首套房貸款契稅

❶ 首套房契稅怎麼算，是多少

一、首套房針買房契稅首套多少錢：

1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。

2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。

3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。

5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低於同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。

二、首套房契稅怎樣算

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

(1)首套房貸款契稅擴展閱讀：

契稅繳納注意事項：

1、親自到場

繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期

繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，並且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式

有的地稅局繳納方式有多種，包括轉賬、現金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當地的地稅局繳費方式。

參考資料：

網路-中華人民共和國契稅暫行條例

❷ 如果首套房貸款還清,二套房算首套,契稅是多少和首套一樣嗎

不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：

銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。
房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。

契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%

❸ 我是首套房但是按揭貸款買的，契稅怎麼算

據相關規定指出，購房主體需要提供無房證明，並且在沒有房貸記錄的同時才能享受到首套房購房和契稅優惠。同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；144平米以上的，契稅稅率為4%；二套房不管面積打下，都按4%收取契稅。當然，各地區稅率不同，具體您可以咨詢當地有關部門。

❹ 首套房按揭貸款買的，請問怎麼算契稅

據相關規定指出，購房主體需要提供無房證明，並且在沒有房貸記錄的同時才能享受內到首套房容購房和契稅優惠。同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購房面積小於90平米的，契稅稅率按1%計算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；144平米以上的，契稅稅率為4%；二套房不管面積打下，都按4%收取契稅。當然，各地區稅率不同，具體您可以咨詢當地有關部門。

❺ 首套商品房契稅什麼時候交

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

契稅稅率的規定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低於90平方米的普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

有下列情形之一的，減征或免徵契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵

2、城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征

4、財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

(5)首套房貸款契稅擴展閱讀：

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。

我國的契稅的納稅人是指在我國境內承受土地,房屋權屬轉移的單位和個人. 契稅以在我國境內轉移土地,房屋權屬的行為作為征稅對象的。

計稅方式為：

1、國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據。

2、土地使用權贈於,房屋贈於,有徵收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權交換,房屋交換,以交換土地使用權,房屋的價格差額為計稅依據. 如果交換價格相等,免徵契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權,經過批准轉讓房地產時應補交的契稅,以補交土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據。

❻ 買首套房需要交哪些稅

買首套房需要交的稅：

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(6)首套房貸款契稅擴展閱讀：

首套房界定標准：

1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

❼ 最新國家規定首套按揭新房契稅是百分之幾

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
辦理契稅需提交的申請材料：
1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。