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Ⅰ 天津銀行上海分行7.8億票據案細節曝光，騙出的數十億元資金流向了哪

天津銀行的十億資金，都轉入禾和公司朱輝等人的銀行賬戶，由於這些資金需要支付大量的利息“好處費”、“過橋費”等成本，所以第二部分的資金獲得的四億多元，基本上全部轉入了吉慶村鎮銀行，並且這些有的人還將這些錢用於炒股。

在2016年4月6日，張仲夏主動到公安局自首，最終揭露了這場是天津銀行損失7.8億元的流動資金的案件，張忠夏也以挪動資金罪和接收賄賂罪被判處有期徒刑15年，並沒收個人財產一百萬元，而李文亮等七人以詐騙罪和行賄罪，被判有期徒刑19年、剝奪政治權利五年並罰款三百萬萬元。除了天津銀行這個案子以外，還有其他類似的案件，更加的嚴重，更加的惡劣。

Ⅱ 李嘉誠家族為什麼要把資產向歐洲轉移香港已經不適合投資了嗎

現在已經不是適不適合投資的問題了，而是什麼時候跑路的問題了！李嘉誠作為精明的商人，已經嗅到了大陸和香港的經濟危機，提前偷跑，再過1-2年想跑就難了！

Ⅲ 大額的資金怎麼從國外匯到國內、

根據國務院在2014年1月1日施行的《國際收支統計申報辦法》決定中的第十三條「擁有對外金融資產、負債的中國居民個人，應當按照國家外匯管理局的規定申報其對外金融資產、負債的有關情況。」

但是，目前人民幣還不能自由兌換。中國每年結只有5萬美金的額度。那麼如果是一大筆境外資金需要轉入中國境內，具體如下：

1、不高於5萬美金的正常資金，可以直接使用電匯匯入國內銀行。

2、讓親戚朋友幫忙，利用各個賬戶的每人每年5萬美金限額進行結匯。

3、開設一個香港銀行賬戶。先把款匯入香港銀行，然後在國內取款機取人民幣，這種辦法雖然不計入5萬美金外匯限額，但是手續費很高。

4、通過貨代公司，進出口公司進行結匯，這種方式也需要手續費，且資金兌換性會受到兌換公司的限制。

5、注冊一個離岸公司，注冊離岸賬戶，統一接受大額美金，然後進行分開結匯。這是一種目前比較普遍的辦法。但是我國外匯管理局目前對這種結匯方式的打擊力度比較大。

所謂「離岸」就是指投資人的公司注冊在離岸管轄區，投資人不用在本地，也可以進行世界各地的業務開展。由於離岸公司當地政府無稅收，只收取少量管理費。離岸公司無外匯管制。

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貨幣的兌換性

貨幣按其兌換性分為不可兌換貨幣、可兌換貨幣和自由兌換貨幣。實行嚴格外匯管制的國家不管是在經常賬戶下還是資本賬戶下都嚴格限制本幣兌換成外幣和外幣兌換成本幣，該國貨幣就稱為不可兌換貨幣；

按照國際貨幣基金組織的定義，一國若能實現貿易賬戶和非貿易賬戶下的貨幣自由兌換，即經常項目下的自由兌換則該國的貨幣被列為可兌換貨幣；

自由兌換貨幣是指在外匯市場上能自由地用該國貨幣兌換成某種外國貨幣或用某種外國貨幣兌換成該國貨幣，即實現了經常賬戶和資本賬戶的自由兌換。

經常項目下貨幣可兌換的設計和內容

根據國際貨幣基金組織的規定，一旦成員國外匯管理制度符合國際貨幣基金組織協定第八條的要求，其貨幣就可以稱為可兌換貨幣、也就是實現了經常賬戶下的可兌換。基金組織協定第八條的內容主要集中反映在第2、3、4款上，其主要內容為：

1、避免對經常性支付或轉移的限制。各會員國未經國際貨幣基金組織的同意，不得對國際經常往來的付款和資金轉移實施匯兌限制。

2、不得實行歧視性貨幣措施或多重匯率措施。

3、兌付外國持有的該國貨幣。任何一個成員國均有義務購回其他成員國所持有的該國貨幣結存，只需兌換的國家能證明這種結存是由最近的經常性交易所獲得的，或者這種兌換是為了支付經常性交易所需要的。

