融資租賃資產評估

A. 別人租了我的地方辦企業，做了資產評估了，對我有什麼影響

人家是租的又不是買的，怕什麼，做資產評估也只是他個人在租用期間的有效，地契跟合同你不還有呢嘛。

B. 固定資產評估增值後融資租賃的稅務處理

一般來講，固定資產盤盈屬於前期差錯，要追溯調整的。但是，如果不是重要的前期差錯，可以用未來適用法。
如果是追溯調整的話，要涉及到所得說。
未來使用法調整當期就行了。

C. 融資租賃的資產評估方法是什麼

所謂融資租賃資產作為企業取得對資產控制權的一種方式。其評估融資租賃合同權益的基本方法為收益法，具體可分為預期收益法和成本節約額法。當難以重新取得新的相同資產的融資租賃合同時，原融資租賃合同是不可替代的，這時就應用預期收益法進行評估，將利用該合同所取得的收益扣除為取得和履行該合同所需支付的費用後的凈現值作為該合同的價值。（在評估實務中，有時雖然原融資租賃合同並不是不可替代的，但要得到相關信息比較困難，這時也可使用預期收益進行評估）。當能夠通過簽訂
新的融資租賃合同取得相同的資產時，就應用成本節約額法進行評估，將新合同與原合同之間價格差融資租賃按承租方最終能否取得承租資產的所有權可分為兩種，一種是在承租期滿後，資產所有權轉給承租方；另一種是在租賃期滿後，出租方將資產收回。在第一種方式下，融資租賃有些像分期付款，但不完全一樣。融資租賃只是在租賃期滿後才取得資產的所有權，而分期付款取得的資產在一開始就擁有資產的所有權。正是這種差別，使融資租賃資產不宜作為固定資產評估，而應作為無形資產——租賃合同權益來評估。因為在租賃期滿之前，承租方還沒有取得資產的所有權，只有將其權益列為無形資產，才能恰當地反映被評估資產的形態。此外，由於合同還未執行完畢，在合同的剩餘期限內，還存
在合同不能履行、承租方最終得不到資產所有權的風險。而只有將融資租賃資產作為無形資產評估，才能更好地考慮到這種風險。在多數情況下，融資租賃合同已經執行了一段時間，承租方已經支付了一些融資租賃費。這些已付的租賃費在經過調整後可以列入資產，
但未付的租賃費不應列入資產，應付的租賃費也不應再列入負債。此處將已付的租賃費看作資產，但並不是固定資產。已付的租賃費除了在支付的當期為承租方帶來收益外，在合同期滿取得該資產的所有權後仍能為承租方帶來收益。已付的租賃費應該看作是為取得上述收益的權利而付出的代價，是無形資產。
在第二種方式下，融資租賃類似經營租賃，只是期限較長。這里，融資租賃合同只是一
種權益，只能作為無形資產來評估。因而，既不能將已付和未付的融資租賃費作為資產，也不能將應付的融資租賃費作為負債。異的現值作為該合同的價值。

D. 融資租賃的設備如何評估

並沒有專門的評估辦法，就按照國家關於固定資產評估的規定進行就可以了。
如果融資租賃中租入方和融資方是國有，要遵守國有資產評估辦法和實施細則。如果是民營，就自己制定規則吧。

E. 融資租賃放款金額一定要和標的物發票金額一致嗎

出口報關金額和目的港清關金額必須要保持一致的。

由於各種原因，會出現出口報關金額和目的港金額不一致的情況，這種是否有影響需要從以下幾方面判斷：

a、如果目的港清關需要提供出口報關單，這樣出口報關金額和目的港金額必須保持一致，否則影響目的港清關的；

b、如果目的港清關需要提供發票證明書的，這樣出口報關金額和目的港金額必須保持一致，否則影響目的港清關的；

c、如果目的港清關對出口報關單、發票證明書等出口國價格證明資料沒有要求，那麼出口報關金額和目的港清關金額不一致，也是沒有影響的。

(5)融資租賃資產評估擴展閱讀：

總體要求：

（一）指導思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中三中四中五中全會和市委四屆七次八次全會精神，落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，深入實施五大功能區域發展戰略，加強供給側結構性改革。

建立專業高效、配套完善、競爭有序、穩健規范的具有國際競爭力的現代融資租賃體系，引導融資租賃企業服務實體經濟發展、中小微企業創業創新和產能轉移等，助推我市產業轉型升級。

（二）基本原則。堅持市場主導與政府支持相結合，著力完善發展環境，充分激發市場主體活力；堅持發展與規范相結合，引導企業依法合規有序發展；堅持融資與融物相結合，提高專業化水平，服務實體經濟發展；堅持國內與國外相結合，在服務國內市場的同時，大力拓展海外市場。

F. 長期應收融資租賃款評估收集資料

主要是根據市場法評估！
資產佔有方需提供的資產評估資料清單，主要包括：
1、 企業法人營業執照、稅務登記證；
2、 企業及企業法人簡介、組織（股權）結構；
3、 評估基準日資產負債表；
29） 固定資產——機器設備評估表（表5-2）
※ 主要機器、高價值設備及高精尖設備采購合同、車輛行駛證、有關會計憑證等復印件、主要設備實況調查表
※ 對待報廢，不需用、未使用、高、精、尖設備毀損技術檢測狀況和繼續使用的可能性
※ 自製設備成本計算單
※ 固定資產租賃協議

