產品不屬於房地產貸款

『壹』 公積金貸款不是商品房也可以貸嗎

可以商業貸款。商業貸款申請條件：具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：1、有合法的居留身份;2、有穩定的職業和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;5、有購買住房的合同或協議;6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;7、貸款行規定的其他條件。

『貳』 為什麼有的商品房不能貸款

提出貸款的是人而不是房。這個人願意將某套商品房作為抵押物借款，但 貸款人會綜合這人、這房的具體情況，然後下一決定——貸或不貸，貸多貸少，這很正常。
屬於人的因素有許多，如個人誠信記錄、還款能力、目前債務、個人及家庭的信息資料；
屬於房的因素也有許多，如產權信息不夠清晰、權利已被限制、共有情況復雜、房齡太長、它是申請人的唯一住房（此情況將招致將來賴賬拍賣的執行難），等等，還有許多風險因素不能一一列舉窮盡。

『叄』 為什麼公開授信額度不包括固定資產貸款、固定資產性質的房地產貸款以及境外籌資轉貸款

一般而言，銀行對企業授信只涵蓋流動資金貸款。
固定資產貸款屬項目貸款，項目貸款批復已似同授信，不需另外授信
房地產貸款屬房地產開發貸款，也同上。

這是我們行的制度。農行

『肆』 房產證不是商品房能貸款嗎

房產證不是商品房也是可以貸款的，主要是有價值的都可以拿來抵押貸款。

『伍』 棚戶區改造算不算房地產開發貸款

《國務院辦公廳抄關於進一襲步加強棚戶區改造工作的通知》中稱，棚戶區改造將進一步發揮開發性金融作用。其中提到國開行及商業銀行的貸款支持，棚戶區改造項目，銀行業金融機構可比照公共租賃住房融資的有關規定給予信貸支持。此外，棚戶區改造還將引進社會資金。通知稱，通過投資補助、貸款貼息等多種方式，吸引社會資金，參與投資和運營棚戶區改造項目，在市場准入和扶持政策方面對各類投資主體同等對待。支持金融機構創新金融產品和服務，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區改造融資體系。無論如何，棚戶區改造的資金貸款跟房地產商的地產開發貸款是不同的。

『陸』 房地產企業自持物業裝修屬不屬於房地產貸款

商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。

『柒』 房屋貸款屬不屬於金融產品

屬於不動產的民間借貸行為，也就是屬於金融產品

『捌』 建工廠屬於房地產開發貸款嗎

關於房地產項目建設適用何種方式向銀行融資，主要區分以下不同：
1、貸款主體是具有房地產開發資質等級的房地產企業，建成的物業（包括工廠，辦公樓，住宅等）是用於出售或出租的，一般採用「房地產開發貸款」的形式向銀行貸款。對銀行而言，還款來源是該物業出租出售的資金。
2、貸款主體是除房地產企業之外其他行業的企事業單位，建成的物業（包括工廠，辦公樓，住宅等）主要目的用於自用，比如用作自己單位做辦公樓，做員工宿舍，做生產廠房等，那麼一般採用「固定資產貸款」的方式向銀行貸款。對銀行而言，還款來源是該企事業單位的正常經營收入。
比如：鋼鐵廠建了個煉鋼的廠房自用，應該以「固定資產貸款」的形式向銀行貸款，之後用鋼鐵廠出售鋼鐵產成品的收入來償還貸款。銀行貸款評估主要評估該鋼廠生產的鋼鐵的銷售前景。
房地產企業建了一個煉鋼的廠房，出售給鋼鐵廠。那麼就必須由房地產企業，以「房地產開發貸款」的形式向銀行貸款，之後用出售廠房的收入來償還貸款。銀行貸款評估主要評估該廠房的銷售價格是否能夠抵補銀行貸款本息。

『玖』 房地產開發貸款是否屬於固定資產貸款

先看看固定資產貸款的概念：銀行為借款人新建、擴建、改造等固定資產投資項目(或客戶)提供的本外幣融資。

再看房地產開發貸款：是指向房地產開發企業發放的用於對外銷售，出租等用途的住房、商業用房、綜合用房等房屋構建的項目及向政府授權或委託的企事業法人發放的用於對外有償出讓或轉讓的土地開發項目建設的貸款。

在我國固定資產貸款介紹中有明確的闡述：固定資產貸款按用途分為基本建設貸款，技術改造貸款，房地產開發貸款，其他固定資產貸款等。

結論：房地產開發貸款屬於固定資產貸款。

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申辦程序

1、提交申請。借款人向銀行提交借款申請書以及銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。

2、貸前評估。銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。

3、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。

4、落實擔保。借款人與銀行簽定借款合同後，需落實第三方保證、抵押、質押等擔保，辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行可向您發放貸款，您可按合同規定用途支用貸款。