Ⅳ 中國經濟犯罪每年流失國外的資金是多少

日前，一份在中國人民銀行網站上貼出的課題報告顯示，中國腐敗分子通常利用現金走私、經常項目下的交易、對外投資以及信用卡工具等八種途徑向境外轉移資產，並稱這已對中國金融穩定造成了影響。
據這份2008年6月完成，名為《我國腐敗分子向境外轉移資產的途徑及監測方法研究》的報告，從上世紀90年代中期以來，外逃黨政幹部，公安、司法幹部和國家事業單位、國有企業高層管理人員，以及駐外中資機構外逃、失蹤人員數目高達16000至18000人，攜帶款項達8000億元人民幣。
《報告》在提到我國資金外逃現狀時，開始便稱：中國官員因經濟犯罪外逃始於上世紀80年代末，近年來外逃的腐敗分子及其轉移至境外的資金究竟有多少？外逃貪官究竟捲走了多少錢？這個問題註定是一個難解之謎，公眾也只能根據國外不菲的生存成本，加上當事貪官「舉家定居」的規模加以揣測。
雖然《報告》也援引中國社科院的一份調研資料稱，從上世紀90年代中期以來，外逃黨政幹部，公安、司法幹部和國家事業單位、國有企業高層管理人員，以及駐外中資機構外逃、失蹤人員數目高達16000至18000人，攜帶款項達8000億元人民幣。
復旦大學中國反洗錢研究中心秘書長嚴立新告訴認為，他們手頭也有很多個數據版本，但是始終沒有統一的數據，這個規模估計達到萬億元。
最高法院前院長肖揚在其2009年出版的《反貪報告》中曾引用有關部門的統計稱，1988年~2002年的15年間，資金外逃額共1913.57億美元，年均127.57億美元。如果按照當時美元對人民幣的匯率，那麼外逃資金超過了1.5萬億元人民幣。
比較2001年至2010年的最高檢年度工作報告，其中關於「加強境內外追逃追贓工作」的數據時就發現，追逃的職務犯罪人數已經從早期的數百人到高點時候的數千人，而追贓金額也從幾億元到高點時的幾百億元。
2009年2月，北京大學廉政建設研究中心的一項統計報告顯示，過去10年逃往北美和歐洲等地的中國腐敗官員達1萬多人，攜帶出逃款項達6500億元人民幣以上；而2010年1月8日，中央紀委副書記李玉賦在中央紀委監察部召開的新聞通氣會上，通報消息：近30年4000官員外逃，人均捲走1億。數據打架固然有口徑不一等說法，但在外逃貪官問題上，有關部門要麼不掌握真實情況要麼不敢正視真實情況。
但有一點可以說明，上述數字都是金融危機之前的說法，這幾年，隨著國家4萬億的投資以及銀行幾十萬億的信貸投放，貪官捲走的錢無疑將遠遠超過上述數字，縱觀英國、加拿大、澳大利亞乃至香港的房價上漲，處處閃爍著貪官及其代理人的身影！那些動輒數千萬乃至上億美元的豪宅，有幾處是堂堂正正的生意人買下的？中央有關部門透露的信息數據完全低估了貪官的實力和智商，抑或是中央有關部門還完全不明真相！
當然，錢多錢少其實都是民眾的血汗錢，如果貪官少捲走一點，各項民生投入可能會多一點，上億人的最低生活補助可能會從每年一千元提高到二千元，全民醫保每年所需的缺口1600億也可能會少一點，失業人數也可能會少一點……當然，這只是可能。如果不從制度上來改變或約束官員的行為，再多的錢也會被貪官所吞噬！按說以中國現在的GDP總量和財政收入甚至人均收入，13億中國人應該過上了所謂的小康生活，然而奇怪的是，在中國至少有10億人並沒有獲得對外公布的人均收入，面對嚴重的通貨膨脹，至少有10億中國人的實際生活沒有大的改變甚至日益艱難。
面對日益嚴峻的貪官外逃現象和各種轉移資金的新手段，有關部門連真實的數字都不清楚，又怎麼可能遏制洶涌的捲款潮呢？又如何約束監督腐敗份子的貪婪之心呢？

Ⅳ 王永紅欠了800億，轉移公司61個億和女明星逃國外，現狀如何

王永紅出生時家境就不錯，父母都在政府部門上班，從小吃穿不愁，過著安逸的生活。不過他雖然家境優異，但從來不炫耀自己生而所得的財富和生活，只是認真學習，考試成績也一直名列前茅。

