談信託

㈠ 如何開展信託受益權資產證券化

資產證券化和信託產品根本上是兩類不同的概念。
資產證券化是一種手段和方法，信託產品則是一種投資方式。
信託產品在形成過程中是要運用到資產證券化手段的，否則也無法將權益轉化成按份的債權。
另一方面，談到信託，資產證券化主要可以通過兩種方式實現，其中之一就是信託的方式，通過信託手段轉移財產，從而進行破產隔離。

非專業人士，在沒有深入查找資料的情況下只能寫出這些，如需補充，我可以再充分查證後詳細地寫一些自己知道的，如有錯誤，還望指正。

㈡ 談談信託和P2P.大家覺得什麼好，不懂

1、信託公司和P2p都是管理人，都受銀監會監管
2、信託公司主要從事大額理財，100萬起步，需要配合公司的相應合規要求，信託公司的管理經驗豐富，出現兌付危機後，信託公司一般會採取先行墊付的措施（俗稱「剛兌」），因為信託公司有強大的現金流、管理能力、資本實力……P2P不具備
3、P2p主要針對的還是小額理財
PS：更多不懂，私信吧

㈢ 信託行的主要工作都有什麼 其中最核心的是什麼

信託行來業核心也是業務，一自般最多的是銷售信託產品的客戶經理，不過現在好多信託公司都把這塊交給第三方投資管理公司了，還有就是談信託項目的信託經理，這個要有相關經驗，人脈等，這兩塊就是信託公司的工作重點了，還有其他的配套崗位都是圍繞這一塊來的

㈣ 信託產品的產品對比

2012年底，銀行理財資金規模和信託資管規模都超過了7萬億大關，引起了社會各界的關注，紛紛議論其規模與風險。本文就主要比較兩者的相同點和差異。銀行理財指銀行主導的且在銀行發行的理財產品，銀行代銷的其它金融機構、投資公司的產品不在此范圍。信託產品指由信託公司研發、設計並作 為受託人的產品。
一、相同點
1、兩者都是國家銀監會直接監管的金融機構，具有較高的社會公信力。
2、兩者均不能在合同中承諾保本、保收益，這是銀監會的規定。凡是跟客戶說這種字眼的，都是口頭的，不能在合同中體現，誰敢誰違規，合同無效。
3、銀行理財資金和信託資金池產品，均沒有明確資金用途（指明確的資金使用者、用資項目等等），均由發行方主動管理，均由發行方以自身的信譽對兌付做背書。
二、不同點
1、銀行理財資金池很大一部分是對接信託產品，信託資管規模有1/3來自銀行理財資金。騰訊財經圖片報道揭秘了銀行理財收益主要來自信託：
2、信託理財具有銀行理財不具備的債務隔離功能。根據《信託法》：信託資產具 有獨立性，不能被抵債、破產、清算和分割，是從委託人、受託人、受益人的財產 中獨立出來的一筆財產。因此，信託資產 在發達國家通常被作為財富管理和財富傳 承工具。而銀行理財資產、基金、不動產 等等一旦發生債務糾紛、法律訴訟糾紛、 離婚等等均要被凍結或者用來抵債、清算、分割等。詳細可以看筆者博文《如何 妙用信託財產的獨立性來規避個人資產的 四大風險》、《從吳亞軍許毅等富豪婚變 談信託在婚姻中的財產隔離功能》。
3、銀行理財的主要優勢是期限的便利性，尤其是短期方面，具有較高的流動性；但這一優勢正在被信託產品滲透，如中融信託匯聚金1號，認購者可以自行訂購7天、14天、30天、60天、90天、180 天、270天、360天，收益均高於同期銀行。
4、兩者的專業化程度不同。銀行核心業務是存款貸款利差；銀行很少主動研發理財產品，基本是用理財產品對接信託、城 投債、企業債等，從而賺取利差。信託公司則是專業的財富管理公司，每一筆投資業務都要獨立完成盡職調查，研發和設計產品，因此，在投資專業上比銀行更勝一 籌。
5、銀行理財比較大眾化，門檻通常為5萬；信託的門檻較高，分100萬/300萬兩 個檔次，300萬可以自由選擇產品，100 萬則限制較多，一個項目只有50個名額。

㈤ 談談信託公司是如何運作的呢

信託公司和P2p都是管理人，都受銀監會監管 2、信託公司主要從事大額理財回，100萬起步，需要配合公答司的相應合規要求，信託公司的管理經驗豐富，出現兌付危機後，信託公司一般會採取先行墊付的措施（俗稱「剛兌」）