G. 請問,從資產評估的行業角度來說,房屋無限期租賃後再進行轉租從中賺取差額利潤是否算是融資租賃的一種

融資租賃是指出租人對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的購版買，然後再權以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用。融資租賃具有的基本特徵是：第一，由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購買。第二，具有不可解約性，承租人無權單獨提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同。第三，中長期租賃。所有的融資租賃交易的絕對期限，在一年以上。第四，融資租賃是三方當事人，兩個合同，即承租人、出租人和供貨商，貿易合同和融資租賃合同。

從上面的分析來看，不應該是融資租賃。

H. 請問一下，房產抵押融資租賃時資產評估不能做嗎

可以做的~需要到抵押房產所在房產交易中心去做房產評估~然後到公證處做抵押公證~就可以了~

I. 資產評估應遵循的原則

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2016年7月2日通過，現予公布，自2016年12月1日起施行。
就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標准，對資產價值進行分析評定、估算。
資產評估的原則分為工作原則和經濟性技術原則：
1.資產評估的工作原則是指評估機構和評估人員在執業過程中應遵循的基本原則，主要包括獨立性原則，客觀公正性原則和科學性原則。
(一)獨立性原則
獨立性原則是指評估機構應始終堅持第三者立場，不為資產業務當事人的利益所影響。評估機構應是獨立的社會公正性機構，不能為資產業務中任何一方所擁有，也不能隸屬於任何一方。遵循這一原則可以從組織上保證評估工作不受有關利益方的干擾和委託者意圖的影響。
(二)客觀公正性原則
客觀公正性原則要求評估結果應以充分的事實為依據。這就要求評估者在評估過程中以公正、客觀的態度收集有關數據與資料，並要求評估過程中的預測、推算等主觀判斷建立在市場與現實的基礎之上。此外，為了保證評估的公正、客觀性，按照國際慣例，資產評估機構收取的勞務費用應該只與工作量相關，不與被評估資產的價值掛鉤。
(三)科學性原則
科學性原則是指在資產評估過程中，必須根據特定目的，選擇適用的價值類型和科學的方法，制定科學的評估方案，使資產評估結果准確合理。在整個評估工作中必須把主觀評價與客觀測算、靜態分析與動態分析、定性分析與定量分析相結合，使評估工作做到科學合理、真實可信。
2.資產評估的經濟技術原則
雖然在資產評估的工作原則中，一再強調評估人員在對資產未來收益的預測和對市場信息資料的篩選過程中應採取客觀、公正的態度，但是由於資產評估本身既有精確計算的科學一面，也有鑒定藝術的一面，而評估的鑒定藝術又是評估人員通過經驗、創造性的而又不失邏輯性的方案來體現的，因此資產評估結果或多或少總存在一定的主觀性。曾有國外資產評估的教科書指出，即使是兩個資質相同的評估師對同一項資產進行評估，其評估值也不可能完全相等。這就要求評估人員在具體操作過程中遵循資產的定價原則，或者說資產評估的經濟技術原則，以保證評估結果相對公正、合理。
資產評估的經濟技術原則是指在資產評估過程中進行具體技術處理的原則。它是在總結資產評估經驗、國際慣例以及市場能夠接受的評估准則的基礎上形成的。主要包括:預期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻原則。
(一)預期收益原則
預期收益原則是指資產評估中，資產的價值可以不按照其過去形成的成本或購買價格決定，但是必須充分考慮它在未來可能為其控制者帶來的經濟效益。資產的市場價格主要取決於其未來的有用性或獲利能力，未來效用越大，評估值越大;反之，一項資產盡管在取得時花了很大的成本，但目前卻無多大效用，則評估值不會高。預期原則要求在進行評估時，必須合理預測資產未來的獲利能力和取得獲利能力的有效期限。
(二)供求原則
供求原則在經濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規律。供求規律同樣適用於資產的定價，要求評估人員在給資產定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產的供求狀況。
(三)替代原則
替代原則是商品交換的普遍規律，即價格最低的同質商品對其他同質商品具有替代性。據此原理，資產評估的替代原則是指在評估中面對幾種相同或相似資產的不同價格時，應取較低者為評估值，或者說評估值不應高於替代物的價格。這一原則要求評估人員從購買者的角度進行資產評估，因為資產評估值應是資產潛在購買者願意支付的價格。
(四)貢獻原則
貢獻原則是指，單項資產或資產的某一構成部分的價值，取決於它對其他相關的資產或資產整體價值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價值來確定評估值;也可以根據當缺少它時，對相關資產或資產整體價值下降的影響程度來確定其評估值。
資產評估的各項定價原則是相互聯系、互為補充的有機整體，不能片面地強調某一方面而忽視另一方面。
(五)評估時點原則
市場是變化的，資產的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產評估得以操作，同時保證資產評估結果可以被市場檢驗，在資產評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。