禹洲集團融資

⑴ 李嘉誠出售京滬500億資產，有何難言之隱

李嘉誠除了近期拋售京滬500億資產外，這些年也拋售了內地不少商業資產，就是他看到了國內商業地產不景氣，還是早點變現撤出為好。此外，李嘉誠除了拋售商業地產之外，變現之後，還在國內投資了零售業，所以並非要撤出內地市場，而是調整其業務結構。

更關鍵的是，李嘉誠已經年逾90歲了，他也要把自己名下財富分割清楚。小兒子李澤楷做歐美的投資業務，而大兒子李澤矩則在香港和內地做投資生意，這樣財富分割完畢後，李嘉誠才能真正安心退休，享受晚年生活。

(1)禹洲集團融資擴展閱讀

李嘉誠近些年在拋售內地地產

最近，李嘉誠准備出售京滬兩處房產項目受到外界的高度關注。李嘉誠家族企業長江實業集團計劃出售位於北京東北部的商住混合項目。中國內地房地產企業融創中國有意成為買方接下該項目。長江實業在20年前以7億元的價格買下這片土地。此外，還有上海普陀區的高尚領域項目，也將跟此次一起打包出售。高尚領域綜合體項目面積達120萬平方米。

就在稍早之前，長江實業還剛剛將四川成都的「南城都匯」項目出售給了禹洲集團和成都瑞卓置業，從中獲利38.11億港元。去年10月份，長江實業還以40億元的價格出售了大連市西港區一個開發項目，融創中國買下了該項目土地。而在2011年，長江實業僅是以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發權。

近年來，李嘉誠頻繁賣出位於中國大陸的地產，引發了一些媒體的批評之聲。還有關於長江實業要退出中國的傳聞，李嘉誠辦公室還發表了一份長達三頁的聲明，對此予以否認。

其實，國內媒體對李嘉誠存在兩大不滿：一方面，之前，李嘉誠買了內地很多塊地，根本不開發，一放就是很多年，就等著土地漲價，這樣賺錢實在太輕鬆了。另一方面，李嘉誠脫亞入歐的趨勢明顯，已將3000億美元的資產轉向歐洲，特別是投資英國的基礎設施建設，幾乎買下了半個英國的公共設施，引發一些人士的不滿。

⑵ 禹洲府和象嶼虹橋悅府從投資角度各有什麼優劣勢

投資從兩個方面考慮：宏觀、微觀

宏觀可以從兩個角度關註：

1、定位：市中心與郊區，鎮級規劃與區級規劃，都會有不一樣，比如閘北劃為靜安之後，價格發生了非常大的變化；禹洲府位於閔行馬橋板塊，也是閔行最後一塊擁有土地存量並且可規劃發展的區域，重點是在下一次區域劃分中，它是屬於主城區板塊，直接升級為市中心；象嶼虹橋悅府屬於郊區板塊，因為松江發展更早，目前配套相對完善一些，地鐵方便一些，但周邊動遷房很多

2、經濟體：閔行一直是教育大區、科創大區，馬橋、紫竹、閔行開發區等板塊按照矽谷區域格局打造，大量世界500強高科技企業入駐，隨著人工智慧研發的落地，未來將會打造成為一個科技城，並且目前有申請奧運村的規劃；松江承接了G60科創走廊的發展，但一廊九區的發展都完全避開了九亭位置。

微觀角度：

1、開發商：禹洲地產全國排名36名，象嶼集團全國排名前百強；

2、物業：禹洲府是自持物業，高端酒店式管理；象嶼是同進物業，沒什麼名氣，評價較差；

ps：物業是否自持與開發商的實力有關，大型開發商資金足、對產品的打造更有信心，及時有什麼問題找到自己可以解決；實力相對弱的開發商外聘物業會擔心出了問題開發商和物業踢皮球，誰都不管；

3、品質：「府」系列是禹洲的核心產品，每個城市只有一個，並且禹洲開發商總部搬到了上海，對質量的要求更高，大開發商非常注重口碑，項目內部打造風雨連廊，夜光跑道；象嶼虹橋悅府官方公布50米樓間距，實測下來只有25-35米，採光阻擋非常嚴重，07年拿地，19年交房，產權已損失12年，項目在飛機航道下面，噪音影響很大；