最終很順理成章地高中畢業，並以優異的成績考上了大學。要知道，在當時的年代，高中畢業，即便是考上中專都是揚眉吐氣的，更何況是考上大學的他。

大學畢業後，他本可以靠父親的幫助尋找人脈，找到一份薪資待遇都好的穩定工作，在當地更好地紮根生活。而且以他的成績，即便不靠他的父親，也可以找到一份比較滿意、令人羨慕的工作。可是他放棄了所有好工作的機會……

他毅然地決定北上，成為北漂一族，只為了施展自己的抱負。當時的他，在陌生的城市，人生地不熟，只能到加油站工作。然而三年的加油站工作並沒有磨滅他的鬥志，反而讓他更加堅定了創業的決心。

從那時起，他四處躲債。這次的打擊對於他來說，確實是極其致命的，公司倒閉，負債累累，讓他的自信心嚴重受挫。

而面對這巨額債款，他並沒有想著如何重振旗鼓，反而選擇了跑路。他趁亂以投資為借口，將公司的61億元移到自己的私人賬戶中，匆匆帶著女明星韓熙庭逃到國外，毫不猶豫地把這破爛的殘局留給了公司的各個股東，自己溜之大吉。

逃到國外後，多年都不曾回國。他是帶著女友逍遙快活去了，但他的家人卻在輿論中飽受爭議。年事已高的父親最終受不了刺激去世了，但王永紅卻連回國參加父親葬禮的勇氣都沒有。

人可以為自己的人生創造出多種可能。王永紅本來可以聽從父母的安排，擁有一份穩定的好工作，但他選擇了闖盪，實現自己的遠大抱負。其實這樣的選擇也可以讓他成功，只要他穩扎穩打，不貪得無厭，也許就能一直擁有這富豪的生活。但他終究是利慾熏心，沒有了初心，身敗名裂，一無所有。

做人做事都要講誠信，普通人都要做到這一點，更何況是在商界。"誠信"是生意人立足的本錢。人生也沒有後悔葯，所以在做每一步打算的時候，都要考慮周全，而且要做合理合法的事情，否則人生一旦毀了，就沒有退路了。

Ⅵ 2億美金在＂一帶一路＂國家能買啥

9月13日，在上海的一場房產經紀峰會上，一個衣著樸素的中年人坐在標有「柬埔寨」的交流台前。半個小時後，他決定用2億美金購置幾乎一整棟樓。這讓坐在他對面的海外房產經紀人馬迪喜笑顏開。

找到了「大客戶」的馬迪依然處於驚訝狀態。「上海這邊的客戶群體對國際金融市場的動態太清晰了。」她回憶道，那位客戶上來就要「一帶一路」國家，對其他諸如迪拜等國家的房產則不太感冒。「現在為止是初步意向，還沒完全落地。」馬迪對經濟觀察報說，下個月她將與客戶飛往柬埔寨，進一步向客戶介紹這棟坐標在柬埔寨首都金邊、類似上海陸家嘴這樣的CBD位置的A級寫字樓。目前，這棟樓的價格大約在1萬多人民幣/平方米。

這位揮手間出手2億美金的中年人，並不是一個人在戰斗。在他的背後，往往有一個炒房團的支持。對於他和他身後的炒房團，並不擔心今年以來趨緊的外匯管制。此前，他們早已在海外備下大量的現金，問題只在於，下一步到哪裡去買買買？

中國買家的海外資產配置戰，又拉響了新一輪的號角。此次，人們把目光投向了東南亞，直指「一帶一路」國家。諸如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家，正在日益成為中國買家的「新寵」。

判斷

王芳則屬於那類有過海外經歷、或者相對熟悉海外房市的中產階級，對房子質量有一定要求，青睞一線城市的房產。她已在美國爾灣購有一套市值80萬美元的房產，手有部分余錢，不夠在中國的一線城市或者美國再次購買房產，但在東南亞國家買房綽綽有餘。

為什麼定位東南亞國家？除了價格相對低以外，王芳是希望分散風險，「把雞蛋放到盡量多的籃子里」。

更耐人尋味的是，「很多香港人和台灣人正在東南亞炒房，這跟十多年前他們來大陸炒房是一個樣子。」從事金融行業的她觀察到，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。「這一點上，跟隨製造業過去的香港人和台灣人看得很清楚。」王芳說。