㈥ 再談信託到底是公募還是私募

有時有業內朋友問到「信託是公募還是私募？」。
而更多的時候是有人堅信「信託是公募！」，他們給出的一個理由是許多信託的股東是國有企業，信託公司可以做廣告，可以與銀行合作。
但我長期來堅持認為：雖然信託產品有一些公募的特性，但其是私募產品「，我也同意公募產品必須要滿足以下三個條件：能夠做廣告，能夠像股票一樣在二級市場流通，而面對的則是小額的投資人。很明顯信託是私募產品。
事實上，我一直認為「廣義來看，信託是私募的一個組成部分或一份子「。
與此同時，許多人包括專業人士對募募和公眾企業及相關概念非常模糊；譬如他們認為「公募的就是國有的，私募的就是私有的」；這是一個非常大的誤解，我這里歸納總結幾點：
1．公募的，不一定是國有的；反而很多是私人的；譬如上市公司股票大部分應該是在私人擁有。
2．私募的，不一定是私人的；反而很多是國有的；譬如我國的許多創業投資基金的投資者是政府出資或國有企業投資。
如果理解了以上2點，那對下面2點也應該理解了。
3．國有的，不一定是公眾的；
4．民營的，不一定是私募的；張健：資深房地產投融資和戰略專家，華房基金創始合夥人，北大縱橫合夥人，清華房地產總裁商會特聘專家。畢業於同濟大學和澳大利亞西悉尼大學。在房地產市場、投資、金融和戰略方面有20多年經驗。為世茂集團、萬科集團、中華企業、中房集團、香港建設、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。出版專著〈房地產投資〉、〈房地產企業融資〉和〈房地產投資基金實務〉等六部房地產專著。

