日本的土地價格

① 日本住宅地價最高有多貴

日本土地市場近來顯現出久違的活力。

根據日本國土交通省近日公布的數據，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均價格上漲0.7%，連續第三年上漲。

由於日本旅遊業繁榮和超低貸款利率的推動，去年日本商業用地價格出現了近10年來最大的漲幅，除三大都市圈以外的其他地區商業用地價格也實現了26年來的首次上漲。

然而，全國平均價格的上漲並不代表全日本所有地區地價上漲，日本房地產業的復甦仍不平衡，數據顯示，有些地區商業地價最大跌幅達到55%。

旅遊業推動

日本央行負利率政策帶來的寬松的資金環境是地價上漲的主要因素之一，與此同時，近年來日本旅遊業的蓬勃發展對地價的上漲也「功不可沒」。根據日本旅遊機構的數據，去年日本外國遊客數量達到歷史新高2870萬，增速高達19.3%。這對那些旅遊勝地地價的上漲起到了很大的推動作用，去年著名滑雪勝地北海道附近的小鎮俱知安町商業地價上漲了近36%，住宅用地價格也大幅上漲了33%。

2020年，東京即將舉辦2020年夏季奧運會，日本政府計劃屆時迎接4000萬外國遊客，房地產開發商們則正在全日本范圍內大舉修建酒店。

東京的銀座購物區仍然是日本最昂貴的一塊土地，東京都中央區的山野樂器銀座店每平方米地價達到5500萬日元（約合324.94萬元人民幣），比去年同期增長9.9%，遠遠高於上世紀90年代初日本房地產泡沫破裂前的水平，當時的價格約為每平方3890萬日元（約合229.81萬元人民幣）。要知道現在東京23個區的住宅用地價格比泡沫時代的高點還低60%。

② 日本買房一戶建多少錢可以自己買土地建嗎

在日本買抄房的方式有兩種，其中一種就是自己買地，自己建。一戶建在日本也是比較常見的，他與公寓只是房產的兩種存在形式並沒有高低之分。日本是土地私有制國家，購買土地獲得的是永久產權，所以自己買土地建房子是可行的，但是需要找建築公司，符合土地的建蔽率和容積率要求，以及達到房屋的抗震標准才可以。一戶建的價格根據所在城市和地區，面積，房齡等因素存在一定的差別，所以並沒有一個明確的價格範圍，您可以提供您的購房需求，我們會幫助您進行合理的規劃。

③ 日漫里家家都住別墅，現實中日本土地資源有那麼富裕嗎

並沒有那麼的富裕，別墅並不會出現在日本的一線城市，例如東京。大多也是在日本的二三線城市，這種建築類似我國農村的房子，家家戶戶都是兩層小洋房，這種放在咋日本被稱為一戶制，基本只要是中產階級就買的起。

④ 日本別墅多少錢可以自己買土地建嗎

一戶建在日本也是比較常見的，他與公寓只是房產的兩種存在形式並沒有高低之分。日本是專土地私屬有制國家，購買土地獲得的是永久產權，所以自己買土地建房子是可行的，但是需要找建築公司，符合土地的建蔽率和容積率要求，以及達到房屋的抗震標准才可以。一戶建的價格根據所在城市和地區，面積，房齡等因素存在一定的差別，所以並沒有一個明確的價格範圍，您可以提供您的購房需求，我們會幫助您進行合理的規劃。

⑤ 日本有多大土地面積

日本國土面積：377972.28平方公里。

日本位於亞歐大陸東部、太平洋西北部，包括北海道、本州、四國、九州四個大島和其它6800多個小島嶼，因此也被稱為「千島之國」。

日本東部和南部為太平洋，西臨日本海、東海，北接鄂霍次克海，隔海分別和朝鮮、韓國、中國、俄羅斯、菲律賓等國相望。日本北海道有世界最著名的漁場之一——北海道漁場，其成因是千島寒流與日本暖流交匯。

(5)日本的土地價格擴展閱讀

日本群島地處位於亞歐板塊和太平洋板塊的交界地帶，即環太平洋火山地震帶，火山、地震活動頻繁，危害較大的地震平均3年就要發生1次。

日本的平原主要分布在河流的下游近海一帶，多為沖積平原，規模較小，較大的平原有石狩平原、越後平原、濃尾平原、十勝平原等，其中面積最大的平原為關東平原。

日本平原面積狹小，耕地十分有限，人口生理密度高達2924人/平方公里，為世界第26位。

日本位於亞歐板塊和太平洋板塊的消亡邊界，為西太平洋島弧-海岸山脈-海溝組合的一部分。全國68%的地域是山地。日本位於環太平洋火山地震帶，全球有十分之一的火山位在日本，在全國都時常會發生火山活動。據統計，世界全部里氏規模6級以上的地震中，超過二成都發生在日本。

