房貸與抵押貸款的利息

⑴ 房貸和房產證抵押貸款哪個利息底呢

房貸和房產證抵押貸款哪個利息低呢？這個問題很好回答，大家都知道房貸的利率大概就是4.5%左右，加上上浮也不會超過5%，而抵押貸款就屬於商業貸款，貸款利率一般都是5.6%~7.5%之間，如果加上上浮有可能有達到8%，為什麼房貸低而抵押貸款高？這主要有兩方面的原因，政策和時間，房貸是民生工程，屬於國家的撫持政策，又加上時間長，銀行也是「一勞永逸」，而抵押貸款就屬於商業消費貸，沒有政策撫持，貸款時間短，相對來說，利率就會有所高，望采訥。

⑵ 抵押貸款與房貸利率差多少

人民銀行規定的利率空間都是一樣的，即下限最多下浮30%，上限不得高於基準利率的2倍。
一般來講，房貸風險較低，並且國家是支持首套房貸的，因此首套房貸大多數銀行都選擇下浮，但下浮比例不盡一致。以前是下浮30，目前大多數下浮15。
抵押貸款，風險相對較高，在銀行的風險資產計算里，抵押貸款是按100%來計量風險資產的，因此大多數都是上浮利率，上浮比例也不盡一致。
以上講的上浮或下浮比例，和每個銀行的風險偏好，和區域內的市場競爭有關。全國沒統一的標准，唯一的標准就是人行定的利率上下空間。

⑶ 按揭貸款和抵押貸款的利率哪個高

目前一般理解，按揭貸款是支付首付後向銀行貸款支付其餘房款然後每月還款；抵押貸款一般是用已有房產抵押給銀行獲得貸款，用途按照借款合同。
按揭貸款有一定政策性，政府區別對待，首套房還可以利率打折或者不上浮，相對比較優惠。不是首套房的按揭貸款、商業的抵押貸款一般會上浮利率，就比首套的高。

⑷ 買房按揭貸款與抵押貸款利息一樣嗎還款時間有不同嗎

不一樣，抵押的利息高，還款時間是你自己定，不止1年，可以貸20，30年都行

⑸ 用房子抵押貸款利率和房貸利率哪個高呢

抵押貸款屬於商業貸款，利息要高點
抵押貸款的貸款條件：有合法的身內份；有穩定的經濟收入，有容償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
首先，按揭貸款和抵押貸款40萬，20年。月還款按照基準利率6.6計算，每個月還款3006元，兩者一樣。
不排除因為個人資質利率有上浮的可能性。現在大多銀行已經取消下浮了，所以別抱太大利率下浮的希望。
貸款年限原則上講
房齡加上貸款年限應不超過35年
貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款最多20年。三者者取最小的那個。具體情況每個城市不完全一樣，可能有所浮動。建議你可以找一個專業做這個得，比如二手房中介協助辦理。利率或許會比較低，貸款年限或許會比較長。

⑹ 抵押貸款和房貸哪個利息高

抵押貸款或直接房貸哪個利息高的問題？要看你抵押貸款是拿出來幹嘛？如果是扺押經營貸的話，利率是很低的。直接買房子的房貸，要高一些。

⑺ 房屋抵押貸款利率是多少跟房貸一樣嗎

一手樓貸款（抄新房）執行基準襲利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，最多下浮30%。二手樓貸款不執行下浮利率，有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少？各家銀行不一樣，從下浮30%--
上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時間長，生產經營貸款和小企業抵押貸款就高時間短。各家銀行從高到低：信用社，郵政，股份制銀行，中行，建行，工行，農行，農行低但條件高，還沒有擔保公司。
買新房貸款20萬，利率4.158（-30）%等額本息還款法，每月還1228.68元，買二手房貸款20萬，利率5.94%等額本息還款法，每月還1425.95元。

⑻ 房貸貸款利率與用房子抵押貸款利率

首先要搞清這幾個問題：
1、 從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
5、貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
最新貸款基準利率表顯示：
五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

⑼ 抵押貸款和房貸的利息

第一問題：如果你說的是要直接拿房子去抵押貸款，貸出現金的話，叫做消費貸款，利息很高大概在百分之八左右，20萬的最高也就12-15萬了！最長10年還清！利息就比方說10萬有約4.7萬的利息！

第二問題：你爸爸的房子賣給你的話，首付是交到房屋監管中心，然後房屋監管中心給銀行提供材料。銀行才會把貸款劃出，最後也到房屋監管中心，更完名字才能把款打給你父親。對還要有更名費交易額的百分之一，20萬的話也就是2千。

第三問題：房貸的利息要看你是不是第一套住房了！你要是沒結婚和你父母在一起的話，就要看你家有幾套住房了！因為是以家庭為界限的，要是你沒結婚你父母的名下有住房了的話就算第二套了！首付要百分之五十，利率1.1倍。要是你已經結婚了，就看你和你妻子名下有沒有住房了！要是沒有你可以以首套住房申請貸款很便宜，利率享受八五折。

以上看來要是你以首套住房買你父親的房子最合適了！要比抵押貸款底！要是第二套的話利率和抵押貸款就差得不是很多了！要看你家是什麼情況而定了！
呵呵本人最近也在像你一樣把家裡房子導出現金！正在跑銀行辦理相關事宜！有問題可以交流！