㈦ 信託安全嗎怎麼選擇信託產品呢

信託安全嗎？就這個問題從七個方面談信託的安全性。
一：法律層面
1，《信託法》第16條規定，信託資產具有獨立性，不能抵債不能被清算，具有債務隔離功能；
2， 存在銀行的錢一旦發生債務糾紛，錢就不是自己的啦！（其它資產，如股票、基金、黃金、
住房等等，全部要抵債的）
二：收益的實際兌付情況（針對固定收益類的信託產品）
1，自2001年《信託法》成立以來至今，信託產品對投資者100%兌付本金及收益，即使2011、2012年度，媒體不斷炒作房地產信託兌現壓力大，風險高，但實際上房地產信託的收益全部兌現！去實際打聽一下，看看哪個購買固定收益類的信託產品的投資者說自己買信託虧了？切記看清楚！一定是「固定收益類」的信託產品，別拿「浮動收益類」的信託產品和「」有限合夥產品」來比較，因為只有信託產品才是信託公司盡職調查後交由銀監會審核過會通過後才能發行的；找不到！而其它金融產品，都可以搜到不少投資者虧損的。
2，再去去網路下就可以搜到2010年銀行一共38款理財產品沒有兌現預期收益！
鏈接http://finance.ifeng.com/roll/20101011/2691084.shtml
3，今年以來還不時爆出銀行理財產品虧損的，比如有客戶王女士在銀行（原深發展）理財，180萬被理成1萬（50萬理成1萬）；雖然最後查出客戶買的理財產品不是銀行自己推出的，而是銀行業務員私下代理的黃金交易產品，高風險的，交易對手是家普通的投資公司，所以，即使在銀行買理財也要小心再小心。
4，股市就不用提了，哀鴻遍野。（別跟我說什麼一天漲個10%，中國股市永遠是莊家的游戲， 問問「投機」股票的人有幾個人炒股近7年來賺錢？）千萬級大戶逃離股市，6月末持流通市值在1000萬~1億元的自然人賬戶較5月末整整少了1752個；1億元以上的賬戶較5月也少了
人28個。
鏈接http://stock.hexun.com/2012-07-23/143863444.html
三，從對風險的控制（規避方式）來看
信託類融資有幾個條件：
融資人的資企資質，信用評估；
還款來源是否充足？是否可以覆蓋本息？
過去的經營業績如何？項目是否有較高的復合增長率？
D，抵押物凈值如何？變現能力如何？一旦融資人換不起錢，是否可以及時變現抵押物？
2，銀行的風控指標呢？大同小異。銀行同樣也遇到融資人（借款人）還不起錢的時候，銀行的做法是處理抵押物，銀行的抵押率是70%，信託基本是50%以下。大不了銀行當做不良資產自己買單，信託也一樣。風控過程和指標一樣，做法同樣，抵押率信託更低，誰最安全？
四、從收益的分配來看
1，銀行給了大家低的利率，自己去賺大錢，利潤高到不好意思說，可以200米就開一家銀行；2012年上市公司年報，最賺錢的10家上市公司裡面7家是銀行，16家上市銀行的利潤超過了其它2200多家上市公司。
2.騰訊財經圖片報告《萬億銀行理財與龐氏騙局》（原報道鏈接：
http://t.qq.com/p/t/150353055164216）揭秘了銀行理財產品收益主要來自信託與城投債，銀行發行信託產品再買信託，不做產品研發與設計，輕松賺錢收益差。請問：你相信銀行，銀行相信信託，為什麼你不直接相信信託？
五、從信託發行看
1，信託產品有大半是通過銀行賣出去的（為什麼？老百姓相信銀行，銀行知道你存多少錢，沒辦法這就是優勢）。而其中有些銀行是直接賣信託產品，有些是銀行的理財資金池。銀行的理財產品收益4-5%，信託理財產品收益10%左右，知道其中的利潤差了嗎？此外銀行還要賺大部分發行費。銀行理財資金佔了信託規模的1/3。
2，現在銀行已經很少公開賣信託產品了，至少筆者接觸到的銀行是這樣的。因為這樣客戶就會知道信託這種低風險高收益的產品，銀行肯定不願意；所以除非客戶主動要求，否則銀行很少主動推銷信託，即使客戶問起來，銀行代銷的信託產品收益率也大大低於信託公司直銷的？銀行美其名曰是產品經過銀行的篩選風險更低，但仔細一看，不僅收益率低於信託公司直銷的，而且基本是小信託公司的。主要原因當然是利益分配。小信託公司收費便宜，通常僅僅是法律意義上的通道而已，這樣利差比較大，品牌好的信託公司銀行不願代銷，如中融信託、平安信託的產品，市面口碑好，但銀行很少見到。如果要風險低，為什麼只要代銷小信託公司的呢？真正出問題了，銀行也不會負責的，因為信託公司才是法律意義上的受託人。比如中誠信託30億礦產風波，項目是工行推薦的，工行賺了4%的發行費，中誠賺的不會超過0.5%，中誠信託不過是銀行的通道而已。但出事了，銀行把責任撇得乾乾凈凈，說自己只是代銷，信託公司才是受託人？大家心裡應該明白這是怎麼回事吧。
3，你相信銀行，銀行相信信託。請問，為什麼你不直接相信信託？
六，從全球信託業發展趨勢看
1，這些年我國信託迅速崛起，自2008年起資產管理規模以每年1萬億遞增，自2012年12月底已達7萬億規模，資產千萬以上的富翁40%以上已經選擇信託公司管理財富。這么多年信託收益都在兌現，7萬億的資金都在信任信託，難道您的錢一進來，信託的口碑就倒了？您有這么厲害嗎？
2，在西方發達國家，比如歐美/日本等國，信託業遠比銀行業發達。信託資產對GDP的佔比超過了100%，而在中國，即使如今信託業風光無限，這一佔比也不過才10%左右而已。信託業遠遠沒有發揮出它應該發揮的社會作用。如果以發達國家為標桿，信託規模還是太小了。
3，西方發達國家的富豪基本接受信託公司管理資產，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，喬布斯等等，都將大量的家族財產交給信託公司打理，並作為財富傳承工具。信託作為財富管理方式已經十分普遍，國人還不夠了解而已。中國遠沒到普及的程度。相反地，不懂採用信託公司管理資產的富豪，中國富豪胡潤排行榜每每易主，今年的胡潤排行榜上的多數人財富嚴重縮水，2011年中國億萬富豪財富縮水高達1/3。中國胡潤上的富豪能守住財富7年的不到20%！而全球億萬富豪難受財富20年。（我的博客其他博文有轉載）。當然在西方信託之所以受青睞，還有一個重要的原因，信託財產免交遺產稅，信託資產規模受保護（不能公開）；而在中國，尚未開立遺產稅。
4，如果有錢人都懂得信託作為財富管理工具，作為資產配置重要的一部分，哪裡會遭遇財富縮
水？
七、既然信託這么好，為什麼不大力推廣？
1，在西方發達國家，信託是比銀行還發達的金融機構，而在中國，信託遠遠落後於銀行。這是中國特色，其中最大的原因是國家相關法規、政策規定不允許信託公開搞推介、宣傳，廣告也不能做；信託公司的發行人員也不能做公開推廣，公開的宣傳活動、博客、QQ、簡訊推廣等全部被禁止。因為，如果信託發展過快，大家都去追求這種低風險高收益的金融產品，銀行的可用存款必然大量減少。而在中國，銀行是國企、央企、地方政府的融資平台；銀行可用存款少了，地方政府、國企、央企就沒辦法獲得那麼便利的低成本融資。所以，信託產品基本通過銀行或者第三方理財機構購買。這些年信託公司的直銷業務也建立起來，但總體銷量仍然不容樂觀。