⑥ 日本農村土地制度的演變

為了適應不同階段不同時期的具體情況，日本會確定不同傾向的農地制度。簡要地說，《農地法》、《農業振興區域整備法》及《農業經營基礎強化促進法》構成日本農業制度的基本框架。幾乎所有的農地政策都是依據這幾種法律而確定的，並且在其范圍內開展活動。但這幾種法律並不是一成不變的，而是根據不同時期的需求，作及時的調整和修改，確定農地政策的方向。以《農地法》的制定和修改為代表，它在日本農地制度演變的兩個不同歷史階段，分別發揮了保護「自耕農主義」和「耕作者主義」的作用，這條主線是十分清楚的。它啟示我們，修改法律條文而不改變原有法律的名稱和框架，既便於法律執行的一貫性，又利於法律適應變化了的新情況，這是解決立法過多過雜，相互沖突的一個較好的辦法。雖然不同時期日本農地法律和政策的側重點不一致，但「只有直接從事農業生產的勞動者的權利才應獲得保障」這一耕作者主義的宗旨，始終貫通於農地制度中。

由於工農業之間的利益不平衡，農業人口流向工業或尋求農業以外的兼業機會是必然的。在日本，兼業農戶比專業農戶有更強的生命力。農地制度建設必須充分考慮並為農民創造這種條件。理論上講，通過非農化發展創造大量的非農就業機會，從而大量轉移農村剩餘勞動力，這是發展農村土地規模經營的最基本的前提條件。但日本農民兼業化迅速發展的實際情況告訴我們，大量的非農就業機會並不一定使農民放棄土地使用權，相反，工業化高速發展對農業產業的種種影響，可能更進一步刺激農民的「惜地」心理，從而增加土地流轉的困難。在經濟高速成長時期，要注重工農業的協調發展，不可偏廢。應當從工業利潤中拿出一部分，補貼農業、反哺農業發展。至少，應該結束用農業積累支持工業化發展的局面，盡量縮小工農差距和城鄉差別。

土地制度建設不是孤立的，應該與農業產業化發展、適度規模經營、機械化、提高農業技術水平、改善農業結構等內容聯系起來。現階段的重點是如何限制農用地的非農化流轉，如何防止耕地荒棄，以及如何提高土地生產力，同時加強農業基礎設施投入。

私有制和市場化不是解決農地問題的靈丹妙葯。根本問題在於如何健全農地管理機制。在私有土地上進行土地平整改良和農業基礎設施建設等方面受到極大的限制，日本農業、農村整備事業為此付出了極高的成本，在公有的土地上開展上述工程有許多便利條件，只要給使用者調地和補償，應能化解許多矛盾，從而減少基礎建設的成本。

在小農經濟條件下提倡並發展規模經營是必要的，但規模經營並不能從根本上解決小農問題。日本的土地集中是在非農就業機會增多，兼業農戶增加的情況下出現的。要克服個體小農的局限性，保持農業和農村經濟持續性發展，日本培育發展了農業協同組合、農地保有合理化法人，及各種專業生產組合等中介管理組織，社會化服務組織，促進農業的產業化發展。從某種意義上說，日本農業的成就與各種各樣的中介組織和社會化服務組織的努力是分不開的。農協在產前、產後支持改善了個體農戶的經營環境，從物質技術基礎上克服了小農的局限性;與農戶共存的購銷活動既為農產品的價值實現創造了條件，又在很大程度上為農戶提供了信息。如果沒有農協等這樣一些與農民利益休戚相關的組織，日本農業要在農戶減少、兼業化、高齡化、農產品市場開放等條件下取得國內生產不萎縮這一成就是不可能的。事實表明，在日本，小農戶分散經營的弱點，是通過中介管理組織和社會服務組織功能的發揮而克服的，規模越小的農戶對這樣的組織的依存度越高。因此，技術進步和社會化服務可能是最終解決社會大生產與農戶小規模分散經營矛盾的最佳途徑。

⑦ 請問日本在巴西購買了大量土地，如果日本本土面臨沉默那它買的地就是日本國了嗎

別瞎操心啦，日本沉沒要上億年以後的事兒呢，無論是是日本還是巴西，現在沒有考慮這些。

⑧ 請介紹二戰後日本土地改革

富庶的農村是國家穩定的基礎

日中經濟評論家西忠雄認為，「富庶的農村是日本社會長期穩定，經濟不斷發展的最根本原因。」1947年到1950年的日本「農地改革」(土地改革)，讓日本農民有了自己的土地。在城裡人還沒有找到穩定的生活的時候，農民有了地，農產品價格不斷上漲，日本是農民先富了起來。

土地改革的功勛與遺產

二戰剛剛結束，日本就在麥克阿瑟主持之下進行農地改革：由政府將194萬公頃地主的土地強制收購，以非常低廉的價格（有的地方僅相當於一雙靴子或一袋煙錢），賣給420萬戶農民。

