紅星美凱龍信託

㈠ 風信子私募股權投資基金是哪家公司的產品

詳解私募股權投資基金的模式選擇

一位投資家曾說過：世上有兩件難事PE都在做，第一件難事是GP把錢從LP手中拿過來；而比這更難的事是要LP把錢交給GP。

要破解這兩大難題，重要的是GP和LP把彼此間的權利和義務約定清楚。
私募股權投資基金有哪些可供選擇的模式？各自的運營規則是什麼？各自的利弊又如何……

私募股權投資基金只有依託科學合理的游戲規則，才能理順募資、投資、收益分配等各個環節。

近年來，「私募基金」風生水起，市場份額快速擴張，其高收益也獲得了越來越多人的關注。
私募股權投資基金，這種權益類投資的形式，雖早已是財經領域里的最熱門話題之一，但由於其運作形式的多樣化，眾多投資者對它的認識仍然很模糊。

究竟該選擇以何種模式參與其中？

為此，本文特整理了當下市場上主流的六大私募股權投資基金運行模式，以幫助投資者更好的理解和選擇。

模式一：公司制

顧名思義，公司制私募股權投資基金就是法人制基金，主要根據《公司法》（2005年修訂）、《外商投資創業投資企業管理規定》（2003年）、《創業投資企業管理暫行辦法》（2005年）等法律法規設立。

在目前的商業環境下，由於公司這一概念存續較長，所以公司制模式清晰易懂，也比較容易被出資人接受。

在這種模式下，股東是出資人，也是投資的最終決策人，各自根據出資比例來分配投票權。

採取該模式的案例例如：國內上市的首家創業投資公司魯信創投（股票代碼：600783）。

其中，山東省魯信投資控股集團有限公司（由山東省國資委全資持股）為魯信創投的最大股東，持有73.03%的股權。魯信創投則直接或通過子公司間接投資於先進製造、現代農業、海洋經濟、信息技術、節能環保、新能源、新材料、生物技術、高端裝備製造等產業。其典型投資項目為新北洋（002376）、聖陽股份（002580）等。

模式二：信託制

信託制私募股權投資基金，也可以理解為私募股權信託投資，是指信託公司將信託計劃下取得的資金進行權益類投資。

其設立主要依據為《信託法》（2001年）、銀監會2007年制定的《信託公司管理辦法》、《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》（簡稱「信託兩規」）、《信託公司私人股權投資信託業務操作指引》（2008年）。

信託制私募股權投資基金，實質是通過信託平台發起新的信託計劃，並將信託計劃募集到的資金進行相應的信託直接投資。

例如，號稱國內的第一隻信託股權投資計劃—中信錦綉一號股權投資基金信託計劃（簡稱錦綉一號），主要投資於中國境內金融、製造業等領域的股權投資、IPO配售和公眾公司的定向增發項目。

該信託計劃集合資金總額達到10.03億元。委託人則是由7個機構和7個自然人組成。同時，該信託計劃對受益人進行了「優先—次級」的結構分層，其中優先受益權9.53億元人民幣，次級受益權0.5億元，次級受益權由中信信託認購。這種對受益人分層的設計，消減了投資人對於風險的擔憂，從而使該信託計劃的發行變得十分順暢。

很顯然，採取信託制運行模式的優點是：可以藉助信託平台，快速集中大量資金，起到資金放大的作用；但不足之處是：目前信託業缺乏有效登記制度，信託公司作為企業上市發起人，股東無法確認其是否存在代持關系、關聯持股等問題，而監管部門要求披露到信託的實際持有人。

此外，監管部門在受理信託持股的IPO項目時也非常慎重，這樣一來，通過IPO退出時就存在較大障礙。

模式三：有限合夥制

有限合夥制私募股權基金的法律依據為《合夥企業法》（2006年）、《創業投資企業管理暫行辦法》（2006年）以及相關的配套法規。

按照《合夥企業法》的規定，有限合夥企業由二個以上五十個以下合夥人設立，由至少一個普通合夥人（GP）和有限合夥人（LP）組成。普通合夥人對合夥企業債務承擔無限連帶責任，而有限合夥人不執行合夥事務，也不對外代表有限合夥企業，只以其認繳的出資額為限對合夥企業債務承擔責任。