怎麼選擇信託產品呢？本人給出以下幾種方式。
一，選擇優質品牌的信託公司
1、我們知道買產品要選品牌，品牌就是差異化，是身份的象徵。優質的品牌更讓我們放心，更
有市場話語權。特別是金融投資，安全是第一位的；如果本金虧損，要賺回來的代價太高。
尤其是實業利潤嚴重下滑的今天，安全性才是投資首先要考慮的，其次才是合理的收益。
2、中信信託發行規模最大，每年將近4000億被稱作行業的「帶頭大哥」，平安信託注冊資本金
最高。
3、中融信託是當前市場化運作最成功的信託公司，被稱作「狼性中融」。其在發行能力、綜合
理財能力和專業能力的排名第一，在創新能力排名第二。沒有綜合金融的優勢，中融的發行
業務和五大國有銀行合作也基本停滯，招商銀行甚至把中融信託列入「黑名單」，即便如
此，市場上信託產品被秒殺最多的卻是中融信託的產品。5億規模的信託項目在中融基本一周
內搞定，2億規模也就是1-2天，如果推介期長點的，甚至不到30分鍾就結束。前不久，中融
鹿城1號總規模4.5億，預計2期發行；但打款賬號一出來，2小時打滿並超額，第二期也直接
成立。中融信託的優勢在於固定收益類信託產品，這些年積累了十分豐富的經驗。其風控也
比較有特色，早期常常被銀行或者其它信託公司嘲笑或者危言，比如很多項目沒有拿實物質
押而是項目公司的股權質押或者第三方企業擔保。但這些年過去了，中融不僅沒有出問題而且
越做越大，自己的利潤也節節攀升，風控方式甚至被其它信託公司所採納。
4、中融在發行能力的排名主要是因為其直接或者間接控股了四家三方理財：新湖財富、恆天財
富、大唐財富、高晟 財富，整體市場份額已居三方市場份額第一。其中恆天財富的股東與中
融信託的股東是同一個股東（經緯紡機和中植集團旗下的北京祥泰源）。中融在綜合理財得
分第一主要是同類型產品平均收益率市場排名第一，這對買方來說 更實惠。而在專業能力排
名第一主要是其項目豐富，數量龐大，產品品質繁多，更新速度快。創新能力則主要體現在
產品的設計和風險控制方式上。這方面中融確實有獨到之處，很有前瞻性。
5、其它信託公司在其它方面也具備一定的優勢，但66家信託公司各有優點，個人覺得一個好的
信託計劃還要看以下幾點；
二、評估交易對手
1、信託最大的風險來自交易對手（融資方）違約。信託合同雖然寫得好好的，但是如果交易對
手不履約或者欺詐，那麼投資者就有可能蒙受損失。交易對手違約主要兩種原因：主觀違
約、無能力履約。如何評估交易對手？信託的盡職調查是第一道防範手段，盡職調查的重點
是交易對手的實力、財務狀況、財務審計情況以及所有這些情況可能的變化。
2，看交易對手的整體實力及其在相關行業中的地位和影響力等。一般說來，實力雄厚的交易對
手違約的概率比較低。一方面其實力雄厚，必然是經驗比較豐富，資源比較廣泛，對項目的
判斷會比較准確，因而項目失敗的概率比較低。兩一方面，實力強大的交易對手品牌、社會
影響力已經形成，其做長久生意的願望更強烈，不願意因為信託違約而自毀聲譽，更不會為
一點錢去跑路。因為一旦在信託中違約，社會公眾、媒體都會議論紛紛，不僅對其接下來的
速效環境造成嚴重影響，甚至會被各種債主追債，那會讓他們資金鏈更加緊張。如華澳信託
等四家信託公司深陷大連實德危機被媒體操作後，大連實德馬上將信託還款優先安排，因為
大連實德輸不起。也就是說實力雄厚的交易對手其主觀違約和無能力履約的風險就已經大大
降低。
3，看交易對手過去三年的財務數據，主要是資產負債表和收入支出表。負債情況比較輕的企業其違約風險就比較低，負債率較高的企業則風險比較高；資產負債率在60%左右還算正常，30%左右是比較輕的，到了80%就要警惕，到了90%以上基本非常嚴重，甚至有到了100%以上，那就高度危險。此外，凈資產絕對數也是很重要的參考指標，凈資產越高，違約風險越低。收入支出情況主要是評估企業持續盈利能力。財務健康的企業違約風險也大大降低。
3，看交易對手的金融信用評級。這是一個非常重要的指標，是金融機構對企業整體資產質量，以及所承擔各種債務如約還本付息的能力和意願的評估，是對債務償還風險的綜合評價。如果一家企業經常借錢並能及時還款，其信用評估就會越高，違約概率也大大降低。金融信用評級高的交易對手更值得信任。美國次貸危機證明信用評級在現代金融體系中的關鍵作用，一旦信用評級出現問題，將給整個經濟金融系統造成嚴重沖擊。
三、評估還款來源
