五項基本原則貸款

① 金融法的基本原則有哪五個

金融法原則：
（一）統一管理金融、實行管理和經營分離、加強和完善國家金融宏觀調控職能的原則 統一管理金融是指國家對金融事業實行統一的政策和法律、法令管理，由人民銀行統管全局，制定統一的貨幣金融政策，對各商業銀行、政策性銀行、外資銀行和其他非銀行金融機構的設置、審批、業務開展以及金融市場實行嚴格的監管，不受其他政府機關、經濟組織和個人的非法干涉。 管理金融和經營金融業務分離的原則，是政企職責分開在金融領域內的具體化。其內容是指人民銀行不再一身兼有管理金融和從事一般金融業務(商業性金融業務)的雙重職能，而改由人民銀行制定統一的貨幣政策、方針和金融規章，執行金融監管的國家機關的職能。商業銀行、政策性銀行和其他金融機構在法律、法規和統一的金融方針政策允許范圍內開展金融業務活動，享有經營自主權，而不再行使金融管理方面的職能。 加強和完善國家金融宏觀調整職能的原則，要求明確人民銀行的法律地位、增強其權威性。同時，要改善人民銀行貨幣調控手段，盡量少用或不用行政辦法，而用間接的、經濟的、法律的方法(如存款准備金率、再貼現率等)來調控金融，以實現宏觀管理的目的。
(二)在穩定幣值的基礎上促進經濟增長的原則 經濟增長、幣值穩定是市場經濟協調發展的重要標志，是一國貨幣政策的主要目標。我國中央銀行法也把「保持貨幣幣值的穩定，並以此促進經濟增長」明定為我國的貨幣政策目標，從而使其成為我國金融法的重要原則。 要穩定幣值，就必須貫徹貨幣制度獨立、統一的方針，執行經濟發行的原則。貨幣制度的獨立是指貨幣政策的制定和實施要與其他政策相對獨立，貨幣的發行必須與財政發行、政府信用分開，即財政部門不得向人民銀行透支，人民銀行不得直接認購、包銷國債和其他政府債券，不得向地方政府、各級政府部門提供貸款。統一是指貨幣的發行與管理要統一由人民銀行負責，其他銀行非依法律規定或特別批准不得發行任何形式的銀行券。穩定貨幣是與經濟發行相聯系的，是指貨幣的發行只能是滿足生產和流通的正常需要，使貨幣的總供給與總需求保持平衡，從而保證貨幣幣值的穩定，防止通貨膨脹。 促進經濟增長，要求貨幣的發行、金融活動的開展、金融監管與調控的進行要有利於為經濟發展創造良好的金融環境，使之保持較快的、平穩的發展勢頭。 這個原則，歸根到底是要保持貨幣的穩定，是在穩定幣值的基礎上促進經濟增長，實現國民經濟可持續發展的戰略。
(三)政策性金融業務與商業性金融業務相分離，專業銀行商業化，開展適度的金融競爭的原則 銀行是經營貨幣業務的特種企業，它也應以盈利為目的，按照效益性、安全性、流動性的經營原則進行商業化經營，這樣，才能做到自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。但我國的國有專業銀行長期以來肩負著政策性銀行和商業性銀行的雙重任務，而且業務分工嚴密，缺乏競爭機制，致使貨幣資金使用效益低下，政策性業務和商業性業務的經營目標都很難真正實現。雖然在改革開放的過程中，四大專業銀行的業務范圍分工有所突破和交叉，但專業銀行運營機制並未徹底改觀。因此，我國的金融立法要完善財政投融資體制，創建和完善政策性銀行及其他政策性金融機構，專營政策性金融業務。各國有專業銀行在政策性銀行業務分離出去之後，要明晰產權，業務交叉，綜合發展，開展適度金融業務競爭，以實現商業化經營的目標。
(四)完善金融市場，提高資金運營效益，保護投資者(債權人)合法權益的原則 金融市場是融通資金、買賣有價證券的場所。金融市場可以從不同的角度進行多種分類，但一般分為貨幣市場(包括同業拆借市場、票據貼現市場、回購市場和短期外匯市場等)、資本市場(長期信用工具的發行市場與流通市場，如股票市場、債券市場、基金市場、期貨市場和長期外匯市場)等。只有通過金融立法建立起規范有序的金融市場，使貨幣的收付、匯兌、結算、信貸等活動迅速、及時、准確，才能加速資金的橫向流動和循環，提高融資的可選擇性和有效性。同時，也只有建立起完善的金融市場，公開信息披露，防止內幕交易、欺詐等不法行為，廣大投資者(債權人)的利益才能得到切實的保障。
(五)防範和化解金融風險的原則 金融業是從事貨幣資金融通的特種行業，是時刻面臨多種類型風險威脅的高風險行業。

