法拍房融資客

『壹』 股市暴跌融資客被逼平倉是怎麼回事

融資是投資者向證券公司借錢買入股票，當股票價格上升後把股票賣了再把內錢還給證券公司容，從中賺取差價的一種金融投資手段。
如果借錢買入股票後，股票價格沒有上漲，反而下跌了，當下跌超過一定比例(警戒線），證券公司就會通知你追加投資，如果沒有資金追加，而股票價格繼續下跌達到一定比例（平倉線），證券公司就會把你的股票賣掉收回借出去的借款，這就叫做強制平倉，如果投資人因為沒有資金追加而自己賣掉股票還款，就叫做被迫平倉。
祝投資順利！如果回答對你有所幫助，請及時採納，謝謝！

『貳』 什麼是融資客

融資客就是證券公司的融資客戶，通俗來說就是向證券公司借錢炒股的客戶，對於券商來說，這屬於其融資融券業務中的融資業務。

『叄』 江浙為什麼法拍房三年增加十倍

法拍房就是「法院拍賣房產」的簡稱，通常債務人（房主）無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人（債主）經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務；而拍賣的標的，就是法拍房。法拍房主要有住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房。
根據房產被法院查封的原因，法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類、民間借貸違約產生。
債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規范性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類、財產沒收產生。
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類、無主房產。
無主房產既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。

『肆』 如果在融資客買入超過20%的股票比例，到底是好還是不好

作為 一個成熟的交易者，我個人認為是不好的，實際問題還需要根據實際情況去分析，畢竟，這個市場是未知的。根據我國有關規定，融資保證金比例的計算公式可參考以下公式，融資保證金比例=保證金/（融資購買證券數量×買入價格）×100%，假設他們有200萬元的保證金，他們可以融資購買的證券總額高達400萬元，即200/400=50%。

50%是融資保證金的最低比例，低於這個比例，即不允許融資購買額度超過400萬的證券，融資比例是投資者向證券公司支付一定數額的保證金，借入一定數額的資金購買股票的交易，融資比率是指投資者向證券公司支付一定的保證金，融資或者借入一定數量的資金購買股票的交易行為。

『伍』 我是房產中介的，怎麼去為客戶融資步驟是怎麼樣的能舉實例說明一下嗎

可直接找銀行，看做哪種金融業務，比如是現房抵押，2次加貸，還是什麼，然後銀行會評估。

『陸』 法拍房如何交易

購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節，
一、購買法拍房流程
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

五、網路上說的法拍房種種風險（真與假）
法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。所以拍之前需要委託專業的司法拍賣中介人員進入調查。不僅僅能規避風險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。


因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認租約但也不管，向網路上傳之前的種種風險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現在大部分都是網路競拍，法拍房也越來越規范了，所以也就沒有了串標和私下達成協議等違規操作。

『柒』 為什麼會產生法拍房

法拍房產生原因包括商業貸款產生，民間借貸產生，司法沒收產生和無主財產。

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。

4、無主財產。無主財產就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

(7)法拍房融資客擴展閱讀

購買法拍房需要注意的事項：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。不過，目前部分法院支持在競拍前提前申請商業貸款。

『捌』 融資客搶籌的股票會漲嗎

融資客搶籌一般來說股價是顯然有異動的，但是你要知道，融資本身就是短線行為，因此，如果股票有融資搶籌的，短線三兩天大幅度拉升的話，就要及時出局了，不然很容易拿在高位。

『玖』 中介猛推「法拍貸」購房 餡餅還是陷阱

在銀行回收貸款、嚴格限制用途、凍結授信額度等多項舉措下，借道「經營貸」炒房現象已經明顯降溫，但為了攬財，一些貸款中介又開始在各大社交平台打出「正規銀行貸款、低利率、法拍房可貸款……」的旗號。不過，經過北京商報記者調查發現，所謂的「法拍貸」並非銀行正規同名業務，不僅在抵押、審批等規則方面與銀行「法拍貸」業務存在很大差異，甚至中介人員還會誘導客戶進行民間借貸。

「不需要抵押」

「法拍房可貸款，1對1 VIP服務，快至3天放款……」北京商報記者5月18日以購房者身份調查發現，在經營貸「炒房」行為遭嚴堵後，一些貸款中介開始在各大社交平台推出「法拍貸」名頭攬客圈錢。

「法拍貸」顧名思義就是司法拍賣貸款，主要是銀行為符合申請條件的法拍房客戶提供的一項貸款服務。從具體模式來看，主要是銀行向「法拍房」買受人發放專項購房融資貸款，銀行提前為競買人進行貸款業務預審批，在競買人成功競得標的物後發放個人購房貸款。法院支持符合條件的服務商開展「法拍貸」相關服務。

在貸款中介李麗（化名）的口中，「法拍貸」具有利率低、借款期限長、可按月付息、0抵押等特點。「現在經營貸利率比較高，不太好做了，銀行有審批材料和用途限制，我們這塊業務也在收緊，不過，只要有購買法拍房需求的客戶，『法拍貸』都能做。」李麗說道。

從李麗提供的信息來看，個人辦理「法拍貸」業務首套房貸款普通住房最高限額不得超過房產價值的65％；非普通住房最高限額不得超過房產價值的60％；二套房貸款普通住房最高限額不得超過房產價值的40％；非普通住房最高限額不得超過房產價值的20％。李麗介紹稱：「所有的銀行都能做，且不需要抵押，收取費用為貸款金額的3%，利率可以做到4.3%。」另一位貸款中介李明也向北京商報記者提到「不需要抵押就可做」。