還款來源是信託融資類項目非常重要的評估標准，還款來源充分的項目違約風險概率就比較低。對於還款來源是否充分需要根據具體項目具體分析。交易對手過去3年的財務數據是最重要的參考標准之一，如果日常的經營性現金流足以覆蓋本息，那麼還款來源就十分充分。因而，經營性物業做質押融資項目，信託公司是比較喜歡的。第三方擔保也是重要還款來源，這就要看擔保方的整體實力、過去的經營情況、金融信譽等，信託項目對擔保方的准入門檻還是比較高的，和融資方差不多，甚至更高。現在很多項目是子公司融資，母公司擔保。只要母公司的實力雄厚，還是可以接受的。也有一些項目是以未來的某個應收款作為還款來源，這需要對這類還款來源做單獨評估，信託公司一般會做比較清晰的披露。比如政府背景的保障房、市政建設，經常是以政府將來的某個對項目方的應收款作為第一還款來源，這種項目最重要的是評估政府的財政實力和信譽情況。如果是以資金用途所在的項目將來的銷售作為還款來源，那麼對項目經濟價值的評估就非常重要，不確定性也比較高，風險比較高。需要比較謹慎。這時候就需要進一步評估項目或者交易對手的增新措施。
四、評估增信措施
1、任何投資，了解在最糟糕情況下可能發生的損失程度非常重要。信託產品的抵押、質押、擔保目的就是保障一旦交易對手發生違約，我們可以最大限度降低風險的手段。投資者可以在第一還款來源失效或者不能完全償付時，藉助這些風險控制機制來將損失降到最低。
2、土地、房地產抵押在信託設計中很常見，也是認可度最高的風險控制措施。但為了確保抵押物清償的執行力度，投資者有必要調查所抵押土地、房產的市場價格，然後賦予實際價格一定的折扣(也即抵押率)，使得即使土地、房產市場價格出現較大下跌，以當時的市場價仍能輕松處置抵押物，且處置抵押物的價值足以補償投資者本息。
3、質押通常分動產質押和權利質押兩種，比較普遍的是以股權作為質押物，此時投資者需重點考察質押股權的市場價值。通常上市公司股權質押的股權流動性好，最容易變現，最受投資者青睞。只是股票的價值波動大，如果要全面平抑風險，需要一定質押率來兌現，通常而言上市公司流通股的股權質押率在40%左右，上市公司非限售股的質押率比流通股的質押率低5~10%左右。而非上市公司股權的市場價值較難估計，通常的估價方法有現金流折現、市盈率法、市凈率法等等，由於這部分股權流動性差，部分項目的估價以凈資產打3~5折也不為過。
4、擔保通常是交易對手之外的第三方擔保，根據《擔保法》對信用擔保的約定，連帶責任擔保比一般擔保對擔保人具有更大的約束力，也即對投資者有更大的償付責任，投資者要注意區分擔保的方式。
五、評估風控措施、期限和收益率
1、走信託融資肯定是因為某種原因（政策、銀行存貸比、審批流程、增信措施、還款方式等等）從銀行不能及時獲得貸款，畢竟銀行貸款利率比較便宜。融資方付出了更高的成本，項目整體而言肯定不是十分完美，我們不能用選美冠軍的標准來看信託項目，必須接受某些缺陷。因此，需要投資者對風控有一定的理解能力，2、所以說信託投資者必須具備一定的風險識別能力。風控越是完美，收益率就越低，反之越高。 另外信託期限也和收益率掛鉤，期限越短收益率越低；如果要獲得高點收益，我們就要犧牲流動性，讓期限加長。
六、評估系統性風險發生的概率
1、系統性風險即市場風險，即指由整體政治、經濟、社會等環境因素對投資項目及還款所造成的影響。這種風險不能通過分散投資加以消除，因此又被稱為不可分散風險。因此，我們選擇信託項目時還需要從政策、宏觀經濟、社會環境等方面來評估信託項目的投資價值，盡量避免陷入系統性風險之中。一旦陷入系統性風險，遭遇損失的概率就非常高。比如目前鄂爾多斯房地產泡沫十分嚴重，到處都是停工、降價、追債的現象，這時候如果有鄂爾多斯的房地產項目，就要十分謹慎再謹慎。信託公司也會盡力避免系統性風險，因此，這兩年房地產、礦的項目比例大大減少。
七、評估推薦人的專業性
1、我們買信託產品畢竟有相關人員服務我們，給我們做推薦。信託投資者多數不是金融行業的，對項目的投資價值、運作方式、風險控制等等不是非常熟悉，有些項目表面看來非常安全實則危機重重，有些項目看起來風險很很高實際很安全。這時候就需要專業人士給我們做講解、分析和評估，推薦者的專業性就非常重要。所以國外做財富管家多數是40歲左右的人，這個年齡層次的人有閱歷，見多識廣，又能保持較高的活力與敏銳性。動則上百萬甚至更高的投資，我們需要謹慎。一個優秀的金融理財師不是那麼容易就練就的，需要學歷，文化，閱歷等多方面的歷練。買信託產品最好是找專業人士為我們提供參考。建議買產品前要和推薦人多溝通，看看他們是否說得有道理，分析是否客觀、深入，最終評估對方是否值得我們信任和託付。