② 聰明購房人要掌握五個原則的內容是什麼

很長時間以來,房價是「亂花漸醉迷人眼」,而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。

究竟是現在就買,還是再等一等,等到房價回落？在房價這么高的情況下,如何買房？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下,做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

在考慮「現在該不該買房」這個問題時,首先要拋開房價漲跌的心理預期,因為房價回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

關鍵是什麼？最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了,那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下,確定價格承受范圍。

近期房價上漲趨勢明顯,由於房價已經處於高位水平,為了不背上過於沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標准後,需要對家庭的財力進行評估,確定出一個可承受的價格範圍。

怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限,可以用貸款最高額度與最高年限,來計算出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間,可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來,就可以在有限的財力之下,得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。

住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅,買下的並不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環境,包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線,不要為明天的升值買單。

大家都知道,房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述,手中拿著升值潛力這張牌,試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子,更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下,買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

剛需型購房者來說,房子買來是為了解決當期的居住,應該更看重的是房子當期所具有的價值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要想以便宜的價格買到高性價比的房子,應該關注當前房產的價格行情,尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌,堂堂***別設立一個「市場看板」,房價信息時時更新,並配有動態走勢圖,您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量,就可以即時搜索出相應的房價。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算,採取最省息的貸款方式。

不論你是買新房還是二手房,購房者在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式,應高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。

如果你有按時繳納公積金,可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節省利息。

掌握這五個聰明購房原則,即使在高房價的形勢之下,買房也能取得好收益。

（以上回答發布於2017-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 商業貸款的流程是什麼，需要攜帶哪些證件，時間需要多久

一、流程

1、遞交申請及材料。
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查。
商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批。
主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。
雙方辦理相關手續。
銀行通知你貸款審批下來後，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。

4、銀行發放貸款
銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，並按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。

二、所需證件

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

• 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

• 職業和收入證明；

• 購房合同或意向書等有關證明材料；

• 占房價款30%的首期付款證明；

• 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
  

三、所需時間
商業貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。

【(3)五項基本原則貸款擴展閱讀】

1、商業貸款概念

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

2、辦理程序

• 借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

• 將有關資料交律師事務所審查；

• 銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

• 根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

• 借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

【參考資料】

網路——商業貸款

④ 高房價如何買房 要掌握這五個原則

樓市江湖傳說不斷，究竟是現在就買，還是再等一等，房價會降嗎？在房價這么高的情況下，如何買房？做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

在考慮「現在該不該買房」這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

關鍵是什麼？最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。

近期房價上漲趨勢明顯，由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標准後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格範圍。

怎樣判斷是否可以承受？判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

第三原則：該買什麼類型的房？衡量房子的性價比是否最優化。

住宅性價比如何衡量？要看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在價格談判中掌握主動？堅持價格底線，不要為明天的升值買單。

大家都知道，房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要想以便宜的價格買到高性價比的房子，應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網特別設立一個「市場看板」，房價信息時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

不論你是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

如果你有按時繳納公積金，可以選擇辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數較高。現在公積金貸款辦理流程已經簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節省利息。

掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

（以上回答發布於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 小額貸款需要哪些要求

一般如果你打算辦理小額貸款的話，需要滿足以下的條件
從目前實際版看，小額信用貸款的權基本條件是：
一是中國大陸居民；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