同大多數謹慎購房的中產階級一樣，王芳不會很匆忙地「為了買房而買房」。她此前看好了一套價值400萬人民幣左右，位於吉隆坡的房子，但由於最終價格高於預期而放棄。對於王芳而言，如果投資該房屋，僅是為了賺取租金，流動性對於她而言顯然差了一點。

而對於東南亞國家匯率波動的擔憂，也成為她不敢輕易出手的原因之一。比起熱度已經很高的房子，王芳更想去看一些位於東南亞國家首都、面積小、總價較低的房型，她並不想投資太多的錢進去，最好是不佔用太多的流動性。此外，「如果房子是為了以後升值，也要考慮有沒有買方市場。」王芳對經濟觀察報談到。

不僅是買家態度謹慎，一些投資管理機構也在布局的過程中採取了樂觀謹慎的態度。澳宜國際總經理助理梁平蓬對經濟觀察報說，公司8月份開始去馬來西亞等國家考查房產，十一個項目中只選擇了一個。那是位於馬來西亞海邊的別墅，400-500平米，330萬左右人民幣，使用面積均價5、6千人民幣/平方米，產權99年。開放商甚至提供包租服務，租金收益之外，三年之後，傢具全送。

梁平蓬介紹道，對於買家來說，政策穩定、房屋所有權、經濟穩定、房價提升趨勢、空氣質量、孩子教育，旅遊地等都成為考量的重要方面。

Ⅶ 運營一個跨境電商平台需要多少錢，能幫我算算嗎，啟動資金要多少又有哪些具體花費和計劃外開支懂的來

看看亞馬遜有哪些地方需要花錢：

1，注冊亞馬遜商店所需費用。

登記為亞馬遜需要營業執照，個體戶或公司執照都可以(純粹的服務類型不行)登記500塊就可以了，登記通過的幾率和公司執照基本上是一樣的。

但公司執照每年至少要為代理記賬支付2000美元。

2，亞馬遜商店鋪位的月租費。

總的來說，新手推薦專業的賣家計劃，一個月39.99美元，具體多少要看實時匯率。

3，備貨成本。

其計算公式為：購買數量x產品價格=備貨費。

若FBA需要提前儲備產品到海外亞馬遜商城，最低100件起發。

選貨這一塊大家一定要小心，產品在亞馬遜的市場上，在亞馬遜的競爭程度上，產品的客單價高不高，有沒有熟人能拿到低價，沒有貨可以去貨源網站找，整個流程下來有多少利潤，這些搞不懂就算你一年賣出一個億也會虧的。

4，物流快件。

後勤快遞費取決於：渠道(海運，陸運，空運)，運輸時效，貨物重量，體積，目的地國家!