同時《合夥企業法》規定，普通合夥人可以勞務出資，而有限合夥人則不得以勞務出資。這一規定明確地承認了作為管理人的普通合夥人的智力資本的價值，體現了有限合夥制「有錢出錢、有力出力」的優勢。

而在運行上，有限合夥制企業，不委託管理公司進行資金管理，直接由普通合夥人進行資產管理和運作企業事務。

採取有限合夥制的主要優點有：（1）財產獨立於各合夥人的個人財產，各合夥人權利義務更加明確，激勵效果較好；（2）僅對合夥人進行征稅，避免了雙重征稅。

模式四：「公司+有限合夥」模式

「公司+有限合夥」模式中，公司是指基金管理人為公司，基金為有限合夥制企業。該模式，是目前較為普遍的股權投資基金操作方式。

由於自然人作為GP執行合夥事務風險較高，加之目前私人資本對於有限合夥制度的理念和理解都不盡相同，無疑都增強了自然人GP的挑戰。

同時，目前《合夥企業法》中，對於有限合夥企業中的普通合夥人，是沒有要求是自然人還是法人的。

於是，為了降低管理團隊的個人風險，採用「公司+有限合夥」模式，即通過管理團隊設立投資管理公司，再以公司作為普通合夥人與自然人、法人LP們一起，設立有限合夥制的股權投資基金。

由於公司制實行有限責任制，一旦基金面臨不良狀況，作為有限責任的管理公司則可以成為風險隔離牆，從而管理人的個人風險得以降低。

該模式下，基金由管理公司管理，LP和GP一道遵循既定協議，通過投資決策委員會進行決策。目前國內的知名投資機構多採用該操作方式。主要有深創投、同創偉業投資、創東方投資、達晨創投等旗下的投資基金。

比如，成立於2000年的達晨創業投資有限公司，其旗下管理的合夥制基金就有達晨財富等10餘支基金。而達晨財富基金就是有限合夥制基金，由達晨創業投資有限公司管理，規模2億人民幣，個人的出資額不低於200萬元，機構的出資額不少於1000萬元，單筆的投資規模不高於總募集金額的20%，典型的投資案例有數碼視訊（300079）、網宿科技（300017）、太陽鳥（300123）等。

模式五：「公司+信託」模式

「公司+信託」的組合模式結合了公司和信託制的特點。即由公司管理基金，通過信託計劃取得基金所需的投入資金。

在該模式下，信託計劃通常由受託 人發起設立，委託投資團隊作為管理人或財務顧問，建議信託進行股權投資，同時管理公司也可以參與項目跟投。

需要提及的是，《信託公司私人股權投資信託業務操作指引》第21條規定，「信託文件事先有約定的，信託公司可以聘請第三方提供投資顧問服務，但投資顧問不得代為實施投資決策。」

這意味著，管理人不能對信託計劃下的資金進行獨立的投資決策。同時，管理人或投資顧問還需要滿足幾個重要條件：（1）持有不低於該信託計劃10%的信託單位；（2）實收資本不低於2000萬元人民幣；（3）管理團隊主要成員股權投資業務從業經驗不少於3年。

目前採用該模式的，主要為地產類權益投資項目。此外，一些需要通過快速運作資金的創業投資管理公司，也常常藉助信託平台進行資金募集。新華信託、湖南信託等多家信託公司都發行過此類信託計劃。

一個最著名例子則是渤海產業投資基金：
渤海產業投資基金於2006年9月正式成立，為中國第一支在境內發行的、以人民幣募集設立的產業投資基金，基金存續期15年，首期金額60.8億元。渤海基金作為信託制基金，出資人是全國社會保障基金理事會、國家開發銀行、國家郵政儲匯局、天津市津能投資公司、中銀集團投資有限公司、中國人壽保險（集團）公司、中國人壽保險股份有限公司。首期資產委託渤海產業基金管理公司管理，託管行為交通銀行。

渤海產業基金管理公司的股權則由中銀國際控股公司持有48%，天津泰達投資控股有限公司持有22%，剩下的股權由六家基金持有人各持有5%。主要的投資案例有：奇瑞汽車、紅星美凱龍、天津銀行、三洲特管等。

模式六：母基金（FOF）

母基金是一種專門投資於其他基金的基金，也稱為基金中的基金（Fund of Fund），其通過設立私募股權投資基金，進而參與到其他股權投資基金中。
母基金利用自身的資金及其管理團隊優勢，選取合適的權益類基金進行投資；通過優選多隻股權投資基金，分散和降低投資風險。見圖六。

