先買房後交公積金貸款

A. 我先貸款買的房 後有公積金能用公積金還貸款嗎

可以用公積金還來的，需要你去公積金源中心去辦理，然後你的個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到住房公積金貸款受託銀行提供的扣款還貸個人銀行賬戶中，用於抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息(不包含提前還貸)。

北京市公積金的提取規定是開戶繳存滿半年後方可提取使用，具體需按當地要求執行。

如果再次用公積金買房算二套房，首付比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。各地政策有所差別，具體還虛咨詢當地公積金管理中心。

(1)先買房後交公積金貸款擴展閱讀

關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知 建金[2010]179號中，第三、第四點如下：

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

參考資料北京市住房公積網—關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題

B. 先買房 後有公積金 如何使用

公積金可以提取出來幫助你還貸款 提取公積金需要以下條件；
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

C. 先貸款後交的公積金，怎樣公積金貸款

可以在公積金繳納一年後，由商業貸款轉為公積金貸款。
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.
符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.
購房合同原件;
2.
稅務部門出具的購房發票原件;
3.
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.
夫妻雙方身份證、戶口本及婚姻狀況證明;
5.
銀行結清證明及還款憑證原件;
6.
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

D. 先買房，後買公積金，可以還房貸嗎

先買房後買公積金，不可以還房貸，因為辦房貸的時候沒有公積金，所以公積金不能還房貸

E. 公積金貸款買房是先買後貸，還是先貸後買，明白人給講下流程。

須先交首付,簽訂合同,才能申請辦公積金貸款。因公積金貸款的申請資料之一就需購房合同原件。
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：
（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；
（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款．

F. 先買房後交住房公積金怎麼算

先買的房後繳納的住房公積金，不能使用公積金貸款，但是可以提取公積金來償還房貸，每年都能提取一次。
提取公積金需要：
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

G. 已經買了房，再交住房公積金還有用嗎

H. 先買房，後買公積金，可以還房貸嗎

可以還房貸。公積金還款需要以下條件：
1.申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；
2.申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄；
3.逐月提取還款的主借款人（含其他委託人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
公積金貸款辦理提前還款的流程：
一．部分提前還款
自2005年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。
二．全部提前還款
1、在合同約定的還款日償還:
本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還:
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。

I. 我先買房了，後買住房公積金的，現在想用公積金沖房貸可以嗎

可以用公積金還的，需要你去公積金中心去辦理，然後你的個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到住房公積金貸款受託銀行提供的扣款還貸個人銀行賬戶中，用於抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息。