貸款房產估值

1. 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來專抵押的屬第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房產證貸款是否用評估，一般能貸評估價的多少

回答如下；
你是上家，他首付8萬後，餘款要等貸款發放後才能給你，而版貸款的發放必須將所購的權房子做抵押登記（抵押給銀行）後才能辦理，所以這個程序是對的。
為了防止不測，在房屋買賣合同中的付款條款中，應該寫明付款方式及違約責任。
一般的大城市對這種二手房交易，交易資金由一個專門的機構照管的（該機構一般設在房地產交易中心），等房證過戶後，監管機構將款項劃至（上家）賣房人。

3. 房產評估與首付、貸款之間的關系

房屋評估指的是對房屋價格的評估,當然,您的收入也很關鍵,按照銀行規定,您的內月收入容要是實際每月還款額的2倍,銀行會要求您出據有公司公章的收入證明的!!例如:有套100平米的房子,合同價格是50萬.但是銀行要評估的話,或許評估出你的房子只值45萬,因為為了降低銀行風險,他們往往評估的價格一般都比實際價格要低一些,假如在沒有能力償還的貸款的時候,銀行會對房子進行拍賣.
總結為:你的首付就要是45萬的三成,在把5萬的差價補償給房東.您的貸款最多是45萬的七成,您的月收入證明要是您實際月還款額的2倍

4. 網上申請貸款要填房產估值怎麼填

你的房子大概值多少錢，就填大概30萬50萬180萬大約多少！懂吧？

5. 為什麼房產估值的評估價比成交價低

現在大家基本是貸款買房，在二手房交易中房屋評估占據著重要的地位，因價格談不攏買賣方難以交易的事不在少數，那麼房產估值會受到什麼因素的影響呢？評估價為什麼經常比成交價低？評估價越高越好嗎？

詳細解讀關於二手房估價的那些事

一、在二手房交易中，什麼時候需要評估？

1.向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款是，銀行會委託評估公司或擔保公司進行評估，又或者按照房管局的評估

2.繳納二手房交易稅費

為避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，相關部門會對交易房產進行評估。

因此進行評估是二手房買賣交易的必經環節。

二、評估價如何影響房貸額度？

首付款=實際成交價-貸款額

（購買二手房時，貸款額=房屋評估價*貸款成數）

這意味著貸款額度與房屋評估價掛鉤。

舉個例子：

小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

三、房產估值會受到什麼因素的影響呢？

根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的評估價格，房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素亦會對評估價有所影響。

樓齡

在買房的時候，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率，通常按每年折舊2%計算。

舊房價格=造價-年折舊費*已使用年限

折舊費=（造價-殘值）/折舊年限

舉個例子：

一套已用20年2萬/平的50平的「老破小」，總價100萬，按每年折舊2%，折舊年限為50年。

年折舊費=【100*（1-2%）】/50=1.96萬

舊房價格=100-1.96*20=60.8萬（未考慮其它因素的情況下算得）

在廣州，框架結構首付最低3成，混合結構首付最低只能做到4成。

戶型

形狀不規則、功能不全、套型過小或過大，一般-5~-10%。

樓層

頂層：-5%

次頂層&次低層：-3%

中間層：+3%

如果底層帶有戶外花園、頂層帶閣樓，價格可能更高些。

朝向

價格影響最高+8%

朝向好：+3%~8%

朝向不佳：-2~-5%

物業

價格影響最低-5%

無物業管理：-5%

非獨立封閉小區：-5%

位置

價格影響幅度：-15%~+15%

臨街：-15%

環境幽靜：+15%

重點學區：+15%

配套

交通、商鋪、公共設施因素不完善：-5%~+15%

小區的周邊環境

優良小區內部、外部環境對價格影響：+2~+5%

反之，-3%~-5%。

供求關系

區域內較搶手，適當提高5%。

四、評估價為什麼經常比成交價低？

銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。

一般為市場價的80%-90%。商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。所以，文章開頭的案例依然是屬於合理范圍。買二手房的麻友要有這個心理准備，不要因這種情況違約咯~

五、評估價越高就越好？

評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

繳納的交易稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

貸款的額度恰恰相反，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；

小結

評估價低：繳納稅費低，貸款額度小，首付款相應增加

評估價高：繳納稅費高，貸款額度大，實際支付的首付款可以少一點。

總的來說，評估價高低各有各的利弊，能夠理解二手房的評估標准，做到心中有數，減少違約的發生。

（以上回答發布於2017-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 產調上貸款信息是實際貸款還是房屋的評估價

產調上的貸款信息，是當時簽合同時候的實際貸款金額。評估價只是參考，不登記到產調上的。

7. 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如專個人住房屬、版家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般權需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8. 房屋抵押貸款的額度怎麼估算

銀行會找專門的評估公司上門實地考察房屋情況，會給出一個評估價，現在各銀行一般授信額度都不超過評估價的7成