申請小額貸款的證明材料：
1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

⑥ 會計科目五大類怎麼區分借貸

1、資產類一抄般借增貸減，備抵賬戶除外（比如累計折舊、累計攤銷、壞賬准備、存貨跌價准備等准備這種科目都屬於備抵類科目），余額一般在借方，備抵除外，在貸方。
2、負債類貸增借減，余額一般在貸方，兩個特殊要記牢，應付賬款和預收賬款，余額方向可借可貸，在貸方性質為負債，如在借方則由負債表為資產。
3、所有者權益類貸增借減，余額一般在貸方，兩個特殊要記牢，本年利潤和利潤分配——為分配利潤，余額方向可借可貸，在貸方表示盈利（利潤大於零），如在借方則虧損（利潤小於零）。本年利潤年末轉入利潤分配——未分配利潤無余額。
4、成本類借增貸減，一般有餘額在借方，製造費用可能沒余額。
5、損益類，期末無余額，轉入本年利潤，參與利潤的計算。

⑦ 合同法的基本原則是什麼

按照合同法的規定，合同法的原則主要有以下五項： 第一，合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。 第二，當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。 第三，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。 第四，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。 第五，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。 合同具有哪些法律特徵 第一，合同是一種民事法律行為。合同是合同當事人意思表示的結果，是以設立、變更、終止財產性的民事權利義務為目的，且合同的內容即合同當事人之間的權利義務是由意思表示的內容來確定的。因而，合同是一種民事法律行為。 第二，合同是一種雙方或多方或共同的民事法律行為。首先，合同的成立須有兩個或兩個以上的當事人；其次，合同的各方當事人須互相或平行作出意思表示；再次，各方當事人的意思表示須達成一致，即達成合意或協議，且這種合意或協議是當事人平等自願協商的結果。因而，合同是一種雙方、多方或共同的民事法律行為。 第三，合同是以在當事人之間設立、變更、終止財產性的民事權利義務為目的。首先，合同當事人簽訂合同的目的，在於為了各自的經濟利益或共同的經濟利益，因而合同的內容為當事人之間財產性的民事權利義務；其次，合同當事人為了實現或保證各自的經濟利益或共同的經濟利益，以合同的方式來設立、變更、終止財產性的民事權利義務關系。 第四，訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規。這其中包括：合同的主體必須是合法，訂立合同的程序必須合法，合同的形式必須合法，合同的內容必須合法，合同的履行必須合法，合同的變更、解除必須合法，等等。 第五，合同依法成立，即具有法律約束力。所謂法律約束力，是指合同的當事人必須遵守合同的規定，如果違反，就要承擔相應的法律責任。 合同的種類 雖然法律並沒有對合同分類作出明確規定，但按照比較通行的說法，合同主要可以分為以下幾類： 第一，雙務合同和單務合同。根據當事人雙方權利義務的分擔方式，可把合同分為雙務合同與單務合同。雙務合同，是指當事人雙方相互享有權利、承擔義務的合同。如買賣、互易、租賃、承攬、運送、保險等合同為雙務合同。單務合同，是指當事人一方只享有權利，另一方只承擔義務的合同。如贈與、借用合同就是單務合同。 第二，有償合同與無償合同。根據當事人取得權利是否以償付為代價，可以將合同分為有償合同與無償合同。有償合同，是指當事人一方只享有合同權利而不償付任何代價的合同。有些合同只能是有償的，如買賣、互易、租賃等合同；有些合同只能是無償的，如贈與等合同；有些合同既可以是有償的也可以是無償的，由當事人協商確定，如委託、保管等合同。雙務合同都是有償合同，單務合同原則上為無償合同，但有的單務合同也可為有償合同，如有息貸款合同。 第三，諾成合同與實踐合同。根據合同的成立是否以交付標的物為要件，可將合同分為諾成合同與實踐合同。諾成合同，又叫不要物合同，是指當事人意思表示一致即可成立的合同。實踐合同，又稱要物合同，是指除當事人意思表示一致外，還須交付標的物方能成立的合同。 第四，要式合同與不要式合同。根據合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續的合同。 第五，為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同。根據訂立的合同是為誰的利益，可將合同分為 為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同。為訂約當事人利益的合同，是指僅訂約當事人享有合同權利和直接取得利益的合同。為第三人利益的合同，是指訂約的一方當事人不是為了自己，而是為第三人設定權利，使其獲得利益的合同。在這種合同中，第三人既不是締約人，也不通過代理人參加訂立合同，但可以直接享有合同的某些權利，可直接基於合同取得利益。如為第三人利益訂立的保險合同。 第六，主合同與從合同。根據合同間是否有主從關系，可將合同分為主合同與從合同。主合同，是指不依賴其它合同而能夠獨立存在的合同。從合同，是指須以其它合同的存在為前提而存在的合同。 第七，本合同與預約合同。根據訂立合同是否有事先約定的關系，可將合同分為本合同與預約合同。預約合同，是指當事人約定將來訂立一定合同的合同。