交了首付款不辦貸款嗎

㈠ 新房交了首付，但是貸款批不下來.我的首付款可以退嗎

如果無法辦理銀行貸款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房內人容也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。

如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。

依據《合同法》第八條

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。

第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采

取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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依據《中華人民共和國合同法》第二條

本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條

合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條

當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條

當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條

當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

㈡ 交完首付之後如果銀行不給貸款怎麼辦

1、開發商的問題

如果開發商不具備房屋銷售條件，例如沒有預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發商的問題，那麼購房者可以要求開發商退還首付或定金，甚至是利息損失。

2、購房者的問題

如果是因為購房者自身提供給銀行的資料信息不真實或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那麼此時就是購房者違約了。

3、並非買賣雙方的問題

如果銀行沒批貸款是因為政府的相關政策或是銀行的變化導致的。那麼此時購房者可以跟開發商協商，如果協商不成那就看看合同上是否有相關規定。如果還是沒有，那麼購房者可以起訴並舉證自己確實無力購房，並無過錯，那麼此時就可以要求開發商退回首付和定金。

已交首付房貸辦不下來怎麼辦

1、補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！

3、找擔保公司

如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

這個問題大家都很關心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業主協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。

㈢ 買房首付款交了,如果貸款貸不下來怎麼辦

在你買房子的時候，你就應該要想到假如待不下來，結果該怎麼辦？而不是等你交了首付貸款貸不下來，你再來想辦法。帶不下來。你可以找朋友借另外自己想辦法賺更多的錢。

㈣ 付了首付不去辦按揭會怎麼樣，或者按揭辦不下來怎麼辦

付了首復付不去辦理按揭開發商會制扣你的違約金，或者是電話給你通知，房款沒收，房子另售。
如果是屬於按揭辦理不下來，分兩種情況：
1，屬於銀行或開發商的原因的，開發商退還所交首付款且按照銀行同期利率給予相應的利息補償；
2，屬於購房者個人原因的，開發商有權要求退房，收取違約金，退還剩餘的首付款。

㈤ 交了首付款先把購房合同簽訂,銀行貸款不辦理,需注意哪些問題

注意房價的波動，有可能發生違約風險，還有貸款政策等，有可能會有變化，成本會增加，還要看看你們合同上有沒有約定具體的辦理貸款的時間，防止損失。希望對你有幫助

㈥ 買房子交了首付款還不起貸款怎麼辦

買房子交了首付款還不起房貸可以參考以下方法解決問題：
解決房貸還不上的方專法：
1.
延長貸款期限：如屬不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2.
申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3.
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4.
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5.
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

㈦ 購新房時，是不是需要先交了首付款，才能夠辦理貸款

是的。
需要當事人先繳納首付款，然後持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，收入證明，資金流水證明，購房合同，付款的憑據，到銀行申請辦理貸款按揭手續。

㈧ 買房子首付已交，貸款下不來怎麼辦

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時專間遇見困難，那麼屬最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准，簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。