『壹』 房貸新政下，提前還貸劃算嗎
如果資金不足建議不要提前還款
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
『貳』 出新的房貸利息了，以前買的房子按揭貸的利息可以換新政策的利息嗎，自己房貸利息太高了
1。已經發放的貸款，利率浮動比例不變
2。新的房貸政策，對利率端的影響很有限，沒有你想像的那麼優惠
『叄』 房貸按揭合同簽定時是75折，之後國家頒布政策要求銀行最低85折，那我們在新政之前簽定的是否能享受75折
這位朋友您好。
一般是按照放款之日來決算的。
有可能你今天要放款你是75折，但有事耽誤到明回天趕上了答85折。銀行系統就會下規定。就會有判定。
這個要求退房沒有太大的意義的。說句有點不中聽的話。這個問題國家政策。您就是退房了。也沒有太大的意義。你以後買房子更高，而且上浮了10%，您其實多不了太多的。
您的心情我十分理解。
但政策性的東西，有時就是這么的殘忍。。
祝好
『肆』 建設銀行房貸新細則對之前的貸款客戶有效嗎
您好，對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執行中國人民銀行、中國銀監會的政策要求，並按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平。
也就是說，目前，建行現在對於老戶考查的是貸款期間的還款情況，有沒有不良的還款記錄，如果記錄良好，而且還款能力沒有問題的話，也是有希望降到基準利率的七成的，但是如果有過不良記錄，或者銀行感覺你還款有壓力的話，可能不會不降，或者少降，說實話，目前聽說的，建行對於老戶大部分會降到基準利率的八成，取個中間值，因為現在銀行面臨的一個問題是，如果基準利率下調七成的話，這個利率都要比存款利率低了，也就是說，銀行放完貸以後還要賠錢，所以說賠錢的買賣是沒有人願意做的，而且聽說，年底前到少還會降一次息，主要解決的就是存款利率高於貸款利率的問題。
必竟現在是剛出細則，而且建行還將實施區域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。所以我們只能再等等，明年的一月份以後就真相大白了。
您好，今年一月放貸，二月開始還貸，所以說你也是老戶，需要看你這一年的還款情況，如果紀錄好的話，會享受基準利率下調30%的。
『伍』 當前新政按揭房貸多久能批下來
一般需要22-25個工作日。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
『陸』 房貸新政策
1、今年來8月17日央行發布公告，決定改自革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
『柒』 房貸新政前簽了合同，新政出台，貸款不成，無錢加補一成首期，現在被房地產公司告違約，我違約了嗎
不算違約。無條件可以解除合同的法定條件有：因國家政策發生變更時，可以無條件解除合同。請查一下合同法。
『捌』 房貸新政前簽了合同，新政出台，貸款不成，無錢加補一成首期，現在被房地產公司告違約，我違約了嗎
你這抄個是個漸進的過程，貸款還清襲，你憑借房地產抵押合同辦理他項權證手續。銀行出具了他項權證，你憑他項權證到房產局辦理抵押注銷。這是一環套一環的一個漸進的過程，所以你的房地產抵押合同在最先就已經用過了。而且房產證上標注了抵押注銷，就表示你的房子已經解除抵押，手續正規，合法。放心好了。至於你說的材料有沒有用，你就當留份紀念吧，作為勉勵牌吧，隨時告誡自己，努力賺錢，下次買房，堅決一次性付款，不再需要辦什麼貸款了。
『玖』 房貸新政今天出台了,對已貸款買房的人有什麼好處嗎
銀行人士告訴記者，按照以往慣例，央行利率下調後，客戶的貸款利率都會內在「次月」或容「次年1月1日」跟隨新利率下浮，因此，對於這些之前已經首次購買了90平方米及以下普通住房的客戶，明年也可能會享受房貸利率下浮30%的優惠。不過，這還只是一種可能，最終還是要以各行的細則為准。