A. 房產的評估價為什麼比成交價低
成交價是原房主實際收取的售房價，評估價是評估公司按照國家相關政策進行評估的一個價格,交稅費也是按照這個評估價來交的。一般來講：房產交易繳納相關稅費時依據的評估價是低於市場實際成交價的（市場實際成交價含有市場炒作因素，對於買賣雙方是不希望這個價格高而多交稅費的！）而賣家需要將該房產抵押貸款時，也要進行房產評估，這時就又希望評估價格高一些。以便達到更多地貸款目的！
B. 為什麼評估公司評估價格比市場價要低
因為評估公司評估的時候要考慮各種風險因素。
1.抵押價值減損因素
估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生影響。估價委託人和估價報告使用方須密切關注估價對象自身狀況變化情況和所在房地產市場變化情況。
（1）相關當事人的生產經營活動中，因正常或非正常使用、維護不善及不能獲得賠償的意外事故等使抵押房地產的價值發生一般損耗或嚴重減損。
（2）因社會環境、經濟環境、法律環境變化導致房地產市場的供求關系發生結構性或根本性變化進而使抵押房地產的價值發生減損。
（3）因相關法律法規變化而使抵押房地產的部分或全部不合適設定抵押，出現已抵押房地產的市場價格沒有大的變化而其抵押價值卻發生較大減損的情形。
2.信貸風險關注點
各項房地產調控政策、房地產開發企業及關聯企業的財務風險、法律風險等，均可能導致房地產信貸風險，估價委託人和報告使用者須關注抵押期間可能產生的房地產信貸風險點。
（1）截至價值時點，估價對象不存在租賃權。在此提請金融機構注意：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。如在租賃期內該抵押權實現，估價對象的處置價值將受到該租賃情況（租賃期限、租金水平等）的影響。
（2）截至價值時點，估價對象無抵押權未注銷。在此提請金融機構注意，房地產抵押權自登記時設立。當本次抵押權實現，如在本次抵押權設立前已登記有抵押權的，則需按照抵押登記的先後順序進行清償。
3.使用評估價值注意事項
（1）建議金融機構在估價人員調查的基礎上，更加詳盡的了解抵押物產權資料的真實性、合法性及完整性，同時關注房地產抵押估價報告出具後至抵押登記之間，是否會出現法定優先受償權利。
（2）建議金融機構根據對本項目信貸風險的認識、調控手段和市場策略，綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限以及抵押物的變現能力、變現時可能發生的價格變動、變現稅費等因素，制定合理的抵押率。
（3）建議定期或房地產市場價格變化幅度較大時，或經濟環境有較大波動時對房地產抵押價值再次評估確認。
C. 政府征地評估公司評估的價格太低，申請重新評估有用嗎
根據律規定房屋徵收評估確定徵收房屋價值異議向房產價格評估機構申請復核評估復核結異議向房產價格評估專家委員申請鑒定具體規定 ： 《土房屋徵收與補償條例》第十九條徵收房屋價值補償低於房屋徵收決定公告徵收房屋類似房產市場價格徵收房屋價值由具相應資質房產價格評估機構按照房屋徵收評估辦評估確定 評估確定徵收房屋價值異議向房產價格評估機構申請復核評估復核結異議向房產價格評估專家委員申請鑒定 房屋徵收評估辦由務院住房城鄉建設主管部門制定製定程應向社公徵求意
D. 拆遷評估單出來又換一家評估公司進行評估。原來的評估公司已經被撤走，新來的評估公司評估價格低，
跟徵收辦談，讓他們跟評估公司商量按上一家價格給你出單子，要不沒有辦法。
因為上一家沒有蓋章，這個報告就不是評估單，沒有法律效益。
這有新的一家給你出蓋章的才可以。
不過要看你兩家差距是否大，不大你就跟徵收辦好好商量。
大的話，就說明那家評估公司會出局也是有原因的，想按他家的那個價格來，難。
主要做徵收辦工作，尤其是領導。
E. 是不是專業評估機構給出的房子價格比市場價低低多少
並不是專業的評估機構給出的價格就一定低。
估價目的不同評估價格可能不同，比方說評估買賣價格就有可能比抵押價格高。
還有估價時點，估價師掌握的估價依據等等這些不同都會影響估價結果。總的來說，如果不受其他第三方的影響，一個合格的估價師評估出的價格應該接近市場平均價格的，也可能稍低，也可能稍高，但是幅度不會很大。在中國目前沒有這方面的具體規定，英國的法律規定是一般不超過10%……
F. 第三方公司評估價低於房屋買賣合同上的價格,怎麼處理
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定的：「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還買受人。根據您提交的案情，是由於房屋評定價格低而非基於您本人的原因無法訂立擔保貸款合同，才導致商品房買賣合同不能繼續履行的，您可以請求解除房屋買賣合同，出賣人應當將收受的購房本金及利息或者定金返還給您。
G. 評估公司價格很低，我應該怎麼維權
首先，不知道你是哪方面評估目的。無法給你答案。
你是貸款評估、徵收評估、司法評估等，那種情況。
貸款評估，你可以找評估公司省的行業協會進行申訴。
要是徵收評估，可以要求徵收辦採用專家鑒定或走司法程序。
要是法院評估，可以要求重新找評估公司。
H. 房屋評估價比成交價低幾十萬，是評估公司坑我嗎
評估公司正產都是有資質的，是根據您房屋的面積及位置、造價、使用年限綜合出來的結論。而且交易的方式不同，成交價也不同。比如拍賣，起拍價一般是評價機構評估價格，經過競拍成交的就比原來評估價高。
I. 評估公司評估的房子價格太高我接受不了怎麼辦
可以提出你的爭議，跟評估公司溝通