1. 我想在天津買房，86萬的房首付50萬，然後只能商業貸款，怎麼貸用哪種方式貸才最合適
央行的5年期以上貸款基準利率是 6.55%年，8.5折的意思就是可以把貸款基準利率下浮15%，也就是5.5675每年。
住房貸款，尤其像您這樣可以優惠貸款利率的，我建議貸款時間越長越好，最好是30年，因為我們國家的通貨膨脹很嚇人，錢一直在貶值，所以我建議時間越長越好。
其次，如果您收入很穩定，用等額本息還款法就可以，因為每個月還款金額相同，不會有太大壓力。如果您收入比較高，可以考慮等額本金還款法，這樣是一開始還款時還的錢多，然後每個月遞減一些，總體計算的話，等額本金還款法的利息要少一些。
2. 關於天津住房貸款問題，請大家賜教~~~~
你們公積金不高，單純公積金貸款恐怕不夠，需要公積金貸款和按揭貸款相結合。
公積金貸款利率為5年以上3.87%，首付不低於兩成，也就是8W左右。需要貸款32W。以你們目前的還款能力來說，只能貸超過20年的，而且還款年限過後不能超過65歲。
建議採用25年等額本金的還款方式，最初還款額會比等額均還多幾百元，但是本息合計可以省3W多。
具體為首付8W，貸款32W，期限25年，採用等額本金還款方式，首月還2290.67元，本息合計：504212元（以上數據為單純公積金貸款數據，組合貸款還款要高些）
希望對你們有所幫助
3. 外地人在天津買房貸款一般什麼程序
異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
4. 天津的住房貸款首二套怎麼區分
天津的購房貸款資質認天津的房全國的貸，如果天津名下無房，其他城市無住宅貸款購房記錄為首套資質，最低首付比例30%，如果天津有一套房產或天津無房但在其他城市有貸款買房記錄為二套資質，最低首付比例60%。
5. 天津貸款、哪幾種貸款的方式！
現在貸款方式太多了，抵押的就很多種？房產或汽車都可以做為抵押物。你要問的是那種呢？
6. 請問天津組合貸款還款方式，天津的來回答。
你在建行辦理了委託提取的業務，我給你解釋一下委託提取的流程：
1、你必須在第一個月按照4600的額度還款。
2、根據你的實際還款額度，公積金中心將公積金賬戶余額中4600劃撥到你的儲蓄賬戶。
此時你公積金賬戶余額為20000-4600=15400
3、當月你又繳存公積金3000，此時公積金賬戶余額為15400+3000=18400
4、這時你的儲蓄賬戶余額變成4600，正好夠下個月還款。
也就是說你在不變更工作，公積金繳存不變的情況下，你大約20000/（4600-3000）=33個月事不用向賬戶里存錢的。如果期間你的公積金繳存增加還能相應的延長不用還錢的時間。
一旦公積金賬戶沒錢了就要注意了，建行的人說的1600是你每個月要單獨存錢的。
7. 天津買房貸款手續流程是什麼樣的
貸款買房的條件和手續如下：
銀行貸款買房條件：
有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議；
貸款行規定的其他條件。
銀行貸款買房需要的材料：
貸款申請表；
認購協議書或買賣合同；
身份證明；
收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
銀行貸款買房流程：
買賣雙方准備齊全資料見律師。
評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
放貸。
8. 天津房屋貸款
有問題可以追問，具體情況具體分析
不知道你准備貸款多少
房屋抵押貸款流程
1、電話咨詢銀行你們夫妻雙方的資質、房屋的情況是否滿足貸款條件 貸款用途
2、提供相關資料銀行面簽
3、銀行審批
4、辦理房屋抵押手續
5、放款
需要借款人夫妻雙方具有良好的信用 相對穩定的收入來源 房屋價值是否足值 房齡長短等
9. 天津地區貸款買房是選用哪種方式的啊以前都是公積金貸款，現在怎麼還出來個住房儲蓄貸款
住房儲蓄貸款應該是中德銀行貸款吧？它那個存款和貸款利率都很低，現在大部分人還都是商業貸款或者公積金和公積金組合貸款
10. 我和男朋友要在天津貸款買房，請問該如何選擇貸款方式
您好，我是中德銀行客戶經理，我來幫您解答下：
1.最低首付20%；
2.繳存滿一年即可貸款，余額5000，應該能貸20萬；
3.組合貸挺好辦的，如果和建行按揭組合貸會省事些，畢竟公積金也是建行管的，沒什麼具體要求，都是付了首付就可以貸（當然首付證明，和收入證明要齊全）；
4.中德銀行的貸款，需要事先做個小額存款，額度根據您買房時間來定，這個需要計算，有機會和您具體聊聊吧。