融的主要內容包括發生在土地開發、利用、經營過程中的國防費、警察費、貸款、存款、投資、信託、租賃、抵押、貼現、保險、證券發行與交易，以及土地金融機構所辦理的各種中間業務等信用活動。

掛牌主持人：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》明確規定，「國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，應當由符合國土資源部確定的土地招標拍賣掛牌主持人條件並取得資格的人員主持進行」。

❸ 我想開發房地產，土地已經看好，大概缺少1000W左右的資金，有哪些融資方法么

可以找單位啊.找私企的老闆投資.能從銀行貸款自己做是最好的了.

❹ 外國土地儲備融資模式有哪些

一）財政撥款
財政撥款是指政府為支持城市土地儲備制度順利運行，為能有效調控城市土地市場為目的而採取的行動。財政撥款屬於一種政府行為（二）銀行貸款
銀行貸款是指土地儲備中心向銀行等金融機構通過貸款的方式融通資金，是目前最主要的籌資模式，在土地儲備中發揮了重要的作用。（三）土地儲備收益
土地儲備機構通過對收購的土地進行再開發，將其由「生地」變為「熟地」之後進行轉讓，用土地轉讓收入扣除土地收購、開發、儲備支出後為土地轉讓增量收入，該收入構成了土地儲備收益。這部分收益除了用來維持土地儲備機構的日常開銷、償還貸款外，剩餘的部分可以用來征購新的土地。 以上三種融資模式是目前比較常用的土地儲備融資模式，根據各自的特點，它們都有自己適用的范圍。 創新的土地儲備融資模式
（一）土地信託
土地信託是指土地儲備機構以自己的名義，將儲備的土地委託給專門的信託公司，由信託投資公司作為受託人，負責信託土地開發的融資活動。 （二）土地基金
土地基金是指由政府設立的，以土地資源為載體，通過對外發行以土地的未來收益流為擔保的土地收益憑證，向大眾募集資金，然後將募得的資金委託給土地儲備中心，進行城市土地開發、經營等土地整理工作，土地的出讓、出租等所獲得的收益都進入土地基金，並根據土地收益憑證進行收益分配。
（三）土地置換
土地置換是指土地儲備中心按照城市土地儲備計劃，在進行土地儲備的過程中，為了節省土地收購費用、安置現有土地使用者，用已經進入土地儲備體系的土地置換使用者目前所使用土地的行為。
（四）土地債券
土地債券是指土地儲備機構為籌措土地收購、整理資金，以收購儲備土地或政府指定范圍的土地作抵押，而向投資者發行並承諾以一定利率支付利息並按約定條件償還本金的債權債務憑證。

❺ 土地一級開發融資

朋友，你問的不太詳細，那我也籠統地回答一下吧。
一般說來土地一級開發有很多種模式，這個要根據當地政府資金實力、當地具體條件、上級政府指示來定，有這樣幾種方式：
一、政府可以將土地直接劃給開發商進行土地一二級聯動開發，這樣做其實並不符合規范，但是由於有些地方政府財政壓力很大，無力承擔大片生地的一級開發，他們不得不這樣做，比較著名的有貴陽花果園這樣的的巨型盤；這種模式在中國的中小城市，尤其是欠發達地區的中小城市裡還屬於主流的開發模式，但是隨著市場機制的完善，將來會逐漸消失；

二、政府公開招標，找符合資質且願意做開發的地產商，給他們開發完生地以後，再由政府回購；或者是根本就不發生所有權轉移，直接由政府承包給開發商做，這兩種方式都把融資的任務交給了開發商，說到底還是一個錢的問題，地方政府拖欠款項的狀況層出不窮，這樣，有的時候經過一級開發後的熟地就會由一級開發商轉賣給二級開發商，這樣本質上還是一二級聯動開發，好處是更加透明、更加市場化，壞處是容易出現一些糾纏不清的案子；

三、政府直接出面，用地方國有企業或者政府關聯企業做開發，由他們來融資，還是有壟斷一級市場之嫌，且這一過程中可能出現權錢交易；

四、找外資借殼上市做融資，不過地方政府會很被動，出了問題地方政府無力控制

希望能幫到您！

❻ 什麼是土地融資

土地抵押是目前各種融資類項目的核心風控措施之一，由於抵押土地的類型各異（包括出讓地、劃撥地、儲備地等），處置方式也不盡相同，故對土地抵押問題的探討就顯得極為必要。
一、土地抵押的客體是土地使用權
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：城市市區的土地屬於國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。所以，我國的土地從所有權的角度講，分為國有土地和集體土地。
根據《中華人民共和國物權法》第一百八十四的規定：土地所有權不得抵押。所以，目前我們所講的土地抵押，實質上是指土地使用權的抵押。
二、具體的土地使用權能否抵押取決於法律規定
根據土地所有權的不同，土地使用權首先被分為國有土地使用權和集體土地使用權，法律對兩者有著明顯的區分，從而形成了所謂的土地二元結構。
1、國有土地使用權
國有土地使用權包括國有土地建設用地使用權和國有土地承包經營權。所謂的國有土地建設用地使用權，是指在國有土地上從事房屋和其他地上物建設的權利。所謂國有土地承包經營權，包括家庭承包經營權和國有四荒地土地承包經營權。
上述建設用地使用權根據取得方式和權力內容的不同，又可以進一步細分為出讓土地使用權、劃撥土地使用權。出讓土地使用權，依據招拍掛或者協議方式取得，有一定的期限和用途限制，可以依法轉讓、抵押，是目前最為自由的土地使用權。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條、第二十四條及《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條、第六條的規定，劃撥土地使用權，是指特定的國有企業或者公共事業單位、機關等，以無償的方式從國家取得土地使用權，該類土地使用權，權利主體具有特殊性，權利本身沒有期限的限制，但是土地使用權不得私自轉讓和抵押，其抵押，須經土地主管部門同意和審批，並且在實現抵押權時，需要補交土地出讓金。
國有土地用於農業用途的，土地使用人取得的土地使用權被稱為國有土地承包經營權，其權利內容與集體土地承包經營權沒有區別。根據《物權法》第一百八十條、第一百八十四條，家庭承包經營權，至少耕地的家庭承包經營權，被允許轉讓，但嚴禁抵押。四荒地的承包經營權，則可以自由轉讓和抵押。

❼ 什麼是融資用地

一、土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。

二、融資用地不等於賣地。

土地融資起源於1998年實行的《中華人民共和國土地管理法實行條例》賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。

在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資則順運而生。

(7)土地開發融資模式擴展閱讀

內部融資方式包括：

（1）企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由企業自有支配、長期持有。

自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

（2）預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

參考資料來源：網路-房地產融資

參考資料來源：網路-投融資規劃

❽ 土地一級開發融資方式

一般都是找銀行，不過現在銀行對於房地產開發限制較為嚴格，不是那麼回容易搞了，所以答信託啊、合夥企業借貸或者發行債券啊等方式都有了，具體能否實施要看項目和開發商的，建議你可以把詳細信息發給我瞧瞧有沒有機會.
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