合肥商轉公貸款2014

A. 商業房貸轉公積金貸款問題，了解的請進。

「商轉公」並不是所有的城市都可辦理，目前只有十個城市是可以辦理：
深圳：2015年5月8日開始，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預約辦理商轉公業務。
重慶：最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。
石家莊：2014年11月，推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。
太原：借款人需提供的證件包括：購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。
福州：2011年開始，對象為：在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說，原來申請「組合貸」的，不能進行「商轉公」。
惠州：2014年11月1日起正式實施。但由於辦理手續繁雜且優先順序也是排在住房公積金貸款之後，所以總體申請量並不大。
秦皇島：2010年，目前參與商轉公業務的只有建設銀行及工商銀行。
合肥：2014年年底，允許「商轉公」，但購房者需自行結清貸款。目前，合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款，月利率為1.2%。
邯鄲：2015年4月13日，提出鼓勵商轉公業務。基本操作流程是：職工按照商業貸款剩餘的本金數額申請公積金貸款，住房公積金管理中心批准後，由擔保公司替申請人還清商業貸款，注銷原來的抵押登記，重新辦理公積金貸款的抵押登記，擔保公司收取借款人一定比例的擔保服務費，然後公積金中心將貸款發放給擔保公司。
烏魯木齊：對貸款年限要求不盡相同。一般情況下，商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理「商轉公」。

辦理商轉公，有什麼要求：
1.在當地正常繳納住房公積金；
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為；
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

需要准備哪些資料：
建議有意向辦理商轉公貸款的市民，在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作。具體如下：
1） 包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；
2） 當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；
3） 貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
4） 材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

B. 合肥商業貸款怎麼轉公積金貸款，怎麼操作

目前合肥市直公積金商業貸款轉公積金貸款只支持純商貸，不支持組合貸。
申請條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿半年以上且原商業貸款須支持提前結清。
2、申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
4、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議(若小區未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶後的土地使用權證)，申貸人產權比例不得低於50%。
5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
6、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款之和應不低於房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款應不低於房價的30%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，並具有購買住房的合同或有關證明文件。

C. 合肥市商業貸款轉公積金貸款的問題

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：商業貸款轉公積金貸款
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。

D. 商轉公的時候，合肥這邊的政策是必須主貸人的公積金才可以轉，但是主貸人的公積金額度不夠，作為妻子的

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E. 合肥商品房商業的貸款能否轉為公積金貸款

可以，具體看下公積金中心的網站，但是轉貸款是要額外付一些費用的，

F. 我是合肥的我想問下商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

可以辦理商轉公。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

G. 合肥買的二手房商貸可以轉為公積金貸款嗎

若是通過招行合肥分行申請的住房商業貸款，可以辦理「商轉公」（安徽省公積金中心）業務，請先結清商業貸款，再向公積金管理中心申請公積金貸款。

H. 合肥買房商業貸款可以轉為公積金貸款嗎

可以。

商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：

1、滿足公積金貸款申請條件；

2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；

3、原商業貸款提前結清貸款；

4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款余額；

5、未申請過住房公積金貸款；

6、可提供銀行認可的擔保。

需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為准。

(8)合肥商轉公貸款2014擴展閱讀：

額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

I. 合肥市「商轉公」的政策及條件因為想買房，但是又不能公積金貸款，求專家回答

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