本合同，就是指將來應訂立的合同。 第九，定式合同。定式合同，又稱定型化合同、標准合同，是指合同條款由當事人一方預先擬定，對方只能表示全部同意或者不同意的合同，亦即一方當事人要麼整體上接受合同條件，要麼不訂立合同。 合同可以哪些形式存在 現代各國對合同形式採用以不要式為原則，一般不加限制，法律只規定特定種類的合同必須具備書面形式或其他形式。 第一，口頭形式 口頭形式的合同，簡稱口頭合同，是指當事人只以口頭意思表示達成協議的合同。口頭合同簡便易行，在日常生活中廣泛運用。但是，口頭合同在發生糾紛時難以取證，不易分清責任。對於不及時結清的和較重要的合同，不宜採用口頭形式。 第二，書面形式 書面形式是指合同書、信件以及數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。當事人協商同意的有關修改合同的文書、電報和圖表，也是合同的組成部分。書面合同較口頭合同復雜，在當事人發生糾紛時舉證方便，容易分清責任，也便於主管機關和合同管理機關監督、檢查。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。在實踐中，書面形式是當事人最為普遍採用的一種合同約定形式。 第三，公證形式 公證形式是當事人約定或者依照法律規定，以國家公證機關對合同內容加以審查公證的方式，訂立合同時所採取的一種合同形式。公證機關一般均以合同的書面形式為基礎，對合同內容的真實性和合法性進行審查確認後，在合同書上加蓋公證印鑒，以資證明。經過公證的合同具有最可靠的證據力，當事人除有相反的證據外，不能推翻。我國法律對合同的公證採取自願原則。合同是否須經公證，一般由當事人自行約定。當事人要求必須公證的合同就須公證，不經公證不生效。但對一些重要的合同種類，法律也可以規定必須進行公證。當事人和法律都可以賦予合同的公證形式以證據效力或者成立生效的效力。 第四，鑒證形式 鑒證形式是當事人約定或依照法律規定，以國家合同管理機關對合同內容的真實性和合法性進行審查的方式訂立合同的一種合同形式。鑒證是國家對合同進行管理和監督的行政措施，只能由國家行政主管機關進行。鑒證的作用在於加強合同的證明，提高合同的可靠性。鑒證也採取自願原則。除國家規定必須鑒證的合同外，鑒證機關根據當事人的申請進行鑒證。對於地方性法規規定必須予以鑒證的合同，在作出鑒證規定的行政區域內簽訂時應從其規定。 第五，批准形式 批准形式是指法律規定某些類別的合同須採取經國家有關主管機關審查批準的一種合同形式。這類合同，除應由當事人達成意思表示一致而成立外，還應將合同書及有關文件提交國家有關主管機關審查批准才能生效。這類合同的生效，除應具備一般合同的生效要件外，在合同形式上還須同時具備書面形式和批准形式這兩個特殊要件。合同的批准形式是國家對某些特殊類別合同的特殊要求。法律不要求合同批准形式的，當事人不能約定或要求國家進行批准。須經批准而未經批準的合同，自始就無法律效力。即使當事人之間 意思表示一致，也不能認為他們之間成立了合同。這是合同的批准形式與其他幾種法定形式的重要區別。 第六，登記形式 登記形式是指當事人約定或依照法律規定，採取將合同提交國家登記主管機關登記的方式訂立合同的一種合同形式。登記形式一般常用於不動產的買賣合同。某些特殊的動產，如船舶等，在法律上視為不動產，其轉讓也採取登記形式。合同的登記形式可由當事人自行約定，也可以由法律加以規定。 第七，合同確認書 合同確認書即當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同，一方當事人可以在合同成立之前要求以書面形式加以確認的合同形式。 合同當事人應當具備的條件 一、當事人具有合法的主體資格。如法人應當經過企業法人登記，並領有《企業法人營業執照》。個體工商戶應當經工商行政管理機關登記，並領取《營業執照》。 二、當事人在訂立合同時必須遵守國家法律和行政法規，遵循平等互利、協商一致的基本原則，並在核準的經營范圍內訂立經濟合同。 三、當事人應當具備一定的履行合同的能力。當事人是否具備履約能力直接關繫到合同能否順利履行。根據合同法的規定，合同法的立法宗旨之一是保護合同當事人的合法權益。 因此，具備以上條件的合同當事人在訂立和履行合同過程中，其合法權益都受到合同法的保護。 要約應具備哪些條件 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約在商業活動和對外貿易中又稱為報價、發價或發盤。發出要約的當事人稱為要約人，而要約所指向的對方當事人則稱為受要約人。一項要約要取得法律效力，必須符合下列規定： 首先，內容具體確定。包括： 第一，要約必須是特定人的意思表示。一項要約，可以由任何一方當事人提出，不管他是自然人還是法人。但是，發出要約的人必須是特定的，即人們能夠確定發出要約的是誰。只有這樣，受要約人才能對之承諾。 第二，要約的內容必須包括足以決定合同內容的主要條款，因為訂約當事人雙方就合同主要條款協商一致，合同才能成立。因此，要約既然是訂立合同的提議，就須包括能夠足以決定合同主要條款的內容。 其次，要約必須表明受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。即要約必須具有締結合同的目的。當事人發出要約，是為了與對方訂立合同，要約人要在其意思表示中將這一意願表示出來。凡不以訂立合同為目的的意思表示，不構成要約。要約人以何種方式發出要約，一般可以分為兩種，一種是口頭形式，即要約人以直接對話或者電話等方式向對方提出要約，這種形式，主要用於即時清結的合同。