㈧ 證券的圖書目錄

第一章 所謂證券化是指什麼
1 什麼是證券化
2 證券化的兩個大方向
3 哪些資產可以證券化
4 究竟什麼是證券
5 證券化和流動化的不同在哪裡
6 「設置」是指什麼
7 證券化究竟可以做什麼
8 證券化是從何時開始的
9 美國證券化商品市場的結構
10 日本的證券化商品市場的規模
COLUMN 編輯「證券化」電視節目解說詞令人大傷腦筋
第二章 為什麼現在要推行證券化
11 從間接金融到直接金融
12 不能再依賴於銀行
13 銀行和證券化
14 證券公司和證券化
15 不動產公司和證券化
16 不良債權能夠實行證券化經營嗎？
17 不良債權的證券化（1）美國RTC的證券化業績
18 不良債權的證券化（2）美國RTC的證券化計劃
19 不良債權的證券化（3）美國RTC的證券化影響
20 從市場整體了解證券化的優點
COLUMN 從每手10萬日元開始的大廈業主認購服務
第三章 證券化的基本結構和程序
21 現金流是證券化的生命
22 證券化運作的參與者
23 證券化運作的基本程序
24 談談服務商
25 談談中介機構
26 談談SPV
27 談談SPC
28 談談信託
29 談談組合
30 金融工程的評級
COLUMN 日本的第一起服務商破產案
第四章 最難運行的不動產的證券化
31 不動產是最難以證券化的資產
32 「將公司的大廈證券化」意味著什麼
33 不動產的投資商品化的含義
34 債權與股權的差異
35 金融策劃的手法
36 重要性日益突出的盡職調查
37 美國的不動產證券化商品
38 德國的不動產證券化商品
39 日本證券化黑暗的過去（1）抵押證券的結構
40 日本證券化黑暗的過去（2）不動產小額化商品的結構
COLUMN 特納魯多·特蘭普的復興以及在美國走紅的監獄不動產投資業
第五章 不同種類證券化商品的實例
第六章 實施證券化所必要的基礎
第七章 證券化應用的金融教學
第八章 證券化今後的走向
參考文獻
譯者跋

㈨ 信託合同多久可以拿到

一般是先簽訂合同再打款的，但是合同也有晚的，因為要成立後才能確定計息內的日期，所以一般成立容後寄合同，銀行的效率又慢，所以耽誤了很多時間。信託產品還是不錯的，但你的好像是地產類信託，要看合同上抵押物以及擔保的措施來分析風險。
打款次日計算的是活期利息，信託成立日才計算預期利息，能不能按時給付本金和利息，要看將來項目的運行狀況了，可能提前結束也可能延期支付，不過利益基本是能保證的