不一樣，
項目投資價值及未來收益論證報告偏重於項目的質和量，而商業計劃書只是偏重於項目的整體介紹。
⑵ 房地產項目投資分析報告模板
房地產項目投資分析報告
一、說明：
1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。。。。。。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標准並結合實踐經驗確定。
項目面積參數表
表4-1
項目總佔地(m2)
總建築面積(m2)
沿街商業建築(m2)
住宅面積(m2)
配套設施面積(m2)
地下停車場(m2)
二、項目開發成本費用的估算：
本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒於工程建設周期不長，本案採用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表：
(一)土地費用
表4-2
序號
項目
金額（萬元）
備注
1
土地使用權出讓金
2
征地費
3
拆遷安置補償費
合計
(二)前期工程費估算表
表4-3
序號
項目
金額（萬元）
取費標准(元/m2)
1
規劃、設計、可研費
1.1
規劃費
2.00
1.2
設計費
20.00
1.3
可研費
5.00
2
水文、地質勘察費
2.1
測繪費
0.10
2.2
勘探費
1.00
3
策劃費
合計
（三）建安工程費
表4-4
序號
建安項目
總造價(萬元）
單方造價（元/m2)
1
沿街商業建築土建
670
2
農貿市場土建
670
3
西側二層門面土建
480
4
地下車庫
1700
5
水電設備
80
6
內部裝修
合計
（四）基礎設施費
表4-5
序號
項目
單方造價(元/m2)
總造價(萬元)
基礎設施(含道路、綠化、
配電房、化糞池、室外管網)
（五）開發期稅費估算表
表4-6
序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)
1
固定資產投資方向調節稅
5%
2
配套費
80
3
質檢費
3
4
建築管理費
1.2
5
衛評費
1.4
6
環評費
1.2
7
牆改基金
12
8
綠化費
0.1
9
白蟻防治費
2.3
10
土地使用費
4
11
再就業基金
10
12
教育專項基金
10
13
編標費
2
14
招標費
1
15
規劃許可工本費
0.5
16
土地證工本費
0.5
17
施工許可證
0.5
合計
（六）不可預見費
表4-7
序號
項目
金額(萬元)
說明
1
土地費
2
建安工程費
3
前期工程費
(一)+(二)+(三)+(四)*3%
4
基礎設施費
總計
（七）管理銷售費用
表4-8
序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)
1
廣告
2
售樓處
3
售樓許可
6
監理費
15
7
物業管理基金
8
公用設施維修基金
25
9
管理費
16
合計
⑶ 如何寫一篇完整的投資報告
板塊投資報告是投資商確定項目投資與否的重要依據，主要對項目背景、宏觀環境、微觀環境、相關產業、地理位置、資源和能力、SWOT、市場詳細情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算等進行分析研究，反映項目各項經濟指標，得出科學、客觀的結論。與《項目建議書》、《可行性研究報告》及《商業計劃書》有所不同，投資價值分析報告主要集中反映投資該項目在未來市場的價值分析。
板塊投資報告的格式和內容：
"摘要
主要包括：項目名稱，承辦單位，項目投資方案，投資分析，項目建設目標及意義，項目組織機構
"項目背景分析及規劃
主要包括：1、項目背景。2、項目建設規劃。3、主要產品和產量。 4、工藝技術方案
"外部環境分析
主要包括：1、外部一般環境（PEST）分析。2、產業分析。
"市場需求預測
主要包括：1、國外市場需求預測。2、國內市場需求狀況分析。
"內部分析
主要包括：1、項目地理位置分析。2、資源和技術。3、項目之SWOT分析。4、項目競爭戰略的選擇。
"財務評價
主要包括：1、評價方法的選擇及依據。2、項目投資估算。3、產品成本及費用估算。4、產品銷售收入 及稅金估算。5、利潤及分配。6、財務盈利能力分析。7、項目盈虧平衡分析。8、財務評價分析結論。
"融資策略
主要包括：資金籌措、資金來源、資金運籌計劃等。
"板塊投資分析判斷
主要包括：板塊投資判斷方法的選擇，價值評估。
"板塊投資分析結論
⑷ 項目投資價值分析怎麼做
一、項目投資價值分析報告
對投資者而言，項目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個全面、系統、客觀、科學的全要素評價體系和綜合分析平台。利用項目投資價值分析評估報告，投資者能全方位、多視角地剖析和挖掘項目最大投資價值所在，最大限度地降低投資風險。對企業或項目投資方而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進行自我診斷和預測，以適應資本市場的投資要求，進而達到在資本市場上融資的目的。一份好的項目投資價值分析報告將會使投資者更快、更精準地了解投資項目，使投資者對項目收益充滿信心，促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的作用。
二、報告內容的基本框架：
目錄
第一章
摘要——主要包括：項目名稱，承辦單位，項目投資方案，投資分析，項目建設目標及意義，項目組織機構。
第二章
項目背景分析及規劃——主要包括：1、項目背景。2、項目建設規劃。3、主要產品和產量。4、工藝技術方案
第三章
外部環境分析——主要包括：1、外部一般環境（PEST）分析。2、產業分析。
第四章
市場需求預測——主要包括：1、國外市場需求預測。2、國內市場需求狀況分析。
第五章
內部分析——主要包括：1、項目地理位置分析。2、資源和技術。3、項目之SWOT分析。4、項目競爭戰略的選擇。
第六章
財務評價——主要包括：1、評價方法的選擇及依據。2、項目投資估算。3、產品成本及費用估算。4、產品銷售收入及稅金估算。5、利潤及分配。6、財務盈利能力分析。7、項目盈虧平衡分析。8、財務評價分析結論。
第七章
融資策略——主要包括：資金籌措、資金來源、資金運籌計劃等。
第八章
價值分析判斷——主要包括：價值判斷方法的選擇，價值評估。
⑸ 房地產項目的投資分析報告怎樣寫
可行性報告
XX項目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期項目可行性報告
一、公司概況
XXXX有限公司成立於20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，佔XX%，XX投資XX萬元，佔XX%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。XXXX集團有限公司成立於20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一「XXXXXX重點企業」，榮獲「AAA」級資信證書、「全國AAA級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介
XXXX有限公司目前開發完成的「XXXX大廈」項目位於城市的主幹道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——XXXX大廈引入「XX」理念，……
在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……
在設計上——XXXX大廈採用商務辦公空間的模塊化設計，……
在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。
三、 XXXX二期項目介紹
（一）、項目背景優勢
1、地理環境優勢
項目處在中國……
2、交通優勢
項目處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：XX
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：XX年
（7）其中住宅面積不大於XX%，商業面積不大於XX%
（四）、項目初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
Ø 商業……
Ø 車位……
Ø 土地成本為：XXX萬元/畝；
住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、項目施工進度安排
（六）、與同類項目比較分析
（七）、項目資金來源與資金用途分析
1、項目資金來源
項目開發成本需求資金
注冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、項目資金用途
詳見項目經濟效益測算成本部分。
（八）項目經濟效益測算
項目可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 項目靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）項目還款能力分析：
（十）項目綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。
XXXX有限公司
20XX年X月X日