⑧ 公積金貸款是萬能的五大要點肯定你不知！

當貸款買房成為樓市的主流時，如何更省錢更方便的貸款就成了大家思考的一個問題。而公積金貸款的出現無疑是錦上添花的一種方式。但公積金貸款也不是萬能的，大家普遍對公積金貸款買房存在著5個誤區！

1、公積金賬戶余額不能做購房首付

公積金作為方便大家購房的一項福利是為貸款提供方便的。但是作為貸款買房每個人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購房首付款。而且公積金的使用原則是先使用後提取，只有繳納了購房首付，簽訂了購房合同，才能拿著相關材料來辦理公積金提取手續。

2、購房貸款不能超過公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業貸款不同。商業貸款是依據對貸款人的還貸能力的評估，評估過關，基本上即可給予除去首付款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發放則是根據貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，而不是單純的依據房產值來計算貸款額。

例如：公積金貸款額度只能是50萬，而買房需要貸70萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，在商業銀行貸款，你評估合格的話是可以拿到70萬貸款的。

3、裝修房子不能提取公積金

公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費用超過房屋造價30%以上）時可以提取使用而設置的福利。裝修雖然也屬於房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內，所以不能提取使用公積金。使用公積金前要搞清楚公積金的用途，可以有選擇有目的的使用，不然你可能在資金不足的情況下裝修完房屋後才發現無法提取公積金，補償資金支出，一時陷入困頓。