國內各地政府發起的創業投資引導基金、產業引導基金都是以母基金的運作形式存在的。政府利用母基金的運作方式，可以有效地放大財政資金，選擇專業的投資團隊，引導社會資本介入，快速培育本地產業，特別是政府希望扶持的新興產業。

2010年12月，首支國家級大型人民幣母基金「國創母基金」成為了母基金運作的焦點。該母基金由國開金融和蘇州創投集團有限公司分別依託國開行和蘇州工業園區發起設立，總規模達600億元，首期規模為150億，分為PE母基金和VC母基金兩個板塊。

其中，PE板塊名稱為國創開元股權投資基金，首期規模100億元，主要投資於專注 產業整合、並購重組的股權投資基金；VC板塊名稱為國創元禾創業投資基金，首期規模50億元，主要投資於專注早 期和成長期投資的創投基金。正是因為同時具有政府背景、銀行和開發區資 源 的巨大優勢，國創母基金從誕生之日起就受到了各方面的關注和熱議。

從上文中可以管窺得出，前三類為基礎式，後三類則是前三類基礎式的疊加和派生。也就是說，基於基礎式之上，後續可以派生出許多種類。除了以上所提及的後三類衍生出的主流模式外，目前在市場上的還存在有「信託+有限合夥」模式、「公司+信託+有限合夥」模式。

採用這兩種模式，主要是為了規避前述信託模式中無法披露具體持有人的障礙，也盡可能地通過有限合夥基金平台提高信託資金的使用效率。

稅務成本亦左右模式選擇
綜合上述介紹的模式，在具體運作的過程中，投資者考慮哪一種形式時，稅收成本的考量佔了較大的位置。

㈡ 鵬瑞利青羊廣場的公司簡介

鵬瑞利中國商用信託是新加坡首家專營中國商用地產開發信託企業。在2011年6月9日新加坡證券交易所上市。創始人潘錫源先生在零售地產領域有20多年的經驗，是一位傑出而資深的地產業專業人士。管理團隊包括許多縱橫國際零售商業地產市場，資歷頗深的專業人士。團隊成員在中國、印度、日本、馬來西亞以及新加坡的零售商業地產領域都擁有豐富的管理經驗，對新加坡幾家知名度很高的商業地產投資信託基金以及香港的領匯房地產投資信託資金的成功建立和管理都做出了很大貢獻。此外，團隊成員在資金管理方面的信用度極高，在成功建設、創辦和管理上市及私人零售商業地產信託資金方面也有豐富的經驗。
鵬瑞利中國商用信託現有中國區項目包括沈陽紅星美凱龍傢具廣場、沈陽龍之夢購物中心、沈陽龍之夢寫字樓、佛山鵬瑞利季華廣場、成都鵬瑞利青羊廣場以及成都鵬瑞利東站廣場。同時鵬瑞利中國商用信託憑借自身實力，還獲得了長沙、西安等地直接鄰接高鐵站或連接兩省高鐵交匯站的頗具吸引力的黃金商業潛在可投資項目的優先購股權。此外，在新加坡，鵬瑞利商業信託還擁有和管理著112 Katong，Chinatown Point，Chijmes，Capitol等4家購物中心。

㈢ 總部在南通的信託公司有哪些

【項目亮點】
（1）資金用於南通五洲國際商貿城的後期外部裝飾和內部裝修，極具商業價值；
（2）商業房屋抵押：63套評估價值為5.833億元，總面積50,873平米，抵押率不足34%；
（3）設置保證金賬戶，並對信託項目還款進行監管。

【還款來源】
（1）第一還款來源：南通五洲國際廣場銷售回款近5.48億；
（2）第二還款來源：擔保方五洲裝飾城的經營收入近24.8億；
（3）第三還款來源：五洲國際集團的實際控制人舒策城夫婦的資產收入。