此類操作是否合規？一位國有大行房金部客戶經理告訴北京商報記者，「『法拍貸』其中一項主要流程就是由銀行准入的擔保機構承擔階段性擔保」。由於法拍房要求的付款周期都非常短，銀行會採取先放款後抵押的政策，找一個專業的擔保機構對這筆貸款進行擔保，擔保公司要監督完成客戶的房屋過戶手續把房產證交到銀行，銀行完成過戶之後，擔保公司的擔保責任才會解除，所以會向貸款客戶收取放款金額為1.5%的擔保費。

這位客戶經理提醒稱，「我們遇到過在『法拍貸』交易過程中，有所謂的中介機構主動聯系客戶進行交涉的案例，他們進行的都是有償服務，會收取成交價的3%作為服務費，這個費用還是非常高的，而且銀行和中介也沒有任何合作」。

誘導至向地下「銀主」借款

北京商報記者在調查過程中注意到，部分貸款中介對「法拍貸」業務流程不甚了解。

按照銀行的正規流程，「法拍貸」借款人必須滿足本地限購、限貸政策以及徵信狀況良好幾大核心要求。而在咨詢過程中，多位貸款中介人士並未向北京商報記者提及限購這一政策，只提到了唯一能動「手腳」的徵信修復。

李麗介紹稱：「申請過很多網貸產品的客戶，進行過多次網貸借款查詢的客戶肯定在徵信上留下了記錄，我們主要負責的就是客戶的徵信包裝，材料包裝，其他沒有任何費用。」當北京商報記者問及如何包裝材料時，李麗僅表示，「這是商業機密」。

貸款中介所稱「徵信花」的客戶究竟能不能做「法拍貸」？一位接近「法拍貸」業務的客戶經理介紹稱，「個人徵信有問題是在貸款過程當中有過逾期或不良記錄，或者是存在一些涉訴信息，這樣銀行會在綜合評估後最終確定是否放款。只要沒有出現逾期的客戶就可以做貸款。貸款中介的任何業務都是有償的，銀行額外不會多收客戶一分錢。另外需要關注的是，借款人及其家庭名下存在2筆及以上未結清住房貸款時暫不提供貸款支持」。而貸款中介並未向北京商報記者提及這一信息。

在貸款中介的話術誘導下，不明緣由的購房者很容易落入陷阱。調查後期，更有貸款中介推翻了「法拍貸」這一購房渠道，轉而向北京商報記者推薦另一種購房方式。貸款中介張於明（化名）介紹稱，可以先做墊資全款買房，在這之後再做銀行貸款還清墊資。

例如，「法拍貸」拍賣總價為300萬元，客戶只有100萬元，那就可以從貸款中介這里先行取得200萬元墊資全款購房，10天收墊資總額1%服務費，一個月收取3%服務費。等公證、過戶一系列流程進行完畢之後，再從銀行進行借款還清墊資。這個墊資並不是由正規的貸款機構支付，而是由俗稱的「銀主」進行支付。

張於明解釋稱，「我們公司合作了好多人，有閑置資金，他們就是墊資的『銀主』，墊資也有一定比例，並不是全款墊資」。

北京商報記者測算後發現，如果購房者使用了「銀主」墊資，以200萬元為例，一個月需要支付的手續費就高達6萬元，由於法拍房的不穩定性，如果過戶、公證周期拉長，那購房者將身背更高的負債。

「此類方式也變相演變為民間借貸的一種灰色模式，這種貸款本質上就是一種發生在拍賣領域的民間借貸。」北京尋真律師事務所律師王德怡指出，他們之所以敢放貸，是考慮到借款人本身是有一定經濟實力的，而且有正在進行交易的不動產，可以作為他們履行借款合同的信用保證。這種短期借款很可能造成綜合借款成本超過四倍LPR（貸款市場報價利率），一旦產生爭議，超出部分不受法律保護。

「撿漏」的風險

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受北京商報記者采訪時指出，「法拍貸」繼經營貸後冒了出來，有短期和長期的原因。短期看，部分銀行受樓市強監管壓力，同時為向房地產貸款集中度監管標准靠攏，限制房貸額度，刺激房貸需求轉向經營貸，因此在經營貸被嚴格監管後，投機者又尋找新的「空白點」。

由於低於市場價，法拍房成為部分購房者的「撿漏」選擇，一度受到購房者的追捧。北京商報記者根據阿里司法拍賣平台梳理發現，開年截至5月18日，共發生了超10萬起住宅用房拍賣，其中涉刑資產、訴訟資產、破產資產分別有211起、99312起、3088起。

這些法拍房最低起拍價僅為1元，但瑕疵也更為嚴重。例如，法院通常會在競買須知中標注，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，拍賣人不作過戶登記的任何承諾。有些房子還存在被多家法院查封、重復抵押、被佔用、欠稅費未騰空等情形，每一項對於新接手的購房者來說都是較為棘手的難題。

王德怡提醒稱，依法合規進行放貸或者借款是保證各方利益的前提和基礎，與普通商品房買賣相比，法拍房風險更大，對買家的專業能力要求更高，相關交易履行過程當中各種節點都有專業性，最好是有專業律師和財務人員參與，以便把控風險。

消費金融專家蘇筱芮在接受北京商報記者采訪時亦認為，銀行需要注意風控，包括對房屋質量的把控和購房者資質的把控，「法拍貸」此類模式將風控全部依託於擔保可能積聚底層風險。對購房者來說，應注意收費名目類別，清晰甄別除了服務費以外還有沒有別的隱形收費。

北京商報記者 孟凡霞 宋亦桐

（責任編輯：董雲龍 ）