4、子女購房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實名認證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。公積金貸款的主體和簽訂購房合同，辦理購房貸款的主體必須是一致的。再者，父母和子女雖然是一家人，而且買房時父母也一定會在金錢方面給予子女一定的資助，但在公積金貸款問題上，二者則是單獨分開的，不能混淆。如果子女沒有公積金，則不能申請公積金貸款。

5、公積金提取不能超過房款總額

根據公積金先用後取的原則，貸款人完成貸款之後，在提取公積金的時候，提取額度是要根據貸款額度和房屋總價來定的。

一般來說，如果公積金可以提取的額度是50萬，購房者貸款額度或者房屋總價是30萬，那麼你只能提取30萬，公積金賬戶中剩下的20萬是不能提取的。只能繼續放在賬戶中，以後貸款買房，房屋建造、翻建、大修的時候使用，不能作為你的流動資金。

（以上回答發布於2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別

商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。

二者的區別：

1.前期還款方式不同

等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大

2.還款利息不同

等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。

3.基本含義不同

等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

(9)五項基本原則貸款擴展閱讀

三種形式

1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)

2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

⑩ 農行小額貸款條件

（1）具有中華人民國國籍，年齡在18周歲以上(含18周歲)，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65（含65）；在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力，農業貸款條件持有有效身份證件。

（2）具有按期貸款本息的能力。

（3）所從事的生產經營活動，符合國家法律法規及產業政策。

（4）我行的其他條件。

農戶小額貸款特色：

1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下，可採用保證、抵押、質押、農戶聯保等多種方式申請貸款。

2、用款方式靈活。根據用款方式不同，農戶小額貸款分為自助可循環方式和一般方式。自助可循環方式下，在核定的最高額度和期限內，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，我行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與我行協商決定。

3、節省利息。自助可循環方式下，農戶小額貸款按照貸款的實際使用天數計息，可最大程度的減少借款人的利息支出。

(10)五項基本原則貸款擴展閱讀：

農業銀行出台《中國農業銀行互聯網小額貸款業務管理辦法（試行）》，該《辦法》是農業銀行首次針對單戶授信1000萬元（含）以下小微企業互聯網貸款業務（簡稱「小額網貸業務」）出台的基本管理制度，旨在打造線上化、批量化、自動化、工廠化、便捷化的小微金融服務新模式。

提高小微客戶的貸款可獲得性、便捷性，是農業銀行深化小微金融服務、把握小額貸款發展規律、適應小額貸款線上化發展趨勢的重要制度創新。

《辦法》充分體現小額貸款業務線上化運行特徵，貫徹「小額分散高效」原則，運用互聯網和大數據技術，依託信息化平台，從多方渠道採集整合數據，建立並運用各種評價決策模型，推行線上化運作與自動化審批，實現批量獲客、快捷審批、便利用信。

◉《辦法》明確了小額網貸業務定義、基本准入條件和貸款要素；

◉規定了開辦業務必須具備系統平台、客戶數據和風控模型三項基本要素，堅持「系統管控為主、人工干預為輔、數據真實為先」，運用風控模型實現自動審批、自動放款、自動風險預警處置的線上自動化運作；

◉規定了合法合規、業務真實、便捷快速、批量運作和風險可控五項基本原則；

◉明確了制定整體業務方案→配套產品制度→上線風控模型「三步走」業務流程；

◉規定了信息核查、「白名單」准入、業務審批、用信審核、貸後管理等各業務環節的管理要求；

◉同時根據小微客戶集群差異化特點明確了便捷貸、供應鏈、政府增信、電商平台、區域集群、產業集群6種批量化服務模式。

◉推進農業銀行小微金融服務從單點碎片化營銷向批量化集群營銷轉變，從人工管控向數據模型自動管控轉變，從高成本低效率向「小額分散高效」轉變，全面提升小微金融服務水平。