【風控措施】
（1）抵押：以63套商業房屋抵押，總面積50,873平米，評估價值5.833億元（深圳世聯土地房地產評估公司出具的SH[2014]021123號評估報告），抵押率不足34%；
（2）上市公司擔保：五洲國際控股集團（2013年港交所主板上市-01369.HK，總資產154億，年收入40.5億，年稅前利潤17.69億）提供連帶責任擔保；
（3）上市公司實際控制人擔保：五洲國際董事長及實際控制人舒策城夫婦（持有上市公司近43.7%股份，持有股票市值近20.36億港幣），提供無限連帶責任擔保；
（4）擔保：無錫五洲國際裝飾城公司提供連帶責任擔保；
（5）設置保證金賬戶：自信託成立第13個月，開始逐月按募集資金5%、5%、10%、20%、30%、30%的比例存入保證金賬戶，並對信託項目還款進行監管。

【項目相關主體介紹】
融資方—南通五洲國際投資公司
公司2010 年成立，注冊資本8000 萬，總資產18.61 億，主營業務收入7.3 億，為上市公司五洲國際集團控股子公司，為上市公司開發名下「南通五洲國際廣場」項目而成立的項目公司。
擔保方—五洲國際控股有限公司
公司於2004 年在無錫開始開發運營商貿物流產業園和城市綜合體項目，是中國前三大物流產業園發展運營商、長三角地區前三大綜合體開發運營商。公司已開發運營18 個商貿物流產業園（聯合倉儲物流龍頭企業—普洛斯：亞洲最大現代物流設施提供商與服務商）、16 個以「五洲國際」或「五洲•哥倫布」的城市綜合體項目。公司擁有雇員3000 餘人，位列全國百強房企第84 位，榮獲國務院發展研究中心頒發的「2013 中國商業地產公司品牌價值TOP10」。

擔保方—無錫五洲裝飾城公司
公司2004 年成立，為上市五洲國際集團在大陸地區的運營總部，是無錫最大的地產運營商，在無錫成功投資有：五洲國際裝飾城、紅星美凱龍全球家居生活廣場五洲店、五洲國際工業博覽城、新東坊商業步行街、哥倫布廣場等。
發行方-西部信託有限公司
根據1999 年國家對信託行業第五次整頓要求及中國人民銀行同意，陝西省人民政府將原陝西信託投資有限公司（1981 年成立）和陝西省西北信託投資有限公司（1987 年成立）進行合並重組。2008 年8 月，經中國銀行業監督管理委員會核准批復，更名為西部信託有限公司。西部信託公司為股份制地方金融企業，注冊資本金6.2 億元人民幣，由陝西省電力建設投資開發公司、陝西省產業投資公司、彩虹股份、寶鈦股份、西飛公司等24 家省內外知名企業共同出資組建。公司員工絕大多數都多年從事信託或金融業務，具備豐富的專業理論知識和較強的業務實踐能力。

