石家莊房地產融資

㈠ 石家莊房產抵押貸款好辦嗎，利率是多少

一般基準利率是4.35。
房產抵押的准入條件是：
能上市交易的商品房，房齡20到30年；
要有房產證；
夫妻雙方出面；
徵信不能連三累六；
有還款來源；
其他財力證明；
增信條件：有第二居所證明。

㈡ 河北恆森房地產開發顧問有限公司怎麼樣

簡介：河北恆森房地產開發顧問有限公司成立於2004年4月。是經石家莊市工商管理局批准注冊的專業化房地產全程運營服務機構。業務范圍涉及房地產開發、房地產項目（含土地）開發可行性研究、前期策劃顧問、全程營銷策劃及銷售代理、房地產項目融資顧問、商業項目運作、房地產企業管理咨詢及城市運營顧問等方面。
法定代表人：高志華
成立時間：2004-04-14
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：130100000191183
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：河北省石家莊市新華區中華北大街128號維C廣場B1205室

㈢ 石家莊融資公司有哪些

建議通過正規途徑辦理貸款業務進行融資，可以考慮申請農行網捷貸業務
「網捷貸」實行自助內申請、容自動審查審批、在線簽訂信貸合同、自助用信的流程。申請流程如下:
（一）借款人登陸農行指定的在線渠道（個人網銀、掌上銀行），進入「網捷貸」申請界面。
（二）借款人了解「網捷貸」產品情況、貸款基本條件和辦理流程。
（三）填寫基本信息，擬申請貸款期限、借款及還款賬戶、通訊地址等。
（四）系統驗證手機號碼有效性。
（五）在線簽署《個人徵信業務授權書》。
（六）確認貸款信息，擬申請貸款金額、貸款用途等。
（七）在線閱讀並簽署《個人自助小額信用消費借款合同》申請信息填寫完整後，申請人提交貸款申請。
網捷貸年利率：房貸客戶利率上浮15%，非房貸客戶利率上浮區間為15%—50%。 農行會根據市場情況，適時做出利率調整。
網捷貸貸款期限不超過一年。
網捷貸用途：
(一)網捷貸業務用於個人消費用途，不得用於國家有關法律、法規及信貸政策禁止的用途。
(二)網捷貸採用發放現金方式用信。
如需其他幫助可以進一步致電農行客服中心核實。

㈣ 石家莊融資性擔保公司增資需要什麼程序，哪個部門進行受理。。。。

申請成立的時候是哪個部門輔導的或者哪個部門上報的？就是那個部門管，一般是金融辦或者發改委

㈤ 河北省的融資性擔保公司有多少家石家莊的融資性擔保公司有多少家

新華網石家莊8月4日電(記者霍小龍)河北省政府決定,到2011年全省將實現中小企業融資性擔保機構達到350家。

㈥ 央媒發文預警！2021年，樓市最大的風險是……

作者 | 凱風

樓市上行，爛尾仍舊層出不窮。

01

據新華社報道，預付數百萬元交房遙遙無期，多地樓盤爛尾頻發。

去年以來，福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機，它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

此外，大多數三四線城市也陷入橫盤。隨著棚改收官，棚改貨幣化補貼模式全面熄火，三四線城市面臨基本面層面的調整，碧桂園2020年業績全面下滑就是這一形勢的體現。（參閱《「宇宙第一房企」業績全面下滑！三四線怎麼了》）

所以，深度布局三四線城市的開發商，如果本身又面臨「三道紅線」的重壓，資金鏈很容易出現問題。

03

靠什麼解決爛尾現象？

取消預售制，是釜底抽薪之策。沒有預售，所見即所得，就難有爛尾之說。

但是，預售制關乎房地產高周轉，涉及從地方政府到開發商的一系列利益鏈條，直到現在只有海南新增用地採取現售地，其他城市都是遙遙無期。

既然預售制短期難以消失，那麼提高預售門檻、做好預售資金監管就顯得至關重要。

然而，一些城市的預售門檻仍在持續松綁。一般而言，高層住宅施工進度達2/3才准預售，多層住宅（7層以下）封頂方能對外預售。

而個別城市高層預售門檻放寬到1/2進度，甚至只要地面建設一層就能對外預售，這無疑會加劇爛尾風險。

至於預售資金監管，雖然各地都要求設立預售資金監管賬戶，但預售資金被挪用的現象仍然層出不窮。

這背後的問題可想而知。

04

回到現實，我們該如何避開爛尾樓？

其一，謹慎選擇開發商。這兩年樓市調控不斷，房企融資不斷收緊，加上國內外大環境的不確定性，中小房企、高杠桿房企爆雷的概率增加。

中小房企的抗風險壓力較差，尤其是只有一兩個項目的小房企；而高杠桿房企，無論百強還是十強，只要政策持續收緊，資金鏈同樣容易出問題。

其二， 一定要到現場看房，要看開發商是否「5證齊全」。所謂5證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

5證齊全的樓盤不一定絕對安全，但沒有5證的樓盤很容易出問題。同時，可參考開發商在建的其他項目，是否存在債務糾紛，銷售情況是否良好等等。

其三，不必迷信新房。預售之下，新房往往都是期房，所見不能所得，一旦存在質量問題，後續將會面臨無限扯皮。同時，新房價格往往都存在溢價，這些溢價已經透支了未來的利好，而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

其四，一旦遭遇爛尾，不要輕易斷供。房子可以爛尾，但銀行不會因為爛尾而豁免房貸。房子爛尾，房貸該還還是要還，否則容易被列入徵信。

當然，業主可以通過合法維權方式，通過政府與銀行協商延期還款。更進一步，可發起集體訴訟進行維權，或通過輿論呼籲，或者自籌資金促進爛尾樓復工。

所以，未來買房，除了關心地段、環境之外，更要關注開發商，不要在刀尖上舞蹈。

㈦ 石家莊正規融資公司

第21屆APEC財長會議剛剛落下帷幕,「PPP」成為會議的熱詞之一.PPP項目合同總體設計說明和各模塊核心條款設計介紹,PPP項目融資介紹和應用PPP項目招標說明,PPP機制下政府…

㈧ 石家莊個人融資金融公司的那個好 麻煩告訴一聲啊

需要多少錢

㈨ 聽說河北石家莊房價暴漲以後會暴跌了

暴漲之後肯定會暴跌啊，這是自然規律，從目前情況來看個人認為，房價近20年內必然會暴跌的，原因很簡單，供大於求，人口增長沒有那麼快，剛需沒有那麼多，而新房庫存高企，還有好多在建的，再加上二手房吸收掉一部分需求，所以房價必跌。再者目前地產商資金緊張，二級市場融資已經不允許還貸，也不允許買地。銀行借款又困難，一旦資金鏈斷裂，庫存將會歸屬銀行，除非有其他企業全部收購，否則屆時拍賣價格必然下調。

㈩ 揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰

有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。

雖然大家都在討論高房價，天天在那罵政府，罵開發商，但是真正知道高房價怎麼構成的人，卻是少數。目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」。

什麼意思呢？

簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。

那麼也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。

接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：

一、土地成本

佔比25%-30%。

也稱土地出讓金，土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。

房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。

二、建安成本

佔比約30%。

建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

房屋建築成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：

1、前期費用。

主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。

2、土建費用。

很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。

3、配套設施費用。

這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標准。

房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的佔比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪裡去。

4、銷售費用

指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

三、開發地產的管理費用

佔比約5%。

包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。

四、稅費

大約佔比25%。

主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。

五、利潤

佔比約10%。

房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。

就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。

近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。

總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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