『壹』 什麼是按揭貸款 按揭貸款和抵押貸款有什麼區別
個人購房貸款一般分為購房按揭貸款和房產抵押貸款兩種，購房按揭貸款和房產抵押貸款的定義分別是什麼？兩者有什麼不同之處？購房者應該如何選擇呢？
購房按揭貸款與房產抵押貸款
按揭是指購房人在支付部分購房款後，將合同名下房產的期房產權讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔保。只有當購房人還清所有貸款（本息及相關費用）後，才能將期房的產權贖回，從而取得房屋產權。如果購房人沒有依照相關約定繳納本息及有關費用，銀行有權處理合同名下的房產。
抵押是指購房人將所購自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。
首先，兩種貸款的設立方式不同。抵押是抵押權人（銀行）限制抵押人（購房人）對房產的所有權，將抵押人的房產支配權轉讓給抵押權人（銀行），也就是將抵押物設立擔保物權的方式設立。
按揭是指按揭權人（銀行）對按揭樓宇享有債權，而並非享有物權，也就是按揭人（購房人）是以轉讓房地產的債權給按揭權人（銀行）作為條件，獲得銀行貸款的。
其次，法律關系的主體不同。在抵押關系中，如果債務人就是抵押人，那就只有兩個法律關系主體：抵押權人和抵押人。在按揭關系中，最少應該有三個法律關系主體：按揭權人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（房地產開發商）。
第三，先期的抵押條件不同。購房人在向銀行申請按揭貸款前，需要先向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，購房人才能向該銀行提出按揭貸款申請，而且，這部分抵押貸款可以用作購房，也可以有其他用途；而按揭貸款就只能用來購房。
第四，雙方對抵押物的風險責任承擔不同。抵押貸款，抵押物風險由抵押權人（銀行）或抵押人（購房人）承擔。按揭貸款，樓宇的風險既不由按揭權人承擔，也不由按揭人承擔，而是由第三者（房地產開發商）承擔。如果樓宇在工程竣工驗收前遭到毀損，按揭人與按揭權人不承擔任何責任。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 住房按揭貸款和房產抵押貸款有何區別
住房按揭貸款和抵押貸款的區別
各自的含義
住房按揭貸款：買簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權。
房產抵押貸款：有資金需求的借款人，用名下的房產作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機構獲得的貸款。
1、用途不同
住房按揭貸款，只能用於購買房屋；而房產抵押貸款則可用於買車、旅遊、裝修、企業經營等多種用途。
2、貸款利率不同
住房按揭貸款：首套房：基準利率的8~9折；二套房：基準利率上浮10%。
房產抵押貸款：相對基準利率都會有所上浮，一般上浮10%。不同金融機構，上浮幅度不一樣。
3、貸款期限不同
住房按揭貸款：最長可貸30年
房產抵押貸款：最長10年，部分地區可貸15年
4、法律意義不同
住房按揭貸款：房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。
房產抵押貸款：房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
5、前提不同
住房按揭貸款：申請貸款時，購房人並未取得房屋所有權，即沒有拿到房屋所有權證書。
房產抵押貸款：申請人必須具備土地使用權證書和房屋所有權證書，才能辦理。
6、牽扯關系人不同
住房按揭貸款：按揭人（購房者）、擔保人（賣方）、按揭權人（一般為銀行）
房產抵押貸款：抵押人（買房人）、抵押權人（銀行或其他金融機構）
『叄』 按揭貸款和房屋抵押貸款的區別有哪些
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。兩者之間既相似又有區別，下面小編就來具體的介紹一下。
一、房屋抵押貸款
房屋抵押貸款，即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。也就是說，買房者在還清貸款之前，並不真正擁有所購房屋的產權。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對房產做出處理。
二、按揭貸款
按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品，從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
三、房屋抵押貸款和按揭貸款的區別
貸款用途不同
住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
貸款利率不同
在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
貸款期限不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
法律關系的主體不同
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險，並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。
以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區別，至於大家在選擇貸款方式時，最好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。