㈣ 藍色港灣的長春市

擁有8萬平專屬教育用地，提供從學前到高中一站式教育資源，規劃有雙語幼兒園、十八班重點小學，同時引進長春市重點學府十一高中學，另規劃建有一棟2.8萬平米的綜合教育大廈，整個社區文化氛圍濃厚。藍色港灣扼守二道區黃金地段，西承人民廣場之中心繁華，東靠長春物流第一園區之物流繁華，依託香江金海馬、中東瑞家、紅星美凱龍等知名家居品牌。聚集、引領商圈繁華。藍色港灣採用art-deco風格，萃取精華，吸納經典，保留古典主義元素的同時簡化線條。建築立面選用天然石材拼貼，呈現真實的紋理，厚重的質感，與整個小區景觀渾然一體，體現自然。
藍色港灣地處惠工路與遠達大街交會處，責任國企天匯地產，鴻篇巨制，伊通河畔百萬平米復合大盤。項目分為六大片區，集居住、商業、公寓、酒店、辦公、教育於一身。產品涵蓋高檔住宅、loft公寓、聯排別墅；另規劃有風情商業街、四星級酒店、大型商場、信託大廈、石油大廈、名校教育等高檔社區配套。 參考價格：6300 元/㎡ (均價)
樓盤地址：二道東至遠達大街，南至惠工路，北至河東路。緊鄰伊通河（惠工路969號）
開盤日期：2012-05-01
交房日期：2012-12-01
裝修狀況：毛坯,精裝修
建築類別：多層
房屋屬性：住宅、商業
容 積 率：2.22
綠 化 率：32
開 發 商：吉林省天匯房地產有限責任公司
售樓地址：二道惠工路與遠達大街交會處北行50米
預售許可證：長房售證(2012)第138號 商業：:香江家居、吉盛偉邦、中東瑞家家居廣場、紅星美凱龍、榮苑綜合超市、健全百貨書店、新天地超市、嘉惠超市、橋聯春天超市 ：距離東盛商圈僅2分鍾時間，距離新天地商圈不到5分鍾。
其他：景觀配套:濱河公園，沿伊通河300畝綠化帶。教育配套：中小學:長春市第八十二中學、一〇八中學、北航外國語學校、新太小學、遠達小學、長春開封小學。幼兒園：東方雙語實驗幼兒園，小藝術家幼兒園、君華幼兒藝術學校。距離東盛商圈僅2分鍾時間，距離新天地商圈不到5分鍾。銀行:吉林銀行八里鋪支行、中國信合八里堡分社、中國建設銀行長春東榮儲蓄所、長春農商銀行惠工路分理處、惠工路郵政支局郵政儲蓄、農行長春遠達大街分理處、工行長春遠達大街分行。醫療配套：醫院:第二人民醫院、王銳西醫 寧鄉藍色港灣項目位於寧鄉經濟開發區金洲大道快速干線出口處，隸屬於長沙市大河西先導區范圍，駐足經濟開發核心區，向東緊鄰國家級金洲湖濕地公園，向西為寧鄉新城，本區域是寧鄉城市建設東擴計劃中銜接省府長沙的重要樞紐，工業發達，住房需求旺盛，極具投資價值 。
本項目定位於時尚、活力的高收入青年群體，以36-95㎡精裝小戶型為主，超低價格超高品質，沿金洲大道設650米商業街，將打造成為寧鄉新城最具活力的綜合商業生活核心區。
在建築設計上巧妙地融合美國「新城市主義」風格的規劃理念和德式建築精神的線條美，建築立面整齊干練、國際化。項目由31棟18-30層的小高層及高層建築組成，佔地面積168畝，總建築面積45萬㎡，總戶數8000多戶，其中70㎡兩房及95㎡三房住宅共3000多套，36㎡公寓近5000套，帶精裝修總價超低，三房兩廳一廚兩衛雙陽台，兩房兩廳一衛一廚雙陽台，酒店式公寓一房一廳一衛一廚一陽台。
寧鄉藍色港灣項目所有住宅均為精裝修成品房，每戶均配有遠鈴整體浴室、整體廚房、套裝門、復合木地板等，居住舒適、節能、環保。 學校：社區幼兒園、三聯小學、寧鄉第一高級中學、寧鄉縣金海實驗小學、黨校、幼稚園
商業：和潤生鮮超市、華夏綜合市場、華聯超市等
銀行：中國農業銀行、中國銀行
醫院：人民醫院及各大葯房
其他：通程五星級溫泉大酒店、大湘東大酒店、金都大酒店、天元酒店、鑽石佳城KTV、保齡球館
公交路線： 可乘5路車、輕軌寧鄉站、寧鄉火車站、汽車北站去往金洲大道金牛雕塑往東200米（縣機動車監測站對面）了解項目。

㈤ 粵泰股份董事長楊樹坪信披違規被坐實

3月12日，粵泰股份際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪因在股票買賣、信息披露方面存在多項違規行為，被上交所予以公開譴責。

《每日經濟新聞》記者注意到，早在2019年8月21日，楊樹坪就因涉嫌信息披露違法違規被證監會立案調查。2020年6月，據中國證監會廣東監管局《關於對廣州粵泰集團股份有限公司、楊樹坪、蔡錦鷺、徐應林採取出具警示函措施的決定》（〔2020〕79 號）查明的事實，粵泰股份、楊樹坪均存在信披違規行為。

上交所紀律處分決定書截圖

信披存在多項違規行為

楊樹坪的違規行為包括定期報告中關聯關系披露不完整、多項重大交易未履行董事會決策程序及信息披露義務、收購款項支付和重大交易進展情況未及時披露、楊樹坪未報告股份變動情況，也未履行信息披露義務。

2016年11月，楊樹坪以投資者高某的名義分別認購了陝西省國際信託股份有限公司（以下簡稱陝國投）持盈11號、持盈15號和鑫鑫向榮37號證券投資集合資金信託計劃（以下簡稱信託計劃），認購資金主要來自楊樹坪，其他資金來源方與楊樹坪存在借貸關系，並成為信託計劃的唯一劣後級投資者，享有信託計劃的投資決策權和投票權。