對於常用的雲途，您可以自己去查詢費用：雲途物流。

一定要注意，您的產品不能過重，也不能體積過大，這兩個因素都會影響您的物流成本，會使您的利潤大幅縮水，甚至出現虧損。

5，FBA的成本。

假如您使用FBA，那麼您還需要向亞馬遜支付倉庫費用和配送費用。

具體細節請參閱亞馬遜官方公告：(美國站)亞馬遜FBA新物流費用規定。

假如您是做FBM，這部分費用您可以忽略。

6，營運推廣成本。

商品圖片拍攝，測評，PPC付費廣告，站外促銷等。

實際上，亞馬遜做的主要費用是：取貨費用，物流配送費用，促銷費用。

試著以更低的價格取回。

盡可能選擇一些重量輕、體積小、品質好的產品，可以降低物流成本。

所選產品競爭力不大，那麼可以用較低的推廣費用來吸引產品銷售。

再次為大家普及亞馬遜做好准備。

——浙江途驁，亞馬遜代運營為你解答，希望可以幫到你。

Ⅷ 針對房屋無法辦理貸款開發商怎麼快速回籠資金

房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所佔用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，開發商將寸步難行。同時，融資渠道作為產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金市場作為後盾。然而房地產開發的不同項目、不同環節或不同的房地產公司有著不同的風險和融資需求,因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定最優的融資結構。:
1.自有資金:開發商利用企業自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支持項目開發。通過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用;必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性「門檻」。121號文件規定，自有資金比例必須超過30%。全國房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨著投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，眾多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。:
2.預收房款預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對於開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家;而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。121號文件規定，商品房必須在「結構封頂」時才能取得商業銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支持，房地產開發商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產項目從開工建設，辦得「五證」，到「結構封頂」平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最為短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發難以為繼。
3.建設單位墊資:一種是由建築商提供部分工程材料，即「甲供材」;一種是延期支付工程款。據建設部統計，房地產開發拖欠建設工程款約占年度房地產開發資金總量的10%，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號文件對建築施工企業流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。2004年起國家大力清欠農民工工資，繼而引發大力清欠工程款，使得開發商業利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。
4.銀行貸款:在我國，房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源於銀行貸款，如果再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。而近年來，國家出台的一系列房地產宏觀調控政策主要是針對銀行信貸方面，:房地產企業資金鏈的驟然緊綳主要也是由於銀根緊縮。銀行之所以肯貸款，也是再三考慮了房地產公司的品牌、項目進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。當前形勢下，銀行信貸，對於我國的房地產企業而言，依舊是首選，它便捷，實際經濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構來規避還債壓力大等缺點。但由於銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發商亟待開拓新的融資渠道。
5.房地產信託:現階段信託產品主要有兩種模式：一種是信託投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新爾後再與銀行貸款充分結合起來就形成了一種新的組合融資模式即信託+銀行。:
6.上市融資:上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對於一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。商業地產的開發要求資金規模較大投資期限較長上市可以為其提供穩定的資金流保證開發期間的資金需求。從企業規模上看由於上市的門檻比較高,能夠利用其融資的多為規模大、信譽好的大型房地產企業一些急於擴充規模和資金實力的有發展潛力的中型企業還可以考慮買:(借):殼上市進行融資，從而達到增發和配股的要求，實現從證券市場融資的目的。
7.房地產資產證券化房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。:資產證券化的有利之處是開發商在吸納了投資基金後，雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，建立良好的資金投入機制，順利啟動項目;它還有助於房地產投資與消費兩方面的實現，依託有價證券作為房地產產權的轉移載體，能吸引更多的資金進入這一領域;:同時，基金價格的變動包含著投資者對基金投資獲利能力的判斷和市場的預期，這種變動有助於集聚房地產購買力和市場價格發現。2005年12月1日起《金融機構信貸資產證券化試點管理辦法》:正式施行為房貸證券化提供了政策和法律依據。《管理辦法》就信貸資產證券化發起機構的資格、資本要求和證券化業務規則、風險管理、監督管理與法律責任等方面明確作出了規定,為房地產證券化走向規范化提供了有力的保障。
8.聯合開發:聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風險實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。地產商和經營商實現聯盟合作、統籌協調使雙方獲得穩定的現金流有效地控制經營風險。目前我國對開發商取得貸款的條件有明確規定即房地產開發固定資產投資項目的自有資本金必須在:35%及以上。因此對於中型開發企業來說選擇聯合開發這種方式可以在取得銀行貸款有困難的情況下獲得融資保障避免資金鏈條斷裂。多數商業地產開發商是從住宅開發轉過來的對商業特性和商業規律的把握存在著偏差套用住宅開發的模式開發不能將地產商、投資商、經營者、物業管理者有機地結合起來這就會帶來巨大的投資風險。聯合開發可以實現各開發環節的整合和重新定位並且地產商與經營商強強聯合可以通過品牌組合產生經營優勢。開發商和經營商的品牌效應能有效提升商業地產的租售狀況使其在吸引客流、營造商業氣氛上得到保證。
