改善住房貸款

① 什麼叫改善性住房

改善、剛需、投資，是房地產市場常見的三類購房客戶，對於房產的需求也各有不同。有人想買第二套住房，卻不清楚達到什麼樣的條件才算是改善型需求，以下就為大家介紹改善型住房的定義及對房地產市場的影響。

改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬於普通自住房。

改善性住房的定義是什麼？

「從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。」

然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的「90政策」以及「二套房標准」也開始引起了人們的關注。有業內人士認為，「改善」一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡，那麼「90政策」無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那麼這顯然是符合「改善」一詞的目的。 因此，這說明「90政策」及「二套房」或將松動了。

根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局發布的2007年北京人均住宅建築面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。

也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。

根據2007年央行、銀監會發布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。

2008年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標准一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標准而無法落實。這一問題現在終於得以解決。

改善性住房的定義是什麼？對房地產市場有何影響？相信以上內容會對想要購買第二套房產的網友有所幫忙。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

② 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(2)改善住房貸款擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考資料：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

③ 什麼叫改善住房

改善住房即改善型自住房。
根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局發布的2007年北京人均住宅建築面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。
也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
根據2007年央行、銀監會發布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。
2008年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標准一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標准而無法落實。這一問題現在終於得以解決。

④ 貸款購買改善性住房 應注意哪些問題

應注意以下幾方面：
【戶型】
改善性住宅的戶型絕不是越大越好，而是根據你的實際需求情況來選擇。以下三種選擇方案，是建立在他人經驗教訓上，得出來的購房守則。
【細節】
細節無外乎就是樓層、位置、配套之類的問題。改善型住宅多分布於主城區邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。要以子女的教育配套，老人的醫療配套，良好的生態環境，完善的物業服務作為宜居因素。
【其他】
除卻上述的戶型、樓層、位置、配套等問題外，你還需要注意以下幾點。
1、品牌
如今的房地產市場的佔有率也正在向大型品牌房企集中。盡量選擇大型正規化的房企開發的住宅。一般來說，大型房企積累了更多的開發經驗，對社區的定位、規劃更加合理，後期的管理也相對規范。
2、品質
品質的高低直接標志著開發商投入的多少，也最直接的關繫到了你買這套房子花的錢值不值。比如，樓體的公共區域有沒有精裝？精裝的標準是什麼？直接關繫到使用者安全的電梯是不是權威品牌？樓體的保溫和防水用的什麼工藝方法？房子的入戶門是不是防火防盜？是單開還是雙開子母門？窗戶是塑鋼還是斷橋鋁還是木包鋁？所有的這些，並不是只停留在面子的層面上，而是和你的生活息息相關，質量的好壞關繫到以後維保的頻率。
3、稅費
賣舊買新過程中一定要理清自己作為賣方和買方的的雙重身份，弄清楚需要繳納的稅費。賣方身份需要繳納營業稅和個人所得稅，買房身份需要繳納契稅，在商品房交易時不需要繳納土地出讓金。另外，改善性住房也需要考慮到自己的經濟實力是否能夠承擔日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後的交通費用的增加等。

⑤ 的二手房，能按照改善型住房貸款嗎

購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭最高貸款額度分別調整至60萬和120萬元……以調整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內容的公積金貸款

⑥ 關於改善型住房公積金貸款的問題

住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。

⑦ 改善型住房是什麼意思，它的定義

改善型住房指的是為了改善生條條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33．4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米（2008年上海市城鎮人均住房建築面積），第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

(7)改善住房貸款擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。