2016年11月，信託計劃持有人通過大宗交易合計購入粵泰控股減持的5756.42萬股公司股票，占公司總股本的4.54%。楊樹坪作為公司實際控制人，未能向公司董事會報告自己通過信託計劃持有公司股份的情況，未履行信息披露義務。

2017年6月至2018年1月，楊樹坪控制的部分信託計劃通過集中競價和大宗交易方式將持有的公司股份全部賣出，合計減持3666.42萬股，占公司總股本的1.45%，減持金額47038.88萬元；2017年6~12月，楊樹坪控制的部分信託計劃通過集中競價方式賣出公司股份166.51萬股，占公司總股本的0.07%，減持金額1262.80萬元。

但上述減持所獲資金供楊樹坪本人使用。楊樹坪作為公司實際控制人暨時任董事長兼總裁，在通過集中競價方式首次賣出公司股份的 15 個交易日前，未預先披露減持計劃，違規數量較大。

2020年預虧或超8億元

作為廣州老牌房企，粵泰股份何以如此？

從2018年開始，粵泰股份就披露自身存在嚴峻的債務問題，除借款逾期外，部分銀行賬戶、開發項目、物業和股權、債權等被凍結或查封。

彼時，粵泰股份一直在通過出售旗下項目給世茂等「回血續命」。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，從2017年至2019年中，粵泰股份通過出售項目股權等方式合計盈利超過8.66億元。

但與此同時，粵泰股份還在對外收購一些資產，其中就存在信披違規等行為。據廣東證監會調查，2017年9月28日，粵泰股份與上海紅星美凱龍房地產有限公司簽訂《債權轉讓合同》，涉及交易金額達4.98億元，占公司2016年經審計凈資產的10.28%。公司未對上述重大交易事項按照公司章程規定履行董事會審批程序和信息披露義務。

同樣，在2018年，粵泰股份與張某超等相關方簽訂項目轉讓合同，擬以109182萬元收購海南湖灣小區項目，占公司 2017年經審計凈資產的18.52%。公司未對上述重大交易事項按照公司章程規定履行董事會審批程序，也未及時披露相關信息，遲至2018年10月31日才於第三季度報告中披露。

雖然不斷出售資產，但粵泰股份至今還未緩過氣來。業績預告顯示，粵泰股份預計2020年年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤與上年同期相比將出現虧損，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約-8.24億元到約-6.86億元。

粵泰股份業績變動主要原因是主營業務收入影響，因疫情影響及部分項目尚處於開發階段公司房地產銷售收入比上年同期預計下降約14.75億元。另外是土地增值稅清算影響，本期廣州、海南部分房地產項目清算預計應補土地增值稅合計4.4億元。

㈥ 招商書怎麼寫，最好是範文

近年來，隨著沙河口區現代服務業的快速發展，總部經濟和樓宇經濟規模體量得到了快速提升。截至目前，全區已聚集了大連冰山集團、大連電力建設集團、大連商品交易所、大連正源集團、大連民勇集團、大連城市建設集團、大連錦綉集團等為代表的總部集團企業50多家，500強企業（分支機構）34家。同時形成了以東北亞煤炭交易中心、期貨大廈、大連光洋國際工控產品•技術轉移中心、錦綉建安大廈、君安國際大廈、行政大廈、軒煌創意大廈等為代表的總部大廈10餘家。具備總部集團和總部大廈性質的企業納稅額占區級稅收收入超過30%。全區現有商務樓宇（3000平方米以上）總建築面積150萬平方米，其中寫字樓27幢，公寓17幢，產業園區5個。商務樓宇入駐企業共有2500多戶。27幢寫字樓總建築面積近80萬平方米，其中建築面積超過1萬平方米的有20幢，代表性樓宇包括諾德大廈、期貨大廈、行政大廈、天興國際大廈、華邦上都、錦綉大廈、三合大廈、半島科技大廈等。入駐企業主要集中在商貿業、計算機軟體業、科技類企業、信息咨詢業、交通運輸業、建築安裝業、房地產業等行業。17幢公寓總建築面積近70萬平方米，共入駐企業900多戶，其中有代表性的有民勇大廈，入駐企業以貿易、旅遊、中介服務和裝飾裝修公司為主；廣榮大廈，以貿易、科技公司、培訓為主；科技廣場，以培訓、裝飾、貿易、軟體、廣告咨詢和美容企業為主；羅斯福公寓，以貿易、培訓和設計企業為主；星海旺座，以貿易、科技、咨詢類企業為主。5個產業園中，中小企業園、創意產業園和軟體信息產業園已形成了產業聚集，企業規模和質量逐步提升。總部經濟園、研發設計產業園目前處於前期策劃階段。
2.1.1 服務業整體招商引資狀況