9.開發商貼息貸款:開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款並由開發商補貼一定期限的利息其實質是一種「賣方信貸」。對商業銀行來講通過委託貸款業務既可以規避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續費等中間業務收入。對於房地產開發商來講委託貸款業務有利於解決在銷售階段的資金回籠問題實現提前銷售。回籠的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金也可直接投入工程建設還能夠更好地解決35%的開發商的自有資金短缺難題使他們更容易得到商業銀行的開發貸款。:同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材，:購房者感覺更有保證，也刺激了房產的銷售。開發商還可根據情況，將今後固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，:獲得一定比例的現實貸款，:來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現的，安全可靠，但不是所有的開發商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金並在長時間內分期收回，所以它僅適合那些有實力、有規模的大型房地產企業，而且開發的項目為高利潤、高檔次的精品社區。
10.售後回買及回租:售後回買指開發商將自己所開發的物業，出售或典當給貸款機構，以獲得大量現金，:用於再投資;同時，在今後較長一段時間內以類似分期還貸形式，再將該項物業贖回。這里所稱的貸款機構可以是銀行、投資公司、財務公司、信託公司等金融機構，也可以是資金雄厚的實業公司。售後回買不僅使開發商可以獲得高比例的融資，用於連續開發其他項目，還繞過了國家不允許一般性公司之間相互拆借資金的政策禁令，在贖回物業後還能得到產權，:再次銷售。這種融資方式特別適合那些因為手中大量持有長時間內難以銷售出去的存量房產而使資金周轉不暢的開發商，對於盤活資產、啟動再投資有著極其重要的作用。但在售後回買過程中會發生兩次交易稅費，還要付給貸款機構一筆不小的銷售價差，以作貸款利息，因而資金成本相對較高，在操作前要縝密分析經濟可行性。售後回租指開發商將自己開發的物業出售以後，再租回來自營或委託他人經營。在售後回租過程中，擁有某項物業的開發商可獲利二次：他先出讓了該物業的所有權，使開發資金即時變現回籠，以達到減少資金佔用和獲得銷售利潤的目的;同時，又保留了對該物業的使用權，以在今後的租賃中長期獲得經營收益。:整個操作的關鍵在於後期的經營能否兌現售時承諾的投資回報，也就是經營能否達到預先計劃的盈利水平，為此在銷售之前必須有客觀細致、切實可行的經營計劃，有值得信賴的委託經營機構，否則就有銷售欺詐之嫌。這種方式特別適合開發產品為商用建築的房地產企業融資，如酒店、商場等。
11.海外融資:海外房產基金的進入對中國房地產業的發展是有益的。一方面可以緩解國內房地產業對銀行信貸的過度依賴，有助於房地產市場的持續發展;另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統風險的作用。但由於目前我國尚未頒布房地產投資基金的法律法規，海外地產基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產投資基金對開發項目的本身要求很高，投入項目後在運作過程中要求規范而透明，而國內一些房產企業運作不規范，所以海外房產基金在中國的發展還存在著一些障礙。
12.融資租賃:根據《合同法》的規定房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後由出租人向房地產銷售一方購買該房屋並交給承租人使用承租人交付租金。:出租人通過收取租金獲得收益在存款利率不斷下降的情況下出租人更願意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。房地產融資租賃與銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優勢。盡管租賃的租金相對較高，但與銀行借款相比，申請過程更簡單快捷，另外，租賃條款還可以根據承租人的現金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性，以上特點更有利於房地產企業的健康、持續的發展。
13.非上市增資擴股:——:私募股權融資::受美國次級貸款引起的全球股災和經濟衰退的影響，2008年3月20日恆大地產在香港全球公開發售(IPO)未獲一家機構認購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，恆大地產選擇了非上市增資擴股，其中，香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤投資入股1.5億美元，占公司股份3.9%;中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%;德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資入股2.1億美元。
14.夾層融資:夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品在房地產領域常常是對不同債權和股權的組合處於公司資本結構的中層具有靈活性高、門檻低的優勢。近年來歐美的抵押貸款渠道變窄房地產開發商融資的:15%:至:0%:,是靠夾層融資來補足的。:對於房地產商來說可以根據募集資金的特殊要求進行調整股權進去後還可以向銀行申請貸款資金回報的要求適中;:對於項目要求較低不要求「:四證」齊全投資方對控制權的要求較低。對夾層融資的提供者而言還款方式靈活投資風險比股權小;:退出的確定性較大比傳統的私有股權投資更具流動性。
15.債券融資:由於地產項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點再加上我國的企業債券市場運作機制不是十分完善,屢屢出現企業債券無法按期償還的案例,因此國家對房地產債券的發行始終控製得比較嚴格。監管部門為規范債券市場,採取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產發債融資的門檻較高而不易進入且發行成本較高對於一些民營企業來說是可望而不可及的融資方式。
16.項目融資：所謂項目融資，指以項目的資產、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設期和回收期長、風險分擔等特點因此對於大型的商業房地產項目可以考慮採用項目融資的方式來實現融資目標和風險屏蔽的作用。

Ⅸ 美聯儲3000億收購國債 中國2萬億外儲為什麼損失具體點解釋，謝謝

存在一個匯率問題，人民幣1：10換美元和1：5換美元，哪個劃算中間每美元中國人損失5元RMB,假設這事情在1年發生，年前10元，在中國可以賣兩瓶可樂，但是投資去換美元，年末，這1美元換回來，只有5塊了，只能買一瓶

這就虧了一半（價格都是假設，美元貶值沒有那麽誇張，不過從7到6，怎麼也損失七分之一了）