4、價值：禹洲府價格4.5-4.6萬，旁邊萬科城二手房價格4.2-4.9萬；象嶼虹橋悅府價格4.2-4.7萬，旁邊象嶼都城二手房價格3.7-4.6萬；

5、交通：禹洲府距離5號線華寧路2.2公里，可公交到北橋站換乘更方便，自駕可走虹梅高架、嘉閔高架等，38』可到達漕河涇；象嶼虹橋悅府距離9號線九亭站1公里，到漕河涇37』，自駕走漕寶路33』。

⑶ 禹洲集團成都錦江區項目修的是什麼

沒有去過呢，你不知道修的是什麼，我覺得應該是房子吧，現在的項目修的房子啊，還有商場比較多，都是商鋪吧。

⑷ 禹洲集團的禹洲上市

2009年11月2日，禹洲地產股份有限公司成功於香港聯交所主板上市。禹洲地產以每股2.7元，發行及配售6億新股上市，集資凈額15.19億元，其中有7成相當於10.63億為發展新項目(包括收購土儲)提供資金。
財務方面，公司在06-08年收入的復合年增長率高達336%，預期在未來的幾年內保持20%以上的水平，同時凈負債率僅為62%，上市後為凈現金公司。面對未來宏觀信貸、利率等政策變化，相信公司能夠以更大的彈性適應能力和抗風險能力應對市場的瞬息萬變。
2009年內，集團營業額上升13%至約人民幣19.92億元，毛利增加32%至約人民幣9.88億元，毛利率由2008年的42.6%大幅增加至2009年的49.6%。股東應占溢利較去年上升277%至約人民幣11.01億元。扣除投資物業公允價值變動收益，核心凈利潤大幅上升90.1%至人民幣4.01億元，超出全球發售的招股章程內所載預期的人民幣3.73億元。核心凈利潤率由2008年的12%大幅提高至2009年的20.2%。以毛利率和核心凈利潤率計算，集團屬於國內房地產開發商中盈利能力出色的企業。每股基本盈利人民幣58分。
禹洲人才
「以人為本，廣納賢才」是禹洲集團的人才理念。集團共有員工3000多人，總部70%左右的員工擁有大專以上文憑，更有各專業的高級人才、留學碩士加盟禹洲。集團還專門成立「反舞弊舉報專線」，強調員工的廉潔自律、公事公辦，共同打造一個公平公正和諧的工作環境。
禹洲文化
15年來，禹洲人始終秉承著 「大禹治水，荒漠成洲」 的先賢精神，堅持貫徹「立足於新建築文明」的經營理念，弘揚「誠信經營、永續發展」的企業精神，以誠信為基石，發揮集團資源與品牌優勢，從前期規劃、工程施工、產品創新、項目品質、小區文化建設和服務質量等多方面用心打造人居精品，致力於為公眾提供真正宜居的「綠色生態家居」。

⑸ 廈門禹洲啟惠融資租賃有限公司怎麼樣

廈門禹洲啟惠融資租賃有限公司是2015-07-29在福建省廈門市注冊成立的有限責任公司(中外合資)，注冊地址位於中國(福建)自由貿易試驗區廈門片區象嶼路97號廈門國際航運中心D棟8層03單元A之六。

廈門禹洲啟惠融資租賃有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91350200M0000TADXE，企業法人李鴻光，目前企業處於開業狀態。

廈門禹洲啟惠融資租賃有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看廈門禹洲啟惠融資租賃有限公司更多信息和資訊。

⑹ 「三道紅線」後房企普降檔 「表外負債」風險猶存

「三道紅線」新規的威力正在房企身上顯現，至少從房企2020年的財務報表中看起來是如此。

據克而瑞統計，從67家已經披露業績報告重點上市房企的財務情況來看，短期有息負債五年來首次實現同比下降，有超過六成的房企凈負債率實現了下降。通過調整優化，2020年末有15家房企成功降至綠檔。

這種集體轉檔的局面沒有降低投資者的擔憂。市場普遍認為，房企的財報具備較大操作空間，通過表外融資以及非並表項目的方式，房企的真實債務狀況可以得到一定程度的藏匿，這正是風險點所在。

一名長期投資港股內房股的人士告訴21世紀經濟報道記者：「作為房地產公司，並不是劃了條紅線就能調整很多東西的。他們是覆水難收，現在資金鏈緊也是必然現象，現實決定了目前的狀況。」