鑒於農民生產積極性的提高、農業生產的擴大、社會穩定等方面的功勞，日本首相吉田茂曾稱之為「非共產主義世界進行得最徹底的土地改革」。

但是由於土地規模較小，隨著戰後經濟起飛，農業與工業勞動生產率的差距、農民和城市工人的收入差距越來越大，以至於世界

銀行的專家以及日本經濟學界重新反省農地改革，認為它是「佔領軍的絕對權威和知識官僚誤解情熱」結合的產物。

農業基本法的初衷和實踐

1961年頒布的農業基本法成為日本農業政策的轉折點。它的初衷是通過土地規模的擴大，提高農業的生產效率，縮小農業和工業間的收入差距，增強日本農業在國際市場的競爭力。

但是實際採取的措施卻使這個目的落了空：他們用保護農產品價格的辦法來提高農民收入。通過關稅和補貼，農產品的價格是上去了。但這樣以來，即便小規模、低效率的農戶也發現，他們自己耕作稻米要比從市場上購買合算。由於他們寧可兼職務農也不願退出市場，通過規模擴大降低成本提高效率，就只能成為善良的願望。

保護的結果使農業的地位不是加強了，而是削弱了：日本的食物自給率從1960年的79％，30年後下降到了不足40％。

新農業基本法也成一紙空文

為了扭轉日本農業的「悲慘」局面，1999年日本又通過一部新的食料、農業、農村基本法。從名稱可以看出不僅農業、而且食物和農村也很重要的意味。其中一項明確的指標是希望5年之內將食物自給率提高5個百分點，即從40％提高到45％。但是5年之後，1個百分點也未能提高。

保護最嚴重 競爭力最弱

日本可以說是世界上農產品關稅最高的國家：小麥210％，大米490％，花生500％，一種魔芋竟然高達990％。然而具有諷刺意味的是，日本又是世界上最大的農產品進口國。按卡路里計算，一度高達66％的食物依賴外國。

在WTO農業領域的談判中，日本因其超高保護經常被人戳脊樑骨；而在近年來同周邊國家FTA或EPA的談判中，屢屢因農業問題影響進度，國內經濟產業界批判的聲音也越來越強。

同時還有消費者不滿：如此保護，既沒效率，也不公平。日本貿易振興機構（JETRO）亞洲研究所今井健一曾嘲諷日本農業：「再保護下去，就徹底消滅了。」

農業的衰退令人心寒

除糧食自給率由79％降至40％以外，農業對GDP的貢獻率也從1946年的30％，降到1960年的10％，再落到2002年的1％；從業人員從1400萬人降到280萬人，就在這其中，把農業當作副業的佔70％，年齡超過65歲的佔60％。日本學者戲稱之為「三襁」農業：農村只剩老爺爺、老奶奶和小孩子了。

土地荒廢非常嚴重。這些年荒廢230萬公頃，遠超過土地改革從地主那裡解放的190萬公頃。據原日本農林水產省官僚、現產業經濟研究所的山下一仁計算，現在日本的480公頃農地，只有全部用來種土豆，才有可能養活日本人；萬一發生緊急情況，每人每天的口糧要削減三分之二才能應付。恐怕那就是我們過去「勒緊腰帶過日子」的滋味了。

財政和消費者負擔沉重

OECD有一個PSE

⑨ 你好，我想問一下，現在東京大阪，土地的價格大概是多少呀

光說土地價格的話，大阪還不算特別高，這也決定了房價比東京還是要版便宜很多的

上面這張圖權片是2018年日本大阪和日本全國的地價數據，大阪地價換算成人民幣的話不到兩萬，不知道其他答友是參考哪裡的數據，得出了和北京市中心一樣價格的結論。

不知道您關心地價的目的是購買一戶建還是要做房產開發，或者有其他目的呢？其實不管怎樣，如果您正在考慮土地是否保值的話，那大可放心。

根據日本國土交通省2019年的最新地價數據報告來看，日本全國有97%的地方地價都在上漲，從地價的絕對值來看，東京基本上霸佔了前列，但是大阪地價，在漲幅榜上也是出於霸佔前列的存在。我們都知道，大阪在未來幾年有很多大事，世博會，賭場等等，這兩件事就足夠刺激大阪的地價了，所以如果想購買一戶建或者購買土地作為他用的話，還是盡早下手吧！

⑩ 共享墳墓在日本被推出，日本的土地緊張程度有多嚴重

日本千葉縣的一家墓地推出了“共享墳墓”，可以多人共享一個墳墓。在共享墳墓中，可以存放多達35個骨灰盒。墓碑中間有一塊電子屏幕，親人攜帶一個有藍牙功能的“護身符”就激活屏幕進行祭拜。激活後，屏幕上會顯示逝者的姓名，死亡日期等。悼念者離開後，屏幕回返回到默認畫面，下一位悼念者到來時，屏幕會自動更新信息。網友：這個出的好像有一點奇葩？難道去世了這么一點地方都不給還要共享嗎？為什麼不去植樹造林的沙漠找塊地，死後撒上骨灰種些樹，立個墓碑，後代每年以種樹的方式祭奠，既環保、可持續、成本低、永世流傳，一舉多得？這樣看來日本的土地緊張程度有多嚴重？

中國有句老話，人固有一死，或輕於鴻毛或重於泰山，我認為作為中國人能留在中國就是最好的歸宿了。何必那麼復雜呢？