2010年，全區實施遼寧沿海經濟帶核心城市核心區建設邁出堅實步伐的一年。一年來，在市委、市政府和區委的正確領導下，區政府緊緊依靠全區人民，堅持科學發展，倡導創新發展，致力率先發展，凝神聚力，克難奮進，圓滿完成了區十六屆人大三次會議確定的各項任務，區域經濟社會發展實現了新跨越。[27]
城區經濟發展實現歷史性突破。我們聚精會神搞建設，一心一意謀發展，全力推進區域經濟持續健康快速發展，綜合經濟實力顯著增強。全區地區生產總值按可比價增長15.5%；完成財政一般預算收入18.1億元，同比增長36.9%；實現社會消費品零售總額251.4億元，同比增長18.1%；完成全社會固定資產投資169億元, 同比增長46.5%。其中，財政一般預算收入和固定資產投資同比增長率位居中心城區首位，尤其是地方財政一般預算收入凈增4.9億元，是全區歷史上增幅最高的一年。
經濟發展方式轉變取得實質性進展。大力發展以現代服務業為主的新經濟，產業結構明顯優化。現代服務業平台建設加速推進。圍繞「一個龍頭、一個中心、五個園區、五個節點」布局，建項目、搭載體、引產業。出資24億元整體購置諾德大廈，引進東北亞煤炭交易中心，期貨大廈、環球金融中心A座正式投入運營，中石油大廈、保險大廈、證券大廈、北方金融擔保大廈、喜來登酒店等項目正在加快建設。自主投資2.6億元建設了現代服務業總部大廈，服裝創意產業園二期已竣工，IT產業大廈和大連電子IT產品交易中心已開工建設，益嘉廣場紅星美凱龍已正式營業。高端服務業迅速興起。以大商所為引領的期貨、證券、保險、信託等金融服務業快速發展，新入駐大通證券等金融服務企業60多家[28]；以東北亞煤炭交易中心為標志的現代物流業快速發展，新入駐大連國際農產品交易中心等現代物流企業40多家；以天河科技創業服務中心為代表的高新技術服務業快速發展，新入駐低碳技術、信息技術、新材料、新能源等高新技術企業58家，實現高新技術產品增加值42.3億元，同比增長31.2%。新經濟企業加快聚集。隨著新經濟發展平台和載體的加快建設，全區吸納項目、資金、技術、人才迅速湧入的「窪地」效應日益凸顯，目前，全區商務樓宇已達50棟，入駐總部性質的企業51家；共引入世界500強、跨國集團分支機構34家。服務業稅收貢獻率已達78%，二三產業比重為27:73。
對外開放增強發展新活力。全區不斷整合優化招商資源，進一步提高了招商引資的針對性和實效性。打造了招商引資新模式[29]。採取「領導帶動、政企聯動、全員推動」的招商模式，周密籌劃，精心組織，主動出擊，先後赴「長三角」、呼和浩特等地舉辦現代服務業招商主題推介會，尤其是在呼和浩特招商會上，一次性簽約項目222個、合同金額405.7億元，無論是招商規模還是招商成果都實現了歷史之最，創造了「沙河口模式」，得到了市領導充分肯定。推出了招商引資新舉措。出台了《沙河口區招商引資推進現代服務業發展政策措施》，確定了東北亞煤炭交易中心、環球金融中心、現代服務業總部大廈、IT產業大廈為重點招商資源，分別制定優惠政策，加大扶持力度，調動了企業投資的積極性，共簽約入駐企業213家。拓展了招商引資新領域。廣聯博引，選優引強，多次隨省市政府赴外地招商，主動登門拜訪廣東原創動力、華策集團等大型企業集團總部，積極邀請深圳益田、日本住友、韓國SK集團、新加坡忠源等中外知名企業來區考察，共開展中外交流活動100餘次。全年引辦外資項目52個，實際利用外資5億美元；引進內資50.3億元，同比增長17%。