積極降檔求穩

從行業的整體情況來看，房企的平均負債水平有所改善。

據克而瑞統計，從2020年年報來看，房企通過加大銷售回款、推進主體上市等方式增加現金流入，從而使得行業平均現金短債比優化10個基點至1.47，短期流動性增強，債務結構優化。房企凈負債率同比大幅下降12.5個百分點至66.04%。

「三道紅線」對房企還是具有相當的約束力，從房企的表態來看，房企降檔的決心的確很大。以龍頭房企萬科為例，萬科董秘朱旭在2020年度業績推介會上表示，萬科有信心年內回歸到綠檔，並保持在綠檔。

萬科最終成功轉檔，根據萬科2021年一季報，萬科凈負債率為15.5%，剔除預收款項的資產負債率為69.5%，持有貨幣資金1966億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元。

萬科此前僅踩中一條紅線，財務管理也向來穩健，因此成功轉為綠檔也是投資者預期之中的事件。

但事實上，轉檔從來不是輕而易舉的事情。

一名龍頭房企的總部財務部人士李挺以其所在房企的情況分析稱，房企當前「降負債」的招數無非就是開源和節流，「我們有在分拆上市獲取資金，也有在出售優質資產，同時還寄希望於薄利多銷;現在還有限制獎金、小幅度裁員。我們現在連地都拿得很少，就想做點舊改，但也就慢慢推。」

但即便如此，最終成效都並不顯著。李挺所說的這些招數，許多踩中「紅線」的房企都在用，但最終紅轉黃也並非普遍情況。

例如富力地產，其從去年開始就積極踐行出賣資產、暫緩拿地以及縮減人員的方式來「求生」，但截至今日，富力地產依然是三道紅線全踩的房企。

中國恆大亦如是。去年開始，中國恆大通過分拆恆大物業上市以及恆大汽車引入多輪戰投的方式來降負債，管理層也多次拋出降負債的目標，但截至2020年底，恆大的債務規模依然龐大。

根據公開數據，截至2020年底，恆大的凈負債率為153%，剔除預收款後的資產負債率為83.4%，現金短債比為0.54，依然處於「紅色檔」。

警惕表外負債

房企的債務規模究竟有多大?

不少接受21世紀經濟報道記者采訪的業界人士都認為，實際上體現在財務報表的部分無法完整體現全貌，房企通過非控股權益可以輕而易舉地調節財務報表，因而即便房企決心很大，但投資者依然沒有辦法持樂觀的態度。

「這一直就是一個風險點，只不過是藏起來了。」上述投資港股內房股的人士表示。

華泰固收在一份研究報告中也指出，近年來，房地產企業的表外融資成為企業重要的融資方式之一，主要原因是由於房企出於降成本、擴規模等因素的考慮，通過項目公司合作開發的現象日趨增多，為表外融資提供了便利條件;此外房企表內融資渠道不暢，被迫選擇表外融資。

華泰固收同時強調，表外融資有助於房地產企業美化業績和隱藏負債。

「企業如果通過非並表公司來實現表外融資，意味著企業在財務報表中只剩下長期股權投資的科目，表外公司的杠桿率就不會體現在合並財務報表中。如果這部分公司的杠桿率高於公司整體，通過出表實現降低公司賬面負債率的效果，使得公司表觀的杠桿率不能真實的反映公司的實際債務負擔。」華泰固收稱。

一個被投資者引以為戒的例子是禹洲地產，其2020年上半年，公司就已經實現了140.07億元的收入，全年營收卻縮水至104.12億元，下半年不但沒有任何收入進賬，反而少了近40億元;而歸屬凈利潤從2020年上半年的10.19億元下滑至1.17億元。

禹洲集團公開的解釋是部分盈利較好的聯營合營企業未能並表確認收入，導致利潤下滑，這種解釋部分印證了投資者的疑慮。

正因為這種操作空間的存在，房企更應該更加具備行動力，驅動自身真正實現財務健康運營而非通過財務調節的技巧來實現轉檔。

協縱策略管理集團創始人黃立沖對21世紀經濟報道記者分析稱，房地產開發商比較合適的方法是適當降低杠桿率、降低發展的速度，降低風險。「事實上真做起來不是那麼容易，有市場的壓力、股價的壓力，也有很多的存量去處理。許多投資方已經盡量避開這種高風險的行業了。」

⑺ 禹洲集團與哪些房地產同級別

寶龍、中駿、明發

⑻ 有誰知道禹洲集團總部的最新地址嗎

觀日路16號501